Nagekomen bijlage 4: Initiatiefnemer inzake verzoek wijziging bestemmingsplan Kennedysingel

Antwoorden op vragen commissieleden Nieuwbouwplan hoek Kennedysingel – Notaris Stephanus Roesstraat Winssen

Aan:

Raads- en commissieleden van Gemeente Beuningen

Van:

J.J.D.M. Elbers (Mark, initiatiefnemer)

Datum:

23-1-2023

Betreft:

Beantwoording vragen en verheldering situatie

Beste lezers, Tijdens de vergadering van de commissie Ruimte de datum 17 januari 2023 bleek dat er nog een aantal vragen leefden. Ook wordt er soms van de verkeerde informatie uitgegaan. Middels deze memo geef ik graag de juiste informatie en antwoord op de betreffende vragen. Er werd tijdens de vergadering veel gesproken over het in 2020 aangenomen 10 punten plan wonen. Voor de goede orde laat ik jullie weten dat mijn verzoek in 2019 is ingediend en dat er door heel veel vertragingen nu pas een en ander is opgepakt door de gemeente. Bestuurlijk gezien mogen de spelregels niet worden aangepast tijdens het proces/de procedure. Dit is een van de redenen dat het 10 punten plan niet verwerkt zit in het verzoek van wijziging bestemmingsplan. Wel is dit 10 punten plan bij het opstellen van de anterieure overeenkomst als leidraad gebruikt en daarom wordt er toch aan heel veel van deze 10 wensen tegemoet gekomen. BEREID: Als het voor de raad wenselijk is om afspraken uit de overeengekomen anterieure overeenkomst vast te leggen in het bestemmingsplan, heb ik geen moeite om dit vast te laten leggen middels een amendement (of een andere procesmatige mogelijkheid). Als bijlage bij deze memo treft u 2 tekeningen 1) De juiste verbeelding aanvraag bestemmingsplan, welke ook bij de raadsstukken zit. 2) Impressie plaatsing gebouwen in bouwblokken.

De juiste tekening is nog niet bijgewerkt op ruimtelijkeplannen.nl, die kaart dient u dus te vervangen door de kaart in bijlage 1 die wel bij uw raadsstukken aanwezig is.

Omvang van de gebouwen Vraag Waarom worden de gebouwen (de bouwblokken) zo groot? Antwoord Bij het verkennend archeologisch onderzoek zijn er aanwijzingen gevonden dat er mogelijk archeologische zaken in de grond zitten. Dit heeft er voor gezorgd dat er vervolgonderzoek nodig is. Om later geen probleem te krijgen met mogelijke vondsten in de bodem, is het wenselijk om enigszins met de gebouwen te kunnen schuiven daar waar de grond hierom vraagt. Uiteindelijk zullen de bouwvlakken van de woongebouwen maximaal 80% bebouwd gaan worden. De daadwerkelijke gebouwen zullen dus ook minder groot worden dan de bouwvlakken aangeven. Zie bijlage 2. BEREID: Dit maximale bebouwingspercentage mag wat mij betreft opgenomen worden in een amendement

Vraag Kunnen er niet 2 wooneenheden komen te vervallen zodat het minder hoog wordt? Antwoord Nee, dit zou het financieel onhaalbaar maken. Het plan is niet gebaseerd op het halen van het maximale rendement uit de investering. Voor het beste rendement zou ik de bedrijfsbestemming gewoon moeten handhaven en een nieuwe bedrijfsvoorziening moeten bouwen en verhuren. De aangevraagde bouwhoogte voor woningbouw is tegenwoordig gebruikelijk te noemen, het halve dorp heeft een bouwhoogte van 10 meter, bestemmingsplan Fruithof fase 2 te Winssen hanteert al een bouwhoogte van 11 meter en bestemmingsplan Keizershoeve II te Ewijk zelfs 14 meter.

Vraag Kan het zuidelijke gebouw niet naar achteren worden geschoven? Antwoord Technisch kan alles en hierover heb ik zelf ook nagedacht. Maar wat er gebeurt bij het naar achter schuiven is dat de ruimte op het achter terrein kleiner wordt. Hierdoor zal er minder ruimte zijn om te parkeren, iets waar ook behoefte aan zal zijn en wat zelfs een verplicht onderdeel is van het stedenbouwkundigplan. Mijn conclusie is dan ook dat dit niet mogelijk is.

2

Groen en Duurzaam Vraag Het plan laat te weinig zien dat er groen komt. Antwoord Op een of andere manier is het gevoel ontstaan dat er te weinig invulling wordt gegeven aan voldoende groen. Mede gezien het feit dat de bouwblokken niet volledig bebouwd zullen gaan worden, alsmede dat de parkeerplaatsen worden gemaakt met een open structuur, wordt er aan de groennorm (100m2 per woning) voldaan. BEREID: Dit mag wat mij betreft opgenomen worden in een amendement Los van een vraag, ben ik voornemens om bij de parkeerplaatsen laadpalen te plaatsen, dit zodat men in de gelegenheid wordt gesteld om een elektrische auto aan te schaffen. Ook wordt het dak van het bijgebouw gebruikt om energie op te wekken om zo een bijdrage te leveren aan de energietransitie.

Bedrijvigheid Vraag Men is bang dat er bedrijvigheid in de garageboxen komt. Antwoord Met het voorliggende verzoek wordt juist verzocht om van de huidige bedrijfsbestemming, de bestemming wonen te maken. Bedrijvigheid anders dan wat de gemeente aan huis toe staat is dus niet toegestaan.

Los van deze vragen, die ik op deze wijze hopelijk heb kunnen beantwoorden, is er een beeld ontstaan dat ik als initiatiefnemer onvoldoende contact met de buurt heb gezocht en geen concessies wil doen. Na aankoop van het perceel ben ik echter bij alle buren langsgegaan met mijn plannen (eerst een schets, later het stedenbouwkundig plan) en heb ik hen op de hoogte gesteld. En de volgende punten heb ik reeds aangepast binnen het hele traject van dit plan, dan wel besproken met de buren: -

-

-

Ruimte laten tussen de schuren voor mogelijkheid van onderhoud. Schuur houdt aan de zijkant 2m afstand van de erfgrens in plaats van dat deze op de grens gezet wordt. Schuurhoogte had ik verzocht 6,5m, is aangepast naar 6m. De bomen tussen de parkeerplaatsen wenst men niet te dicht (2 meter) op de erf grens te hebben staan, omdat men vreest dat de wortels de fundering aan zullen tasten. Daarop heb ik toegezegd dat deze verder uit de erfgrens zullen komen. De buren wensen dat de bomen tussen de parkeervakken niet te hoog worden, om te voorkomen dat deze alle zon wegnemen voor hun zonnepanelen. Ik begrijp dat dit niet wenselijk is en zal om deze reden kijken naar een passend alternatief. Het bouwblok van het noordelijke gebouw komt verder van de Kennedysingel af te liggen, zo is er meer zicht op de kruising. Ik heb voorgesteld om op diverse plaatsen waar mogelijk last van inkijk kan zijn, dit middels groen proberen weg te nemen.

3

Bijlage 1 juiste verbeelding aanvraag bestemmingsplan

4

Bijlage 2 impressie plaatsing gebouwen in bouwblokken

5