220922 presentatie Beveland Wonen

Informerende raadsbijeenkomst VOLKSHUISVESTING 22 september 2022

Onderwerpen presentatie • Woningmarktontwikkelingen

• Verduurzaming woningvoorraad • Projecten gemeente Borsele • Pilot hof Platepolder

Iris de Vries Erik Dutour Geerling

Woningmarktontwikkelingen

Gegevens uit de praktijk voor gemeente Borsele Wie is er op zoek naar een woning in de gemeente Borsele? Wie heeft er in het laatste 1,5 jaar een woning gehuurd in Borsele? Hoe groot is de kans op een woning in de gemeente Borsele?

Ingeschrevenen en actief woningzoekenden

Ruim 50% van de ingeschreven bij Zuidwestwonen heeft een zoekprofiel aangemaakt. Daarin kunnen ze onder andere de gemeente(n) opgeven waar ze willen wonen.

In onderstaande tabel ziet u hoeveel mensen op de peildatum (19 september 2022) hebben aangegeven in Borsele te willen wonen. We maken een onderscheid tussen mensen die alleen Borsele hebben opgegeven en mensen die meerdere gemeenten waaronder ook Borsele hebben aangevinkt als mogelijke woonplaats. alleen Borsele

Borsele + 1 of meer andere gemeente(n)

Totaal Borsele

Ingeschreven

98

467

565

Actief woningzoekend*

22

308

330

*Een actief woningzoekende is iemand die minimaal 3 keer heeft gereageerd in de afgelopen 365 dagen voorafgaand aan het meetmoment (in dit geval 19 september2022).

Gegevens gedownload op 19 september 2022

Leeftijd* van ingeschrevenen met de gemeente Borsele in hun zoekprofiel

*Leeftijd: leeftijdsklasse waar de oudste aanvrager in valt

Gegevens gedownload op 19 september 2022

Huishoudsamenstelling van ingeschrevenen met de gemeente Borsele in hun zoekprofiel

Herkomstgemeente nieuwe huurders gemeente Borsele (2021 en 1ste helft 2022)

Reactiegraad en zoekduur gemeente Borsele

* Reactiegraad: totaal aantal reacties gedeeld door totaal aantal verhuringen (incl. bemiddeling)

** Zoekduur: De tijd in maanden tussen datum van eerste reactie en datum van de aanbieding.

Strategisch voorraad beleid Lange termijnvisie sociale huurvoorraad gemeente Borsele Ontwikkeling huishoudens • Verandering in de samenstelling van huishoudens. Door de vergrijzing neemt het aandeel ouderen licht toe. Deze groep bestaat vooral uit één- en tweepersoonshuishoudens. • Het aandeel alleenstaanden binnen de huurderspopulatie neemt toe. • 70% van de huurders bestaat uit één-, of twee persoonshuishoudens; 63% van de huurders woont in een eengezinswoning. • We zien hier een gedeeltelijke mismatch. • Hierdoor is een toenemende behoefte aan woningen die geschikt zijn voor ouderen en alleenstaanden (kleine huishoudens). Aandeel sociale voorraad Ca. 25% van de woningen in Borsele bestaan uit sociale huurwoningen van Beveland Wonen.

Strategisch voorraad beleid Lange termijnvisie sociale huurvoorraad gemeente Borsele We willen het aantal woningen de komende jaren stabiel houden door: • Een herstructureringsopgave t/m 2030 van ongeveer 800 woningen. • Realisatie in 2030 van 1.100 nieuwbouwwoningen, waarvan 385 in 2025. De opgaven voor Beveland Wonen zijn op hoofdlijnen: • Verminderen van het aantal eengezinswoningen. • Het verhogen van het aantal (grondgebonden) nul treden woningen. • Het (in mindere mate) verhogen van het aantal meergezinswoningen. • Ruimte voor specifiek woonproducten (tiny house, hofje etc). • Nieuwbouwlocaties bij ontwikkelkernen. • Flexibele schil voor opvang druk op de woningmarkt door o.a. traject Flexwonen (zie presentatie wethouder)

Verduurzaming Woningvoorraad

Nationale prestatieafspraak mbt duurzaamheid

Huidige verdeling van labels woningbezit Beveland Wonen in gemeente Borsele

D A

C B

Verduurzaming woningvoorraad

Beveland Wonen versnelt om meer woningen te verduurzamen. • Woningen met een levensduur tot 2030: optimaliseren isolatie en/of energiebesparing via bv. naad- en kierdichting en radiatorfolie. • Woningen met een levensduur van 2030 tot 2050: zonnepanelen, isolatie, hybride warmtepomp en naad- en kierdichting en radiatorfolie. • Woningen vanaf 2050 Een totale duurzaamheidsrenovatie ➔ woning voldoet wat betreft duurzaamheid vrijwel aan de uitgangspunten van een nieuwbouwwoning. We stemmen onze werkzaamheden onderling af en hebben onze bijdrage geleverd aan de transitievisie warmte van de gemeenten.

Overige acties

In september ontvangen huurders uit de gemeente Goes en Borsele een bespaarkaart t.w.v. 80 euro. Met deze actie geven woningcorporatie Beveland Wonen en de twee Bevelandse gemeenten huurders een steuntje in de rug bij het besparen van energie.

Resultaat gemeente Borsele

Overige acties

Verduurzaming op aanvraag en bij mutatie:

• Elektrisch koken • Zonnepanelen • Dubbel glas

• Dak- en vloerisolatie Bespaartips in bewonersmagazine

Projecten gemeente Borsele

Ontwikkeling

Woningbouw Gemeente Borsele Realisatie

Sloop 6 won Real 25 won

Sloop 6 won Real 6 won

Havelaarstraat 80 t/m 88 Sloop 25 won Real 24 won

Sloop 4 won Real 3 won

Sloop 10 won Real 8 won

Sloop 4 won Real 4 won

Sloop 2 won Totalen Borsele : Sloop 57 won Real 70 won

‘s-heer Abtskerke Disselweg 1 - 11

Sloop : 6 woningen Nieuw : 6 woningen (Plus woning) Type woning : ggb levensloop Status : uitgevoerd Planning : Opgeleverd 2e kwartaal 2022

‘S-GRAVENPOLDER Schoolstraat 2 - 14

Planning : Ont Sloop : 7 woningen Aantal :sloop7 woningen :5 Nieuw ( Plus woning ) Aantal nieuw :4 Status : Uitvoering Type woning : 1e kwartaal 2021, Oplevering 2e kwartaal 2021 Planning : Sloop levensloopbestendige eg woningen Status : haalbaarheidsonderzoek gereed

‘s-Gravenpolder Schoolstraat 1 - 37

Sloop : 19 woningen Nieuw : 17 woningen (Plus woning) Type woning : ggb levensloop Status : Uitvoering Planning : Oplevering 4e kwartaal 2022

Oudelande Doelstraat 1a - 3

Sloop : 2 woningen Nieuw : 0 woningen Status : Voorbereidingsfase Planning : Sloop 3e kwartaal 2022

Pilot project HEINKENSZAND

Circulair- en losmaakbaar bouwen

Havelaarstraat 80 t/m 88

Planning : Ontwikkeling 2021, realisatie 2022 Aantal :5 Sloop :sloop6 woningen Aantal nieuw :4 Nieuw : 4 woningen Type woning : levensloopbestendige eg woningen Type woning : LLB Status : haalbaarheidsonderzoek gereed

Status: Bouwvoorbereiding Planning : Realisatie 1e kwartaal 2023

Pilot Hof Platepolder

Nieuwe woonvormen: Platepolder Initiatief Beveland Wonen en huurdersvereniging Woonproject met ruimte voor gezamenlijke activiteiten. Hofje met 21 sociale huurwoningen, waar mensen zelfstandig wonen met een gezamenlijke binnen / buitenruimte . Ruimte voor ontmoeting, activiteiten, onderling contact en omkijken naar elkaar is belangrijk. Een veilig gevoel en de mogelijkheid om samen activiteiten te doen maar ook de vrijheid om dat alleen te doen

Hof Platepolder ontwikkelen nieuw woonconcept samen met huurders Participatie traject : Oproep in Borselse Bode

Informatiebijeenkomst november

Behoefte onderzoek

Formuleren woonvorm / leefstijl

(Enquête)

Behoeftepeiling hof Platepolder 2022

188 deelnemers

Zou u in Hof Platepolder willen wonen? 88

166 (88%) deelnemers willen (misschien) in Hof Platepolder wonen

78

22

ja

misschien

nee

Met wie zou u in Hof Platepolder willen wonen?

alleen

43%

81% zonder kinderen met partner zonder kinderen

38%

dat weet ik (nog) niet

8%

met partner met kinderen

6%

alleen met kinderen

5%

11% met kinderen

Met of zonder kinderen?

Waarom heeft u interesse? (levensloopvestendige) woning

70%

sociale contacten, gezelligheid

67%

elkaar helpen met kleine klusjes/boodschappen

65%

Heinkenszand

51%

veiligheid (buren houden een oogje in het zeil)

47%

gemeenschappelijke ruimte/tuin waar activiteiten kunnen worden… andere reden

41%

8%

Bedankt voor uw aandacht Vragen?