07 Bijlage advies gedeputeerde staten 2026000007.pdf

Provincie Noord-Holland

3 O OKT. 2825 Gedeputeerde Staten

POSTBUS 3007 l 200) OA HAARLEM

Uw contactpersoon

Burgemeester en Wethouders van de gemeente Bloemendaal Postbus 201 2050 AE OVERVEEN

A.H. Or1owsk BEL/WSO Telefoonnummer +31235143723 orlowskia@noord-holland.nl

30okt2025/OO1O1O

1 12 Verzenddatum

Betreft: Advies Huisvesti ngsverordeni ng Zuid-Kennemerland/Umond Bloemendaal 2026

2 8 OKT. 21125 Kenmerk

CSC28102025AH4

Geacht college, Op 1 5 september 2025 hebben wij per post uw adviesaanvraag voor uw Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/ijmond: Bloemendaal 2026 ontvangen. Op grond van de gewijzigde huisvestingswet 2014 (ingangsdatum 1 januari 2024) heeft de provincie hierin een adviserende rol.

Uw kenmerk 1 335429

U vraagt de provincie akkoord te gaan met uw Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/ijmond: Bloemendaal 2026. ln ons advies hebben wii gekeken naar de gevolgen voor de regionale woningmarkt, de woningbouwopgave en de toepassing van artikel 14 van de Huisvestingswet 201 4 (voorrangverlening). Regionale woningmarkt U geeft aan de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland: Bloemendaal 2026 in het regionaal overleg met de collega gemeenten in de regio Zuid-Kennemerland en ijmond te hebben afgestemd. Het adviesbureau RIGO heeft voor alle gemeenten in de regio ZuidKennemerland ijmond een schaarste-onderzoek verricht voor onderbouwing van regelgeving in de Huisvestingsverordening. Hieruit blijkt onder meer voor de gemeente Bloemendaal dat het aantal actief woningzoekenden hoog is. Dit vraagt om een evenwichtige woningverdeling en nadere regels voor urgentie. Woningopgave ln Zuid-Kennemerland/ ijmond gaat het om een woningtekort van naar schatting 3,8 procent in 2024, ofwel 7.000 woningen. Bloemendaal streeft naar het toevoegen van ten minste 500 nieuwe woningen tot 2030. Gezien de grote woningopgave is het goed om te zien dat uw gemeente enkele nieuwe maatregelen neemt om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. -

Voor ra ng ve r le f l i ng

Postbus 3007 2001 DA Haarlem Telefoon (023) 514 3143

Houtplein 33 2012 DE Haarlem .v.noo rd- h ollan d.n l Kvk-nummer 34362354 Btw-nummer NL.001 0.03.1 24.B.08

212 Om de onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste aan woonruimte te beheersen, wordt geconstateerd dat in Bloemendaal er schaarste is in voornamelijk het betaalbare segment van de woningmarkt en bescherming behoeft via een vergunningsplicht voor wijzigingen in de woonruimtevoorraad. ln de Nadere regels wordt door uw college het toetsingskader en de voorwaarden voor een urgentie nader omschreven. De Nadere regels zijn eenduidig in de gemeenten in Zuid-Kennemerland/ llmond. Urgentie-aanvragen worden getoetst door een regionale urgentiecommissie die op basis van een reglement is ingesteld. De toepassing van artikel 1 4 van de Huisvestingswet 201 4 (voorrangverlenìng) voldoet aan de nu geldende wetgeving. Wij wijzen u erop dat in het kadervan de Wet Versterking Regie op de Volkshuisvesting (WVRV) die momenteel ter besluitvorming voorligt, aan gemeenten wordt gevraagd om afspraken te maken over de regionale verdeling van enkele urgente groepen. De gemeentelijke huisvestingsverordening zal daarvoor moeten aansluiten bij de (nog te formuleren) afspraken in de Woondeal MRA en in 2026 op te stellen volkshuisvestingsprogrammas. Advies U heeft duidelijk gemaakt waarom de aanpassingen nodig zijn en wat het beoogde effect van elke aanpassing is.

Naar onze mening zijn de voorstellen logische verbeteringen, die leiden tot beter benutten en permanent gebruik van de woningvoorraad voor de primaire woonfunctie, waar zij voor bedoeld zijn. Op grond van het bovenstaande adviseren wij positief over de Huisvestingsverordening: Bloemendaal 2026. Wij wensen u een voorspoedige invoering. Hoogachtend, Gedeputeerde Staten van Noord-Holland,

Zoorzitter

A.Th.H. van Dijk

Deze beslissing is namens Gedeputeerde Staten genomen door het lid van het college dat met dit onderwerp is belast

tt(

Provincie Noord-Holland íc)stbus 2

NHOO3O

2000 MD Haarlem

Port Betaald

põstnl