20260402 Presentatie Projecten BVA 16 april 2026.pdf

Beeldvormende avond

Ruimtelijke projecten in Bloemendaal

Programma

▪ Ontwikkelingen ▪ Proces ontwikkelvisies ▪ Lopende plannen ▪ Stikstofproblematiek

Ontwikkelingen

Ontwikkelingen

Projecten

Prioriteitenlijst projecten (per jan 2026)

Proces ontwikkelvisies

Vergunning vs. Ontwikkelvisie • Vergunningstraject • Initiatiefnemer ontwikkelt plan • Gemeente reactief, toetsend • Adviesrecht gemeenteraad

• Ontwikkelvisie • Gemeente ontwikkelt spelregels • Initiatiefnemer start vergunningstraject

Proces ontwikkelvisies • Gemeenteraad vroegtijdig betrekken • Randvoorwaarden door gemeenteraad • Gewenste functies en aantallen • Bouwhoogten en oppervlakten • Verkeer en parkeren • Milieu, water en bodem • Biodiversiteit en duurzaamheid

Voorbeeld ontwikkelvisie • Omgeving en geschiedenis • Beleid ter plaatse • Ruimtelijk concept en uitgangspunten • Eisen en wensen

Lopende plannen

Park Lokhorsterduin, Bennebroek • 218 woningen • 83 sociale huurwoningen • Overig vrije sector

• Bestemmingsplan onherroepelijk • Ontwikkelaar: SVE Group en KlokGroep (Adriaan van Erk) • Stikstof geen probleem

Park Lokhorsterduin, Bennebroek • Kwaliteitsteam toetst ontwerpen voorafgaand aan vergunningsaanvragen • Vergunningen eerste 2 deelgebieden verleend • Bouw gestart 16 juli 2025

Klein Overveen, Overveen • 30 woningen (10 sociale huur) • 5 sociaal voor inwoners Bloemendaal • 2 sociaal voor bewoners Oldenhove

• Bouw is reeds gestart • Proces: Ruimtelijk kader + VVGB • Oplevering: Q2 2026

Blekersveld, Overveen • 80 woningen – vier lagen – passend in omgeving • 60 sociale huur • Max 20 koop vrije sector

• In ontwikkeling: • Stedenbouwkundig plan • Bopa • Koop overeenkomst

Blekersveld, Overveen

Vitaal Vogelenzang • 72 woningen

• 18 middeldure app • 18 goedkope woningen • 18 middeldure woningen • 18 dure woningen

• Ontwikkelaar Thunnissen • Herontwikkeling sportcomplex • Realisatie dorpspark • Herinrichting openbare ruimte • Sportcomplex gereed • Start woningbouw uitgesteld ivm stikstof

Vitaal Vogelenzang

Dennenheuvel, Bloemendaal • 83 woningen • 13 grondgebonden koopwoningen (rijwoningen) • 23 appartementen sociale huur • 19 appartementen huur vrije sector • 16 appartementen koop • Zorgwoningen voor 20 bewoners

• Verkoop is gestart. • Omgevingsvergunning verleend • Start sloop: Q4 2026 • Oplevering: Q2 2028

Dennenheuvel, Bloemendaal

Duinlust, Overveen • Ontwikkeling landgoed • Opstellen ruimtelijk kader • Splitsen landhuis • Sloop-nieuwbouw op landgoed

Duinlust, Overveen • Splitsen landhuis: • 8 luxe koop app • A.s. 25 juni in raad

• Sloop-nieuwbouw landgoed: • 6 tot 14 woningen. Type/ aantal nnb (wordt in ruimtelijk kader bepaald) • Ontwikkelvisie in de maak (Q3- Q4 2026 in raad)

Stikstofproblematiek

Natura 2000

Werkwijze • Natuurbeschermingsrecht: onderzoeken of ontwikkeling significante gevolgen heeft voor beschermd natuurgebied. • Zowel voor aanlegfase en gebruiksfase Aerius-berekening.

• Intern salderen: stikstofgevolgen nieuw project wegstrepen tegen stikstof oude, vergunde project. • Extern salderen: stikstofneerslag wegstrepen tegen stikstofneerslag op andere locatie. • 18 dec 2024: intern salderen niet meer toegestaan in voortoets • Projecten die vergunning vrij waren (door intern salderen) nu alsnog uitgebreide natuurvergunning

Einde

Ontwikkelingen

Projecten

Prioriteitenlijst projecten (per jan 2026)