Raadsvoorstel bestemmingsplan Kennedysingel - Notaris Stephanus Roesstraat Winssen

Raadsvoorstel Onderwerp

Nummer(agenda) Registratienummer Registratiecode Auteur Status

: Bestemmingsplan Kennedysingel - Notaris Stephanus Roesstraat Winssen : : bb22.00680 : *bb22.00680* : Stan Geurtse : Openbaar

Raadsvergadering

20 december 2022

Commissie 1 Datum Commissie 2 Datum B&W-vergadering Portefeuillehouder

Ruimte 6 december 2022

8 november 2022 S. Versluijs

Samenvatting Het voorliggende bestemmingsplan heeft betrekking op een perceel op de hoek van de Kennedysingel en de Notaris Stephanus Roesstraat in Winssen. Het bestaande bedrijfspand wordt gesaneerd en op het perceel worden zes appartementen en drie rijwoningen mogelijk gemaakt. Het ontwerpbestemmingsplan heeft 9 juni 2022 tot en met 21 juli 2022 voor ieder zes weken ter inzage gelegen. Hierop zijn zes zienswijzen ingediend. Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. Besluit om 1. In te stemmen met de nota zienswijze die is opgesteld naar aanleiding van de zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan; 2. Het bestemmingsplan ‘Kennedysingel - Notaris Stephanus Roesstraat’ met identificatienummer NL.IMRO.0209.BPKenNotSteRstrWIN-va01 gewijzigd vast te stellen; Inleiding Voor het perceel op de hoek van de Kennedysingel en de Notaris Stephanus Roesstraat in Winssen is een plan tot woningbouw ontwikkeld. In het plan wordt het bestaande bedrijfspand gesloopt en worden drie rijwoningen en zes appartementen mogelijk gemaakt. Hiervan worden minimaal 6 woningen levensloopbestendig gerealiseerd. De gebouwen worden in de stijl van een T-boerderij notariswoning uitgevoerd. In beide woongebouwen bevinden zich meerdere wooneenheden. De omgeving rondom de bebouwing wordt ingericht met groen en parkeergelegenheid.

De locatie kent in de bestaande situatie een bedrijfsbestemming. Om de bouw van de woningen mogelijk te maken, moet het geldende bestemmingsplan worden herzien. Het ontwerpbestemmingsplan heeft 9 juni 2022 tot en met 21 juli 2022 voor ieder zes weken ter inzage gelegen. Hierop zijn zes zienswijzen ingediend. Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen conform de wijzigingen in de bijgevoegde Nota Zienswijzen Bestemmingsplan Kennedysingel en Notaris Stephanus Roesstraat Winssen. Beoogd effect Het planologisch mogelijk maken van de bouw van negen woningen op het perceel aan de Kennedysingel en de Notaris Stephanus Roesstraat te Winssen. Argumenten 1.1 Uit de inzageperiode en zienswijzen kwamen geen zwaarwegende bezwaren naar voren. Van 9 juni 2022 tot en met 21 juli 2022 lag het ontwerpbestemmingsplan voor een ieder ter inzage. Binnen deze termijn kon iedereen een zienswijze ten aanzien van het ontwerpplan naar voren

brengen. Hiervan maakten zes omwonenden gebruik. De zienswijzen gingen vooral over uitzichtverlies, privacy-verlies, het willen behouden van de groenvoorziening, de bouwhoogte, het gebruik van de schuur en de verkeersbewegingen. In de bijgevoegde Nota zienswijzen zijn de zienswijzen samengevat en van een reactie voorzien. Naar aanleiding van enkele van de zienswijzen zijn aanpassingen doorgevoerd, betrekking op de positionering van de gebouwen en het gebruik van de garageboxen. Voor de concrete wijzigingen wordt verwezen naar de nota. 1.2 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening. In het kader van een goede ruimtelijke ordening zijn in de bestemmingsplanprocedure alle beleidskaders, planologische en ruimtelijke aspecten getoetst en afgewogen. Met dit plan wordt een woningbouwontwikkeling mogelijk gemaakt en zal een milieuhinderlijk bedrijf binnen het woongebied van Winssen verdwijnen. Uit het bestemmingsplan met bijbehorende onderzoeken is gebleken dat de ontwikkeling aanvaardbaar is en niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening. Kanttekeningen N.v.t. Financiën Bij een verzoek voor planologische wijziging van het bestemmingsplan is de gemeente op basis van de Wro verplicht om kostenverhaal toe te passen. Deze kosten zijn verhaalt in een anterieure overeenkomst (bb22.00271).

Daarnaast borgt de anterieure overeenkomst de economische uitvoerbaarheid van het plan, waarin de initiatiefnemer voor eigen rekening en risico gaat ontwikkelen. Derhalve kan gesteld worden dat de bestemmingswijziging financieel-economisch uitvoerbaar is. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan hoeft geen exploitatieplan vastgesteld te worden. Tijdspad Na vaststelling zal het bestemmingsplan en het raadsbesluit gedurende 6 weken ter inzage worden gelegd. Tijdens deze periode kunnen belanghebbenden beroep indienen bij de Raad van State. Duurzaamheid De woningen worden zonder aardgasaansluiting en zoveel mogelijk zelfvoorzienend gerealiseerd, minimaal conform het Bouwbesluit. Tevens wordt het hemelwater volgens gemeentelijk beleid op eigen perceel geborgd. Communicatie De publicatie van het bestemmingplan wordt bekengemaakt in het Gemeenteblad. Het bestemmingsplan wordt gepubliceerd op ruimtelijkeplannen.nl. Evaluatie N.v.t.

Bijlagen 00 Raadsvoorstel bestemmingsplan Kennedysingel - Notaris Stephanus Roesstraat Winssen; 01 Bestemmingsplan ‘Kennedysingel - Notaris Stephanus Roesstraat Winssen’ (at22001654); 02 Bijlage bij toelichting 1 – Verkennend bodemonderzoek (at22000867); 03 Bijlage bij toelichting 2 – Waterhuishoudkundig onderzoek (at22000868); 04 Bijlage bij toelichting 3 – Quickscan Wet natuurbescherming (at22000869); 05 Bijlage bij toelichting 4 – Stikstofdepositieonderzoek (at22000870); 06 Bijlage bij toelichting 5 – Verkennend archeologisch onderzoek (at22000879); 07 Bijlage bij toelichting 6 – Selectiebesluit archeologisch onderzoek (at22000880); 08 Bijlage bij regels 1 – Voorwaardelijke verplichting bodemsanering (at22000881); 09 Verbeelding bestemmingsplan ‘Kennedysingel - Notaris Stephanus Roesstraat Winssen’ (at22001656); 10 Nota Zienswijzen Bestemmingsplan Kennedysingel – Notaris Stephanus Roesstraat Winssen (at22001657); 11 Bezonningsstudie (at22001683).

Burgemeester en wethouders, Dyanne Kocken secretaris

Daphne Bergman burgemeester

Besluit d.d.

Esther Jonkman griffier

Daphne Bergman voorzitter