C32 Toezeggingen Rijnierse (TCG26-003 t/m TCG26-006) 2026000260.pdf

Bloemendaal

Gemeente Bloemendaal Postbus 201 2050 AE Overveen

Leden van de gemeenteraad

t 14023

Datum Zaaknummer

6 mei 2026 1364640

Onderwerp Verzonden Bijlagen

Toezeggingen Rijnierse (TCG26-003 t/m TCG26-006) Notulen Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit Plan Rijnierse

Geachte leden van de gemeenteraad, In de vergadering van de Commissie Grondgebied van 10 februari 2026 heeft wethouder Van der Windt diverse toezeggingen gedaan naar aanleiding van vragen over het terrein van Rijnierse. Onderstaand vindt u de beantwoording: TCG26-003: Wethouder Van der Wndt zegt toe te onderzoeken of de wijzigingsbevoegdheid om 4 woningen te kunnen bouwen op het terrein Rijnierse in het bestemmingsplan van 2013 tot stand is gekomen als compensatiedeal voor de problematiek rond Bijduinhof. Hierbij zal ook worden ingegaan op de afweging die in 2013 is gemaakt om tot deze wijzigingsbevoegdheid te komen.

Reactie: Over een compensatiedeal is bij het college niets bekend. De wijzigingsbevoegdheid, inclusief alle voorwaarden en de mogelijkheid om op de locatie ten hoogste 4 woningen te realiseren, is reeds opgenomen in de regels van het voormalige bestemmingsplan Van Wjkgarage 2012’. In het bestemmingsplan dat daarvoor van kracht was, ‘Zijlweg West e.o.’ uit 2002 was een groter plangebied (incl. het terrein van Rijnierse) aangewezen voor de realisatie van 15 woningen. Verder is het beleid van de gemeente, door het vaststellen van de Structuurvisie, er al járen op gericht dat bedrijfsbestemmingen zoveel mogelijk actief uit de kernen worden gehaald. TCG26-004: Wethouder Van der Wndt zegt toe uit te zoeken of bij eventuele bouwplannen op het terrein Rijnierse het huidige bouwvlak overschreden mag worden.

BLOEMENDAAL

OVERVEEN

AERDENHOUT

BENNEBROEK

VOGELENZANG

2026000260

www.bloemendaal.nl

2-

-

Reactie: Voor de ontwikkeling om de bedrijfsbestemming ter plaatse te wijzigen naar wonen zijn in het omgevingsplan twee opties opgenomen. Er is een mogelijkheid om de bestaande gebouwen om te bouwen tot woningen en er is een mogelijkheid voor sloop/nieuwbouw. Beide opties bevatten allerlei voorwaarden die omschreven staan in het omgevingsplan en waar een plan dus aan moet voldoen. Als dat niet het geval is zal de ontwikkelaar het plan moeten aanpassen. TCG26-005: Wethouder Van der Windt zegt toe om de raad schríftelijk te informeren over hetgeen is besproken tussen de ontwikkelaar op het terrein Rijnierse en de ambtelijke organisatie.

Reactie: Het plan van de ontwikkelaar is op 15 november 2025 ingediend als conceptaanvraag en is vervolgens beoordeeld. Hieruit is gebleken dat de aanvraag in hoofdlijnen past binnen de wijzigingsbevoegdheid in het omgevingsplan. Wel is aangegeven dat op basis van de randvoorwaarden aangetoond dient te worden dat het plan voldoet aan wettelijke randvoorwaarden op het gebied van geluidshinder, luchtkwaliteit, geurhinder, bodemkwaliteit, externe veiligheid, natuurwetgeving, wateraspecten, cultuurhistorie en archeologie. Het plan is op 29 januari 2026 ook besproken met de Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit en er is telefonisch contact geweest met een ambtenaar. Vervolgens is aan de ontwikkelaar gevraagd een studie te maken naar andere varianten die ook passend zijn binnen de uitgangspunten van de wijzigingsbevoegdheid. Tevens is vanuit de gemeente advies uitgevraagd bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed voor mogelijke handvaten qua ontwerprichting. Inmiddels zijn de nieuwe varianten van de ontwikkelaar ontvangen die op 12 maart 2026 zijn besproken met de Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit. De notulen van de Adviescommissie zijn toegevoegd als bijlagen. TCG26-006: Wethouder Van der Windt zegt toe om de vraag of de gemeenteraad het initiatief kan nemen om het omgevingsplan te wijzigen, schríftelijk te beantwoorden.

Reactie: De gemeenteraad kan via een initiatiefvoorstel het omgevingsplan wijzigen. In dat voorstel zijn ruimtelijke argumenten nodig waarom het omgevingsplan gewijzigd moet worden. Het wijzigen van het omgevingsplan zorgt er wel voor dat andere projecten op de projectenlijst vertraging zullen oplopen. Verder is van belang dat een eventuele wijziging van het omgevingsplan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties moet opleveren. Daarnaast is een wijziging van het omgevingsplan mogelijkerwijs in strijd met de geldende rechtsbeginselen. Denk hierbij aan het verbod op willekeur en het rechtszekerheidsbeginsel. Dit gezien het feit dat er reeds een conceptverzoek voorligt. Eventuele wijzigingen ten opzichte van de regels uit de wijzigingsbevoegdheid zullen bovendien kunnen leiden tot aanspraak op nadeelcompensatie.

burgemeester en wethouders van Bloemendaąl,

gemeester

retaris