R01 presentatie Grondexploitatie Hoge Woerd 5 oktober 2021.pdf
Tekst van het document
:
Gemeente
-
Beuningen
5 oktober 2021
Grondexploitatie HW - JR2019 *
De Erven aan ‘t Lint zijn volledig ingerekend als uitgeefbare grond. - -ľ*
*
De kosten voor aanleg van woonstraten, parkeervakken en openbaar groen in de erven niet meegenomen als kostenraming.
Actuele stand van zaken: *
*
Grondexploitatie HW: 85 woningen o JR2019: C 3,0 miljoen positief o JR2020: C 2,9 miljoen positief o Correctie: C 2,5 miljoen negatief Verschil resultaat grondexploitatie: C 5,4 miljoen HW naar 110 woningen o Grex HW: C 1,8 miljoen negatief Gemeente
Beuningen
Grondexploitatie & gemeentefinanciën ^ Opening grondexploitatie door raad - 20 februari 2018: plan voor 49 grote, duurzame kavels - 28 januari 2020: grex 85 woningen vastgesteld
^ Jaarlijkse actualisatie grex - Verantwoording in jaarrekening
* Effect begroting: - Verlieslatende exploitatie > voorziening treffen. - Winstgevende exploitatie > winstneming na realisatie. - Hoge Woerd was winstgevend, maar nog geen realisatie ^ dus geen effect op begroting Gemeente
Beuningen
Mogelijke oplossingen HW verdichten binnen bestaand concept A. B. C. D.
Extra uitgeefbare m2 binnen bestaand concept Akker - model Locatie Koningstraat (voormalig AZC) Kostenbesparing
Conclusie: ^ Beoogd financieel tekort HW kan middels enkele oplossingen worden teruggebracht tot minimale neutrale exploitatie. Gemeente
Beuningen
A. Verdichten binnen bestaand concept Van 3,2 ha. naar ca. 4 ha. uitgeefbaar. (inclusief Akkermodel) 135-150 woningen
6070 vrije sector 4007o sociaal 7 betaalbaar
Gemeente
Beuningen
B. Akker model ^
Behoort tot plangebied van grondexploitatie HW.
^
Toevoegen van 4.500 m2 uitgeefbaar.
^
Toename van ca. 13 woningen
Gemeente
Beuningen
C. Locatie Koningstraat ^
Gronden zitten voor klein deel in plangebied HW, overige deel in De Linten, Ewijk.
^
Toevoegen van 2.600 m2 uitgeefbaar.
^
Toename van 8 tot 14 woningen.
^
Belemmering stankcirkel Koningstraat 2 (op dit moment wordt onderzoek uitgevoerd).
^
Maakt onderdeel uit van exploitatie De Linten.
353M2
Gebied 2 - Model 1 bebouwing
2612
verharding
1180
groen
Totaal
4062
plangebied
4062
D. Kostenbesparing ^
Concessies doen aan kwaliteit inrichtingsniveau openbare ruimte: - Betonnen klinkers i.p.v. gebakken materiaal. - Groengebieden inrichten als grasland.
^
B&W gaf eerder aan kwaliteitsniveau te willen handhaven
^
Bescherming archeologische waarden - Gronden die geen onderdeel uit maken van ontwikkeling.
Gemeente
Beuningen
Financieel Grondexploitatie Hoge Woerd GREX HW- JR2020
Ç
2.900.000 Voordelig
85 woningen
GREX HW - GECORRIGEERD
Ç
-2.500.000 Nadelig
85 woningen
Saldo
Ç
5.400.000
GREX HW - 110 WONINGEN
Ç
-1.800.000 Nadelig
110 woningen
Mogelijke oplossingsrichtingen
0 0 X X
A. Extra uitgeefbare m2 binnen bestaand concept
B. Akker - model
C. Locatie Koningstraat (voormalig AZC)
D. Kostenbesparing
122 woningen
13 woningen
8-14 woningen
GREX HW - MET VERWERKING OPLOSSINGSRICHTINGEN
Gemeente Ç
300.000 Voordelig
135 woningen
Beuningen
Hoe nu verder? ^
Optimalisaties doorvoeren in planvorming en gewijzigde grondexploitatie vaststellen door raad (uiterlijk december 2021)
^
Bestemmingsplan in procedure brengen (Q1 2022) o Onderzoeken aanpassen op nieuwe verkaveling en aantallen
woningen o Beeldkwaliteitsplan aanpassen en definitief maken
Gemeente
3*
LEUNINGEN
Archeologie Indringend gekeken naar mogelijkheden Overleg regionale archeoloog Meer mogelijk dan in eerste instantie gedacht
Gemeente
Beuningen