Presentatie informatiebijeenkomst 21 oktober 2025

Stedenbouwkundige visie Ewijk-West-Noord Informatieavond – 21 oktober 2025

1

Agenda • Stand van zaken Ewijk West-Noord • Dave Alberts – Gemeente Beuningen

• Toelichting concept uitwerking West-Noord • Peter Oomen – Nieuwblauw

• Ontsluitingsweg en geluidswal i.r.t. West-Noord • Dave Alberts – Gemeente Beuningen

Vragen vanuit de raad

2

Planuitwerking • Intentieovereenkomst (IOK): feb 2025. • Stedenbouwkundige visie met participatie: 2025-2026. • Omgevingsplan, beeldkwaliteitsplan en nieuwe overeenkomst: 2026 • Inrichtingsplan openbare ruimte en woningontwerp: 2027 • Vergunningen en start verkoop: 2027 • Start bouw: 2028

HNH-Groep

3

Stedenbouwkundige visie • Drie globale ruimtelijke varianten • 1e Omgevingsdialoog (26 augustus 2025) • Eén stedenbouwkundige uitwerking • Informatieve raad (21 oktober 2025) • 2e Omgevingsdialoog (december 2025) • Definitieve uitwerking • Vaststelling college of raad Vervolg in beeldkwaliteitsplan en omgevingsplan HNH-Groep

4

Omgevingsdialoog Ruimtelijke varianten

De Lanen

Woonerven HNH-Groep

Compacte woonbuurtjes 5

Omgevingsdialoog • Woningbouw noodzakelijk. • Behoefte aan woningen voor ouderen, starters en alleenstaanden. • Appartementen horen hier bij, maar maximaal 3 of 4 lagen en spreiden over gebied. • Goede inpassing van bestaande woningen. • Aandacht voor geluid van A50 en nieuwe ontsluitingsweg i.r.t. bestaande woningen. • Fietsverbindingen belangrijk, als ook mogelijkheden voor ommetjes. HNH-Groep

6

Stedenbouwkundige visie 1e concept voorkeursvariant • Midden in proces van uitwerking • Raad meenemen in de keuzes tot dusver • Nader uitwerken en ‘rekenen’ • 2e concept in 2e omgevingsdialoog met dorp • Daarna vertalen naar definitieve versie • Besluitvorming afwijkingen raadskaders

HNH-Groep

t p e

c n o

C

7

Plangebied eemst ra

weg

A5

0

Van H

cteu r Dire n

aa gl

HNH-Groep

sin

Plangebied ca 8,8ha (met particuliere gronden)

es Bl

B

. rg

e pr

S g. ur

Bu

an

rla

e ng

at tra ana s Juli

Trom

pstr

Bur

an

aat

gerla

ren g. Sp

Locatie - noordrand

A50

Randen Van Heemstraweg Burg. Sprengerlaan

HNH-Groep

Locatie - zuidrand

Essenlaan Agrarisch gebied Erf Van Heemstraweg 21 Ewijk-Vording 2

Ewijk-Vording 3 HNH-Groep

Agrarisch gebied

Locatie infrastructuren

Gebiedsontsluitingsweg - Van Heemstraweg HNH-Groep

Woonstraat – Burg. Sprengerlaan

Pad naar Van Heemstraweg 21

Historische analyse

1900 HNH-Groep

2024

Analyse stedenbouw en verkeer •

Lintbebouwing aan Van Heemstraweg (met 2 monumenten nr 23/23A en nr 2/2A)

•

Groen erf in het landschap (Van Heemstraweg nr21)

•

Ewijk Vording 2/3 achterkanten van woningen naar Burg. Sprengerlaan

•

Doorgroei naar zuidwesten

•

Nieuwe aansluiting op Van Heemstraweg (GOW50) met vervolg naar Ewijk-Zuid

• HNH-Groep

Langzaam verkeersverbinding bestaande wijk

Analyse Groen-Water

HNH-Groep

•

Begroeid talud A50

•

Nieuwe parkzone langs A50

•

Pad/ oprit naar Van Heemstraweg nr 21

•

Optie verleggen watergang

•

Bestaande groenstructuur rondom erven

Analyse

HNH-Groep

Programma • Programma • Aantallen woningen ca. 200

• Programma Woondeal • 30% sociaal (appartementen) • 37% betaalbaar • 33% duurder

Ruimtelijk concept uitgangspunten § Ophogen geluidsvoorziening A50 § Parkzone langs A50 (geluidszone) § Woonvelden met parkeren aan binnenzijde § Woonvelden in het groen/park § Bebouwing oriënteert op nieuwe hoofdontsluiting § Ommetjes door het gebied § Optie tot uitbreiding plangebied naar Ewijk-Zuid § Ca 200 woningen § Nieuwe ontsluiting (GOW50 – 50km/u) § Burgemeester Sprengerlaan inrichten als fietsstraat

Concept

§ Dubbelzijdig fietspad naar Van Heemstraweg

HNH-Groep

Ruimtelijk concept uitgangspunten Ontwerp: Hilberink Bosch architecten

Dorpse sfeer Ontwerp: Van de Pauwert architecten

Variatie in bebouwing

Faseerbaarheid Flexibiliteit

Natuurinclusief

Ontwerp: Mix architectuur

Klimaat robuust Groensfeer passend bij oeverwallandschap HNH-Groep

Robuuste groen- en waterstructuur

Aandachtspunten uit Omgevingsdialoog Geen expliciete voorkeur voor één model!

Vertaling aandachtspunten Omgevingsdialoog:

•

Geen woningen direct grenzend aan kavels Van Heemstraweg.

•

Groene randen naar omgeving.

•

Appartementen verspreiden over plan met nadruk op zuidzijde plangebied .

• HNH-Groep

Vraag naar levensloopbestendige woningen

e Van modellen naar 1 concept uitwerking

Concept HNH-Groep

Bebouwingsstructuur Erven

App 4L App 3L

App 3L

Bouwvelden

App 3L

Concept

Appartementen

HNH-Groep

Programma

Concept

Sociale huur

62x

30%

Midden huur

4x

2%

Goedkope koop

10x

5%

Betaalbare koop

59x

30%

Vrije sector

65x

33%

Totaal

200x

Dichtheid ca 26 woningen/ha Dichtheid Vording 2 ca 29 woningen/ha HNH-Groep

Programma

Inventarisatie initiatieven wonen en zorg

Levensloop bestendig koop

Plek voor senioren (zuidzijde GOW50)

Concept

Levensloop bestendig sociale huur

HNH-Groep

Ontsluitingsstructuur Van H

eemst

raweg

P

P

P

P

P

P

Paden

P P P

P P

ren . Sp

g

Bur

Parkeren

. rg n

aa gl

sin

es Bl

HNH-Groep

laan

ger

P

Bu

Concept

Woonstraat

Groenstructuur

plek

ve r

bli jve n

Speelplekken in het groen

Gro

ran

d

PA R

plek

ro u

te s

sp e

len

K

ene

Hagen en boomgaarden

plek

Laan

Concept

Natuurlijke oevers

HNH-Groep

Beeldkwaliteit Dorpse mix van: traditioneel, agrarisch en eigentijds duurzaam

HilberinkBosch architecten Ontwerp: NEXIT Architecten Fotografie: Jeroen Musch

Concept

Ontwerp: Eureka!

HilberinkBosch architecten

Pauwert architectuur

Ontwerp: Hendrikscoppelmans

HilberinkBosch architecten Ontwerp: MIX Architectuur HilberinkBosch architecten

HNH-Groep

Ontsluitingsweg

27

Ontsluitingsweg Kruising Van Heemstraweg • Elementair ontwerp. • Voorrangskruispunt voldoende vanuit wachttijden. • Voldoende opstelruimte voor links afslaand verkeer vanaf Van Heemstraweg. • Geen stremming op rotonde Julianastraat. • Fietsers in twee fases oversteken, in twee richtingen. • Rechtstanden bij oversteek fietsers om voldoende zicht te borgen. • Twee richtingen fietspad aan oostzijde vanwege aansluiting fietsstraat.

Concept

28

Ontsluitingsweg

29

Geluidswal • Voor realisatie woningbouw ophoging bestaande geluidsvoorziening nodig. • Dit zorgt samen met de woningbouw tevens voor minder geluid vanuit A50 op bestaande woningen. • In overleg met Rijkswaterstaat over varianten en voorkeursvariant. • Voorkeursvariant nog niet gekozen. • Daarna uitwerken als onderdeel parkzone Ewijk-West.

Concept

30

Geluidswal Bestaande situatie

31

Geluidswal

Concept

Varianten • Wal 3m -> 7m • Wal 3m + 3m scherm • Wal 2m + 4m scherm

32

Vragen

33

Concept 34

Programma

Concept

Sociale huur

62x

30%

Midden huur

4x

2%

Goedkope koop

10x

5%

Betaalbare koop

59x

30%

Vrije sector

65x

33%

Totaal

200x

Dichtheid ca 26 woningen/ha Dichtheid Vording 2 ca 29 woningen/ha HNH-Groep

35