04 Bijlage 3. Participatieverslag 2026001272.pdf

Bespreking transformatie en ontwikkeling landgoed Duinlust Locatie: Duinlustweg 16, Overveen Datum: 12-1-2026 Tijd: 19:00 tot 20:30 Introductie Op 12 januari 2026 heeft er een informatieavond plaatsgevonden voor de omwonenden van landgoed Duinlust (Duinlustweg 16, Overveen). Dit is gedaan om de omwonenden te informeren over de toekomstige plannen om het huidige landgoed te transformeren naar 14 woningen, middels renovatie en nieuwbouw. Tijdens deze informatieavond waren er zes personen aanwezig van het projectteam (eigenaar, ontwikkelaars, adviseur, stedenbouwkundigen) en acht omwonenden. Het doel van deze informatieavond is om de omwonenden te introduceren tot het project en ze op de hoogte te brengen van de actuele staat van de ontwikkeling. Het project is aan de hand van een presentatieboek toegelicht door de stedenbouwkundige H. Hartzema (Studio Hartzema), waarna de omwonenden de kans kregen om vragen te stellen. Het presentatieboek is als bijlage (1) toegevoegd aan dit verslag. De vragen van omwonenden en antwoorden van het projectteam zijn bij het volgende hoofdstuk uiteengezet. Bespreekpunten n.a.v. het presentatieboek Parkeren en inrichting buitenruimte Er werd gevraagd waarom niet is gekozen voor ondergronds parkeren. Vanuit het projectteam is toegelicht dat het bestaande duinlandschap zo veel mogelijk intact blijft.

Ondergronds parkeren zou leiden tot een ingrijpende aantasting van het duin. Daarnaast is de ervaring van bovengrond parkeren positief voor het ervaren van de natuur en het sociale contact tussen bewoner. De voorgestelde oplossing, geïnspireerd op het landschappelijk ontwerp van Jörn Copijn, waarbij het duin als het ware over de parkeervoorziening wordt doorgetrokken, werd door aanwezigen als een goede en evenwichtige oplossing ervaren: “het beste van twee werelden”. Woningprogramma en doelgroep Er werd gevraagd voor welke doelgroep de woningen bedoeld zijn. Het projectteam gaf aan dat het plan niet specifiek gericht is op senioren, maar dat de woningen wel levensloopbestendig worden uitgevoerd. Starterswoningen maken geen onderdeel uit van het programma, gezien het grote woonoppervlak van de woningen. Daarbij is aangegeven dat het landgoed historisch gezien intensief werd bewoond, voornamelijk door personeel. Hiermee is de toekomstige situatie vergelijkbaar met hoe het landgoed historisch gebruikt werd. Toezicht en beheer Omwonenden merkten op dat meerdere woningen kunnen leiden tot meer toezicht en onderhoud dan één solitaire woning. Dit werd als positief ervaren. Het beheer van de gezamenlijke buitenruimte zal plaatsvinden via een Vereniging van Eigenaren (VvE). Er is geen aparte tuinman voorzien; het onderhoud wordt collectief georganiseerd.

Monumentale elementen en eigendom Er werd gevraagd wat er gebeurt met de bestaande toegangspoort. Deze blijft ongewijzigd, aangezien het een monumentaal element betreft dat eigendom is van Staatsbosbeheer. Ook over het naastgelegen terrein van Staatsbosbeheer zijn vragen gesteld. Het projectteam gaf aan dat met Staatsbosbeheer wordt overlegd over mogelijkheden om de landschappelijke en ecologische waarde te herstellen en te verbeteren. Daarbij wordt onder meer gekeken naar het gebruik van de oranjerie als gemeenschappelijke ruimte. Het projectteam gaf aan dat Staatsbosbeheer positief staat tegenover het plan. Enkele bomen zijn in het verleden onvoldoende onderhouden; dit project biedt kansen om dit te verbeteren. Een aanwezige omwonende gaf aan ervaring te hebben met het beheer van het terrein als voormalig medewerker van Staatsbosbeheer. Toegankelijkheid van het terrein Op de vraag of het terrein toegankelijk wordt voor buitenstaanders is aangegeven dat het gebied niet wordt afgesloten, maar dat verwacht wordt dat bezoekers het terrein vooral zullen betreden wanneer zij daar een reden voor hebben. Afstemming hierover vindt plaats met Staatsbosbeheer. Planning en procedure Ten aanzien van de planning is toegelicht dat wordt gestreefd naar afronding van het stedenbouwkundig plan in de zomer.

Vervolgens start de ruimtelijke ordeningsprocedure en de omgevingsplanprocedure, waarvoor een doorlooptijd van circa twee jaar wordt verwacht, mits er geen beroep wordt ingesteld. Massa en volume van de nieuwbouw Omwonenden vroegen hoe het bouwvolume van de nieuwbouw zich verhoudt tot de bestaande bebouwing. Het projectteam gaf aan dat het volume vergelijkbaar is met de huidige, te slopen bebouwing. Algemene indruk van het plan De algemene reacties op het plan waren overwegend positief. Enkele aanwezigen gaven aan vooraf vrijstaande woningen te hebben verwacht, maar positief verrast te zijn door de keuze voor appartementen. Het plan werd omschreven als mooi, creatief en goed in balans, met een heldere positionering van de gebouwen en het parkeren aan de achterzijde. Bijlagen bijlage 1 : 260108 Duinlust informatieavond 12 januar i