C19b bijlagen tweede principeverzoek Elswout 2025001715.pdf
Tekst van het document
MEMO: Begeleidend schrijven conceptverzoek Scenario 1 Project: Huisvesting UKT Gooi- en Kennemerland te Overveen Datum: 7 Juli 2025 Pagina 1 van 1
Huidige Situatie: De beheereenheid is op dit moment met hun kantoor gevestigd in het Poortgebouw aan de Elswoutslaan 14 te Overveen. De huidige bestemming van de locatie aan de duinlustweg 3 heeft Natuur-3 en waarde – archeologie 3. Op de huidige locatie is nu nog een oude manege (waarvan asbest dak reeds is gesaneerd) en een woning (volledige bouwval) met een omliggend terrein met half verharding. Dit scenario zou bestaan uit 2 tal sub scenario’s namelijk; 1. Uitvoeringskantoor (UKT) 2. Uitvoeringskantoor (UKT) + Provinciekantoor (PKT) 3. Beide zouden bestaan uit een kantoor, werkschuur en erf. De locatie zou een goede invulling kunne geven voor de huisvesting van het uitvoeringskantoor (UKT) of een combinatie van het uitvoeringskantoor (UKT) met het provinciekantoor (PKT). Beide situaties zouden in het huidige bouwvlak van de manege gerealiseerd kunnen worden, waarbij het overige terrein wordt ingericht als erf.
Huidige situatie manege.
Huidige situatie woning
1/2
MEMO: Begeleidend schrijven conceptverzoek Scenario 1 Project: Huisvesting UKT Gooi- en Kennemerland te Overveen Datum: 7 Juli 2025 Pagina 2 van 1
Fragment omgevingsplan
Fragment google maps
2/2
MEMO: Begeleidend schrijven conceptverzoek Scenario 1 Project: Huisvesting UKT Gooi- en Kennemerland te Overveen Datum: 7 Juli 2025 Pagina 3 van 1
Nieuwe Situatie. Op de nieuwe locatie wordt nu in de haalbaarheidsfase een onderzoek gedaan naar de mogelijkheden voor de nieuwbouw van een kantoor, werkschuur en erf voor de beheereenheid welke als verstrekpunt gaat fungeren voor de werkzaamheden in het werkterrein. Al het materieel en materiaal wat op verschillende locaties staat opgesloten wordt centraal op de nieuwe locatie gevestigd. Daarnaast wordt er onderzocht naar de mogelijkheid voor de combinatie van uitvoeringskantoor met provinciekantoor waarbij met name het verschil zou zijn het kantoor oppervlakte. Bij dit onderzoek behoort ook de locatie aan de Elswoutslaan betreffende de boerderij en werkschuur. Aan het einde van het haalbaarheidsonderzoek wordt een keuze gemaakt welke scenario het beste past voor de invulling van een kantoor, werkschuur en erf tbv huisvesting beheereenheid – provinciekantoor. Het nieuwe kantoor zou volledig voldoen aan de huidige wet-regelgeving, bouwbesluit, arbo waarbij ook al voorgesorteerd wordt om zoveel mogelijk richting aan de ENG norm te voldoen. Er wordt een zichtbare scheiding gemaakt in kantoor en werkterrein. Het gebouw zou de vorm krijgen van een ‘kap/werkschuur’ welke past bij de uitstraling van een uitvoeringskantoor van Staatsbosbeheer welke we landelijk gaan doorvoeren bij alle nieuwbouw ontwikkelingen.
Bij de uiteindelijke uitwerking van het plan kunnen hier nog wijzigingen in doorgevoerd worden echter is deze uitstraling wel het uitgangspunt die wij de gebouwen willen geven. Het kantoor wordt mogelijk opgebouwd in houtskeletbouw in een nog te bepalen bouwmethode. De uitstraling van het kantoor gebouw zou ‘natuurlijk’ zijn met houten gevelbekleding (natuurlijk vergrijsd) uit eigen bossen van Staatsbosbeheer. Het hellende dak wordt eventueel v.v. sedum in combinatie met zonnepanelen. De werkschuur wordt mogelijk opgebouwd als een ‘loods’ bestaande uit een staalconstructie met geïsoleerde sandwich wand/dak elementen. De uitstraling van de werkschuur wordt gelijk als het kantoor deel en wordt v.v. een houten gevelafwerking en dak overstek welke doorloopt. Het omliggende terrein wordt naar voorzien van een herinrichting waarbij de functies worden toegevoegd benodigd voor de beheereenheid. Hierbij moet gedacht worden aan een wasspuitplaats, opstelplaats 6m3 vuilcontainers, opslag zand, hout e.d. Op basis van behoefte zijn er functionele schetsen opgesteld om inzicht te krijgen naar de mogelijke ruimte behoefte en plattegronden voor de invulling van het uitvoeringskantoor en provinciekantoor in een volledig niet te bouwen duurzaam gebouw. Bijlagen: 1. Functionele Schets kantoor, werkschuur, erf (UKT) d.d. 17-06-2025 2. Functionele Schets kantoor, werkschuur, erf (UKT+PKT) d.d.
17-06-2025 3. Functionele Schets gevels (UKT+PKT) d.d. 17-06-2025. Let op deze tekening is afwijkend van de overige schetsen maar dient als mogelijk gevel invulling welke in de uitwerkingsfase verder wordt gebracht tot definitieve invulling. Op basis van dit conceptverzoek zouden wij graag inzicht willen krijgen in de haalbaarheid van de plannen zodat dit meegenomen kan worden in de besluitvorming van het haalbaarheidsonderzoek en de verdere uitwerkingen in de uitwerkingsfase. 3/2
ca. 7000+ ca. 7000+
ca. 4500+
ca. 2700+
1800 overstek
Peil = O
Peil = O
ca. 7000+
ca. 4500+ ca. 3500+
ca. 4000+ b.k. overhead
ca. 2700+
1800 overstek
Peil = O
Peil = O
ca. 7000+
ca. 4500+
800
800
Peil = O
ca. 7000+
ca. 3500+ ca. 2700+
Peil = O
Betreft: Functionele Schetsen Project: Uitvoeringskantoor Gooi-en Kennemerland Locatie: Duinlustweg 3, Overveen Datum: 17-06-2025S Schaal: 1:100
Uitgangspunten : F 'Natuurlijk SAMEN werken', het hybride werkconcept van Staatsbosbeheer F 'Clean desk'-principe Samenvatting Kantoorwerker Kantoorwerker buiten Thuiswerker Mobiele samenwerker Buitenwerker Totaal
Aantal 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
pers. 5 pers. 5 pers. 2 pers. 27 pers. 3 pers. 42 pers.
Functie UKT senior boswachter ecologie senior boswachter publiek teamleider provinciale eenheid boswachter publiek | boa boswachter beheer boswachter publiek boswachter beheer senior boswachter beheer boswachter beheer boswachter beheer Begeleider binnenwerk
88% 56% 54% 49% 19%
Bureauwerkplek
Standplaats
Naam medewerker
Naam Leidinggevende
Persona's
Bureauwerkplek
Overveen Overveen Overveen Overveen Overveen Overveen Overveen Overveen Overveen Overveen Overveen
S. van der Veer Ir. A. Voorbergen drs. M. Wilmink S. Hooreman Vacature M.H. de Vries J.J. de Kok E.P.M. Ruigrok B.M. Rood M. Beijer (LEERLING)
drs.M. Wilmink drs.M. Wilmink ing. N.W. de Snoo drs.M. Wilmink drs.M. Wilmink drs.M. Wilmink drs.M. Wilmink drs.M. Wilmink drs. M.Wilmink drs. M.Wilmink drs.M. Wilmink
Kantoorwerker Kantoorwerker Kantoorwerker Kantoorwerker buiten Kantoorwerker buiten Kantoorwerker buiten Kantoorwerker buiten Kantoorwerker buiten Buitenwerker Buitenwerker Buitenwerker
88% 88% 88% 56% 56% 56% 56% 56% 19% 19% 19%
drs. B.A. Revis ing. N.W. de Snoo drs. M.J. Brouwer drs. M.J. Brouwer drs. M.J. Brouwer drs. M.J. Brouwer drs. M.J. Brouwer drs. M.J. Brouwer drs. M.J. Brouwer drs. M.J. Brouwer drs. M.J. Brouwer drs. M.J. Brouwer drs. M.J. Brouwer drs. M.J. Brouwer ing. N.W. de Snoo drs. M.J. Brouwer drs. M.J. Brouwer
L. van Tuyl
Aantallen ruimtelijk PvE (rekentool) 12 st. Flex werkplek 2 st. Bel/Teamscel 2 st. Concentratie werkplek 53 st. Aanland- en ontmoetplekken 2 st. Vergaderzaal S (6 pers.) 2 st. Vergaderzaal L (12 pers.)
Aantallen Ruimtelijk Pve (invulling) 14 st. Flex werkplek 3 st. Bel/Teamscel 3 st. Concentratie werkplek 53 st. Aanland- en ontmoetplekken 2 st. Vergaderzaal S (6 pers.) 2 st. Vergaderzaal L (12 pers.)
PKT 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
provinciehoofd managementassistent projectmedewerker projectmedewerker adviseur communicatie adviseur ecologie provinciaal adviseur provinciaal adviseur senior projectleider locatie ontwikkelaar rentmeester adviseur landschap en cultuurhistorie senior projectleider provinciaal accountmanager teamleider Advies & Projecten senior rentmeester projectmedewerker projectleider
ing. N.W. de Snoo K. van Wiggen ing. A. van Staaveren ir. J.C. den Boef drs. L. van der Veen drs. A.J.G.A. Rossenaar drs. P.B. van der Veldt ir. W.F. Breunis S.W.M. Luiten MSc C. Meeusen ing. D.C.H. Wijma ir. J.J.C. van der Linden ing. J. Plug MSc ir. B.H.M. Beentjes drs. M.J. Brouwer S.A.M. Andreoli M. Langbroek vacature
Mobiele samenwerker Mobiele samenwerker Mobiele samenwerker Mobiele samenwerker Mobiele samenwerker Mobiele samenwerker Mobiele samenwerker Mobiele samenwerker Mobiele samenwerker Mobiele samenwerker Mobiele samenwerker Mobiele samenwerker Mobiele samenwerker Mobiele samenwerker Mobiele samenwerker Mobiele samenwerker Mobiele samenwerker Mobiele samenwerker
49% 49% 49% 49% 49% 49% 49% 49% 49% 49% 49% 49% 49% 49% 49% 49% 49% 49%
20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34
medewerker Grondzaken adviseur ecologie adviseur hydrologie medewerker administratie adviseur HRM senior adviseur ecologie senior projectleider senior medewerker Geo-informatie specialist Geo-informatie senior medewerker grond en gebouwen adviseur landschap en cultuurhistorie serviceondersteuner medewerker facilitair senior medewerker administratie senior medewerker administratie
W.J.J. van Mourik A. de Boer Kantoorwerker dr. P. Cornelissen C.L. Hofstra PhD Mobiele samenwerker drs. E. Harkema C.L. Hofstra PhD Mobiele samenwerker A. Allach S. Brinkman formatie is vervallen J.T. van Klink G.M. Zwoferink niet meerekenen in m2 drs ing G. Kooijman ir. M. Ellenbroek MSc Mobiele samenwerker ing. B. Bos MSc ir. R.H. Nieuwenhuis Mobiele samenwerker D.M. Martin L. Kruidhof Mobiele samenwerker D.J.A.W. Ammerlaan MSc L. Kruidhof Mobiele samenwerker C. Langenberg M. Visser Mobiele samenwerker ing. H.J. Horlings M.J. Schoonderwoerd Thuiswerker R. Stoffels M.L.M. Oostveen-Wijckmans Mobiele samenwerker W.F. Rap M.L.M. Oostveen-Wijckmans Kantoorwerker A.M. Bergwijn S.E.D. de Jong-Veldhuizen RA Thuiswerker D.E. Telgt S.E.D. de Jong-Veldhuizen RA Mobiele samenwerker
88% 49% 49%
49% 49% 49% 49% 49% 54% 49% 88% 54% 49%
36000
functioele as
zichtlijn erf
doorrijhoogte min. 3,85 m1
zone opslag en opladen accu's
0.31 wagenberging/ opslag (gesloten)
0.32 wagenberging/ opslag (open)
0.33 werkplaats geisoleerd & geklimatiseerd
noklijn lockers
12000
0.30 wagenberging/ opslag (gesloten)
0.29 wagenberging (gesloten)
0.28 wagenberging (gesloten)
grootvakstelling
uitbreidingsmogelijkheid schuur
grootvakstelling
wasbak e.d. loop zone kast/ garderobe
w.p. w.p.
14500
picknicktafel
0.23 kantoorruimte (gesloten werkplekken)
kast
functioele as
0.14 MERSER
0.15 opslag
w.p.
w.p.
0.22 teams /belcel
0.21 concentratie werkplek
0.12 kleedruimte
0.11 douche
0.10 kleedruimte
grootvakstelling
0.6 verkeersruimte
0.19 concentratie werkplek
0.17 vergaderruimte 6 pers
0.24 kantoorruimte (gesloten werkplekken)
kast
0.27 kantoorruimte (gesloten werkplekken)
0.25 teams /belcel
0.8 toilet
0.5 vergaderruimte 12 pers
0.4 vergaderruimte 12 pers
0.7 toilet
0.16 vergaderruimte 6 pers
0.1 hoofd entree
koepel
0.29 verkeersruimte
kast
buiteunit warmtepomp
0.6 miva toilet
0.9 w.k.
w.p. 0.20 concentratie werkplek
koepel
zichtlijn
0.13 toilet
0.18 repro
0.26 teams /belcel
boekenkast / vitrine
w.p.
grootvakstelling
0.3 aanland-/ ontmoetingsruimte
hoge tafel
functioele as zichtlijn
0.2 m.k. garderobe
pantry
picknicktafel
0.28 kantoorruimte (open werkplekken)
functionele as 33500
zichtlijn
plattegrond
N
Let op: deze Functioneel Schets is een visuele weergave van de, bij het Programma van Eisen behorende, ruimtestaat. Het is geeft in de basis een ook hoe bepaalde functies ten opzichte van elkaar gelegen zouden moeten zijn. In die zin is het een echt praatplaatje de provinciale eenheid en de a Geveltekeningen zijn hierbij enkel bedoeld ter ondersteuning van de beeldvorming, maar zullen tijdens de uitwerkingsfase wijzigen. Doel is om te kom waarop een eerste investerings- en exploitatieraming gemaakt kan worden.
werkplaats Parkeren aanhangers e.d. (15st)
kantoor schuur
Zone tbv opslag & milieustraat (verhard)
Zone tbv zand, grond, hout opslag (onverhard)
toegang naar Elswout
brug naar Elswout
N
parkeerplaats
werkplaats
erf
tank/spuitplaats
kantoor schuur
milieustraat kuilplaats, zand-/grond/houtopslag
brug naar Elswout
N
1 van 8
Nieuwbouw kantoor Duinlustweg 3 Overveen publiceerbaar Uw verzoek Ingediend bij
Gemeente Bloemendaal
Soort
Aanvraag vergunning
Activiteit(en)
Bouwactiviteit (omgevingsplan)
Doel
Conceptverzoek
Status
Ingediend
Verzoeknummer(s)
20250710 00981 000 (ingediend op 10-07-2025)
Project Naam van dit project Nieuwbouw kantoor Duinlustweg 3 Overveen Projectomschrijving De beheereenheid is op dit moment met hun kantoor gevestigd in het Poortgebouw aan de Elswoutslaan 14 te Overveen. De huidige bestemming van de locatie aan de duinlustweg 3 heeft Natuur-3 en waarde archeologie 3. Op de huidige locatie is nu nog een oude manege (waarvan asbest dak reeds is gesaneerd) en een woning (volledige bouwval) met een omliggend terrein met half verharding.
Locatie Teken een gebied op de kaart
Algemeen U kunt een bijlage toevoegen over het contact met anderen (participatie).
Geen documenten. Uw verzoek
10-07-2025
2 van 8
Voeg als bijlage toe: gegevens over de grens van de locatie. Document
Vertrouwelijk
Begeleidend schrijven Scenario 2 Duinlustweg 3 07-07-2025.pdf
Nee
SC2 FS Gevels 17-06-2025.pdf
Nee
SC2 FS UKT+PKT 17-06-2025.pdf
Nee
SC2 FS_Erf_UKT+PKT 17-06-2025.pdf
Nee
SC2_FS_Erf_UKT 17-06-2025.pdf
Nee
SC2_FS_UKT 17-06-2025.pdf
Nee
Participatie: anderen betrekken bij uw plannen Heeft u contact gehad met anderen voor wie de omgeving anders wordt door uw plannen? Nee Verzoek Geef uw verzoek een naam Nieuwbouw kantoor Duinlustweg 3 Overveen Toelichting op uw verzoek geen openbare informatie Uw referentienummer geen openbare informatie Hierbij verklaar ik alle vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Ja Zijn er gegevens die u later opstuurt? Denk aan bouwtekeningen, foto's, plattegronden, etc. Geef hier aan welke gegevens dat zijn en waarom u die later opstuurt. geen openbare informatie Zijn er gegevens die u nu niet opstuurt? Geef aan welke gegevens dat zijn en waarom u die niet opstuurt. Bijvoorbeeld omdat u die eerder heeft opgestuurd. geen openbare informatie
Uw verzoek
10-07-2025
3 van 8
Uw gegevens E-mailadres en telefoonnummer initiatiefnemer E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie Gegevens vestiging of bedrijf initiatiefnemer KVK-nummer 30263544 Vooraf ingevuld antwoord. Handelsnaam Staatsbosbeheer Vooraf ingevuld antwoord. RSIN 806511588 Vooraf ingevuld antwoord. Adresgegevens bedrijf initiatiefnemer Straatnaam Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter Huisnummertoevoeging Postcode Vooraf ingevuld antwoord. Plaats Vooraf ingevuld antwoord. Is het postadres hetzelfde als het hoofdadres? Nee Vooraf ingevuld antwoord.
Uw gegevens
10-07-2025
4 van 8
Postadres bedrijf initiatiefnemer Wat voor adres wilt u opgeven als postadres? afwijkend adres Vooraf ingevuld antwoord. Wat voor adres wilt u opgeven als afwijkend adres? postbusnummer Vooraf ingevuld antwoord. Nummer Vooraf ingevuld antwoord. Postcode Vooraf ingevuld antwoord. Plaats Vooraf ingevuld antwoord. Contactpersoon Wilt u een contactpersoon voor deze aanvraag of melding opgeven? Nee
Uw gegevens
10-07-2025
5 van 8
Vragen en antwoorden Bouwactiviteit (omgevingsplan) Algemeen Beschrijf de werkzaamheden waarvoor u een vergunning aanvraagt in een paar zinnen. De beheereenheid is op dit moment met hun kantoor gevestigd in het Poortgebouw aan de Elswoutslaan 14 te Overveen. De huidige bestemming van de locatie aan de duinlustweg 3 heeft Natuur-3 en waarde archeologie 3. Op de huidige locatie is nu nog een oude manege (waarvan asbest dak reeds is gesaneerd) en een woning (volledige bouwval) met een omliggend terrein met half verharding.
Vink alle werkzaamheden aan die u wilt aanvragen. Aanbouw, uitbouw of bijgebouw (bijbehorend bouwwerk) bouwen Verandert het aantal woningen of wooneenheden door de werkzaamheden? Nee Wat zijn de totale geschatte bouwkosten in euros (exclusief BTW)? Geef hier eventueel een toelichting op de geschatte bouwkosten. Indien er over uw bouwplan advies wordt gevraagd aan bijvoorbeeld een commissie die over welstand adviseert. Wilt u het bouwplan dan mondeling toelichten aan de adviseur? Ja Gebruik Waarvoor gebruikt u het bouwwerk of het perceel nu? Iets anders dan wonen Overige gebruiksfuncties: Geef aan waar u het bouwwerk en/of perceel momenteel voor gebruikt. Manege Gaat u het bouwwerk en/of het perceel ergens anders voor gebruiken? Ja Veranderen gebruik: Waar gaat u het bouwwerk en/of perceel voor gebruiken? Iets anders dan wonen Geef aan waar u het bouwwerk voor gaat gebruiken. Zijn er meerdere gebruiksdoeleinden? Geef deze dan allen aan. zie bijlage Wat wordt de totale gebruiksoppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?
Vragen en antwoorden
10-07-2025
6 van 8
Zijn er meerdere gebruiksdoeleinden? Geef dan hier per gebruiksdoeleinde aan wat de totale gebruiksoppervlakte is. Bruto vloeroppervlakte bouwwerk Verandert de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Ja Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van het bruto vloeroppervlak. Bruto inhoud bouwwerk Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Ja Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van de bruto inhoud van het bouwwerk. Plaats van het bouwwerk Waar gaat u bouwen? Aan of op het hoofdgebouw Geef hier eventueel een toelichting op de plaats van het bouwwerk. Oppervlakte bebouwd perceel Verandert het bebouwde oppervlakte van het perceel na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Ja Wat is de bebouwde oppervlakte van het perceel in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wat is de bebouwde oppervlakte van het perceel in m2 na uitvoering van de
Vragen en antwoorden
10-07-2025
7 van 8
bouwwerkzaamheden? Hoogte bouwwerk Wat is de hoogte van het bouwwerk? Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van de hoogte van het bouwwerk. Hoeveel bouwlagen heeft het bouwwerk? Parkeervoorzieningen Heeft of krijgt u parkeervoorzieningen op het eigen terrein? Ja Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Bodemonderzoek Is er een bodemonderzoek uitgevoerd? Nee
Vragen en antwoorden
10-07-2025
8 van 8
Bijlagen Bouwactiviteit (omgevingsplan) Bodemonderzoek
Geen documenten. Gegevens uit te brengen advies agrarische adviescommissie
Geen documenten. Parkeervoorzieningen
Geen documenten. Rapport archeologische waarde
Geen documenten. Situatietekening bestaande toestand
Geen documenten. Situatietekening nieuwe toestand
Geen documenten. Uiterlijk van het bouwwerk
Geen documenten. Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan omgevingsplan
Geen documenten.
Bijlagen
10-07-2025