20240516 Inforaad Volkshuisvesting Borsele 1

Informerende raadsbijeenkomst VOLKSHUISVESTING 30 mei 2024

De woningmarkt op de Bevelanden en onze opgave Wonen van de toekomst

Marco van der Wel

Context •

Economische situatie (waardestijging koop/ hypotheekrente)

•

Oekraïne

•

Toename sociale doelgroep (statushouders, uitstroom instellingen)

•

Veranderende huishoudens (toename alleenstaanden, ouderen)

•

Bouwproductie neemt af

•

Woningmarkt zit vast

•

Aantal huishoudens neemt toe

Druk op de woningmarkt

Woningmarktonderzoek • Vijfde in een reeks van onderzoeken vanaf 2009 conform landelijke WoON • Samenwerkende corporaties én gemeenten, sinds 2016 Beveland Wonen • Uniforme definities en uitgangspunten • Centrale doelstelling is het in beeld brengen van de actuele en toekomstige behoefte aan woningen van diverse doelgroepen in de regio • Anders dit keer: > nu is het beleid uit de Woondeals meer centraal gesteld • De woningbehoefteramingen worden benut om de opgave uit de Woondeal invulling te geven en bij te stellen als de groei hoger of lager uitvalt

Schets woningmarkt op De Bevelanden • Groei huishoudens 3.470 (+8,1%) in 10 jaar • Sterke vergrijzing huishoudens • Groot aandeel (grondgebonden) koopwoningen (68%) • Relatief lage verkoopprijzen, veel onder NHG • Aandeel corporatie huurwoningen Borsele 21% • Doelgroep van corporatie (inkomen) 46%

Samenstelling huishoudens veranderd Ontwikkeling Borsele:

• Stijging eenpersoons- en 65+ huishoudens • Effect instroom statushouders en arbeidsmigranten op langere termijn vooral middeninkomens • Binnenlandse en buitenlandse migratie vaak onder 65 jaar

Kwalitatieve vraag

Borsele:

Ontwikkeling woningbehoefte Borsele (InFact) Ouderen wonen vooral particulier, behoefte appartementen (duurdere huur)

Vooral behoefte koop (tot € 355.000,-) Lokale behoefte sociale huur stabiel

Grafiek behoefteramingen sociale huur maatschappelijke opgave Rijk (30%)

De rode lijn is meer dan op basis van vraagverwachting nodig is. Deze plus is voor het wegwerken van lokale en landelijke tekorten

430 woningen Totaal Bevelanden

Conclusies woningbehoefte onderzoek irt Woondeal • Het uniforme beleid van het Rijk pakt per regio anders uit. In Borsele is de eigen behoefte en het actuele tekort minder groot, waardoor men bij deze afspraak (30%) relatief veel sociale huurwoningen toevoegt voor de maatschappelijke opgave van het Rijk. • Op de korte termijn ligt de nadruk op het oplossen van de woningtekorten en het op gang brengen van de productie. • Op de wat langere termijn is het zaak om de ontwikkelingen goed te monitoren, om vervolgens waar nodig de afgesproken differentiatie (met maatwerkafspraken) bij te stellen.

Opgave Beveland Wonen

Woningen op de Bevelanden: 46.300 ons aandeel daarin Gemiddelde huur 2023 Woningbezit per ultimo 2023 per huurklasse

Energielabel 2023

Opgave Beveland Wonen Voor de lange termijn toekomstbestendig voldoende betaalbare, passende woningen (kwalitatief) •

Nieuwbouwlocaties bij ontwikkelkernen.

•

Uitbreiding voor doelgroep ouderen bij voorzieningen.

•

Het verhogen van het aantal grondgebonden nultreden woningen en (in mindere mate) appartementen.

•

Ruimte voor specifiek woonproducten (tiny house, hofje etc).

•

Flexibele schil voor opvang druk op de woningmarkt door o.a. traject Flexwonen

•

Verduurzaming en klimaatadaptief bouwen.

•

Start nieuw project huurdersparticipatie.

•

Verkoop gebroken bezit (bij mutatie, jaarlijks Borsele gem. 6).

Verduurzamingsmaatregelen 2023

Aandeel Borsele per huurprijsklasse Huurprijsklasse

Goedkoop Max € 454,47

Betaalb. 1 Max € 650,43

Betaalb.2 Max € 697,0

Duur tot huurtoeslag Max € 879,66

Totaal

Aantal

In %

104

5%

1334

68%

276

14%

239

12%

1953

100%

Aandeel Borsele per energielabel

G

1

F

5

E

28

D

Gemeente

Label A - C Label D - G

Borsele

87 %

13 %

Goes

83 %

17 %

Kapelle

78 %

22 %

Noord-Beveland

79 %

21 %

Reimerswaal

84 %

16 %

220

C

609

B

396

A

617

A++++

116 0

100

200

300

400

500

600

700

Verhuringen Borsele

Verhuringen sociale sector Borsele •

Minder verhuringen

•

Aantal bemiddelingen voorrangen stabiel

Voorbeelden: • Herstructurering • Medisch • Relatiebreuk met kinderen • Statushouder • Vangnet

Achtergrond nieuwe huurders* gemeente Borsele

Tweederde van de woningen verhuurd aan alleenstaanden

* Inclusief bemiddelingen en voorrangen

De herkomst van nieuwe huurders* gemeente Borsele

* Inclusief bemiddelingen en voorrangen

Reactiegraad en zoekduur gemeente Borsele

* Reactiegraad: totaal aantal reacties gedeeld door totaal aantal verhuringen (excl. bemiddeling)

** Zoekduur: De tijd in maanden tussen datum van eerste reactie en datum van de aanbieding (excl. bemiddelingen)

Conclusies sociale doelgroep Beveland Wonen •

Aantal verhuizingen loopt terug

•

Aandeel toewijzingen alle voorrangsgroepen

•

Aandeel statushouders loopt op

•

Aantal woningzoekenden neemt toe

•

Wachttijden lopen op

•

Minder woningen beschikbaar voor reguliere woningzoekenden

•

Doorstroming stropt

Projecten gemeente Borsele

Projecten in ontwikkeling Gemeente Borsele

Sloop 6 won Real 25 won

Flexwoning 9 Heijmans one

Havelaarstraat 80 t/m 88 Sloop 4 won Real 3 won

Real 5 won

Sloop 4 won Real 4 won

Flexwoningen 9 Heijmans One

Flexwoningen 13 gestapeld

Flexwoningen samenwerking Bevelandse gemeenten Uitgangspunten: 1.

Gemeente stelt bouwrijpe grond ter beschikking – 30 jaar

2.

Beveland Wonen levert en exploiteert flexwoningen

3.

Verschillende doelgroepen toewijzen: 1. Starters <35 minimaal 50% (waarvan 60% lokale binding) 2. Statushouders maximaal 30% 3. Spoedzoekers maximaal 20%

4.

Deel toewijzing ook aan hogere inkomens

Impressies

Hof Platepolder Initiatief Beveland Wonen en huurdersvereniging Woonproject met ruimte voor gezamenlijke activiteiten. Hofje met 21 sociale huurwoningen, waar mensen zelfstandig wonen met een gezamenlijke binnen / buitenruimte . Ruimte voor ontmoeting, activiteiten, onderling contact en omkijken naar elkaar is belangrijk. Een veilig gevoel en de mogelijkheid om samen activiteiten te doen maar ook de vrijheid om dat alleen te doen

Ontwikkeling samen met toekomstige bewoners Participatie: woning, gemeenschappelijke ruimte, berging, tuin, onderhoud e.d. Start bouw medio 2024 – Oplevering eind 2025 18 huishoudens uit gemeente Borsele 2 huishoudens uit regio 10 huishoudens tussen 18-54 10 huishoudens 55+

Bedankt voor uw aandacht Vragen?