R11 Nieuwbouwmarkt: van aanbod naar vraaggestuurd.pdf
Tekst van het document
Informatieavond Wonen 28 april 2021
Nieuwbouwmarkt: van aanbod- naar vraaggestuurd! • Locatie-analyse • Huidige woningvoorraad • Huidige bewoners • Recente nieuwbouw in gemeente Beuningen • Verhuisbewegingen naar koopwoningen • Actuele woningmarkt bestaande bouw • Krapte indicator, Nu te koop, Verkocht afgelopen 12 maanden, Prijs per m2, Verkooptijd, Verkocht boven vraagprijs, Vijvermodellen • 10 punten plan Wonen Beuningen • Kansrijke doelgroepen • Onderzoek NVM naar nieuwbouwkopers • Nieuwe woonproducten voor de toekomst? • Conclusies en aanbevelingen
Informatieavond Wonen 28 april 2021 Huidige woningvoorraad Eigendom woning Koop Huur
Aandeel koop huur 70% 30%
Aantal koop huur 7.699 3.331
Aandeel Woonopp. Aantal Woningtype woningtype gbo woningtype 2-onder-1-kap 22% 138 2.474 App t/m 80 m2 8% 61 937 App vanaf 80 m2 7% 111 736 Hoekwoning 16% 112 1.798 Tussenwoning 27% 111 2.933 Vrijstaand 20% 209 2.152
Bouwperiode
Aandeel bouwperiode
Aantal bouwperiode
Voor 1900
2%
196
1900-1944
4%
463
1945-1969
12%
1.363
1970-1989
50%
5.500
1990-1994
9%
1.005
1995-1999
7%
751
2000-2004
2%
181
2005-2009
6%
676
2010-2014
4%
447
2015 en later
4%
443
Informatieavond Wonen 28 april 2021 Huidige bewoners
Alleenstaand
Samenwonend
Gezin
2.885
3.540
4.155
0 tot 15 jaar 15 tot 25 jaar 25 tot 45 jaar 45 tot 65 jaar
3.890 2.870 5.455 8.430
15% 11% 22% 34%
65 jaar of ouder
4.505
18%
25.150
Informatieavond Wonen 28 april 2021 Huishoudensgroep C - Volks en Uitgesproken F - Gewoon Gemiddeld G - Gezellige Emptynesters I - Plannen en Rennen H - Landelijke Vrijheid J - Zorgeloos en Actief D - Bescheiden Ouderen B - Jong en Hoopvol K - Luxe Leven E - Stedelijke Dynamiek A - Dromen en Rondkomen
Omschrijving Tot 60 jaar | lage tot gemiddelde welstand | zonder kinderen 30-60 jaar | gemiddelde welstand | met kinderen 60+ jaar | gemiddelde welstand | zonder kinderen 30-55 jaar | hoge welstand | met kinderen | hoog opgeleid 50-80 jaar | gemiddeld tot hoge welstand | met of zonder kinderen 50+ jaar | hoge welstand | zonder kinderen | hoog opgeleid 65+ jaar | lage welstand | geen kinderen Tot 40 jaar | lage welstand | hoger opgeleid | geen kinderen 45-75 jaar | zeer hoge welstand | hoog opgeleid Tot 50 jaar | gemiddelde welstand | hoog opgeleid 30-50 jaar | lage welstand | cultureel divers
Aantal Aandeel 2227 20% 1905 17% 1701 15% 1351 12% 1199 11% 1050 10% 1006 9% 275 2% 160 1% 122 1% 34 0% 11030
Informatieavond Wonen 28 april 2021 Recente nieuwbouwwoningen
Projectnaam koopwoningen
Eenheden
Prijs per m2
Prijs vanaf
8 appartementen Hofstede
8
€3.544
€350.000 €485.000
100%
Den Elt Ewijk
25
€3.264
€419.900 €669.900
in optie
Hof van Campe cluster 7
23
€2.906
€289.500 €479.500
100%
Prijs tot
Verkocht
Fruithof Heerlijk Wonen in Winssen fase 2 | Van den Bosch Vastgoed
23
€2.336
€199.900 €549.500
100%
Ewijk, 't Hof van Campe - cluster 5
11
€2.310
€232.500 €575.000
100%
Projectnaam huurwoningen MorgenWonen Ewijk
Eenheden 20
Prijs per m2 Prijs vanaf €9
€1.065
Prijs tot €1.120
Informatieavond Wonen 28 april 2021 Verhuisbewegingen naar koopwoningen
Informatieavond Wonen 28 april 2021 Verhuisbewegingen naar koopwoningen
Informatieavond Wonen 28 april 2021
Informatieavond Wonen 28 april 2021
Informatieavond Wonen 28 april 2021 Actuele woningmarkt bestaande bouw Krapte indicator
Nu te koop
Verkocht boven vraagprijs
Verkocht afgelopen 12 maanden
Informatieavond Wonen 28 april 2021 Actuele woningmarkt bestaande bouw Transactieprijs per m² Vijvermodel:
Informatieavond Wonen 28 april 2021
Informatieavond Wonen 28 april 2021
Informatieavond Wonen 28 april 2021 Kansrijke doelgroepen nieuwbouw koopwoningen Huishoudensgroep
Marktpotentie voor 5 jaar in aantal woningen Aandeel
F - Gewoon Gemiddeld
73
19%
I - Plannen en Rennen
72
19%
C - Volks en Uitgesproken
68
18%
G - Gezellige Emptynesters
48
13%
J - Zorgeloos en Actief
37
10%
H - Landelijke Vrijheid
30
8%
B - Jong en Hoopvol
23
6%
E - Stedelijke Dynamiek
12
3%
K - Luxe Leven
8
2%
D - Bescheiden Ouderen
5
1%
4
1%
A - Dromen en Rondkomen
380
Marktpotentie voor 5 jaar in aantal woningen
Gemiddeld woonopp woningtypen
Rij- hoekwoning
158
114
(Half)vrijstaand
184
141
App t/m 80 m2
16
64
23
103
Woningtype
App vanaf 80 m2
380
Informatieavond Wonen 28 april 2021 Kansrijke doelgroepen nieuwbouw vrije sector huurwoningen Marktpotentie voor 5 jaar in aantal woningen
Aandeel
C - Volks en Uitgesproken
15
19%
G - Gezellige Emptynesters
13
16%
F - Gewoon Gemiddeld
12
15%
I - Plannen en Rennen
11
14%
J - Zorgeloos en Actief
8
10%
B - Jong en Hoopvol
6
8%
H - Landelijke Vrijheid
6
7%
D - Bescheiden Ouderen
4
5%
E - Stedelijke Dynamiek
3
4%
K - Luxe Leven
2
2%
A - Dromen en Rondkomen
1
2%
Huishoudensgroep
80
Informatieavond Wonen 28 april 2021 Kansrijke doelgroepen nieuwbouw sociale huurwoningen Marktpotentie voor 5 jaar in aantal woningen
Aandeel
C - Volks en Uitgesproken
33
29%
G - Gezellige Emptynesters
15
13%
D - Bescheiden Ouderen
14
12%
B - Jong en Hoopvol
13
11%
F - Gewoon Gemiddeld
12
11%
I - Plannen en Rennen
7
6%
H - Landelijke Vrijheid
6
5%
J - Zorgeloos en Actief
5
5%
A - Dromen en Rondkomen
4
3%
E - Stedelijke Dynamiek
3
3%
K - Luxe Leven
1
1%
Huishoudensgroep
112
Informatieavond Wonen 28 april 2021 • Berekende marktpotentie:
Financieringscategorie
Marktpotentie voor 5 jaar in aantal woningen Aandeel
Koop
380
66%
Huur vrije sector
80
14%
Sociale huur
112
20%
Totaal
572
Informatieavond Wonen 28 april 2021
Informatieavond Wonen 28 april 2021 - De nieuwbouwmarkt is vooral aanbod gestuurd - De doelgroepen van kopers worden dus bepaald door het aanbod - Van 50-60% kennen we de kopers, hun oude adres en ook type huishouden etc. - Wie zijn dan de kopers?
Informatieavond Wonen 28 april 2021
Informatieavond Wonen 28 april 2021
Informatieavond Wonen 28 april 2021
Informatieavond Wonen 28 april 2021
Informatieavond Wonen 28 april 2021
Informatieavond Wonen 28 april 2021
Informatieavond Wonen 28 april 2021
Tussenwoning: Maatvoering: 5400 x 9700 GBO: 76m² Kavel: 135m² Koopsom von: € 209.500 (Overasselt) Incl. keuken, sanitair en tegelwerk Ook zeer geschikt voor sociale / middeldure huur Voor doorstroming van senioren uit eengezinswoningen
Informatieavond Wonen 28 april 2021
Tussenwoning: Maatvoering: 4200 x 9400 GBO: 105m² Kavel: 95m² Koopsom von: € 200.000 (Nijmgen, Lent) Incl. keuken, sanitair en tegelwerk Zeer geschikt voor koopstarters / middeldure huur
Informatieavond Wonen 28 april 2021
Nieuwbouwmarkt: van aanbod- naar vraaggestuurd! • Ga in gesprek en werk samen met professionele partners (co-makers) • Onderzoek de (werkelijke) reële vraagzijde van de markt rekening houdend met betaalbaarheid en mogelijke kansen op doorstroming • Formuleer haalbare doelstellingen qua planning, producten en financiën • Maak gebruik van bestaande concepten (invloed op tempo en middelen) • Flexibele bestemmingsplannen (minder afhankelijk van marktomstandigheden)
Informatieavond Wonen 28 april 2021
Nieuwbouwmarkt: van aanbod- naar vraaggestuurd! Gelegenheid voor vragen en discussie
Graag bereid tot nadere informatie. Dank voor jullie aandacht!