17. Voorstel aankoop grond Beveland Wonen Hertenweg

Zaaknummer:

Raadsvoorstel

**

Nummer raadsvoorstel Raadsvergadering Portefeuillehouder

17 1 december 2022 Wethouder Witkam

Onderwerp

Voorstel tot het beschikbaar stellen van een krediet van €315.000 t.b.v. het aankopen van het perceel van Stichting Beveland Wonen aan de Hertenweg te Nieuwdorp, kadastraal bekend sectie AN nummer 30, groot 1.900 m2.

Geachte raad, Hiermee leggen wij aan u een voorstel over bovengenoemd onderwerp ter besluitvorming voor.

RAADSVOORSTEL

VOORSTEL Wij stellen u voor om: 1. Een krediet van € 315.000 beschikbaar te stellen t.b.v. het aankopen van het perceel van Stichting Beveland Wonen aan de Hertenweg te Nieuwdorp, kadastraal bekend sectie AN nummer 30, groot 1.900 m2. 2. Dit bedrag te activeren op de balanspost ‘strategische gronden’ en de jaarlijkse rentelasten ad € 6.300 mee te nemen in de begroting 2024. AANLEIDING EN DOEL We hebben onderzoek gedaan naar de behoefte aan, en de mogelijkheid van, het realiseren en exploiteren van een expathotel. De conclusie van het onderzoek is dat de vraag naar buitenlandse arbeidskrachten de komende jaren zal blijven bestaan en nog licht zal stijgen. De kavel aan de Hertenweg 2 en 4, waar nu het huidige dorpshuis en schoolgebouw staan en zo mogelijk ook de naastgelegen kavel van Stichting Beveland Wonen, zouden geschikt zijn om een dergelijke voorziening te realiseren. We constateerden dat, grenzend aan de beoogde locatie, er sprake is van nog een aantal ontwikkelingen, met name op de locaties van: - Stichting Beveland Wonen (Hertenweg): sloop woningen, (her)bestemming locatie; - de Gereformeerde Gemeente (Havenweg 26): nieuwbouw kerk; - GEO Energie (Havenweg 24): realiseren duurzaamheidscentrum. We hadden een ondernemer die interesse had om het expathotel te realiseren.

Samen met deze ondernemer en de andere betrokken partijen hebben we diverse gesprekken gevoerd om te onderzoeken hoe we het totale gebied (het Middengebied) gezamenlijk zouden kunnen herontwikkelen. We hebben als doel het gebied op te waarderen zodat het voor alle partijen voordeel oplevert. We hebben hiervoor een aantal stedenbouwkundige modellen uit laten werken, die we met alle betrokkenen hebben besproken. Hierbij is door de partijen een voorkeur uitgesproken voor een model. Helaas bleken de kosten van dit model niet voor Pagina 1 van 3

alle partijen haalbaar. Hierdoor is de animo voor een gezamenlijke aanpak bij een aantal partijen verminderd. Door allerlei omstandigheden heeft ook de ondernemer voor het expathotel zich op een gegeven moment teruggetrokken. Tot op heden hebben we nog geen definitief beeld kunnen krijgen van de beoogde totale herontwikkeling. We zijn nog steeds in gesprek met de Gereformeerde Gemeente over de nieuwbouwplannen voor de kerk. Diverse varianten hebben al de revue gepasseerd. Uit de gesprekken die we hebben gevoerd met Stichting Beveland Wonen werd duidelijk dat zij verder willen met hun kavel aan de Hertenweg. Ons uitgangspunt staat nog steeds overeind, te weten: het realiseren en exploiteren van huisvesting voor expats, eventueel uitgebreid met een bredere doelgroep. ARGUMENTEN We willen voorkomen dat de betrokken partijen ieder voor zich de eigen kavel gaan ontwikkelen. De kavel van Stichting Beveland Wonen is strategisch gelegen voor de herontwikkeling van het Middengebied. We willen dan ook de kavel kopen, zodat we ook nog een sturende rol kunnen houden.

RAADSVOORSTEL

(JURIDISCHE) CONSEQUENTIES Mocht de gezamenlijke herontwikkeling onverhoopt niet lukken, dan kunnen we de kavel eventueel weer in de verkoop zetten. FINANCIËN Stichting Beveland Wonen is bereid de kavel aan ons te verkopen voor een bedrag van € 165/m2 (exclusief kosten koper). De kavel is 1.900 m2 groot. De totale kosten bedragen dus € 313.500. Rekening houdend met notariskosten komen we op een totaalbedrag van € 315.000. Wij vinden dit een reële prijs. We stellen voor om dit bedrag te activeren op de balanspost ‘strategische gronden’ en de jaarlijkse rentelasten ad € 6.300 mee te nemen in de begroting 2024. We hebben geen financiële middelen geraamd voor de herontwikkeling van het middengebied. Ons uitgangspunt is dat de kosten van de herontwikkeling worden opgebracht door de deelnemende partijen. UITVOERING / PLANNING / EVALUATIE We hopen in het begin van 2023 tot een definitief plan te komen voor de herontwikkeling. COMMUNICATIE Niet van toepassing. BESLUIT De raad besluit: 1. Een krediet van € 315.000 beschikbaar te stellen t.b.v. het aankopen van het perceel van Stichting Beveland Wonen aan de Hertenweg te Nieuwdorp, kadastraal bekend sectie AN nummer 30, groot 1.900 m2.

Pagina 2 van 3

2. Dit bedrag te activeren op de balanspost ‘strategische gronden’ en de jaarlijkse rentelasten ad € 6.300 mee te nemen in de begroting 2024. TER INZAGE LIGGENDE STUKKEN Er liggen geen stukken ter inzage. BIJLAGE(N) Bij dit raadsvoorstel zijn er geen bijlagen. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Borsele

G.M. Dijksterhuis, burgemeester

RAADSVOORSTEL

J.M. Jansen, secretaris

Pagina 3 van 3