presentatie openbaar 13 juli 2023

r

(

"', ,•,

s

~

/

€-

✓'

.(:

/a

·~ ~

-

.,

, 4

e

!

"

9ie

Aanleiding .9$8>

.4$

8?

• 6juni 2023 aangegeven dat er 'Met vastgestelde kaders is binnen huidige

marktomstandigheden geen financieel uit vo erbaar plan te maken.' ~.$$

a#N8

3g3$$$8°

$ 2

s%

.g-

& }

• Oplossingen vragen in meer of minderemate om aanpassing door raad vastgestelde kader van Omgevingsprogramma 1.0. ea.

%@,

• Drie besloten raadscommiss ies(13juli, 5 oktober en 23 november) om deze te bespreken.

f

~t,~ . 8&%" &w_ ·W •.,. :' &

.

t

.iW aa4$% "?'

'

'

-

'

»

4

"· e

•

p·¢ •

e

A

a

i

/

3

Ontwikkelstrategie ,e

• Woningbouwprogramma 1.0 met Structuurmodel Winssen vastgesteld door gemeenteraad (dec '21).

I

,,,, 6

~lt~~~-

over, f$% (sept

• Intentieovereenkomst Klok en Jansen Bouwontwikkeling planuitwerking en -ontwikkeling gehele plangebied '22). • Rolverdeling IOK (ingezet vanuit facilitair g':flp-db\!,~ • Ontwil:kelaars k verwerven alle gronden. #$,, "hila p%à; g3$% $%$383.

• • •

<Ç.o,~:•~·'.•:\•:..

{:*-

%%8,

"«ge%%¢

'~\\••">

Ontwikkelaars werken stedenb. ouwkuqlig'pfa,ï ; è@,,benod'igde onderzoeken uit. %$ % Gemeente verantwoordelijk vw'fl'§est~mini~ Ian. Vervolgafspraken vastleggen in een Anterieure overeenkomst.

f

33

$8

•

-

/

/

%.

"

/A ,

Ontwikkelstrategie a#

48E, ---- ] 6%

• Gemeente heeft WBI subsidie geregeld voor dekking toenmalig publieke tekort (sept. '22).

a

t:3%%.%2or «Y , +,

(

',5

7

.tl

1j,,'<'<~,'\~ ~\{~ifü~.,,-4~:

e

• Stedenbouwkundig plan aan college gepresenteerd ( jan '23). #%$% tea.a as#

• Woondeal 2.0 getekend (mrt. '23).

.f

4%3%%%%2..

&

», i

~

~ I

}»

• Toewerken naar anterieure overeenko mstmet Klok en Jansen Bouwontwikkeling waarin kostenverhaal verzekerd is en de woondeal 1.0 het uitgangspunt is (1 juli '23).

"--• ¢ I

I

......

7

/

• I

±..-. a

al

Begrenzing plangebied en deelgebieden Zr.

TE

rs

=a I

o-

na

2 "

ROGEO

..

~(u

,+, . c~ ~ }

e

&s

8

0

. e

n?

n

)

·-1-'

t

n

0

o o c

0

•

0

e

#,4 .

.t ; 9

«

sê e ,

4

.¥

" i%. Ja J]. ';

1

-

lJ

8

o'.

"

A

~ ~ à

. %$%$

$

%%

'

1RE

%».

%%;

9"%4

$%$

•. •

. ¢

A. #.

$5.8 • ~

.

~

· &

t,.,_-,:

~~~

n)

.

s

s •

0

) ~

± _, c'

'

.

/ #±

"C

-O O

..c

G

.c: :~

!!2 g

-

C: 0

O

•

)

>

C

) k

n 0

~

cd o

a

)

-)

...c o

C

0

• 0 )

·kl

-O) r-

•• fu.

Knelpunten in dit proces {samengevat) • Gewijzigde marktomstandigheden maken gepresenteerd plan financieel onhaalbaar. • Ook verdichtingsplan leidt niet tot financieel haalbaar plan. é %%

• Niet alle gronden van het plangebied zijn in bezitva Klok en Jansen. f $ • Eris geen zekerheid over verplaatsing Willems. À

die r

• Hierdoor kostenverhaal (m.n- gron den zijn) niet verzekerd. eg

et

• Onaanvaardbare risico's v~~-

# Conclusie: Met vastgestelde aae#4 t binnen huidige 4

marktomstandigheden geen uitvoerbaar plan te maken.

NOS Nieuws • Maandag 12:47

('y

Minister De Jonge waarschuwt voor 'forse dip' in woningbouw Volgend jaar dreigt een rampjaar voor de woningbouw le worden Gebrek aan grond, hoge rente en gestegen bouwkosten zillen de kabinetsdoelstelling in de weg om in 2030 900.000 woningen erbij gebouwd le hebben. Bovendien stijgt de vraag naar woningen harder dan voorzien.

Oplossingen i.r.t. raadskaders gt»

er

Structuurmodel Winssen (Omg.programma 1.0): • • • • • • • • • •

~~~;:~

&83$%°

:

Integrale planontwikkeling. Bouwen op locatie Willems. De beoogde fasering (fase 1 en 2). Begrenzing bouwvelden. At» MM8" a lg a$% Totaal aantal woningen 300-350. . ''f \ '·' j .•,, ~\\,;9 ' Woningdichtheid 20-25 w/ha in ontwikkelvelden.à $ Programma tot 2030 (kwalitatief enk~~ " . ;• Parkeernorm conform parapluplan Faciliterend grondbeleid. #g Economische uitvoerbaarheid.e 4 $9%

'

'

•

t

1 "

9

YA ,

$g

'if<t... ·-

'

"

'

/

parkeren. à4

% -~ Wij gaan aan de hand van dezepunten oplossingsrichtingen schetsen. Wij horen daarna graag welke u het liefst wel en niet verder verkend ziet worden. Waar mogen we wel en niet aankomen? gt

... ETTI 20% 40

.

TEI E"ZTE

EE

155

9%

23%

30

20

45

EELT"IE 33% 65

-

200

Prograrmoaeerste age tot2030, woningbenoeheonde rzoek

1. Loslaten integrale planontwikkeling • Ontwikkelen waar kan.

'

ee

I

• Ook zonder zekerheid op ontwikkeling gehele plangebied. fe % gee @8

/ /1 1

%.

3

a

• Het is een optie dat Willems e.o. blijft zittenen ingepast wordt. te

langerafhankelijk

• Hiermee is de voortgang niet van verplaatsing Willems. } f

tp...%f

• Bovenal biedt het demogelijkheid een grote kostenpost en risico uithet plan te halen.

... hour

koop «150.000

Midahoo r

«115.000

20%

15%

9%,

23%

40

10

20

4$

$odole

3>25.000+duw hou Totaal

33% ----85

-

--200

Programma eerste fase tot2030, wonngbeboee onderzoek

2. Fasering aanpassen • We bouwen waar het snel kan.

/

/

Sodole hour

Koos «€250,000

20%

15%

40

--30

Midden hour

«325.000

,115.000 + dun huur

23%

33%

45

65

.i

73

lolaol 200 --

Progromno eerste fase pot 2030, woningbehoefte onderzoek

3. Vergroten bouwvelden c 2.

• We verruimen de bouwvelden zodat de

r

I . ...

u$# $ta$

, %$ sp,,

%a9$$8° %$%$.

%

#

±

#iki;

%$

p.~/ -

/

kosten voor openbare ruimte omlaag. 4$9 %%$

4

Hp

a,

2g$%

.Aa$%8° ar

# #$$ »

@e

Ak s#sast#8

sA f

#

#d

r.2 .

% ge

#

è, .ae s % "oas

Soialhuur

Koop

Midden huur

<325.000

20%

15%

250.000

9%,

23%

40

30

20

45

>325.000 + durw huur

-

6 33%

-

-

-

Totool

- 200

Pogromo eerte foe it '230 wnngbeboeeodercoesi

4. Meer woningen bouwen • We bouwen circa 400 woningen i.p.v. 300~~. tot 350. ,€ ? % ie ,

• Een groter aantal woningen kan de» ~AN$f t • opbrengsten te vergroten. i y % -

• fi i 3

± EE

°;

%.z -

'

#pk

r

... t

/s

o Sooke

20%

40

hour

Koop

<250.000

15%

30 -- ---

€325.000

>325.000

9%

Midden

hour

23%

33%

20

43

4$

+

dur»

hour

Totaal

200

hogermnoeerste fase iat2030, woningbehoefte onderzoei

5. We verhogen de dichtheid 2g$$» $%9°

• We bouwen binnen de bestaande bouwvelden in een hogere dichtheid. Door bijvoorbeeld:

/

e

• Kleinere woningen. • Meer kleine appartementencomplexen. • Beneden- en bovenwoningen.

•

I

/

à

./

é»

Me t#

4$%

%@

aat s Met een hogere dichtheid kan de opbrengs per m?

toenemen. ge.à • We kunnen het gewenste programmaBouwen met minder (kostbare) grond. j $ t...$° • We bewegen mee in de trendnaar kleinere woningen en kavels i.r.t.betaalbaarheid.

...

20%

ET: 9%

r R22 EET

15%

23%

33%

40

30

20

49

6$

200

Programma eere fase tot 2030, wonnogbeboete onderzoek

6. Max 200 woningen tot 2030 loslaten ).a %.

6

• Als het lukt bouwen we meer dan 200 sMp ,1tjlf ' woningen voor 2030. ,ëif;\. \f~t:v..,.-ótW

van

• Dat scheelt in de rentekosten en is belang voor WBI subsidie. f à • $$

g

aas##sa. g$$%%%$&g $$ê" %go.

388 «gs

= .. ---~

4

gg

E"TT"X 20%

40

-

(PT7717771 15%

9%

30

20

.°

---

.

is %si#gbh$go,

l""' ~J 8888

%88%

%a

%$%

888

%8@

'I•

EEI7a

TT7TT3 EEEL3ET

23%

33»

. ?

65

%

"\.

# t è.

/~

"z -

s$ %

IC

--~

Programma eerste fase tot 2030, woningbeboehte onderzoek

4

-I /} t

-

£

7. Vrijheid tussen Woondeal 1.0 en 2.0 .88

• Vasthouden aan eis van min. 50% betaalbaar en_" min. 20% sociale huur Winssen-Zuid. .f"

t à

f

a8

Mk.A@

• Specifieke programmaverdeling uit het structuurmodel tot 2030 loslaten (tabel)-

'

I

I _... /

'

1

1

?

65%

• Uitkomst kan dan variëren tussen 50%tot betaalbaar (<355k), waarvan 20%tot30%soc.huur.

es,

ete»

• Flexibiliteit om mee te bewegeninwoningmarkt. mme» $

#

• Duurdere koopwoningen vergroten opbrengst. s

4o

so ((NV)

ao ((")

.°

f

4s

a

-----

65

200

Programmaeerste fase tot '2030, woningbehoefte onderzoek

8. Lagere parkeernorm • We zijn bereid een lagere parkeernorm t~~ accepteren dan het parapluplan parkeren." aas%%

ag"

As

%% #

plan

• We verwachten daarvoor wel eengoed ht # op het vlak van duurzame mobiliteit. %. • #Ä #tea.."%$, pee • Parkeren is een hoge kostenpost.Minder parkeren vergroot uitgeefbaarheid en verlaagt de kosten." #t

I

%. --

/ Y I

'

I

/ "

-

/

de

..°

suss ==Z. (T 20%

40

-

2TT2MT3 15%

30

-

-- ---

2722

9%

235,

i0

43

t72TE7 33%

--- -65

200

Programmo eerste fase tv 2030, woningberoeneonderzoek