Bijlage 2 Bijlage motivering 1 Beeldkwaliteitplan

W I N S S E N , B E E L D K W A L I T E I T S P L A N W I N S S ’ N PA R K 22 oktober 2024 24069-R

IN TERACTIEV E P DF Dit Adobe-PDF document bevat de volgende interactieve functies:

IN H OUDS OP GAV E De inhoudsopgave in dit document is aanklikbaar. Wanneer op een onderdeel wordt geklikt, wordt naar de desbetreffende locatie in het document gesprongen.

H YP ERLIN KS Wanneer op een hyperlink wordt geklikt, wordt naar een andere locatie in het document, naar een ander document of naar een website gesprongen. Hyperlinks worden als volgt aangegeven in de tekst: hyperlink.

AUTEU RS RECH T Het auteursrecht op alle in dit rapport opgenomen beeldmateriaal en tekst berust bij IMOSS bureau voor stedebouw bv. Van de Klok Wonen B.V. heeft het gebruiksrecht op de gehele inhoud van dit rapport. Voor ieder behalve de opdrachtgever geldt dat niets uit dit rapport mag worden overgenomen zonder schriftelijke

I N O PD R AC HT VAN

toestemming van IMOSS bureau voor stedebouw bv.

-1-

STED EN BOU W KU N D IGE UITWERKING WINSS’N PARK

4

VE RTR E K PU NT U I TWE R K ING WINSSEN-Z U ID ���������������������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4 AMBI TI ES E N D O R PS KA R A K T ER ��������������������������������������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 5 R U I MTEL I JK E U I TGANGSP U NT EN �������������������������������������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 5 STE D ENBOU WK U ND I G P LA N� �������������������������������������������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 7 D OEL EN STATU S D OC U M ENT ����������������������������������������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 7

BEELDKWALITEITPA RAGRAAF - DORPSE ARCHITEC TUUR

8

ALG EMENE PR I NCI PES A R C H IT EC T U U R ‘ D OR P SE GEVOEL’ ������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 12 ER FAFSCHEI D I NG E N � � ����������������������������������������������������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 13 VE R SCHI LL END E SFEREN IN A R C H IT EC T U U R �������������������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 15 LEEF STRA AT EN WATER BU U RT � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 6 DORPS E ROUTE  � �������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 9

SPECIA LS������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 22 SPECIA LE ZONES - A PPARTEM ENTEN AAN DE KENNEDYSI NGEL � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 24 SPECIA LE ZONES - B O ER ENER F � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 27

BEELDKWALITEITPA RAGRAAF - DORPSE BELEVING

31

D OR PSE STR ATE N  � � � � � � ������������������������������������������������������������������ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 1 CENTR AL E G R OEN/BLAU W LOP ER  � ������������������������������������������������ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 2 D E L EE FSTR AAT  � � � � � � � � � ����������������������������������������������������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 4 D E WATE R BU U RT � � � � � � � ����������������������������������������������������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 6 D E D O R PSE R OU TE � � � � ����������������������������������������������������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 8 PAR K E R EN � � � � � � � � � � � � � � � � � ������������������������������������������������������������������ � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4 0 PA RKEREN LA NGS DE STR AAT � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4 1 PA RKEREN A A N DE KENNEDYSI NGEL� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4 1 PA RKEREN IN DE PA RKEER KO F F ER  � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4 2 PA RKEREN OP HET BO ER ENER F � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4 3

I N H O U D S O P G AV E

STEDENB O UWKUND I G E UI TW E R K IN G W IN S S ’N PAR K V E RTREKP UN T U ITWE RKING WINSSE N-ZUID Op 21 december 2021 heeft de raad het ‘Omgevingsprogramma Woningbouw 1.0’ met het bijbehorende structuurmodel Winssen vastgesteld. Hierin zijn de locaties, algemene randvoorwaarden en uitgangspunten voor woningbouw in Winssen vastgelegd. Voor de locatie Winssen-Zuid zijn in het Structuurmodel de woonvlekken en hoofdstructuur, zoals de groenzones, waterstructuren, bijzondere woonvormen, park(en) en ontsluiting, verbeeld. De gemeenteraad van Beuningen heeft op 13 juni 2024 het stedenbouwkundig plan voor WinssenZuid vastgesteld. Naar aanleiding van veranderende marktomstandigheden zijn de uitgangspunten en randvoorwaarden uit het Structuurmodel 2021 aangepast om een haalbaar plan te realiseren. Dit heeft geresulteerd in een stedenbouwkundige uitwerking en voorliggend beeldkwaliteitsplan. Het stedenbouwkundig plan gaat uit van 400 woningen, voor verschillende doelgroepen, met een dorps karakter dat past bij Winssen. Het toevoegen van nieuwe woningen wordt gezien als een extra impuls voor de voorzieningen en het behoud van de dorpsgemeenschap op lange termijn. In het stedenbouwkundig plan zijn de landschappelijke groen/blauw structuren, ontsluiting en woonvelden vastgelegd.

Het voorliggende beeldkwaliteitsplan borgt de beeldkwaliteit, het ambitieniveau van de architectuur en de mate waarin de woningen bijdragen aan het dorpse gevoel. Om een mooie invulling te geven aan de diverse woonvelden staat ‘creatieve vrijheid’ centraal in dit beeldkwaliteitsplan. Structuurmodel Winssen uit het ‘Omgevingsprogramma Woningbouw 1.0’

STEDENBOUWKUNDIGE UITWERKING -4-

A M BITIES EN DORP S KARAKT E R

RUIM T E LIJK E UI TGAN GSPUN T E N

D E GRO ENE EN BL AU W E P LU S : PA RK, WAT E R

Het dorp Winssen krijgt met de ontwikkeling van

In het ‘Structuurmodel Winssen’ zijn een aantal

EN NATU U R

Winssen-Zuid een nieuwe wijk met ca. 400 woningen.

uitgangspunten benoemd die de basis zijn geweest voor

Er wordt ingezet op het behoud en versterken van de

de opzet van het stedenbouwkundig plan ‘Winss’n Park’.

landschappelijke structuren en behoud van het dorpse

Deze uitgangspunten zijn vertaald naar een specifieke plek

karakter. De bestaande watergang wordt verbreed tot een

en verschijningsvorm.

■ Park Kennedysingel: de groenzone langs de Kennedysingel krijgt een parkachtige inrichting die uitnodigt tot bewegen met een overkoepelende padenen beplantingsstructuur en een formele speelplek; ■ Centrale watergang: deze bestaat uit een zone van minimaal 20 meter breed, met aan weerszijden van de watergang een groenstrook. In deze groenstroken liggen paden voor langzaam verkeer.

ro G

robuuste groen/blauw structuur die recreatief aantrekkelijk

en

is en tevens bijdraagt aan het bevorderen van de

s al er ag dr

biodiversiteit en het groene karakter van Winssen-Zuid. De centrale groen/blauw structuur verbindt de huidige groene

f

tie

door een dorpse route waar spelen, ontmoeten en

ap

woonbuurten die onderling worden verbonden

ad

onderlegger vormt de contramal voor de verschillende

ur tu d na ron en g s or en vo M op

recreatief rondje door en om Winssen. De landschappelijke

t aa im

wordt ingepast en vormt met de nieuwe wandelpaden een

Kl

langs de Van Heemstraweg. Het huidige Klompenpad

en n al le tra de en an c W ets fi

zone langs de Kennedysingel met de nieuwe groenzone

■ Groene zone langs de Van Heemstraweg: in deze zone ligt de nadruk op natuur en landschap met een informele inrichting. Hier wordt de extra waterberging, die nodig is, gerealiseerd in combinatie met natuurlijk spelen.

kindvriendelijkheid voorop staat. De woonvelden worden ingevuld met woningen voor verschillend doelgroepen

Bijzondere woonvormen Kennedysingel

in diverse prijsklassen. Het dorpse karakter komt terug in de architectonische uitstraling, positionering van de bebouwing aan de openbare ruimte en het faciliteren van informele ontmoetingen en plekken om te spelen en verblijven.

Watergangen

Dorpse routes

(bestaand en nieuw)

Het wordt een wijk waar de mens centraal staat en altijd verbonden is met het groen. Dit draagt bij aan een

Woonvelden

klimaatadaptieve woonomgeving waar veilige en koele routes woonbuurtjes en mensen verbind.

Bijzondere woonvorm - boerenerf Veelzijdig groen langs de Van Heemstraweg

STEDENBOUWKUNDIGE UITWERKING -5-

D E DOR PSE STR ATEN ■ Dorps wegprofiel: korte rechtstanden, gebogen/ geknikte straten en veel groen. Het onderscheid tussen rijbaan, parkeren en voetpad is subtiel: geen hoge stoepranden, duidelijk verschillend materiaalgebruik en formele parkeervakken; ■ Ontwerpprincipes voor het parkeren: waar het kan wordt op eigen terrein geparkeerd of geconcentreerd in een parkeerkoffer tussen de woningen. Het overige parkeren vindt plaats op verstevigde groenstroken (of met groen doorlatende verharding) langs de straten. Er wordt gezorgd voor een goede spreiding van parkeerplaatsen in relatie tot spreiding van de woningen.

spelen

traat

spelen

Geers

Ke n

ne

D O R PS ONTM OETEN E N BE WE G E N IN DE

sp

lr ee

ou

spelen

B U I TENR UI M TE

sp

■ Binnen het plangebied moet er voor jong en oud voldoende ruimte zijn om te bewegen en elkaar te ontmoeten. Concreet betekent dit dat in de parkzone langs de Kennedysingel in ieder geval één beweegplek wordt ingepast;

dys

ing

te

e

el

n le

spelen

spelen

el

en

ut

e

sp

sp

ee

lr o

■ In de groene zone aan de Van Heemstraweg staat natuurlijke spelen centraal waar spelen met water en natuurlijke materialen een plek krijgen; sp

lr o

ut

e

tra gs Le e

sp

ee

lr o

ut

e

at

■ Speelaanleidingen worden afgewisseld met formele speeltoestellen en vormen zo een ‘speelroute’ die ‘vrije beweging’ stimuleert door de buurt. Verschillende groepen buurtbewoners worden zo op een subtiele manier bij elkaar gebracht wat de sociale cohesie in de

ee

wijk verhoogd.

Van Heemstr a

weg

STEDENBOUWKUNDIGE UITWERKING -6-

Vastgesteld stedenbouwkundig plan (dit is een proefverkaveling, dus positie van de woningen is nader uit te werken)

STEDEN BOUWKU NDIG PLAN

De bijzondere woonvormen zijn een uitzonderingen op de

Het dorpse karakter komt terug in de kleinschalige

architectonische uitstraling en ruimtelijke opzet. Elk krijgen

woonvelden met diverse type woningen: Iedere keer als je

ze een eigen karakter: Langs de Kennedysingel is deze

een hoek om gaat ervaar je weer een nieuw beeld en zie je

meer gericht op het dorp en de voorzieningen en langs

de centrale groenzone of de dorpse route.

de Van Heemstraweg refereert het erf naar de landelijke

Het groen krijgt een prominente plek door het gehele

overgang van Winssen-Zuid naar het agrarische gebied.

Centrale groen/blauw structuur verbonden met de groene zone aan de Kennedysingel

plan en is zo vanuit elke woning te beleven. De centrale groene zone vormt de landschappelijke drager waarlangs

D OE L E N STAT US D O C UM E N T

gewandeld, gespeeld en gewoond gaat worden. De

Dit beeldkwaliteitsplan is een aanvulling op de ‘Nota

dorpse route vormt een gedeeltelijk autovrije doorgaande

Ruimtelijke kwaliteit’ van de gemeente Beuningen geldend

Dorpse route met

groenzone die de verschillende woonvelden verbind.

van 12-05-2015 t/m heden. Het beeldkwaliteitsplan is

woningen die daar hun

Daar is ruimte voor ontmoeten, spelen, veel groen en

gemaakt op basis van de programmatische verdeling uit

adres krijgen

waterberging. Andere typen beplanting zorgen voor een

het stedenbouwkundig plan. De verdeling van de typen

andere beleving en sfeer van deze route. De woningen

woningen over de verschillende woonvelden staat nog

staan ook direct aan het groen, met een ‘Winssense stoep’

niet vast, maar geeft wel een indicatie van de vertaalslag

als overgangszone. De dorpse route vormt de voortuin

van de uitgangspunten en eisen uit het beeldkwaliteitsplan

voor de mensen die daaraan wonen.

naar een gewenste invulling van de woonvelden. Het beeldkwaliteitsplan biedt de kwalitatieve kaders waaraan

Verschillende typen

De straten zijn informeel ingericht, waar vooral de

de invulling van de woonvelden wordt getoetst. In

woningen en een

voetganger en fietser ruimte krijgen. De straten worden

aanvulling op het Beeldkwaliteitsplan is het ‘Programma

parkeerkoffer tussen de

onderbroken door de dorpse route en is de dominante

van eisen Openbare ruimte Winssen-Zuid’ leidend voor

woningen

doorgaande structuur. Het parkeren wordt voornamelijk

de inrichting van de openbare ruimte. De openbare ruimte

opgelost in parkeerkoffers tussen de woningen en op eigen

en de architectuur worden in samenhang met elkaar

terrein. Het overige parkeren vindt plaats op verstevigde

ontworpen. Het beeldkwaliteitsplan wordt vastgesteld

groenstroken (of met groen doorlatende verharding)

als aanvulling op de Nota Ruimtelijke kwaliteit. Het vormt

langs de straten. De nadruk ligt op het minimaliseren

samen met het omgevingsplan het kader waar de verder

van verharding om hittestress te verminderen en minder

uitgewerkte plannen bij de vergunningverlening aan

aanspraak te maken op grondstoffen. We kiezen voor

worden getoetst.

Bijzondere woonvorm in de groene zone aan de Van Heemstraweg waar

gelaagd groen, met een goede balans tussen grasland,

waterberging, natuur,

heesters, struikvormers en bomen. Dit zorgt onder andere

wandelen en natuurlijk

voor verkoeling en het bevorderen van de biodiversiteit.

spelen centraal staat

STEDENBOUWKUNDIGE UITWERKING -7-

B EELDK WA LI TEI TPA R AG R A A F - DO R P S E AR C H IT E C T U U R Een prettige en fijne leefomgeving bestaat uit een

Verschillende type woningen

aantrekkelijke en veilige openbare ruimte met een bepaalde mate van samenhang en herkenbaarheid in de architectuur. Om dit te bereiken is er op een aantal aspecten visie en sturing nodig. Hierin kan de beoogde

Groene omheining

Open groene plek in het dorp

Verspringende rooilijnen

Afwisselende kaprichtingen

kwaliteit van het wonen en de openbare ruimte tot uiting komen en bewaakt worden, tijdens de ontwikkelingsfase en in de toekomst bij verbouwingen en evt. uitbreidingen. In het stedenbouwkundig plan wordt het landschappelijke en ruimtelijke raamwerk vastgesteld waarbinnen de woonbuurten te onderscheiden zijn. Het beeldkwaliteitsplan is gemaakt op basis van een proefverkaveling van het stedenbouwkundig plan. De precieze verkaveling kan nog wijzigen, de dorpse ontwerpprincipes zijn leidend. Als, in het programma, een rijwoning wordt gewisseld voor een twee-onder-één kap blijft het principe van die plek staan. In de beeldkwaliteitparagraaf worden kwalitatieve randvoorwaarden geformuleerd die het dorpse karakter van Winssen borgen. Voor de gehele ontwikkeling gelden algemene beeldkwaliteitseisen. Deze worden als eerst beschreven, waarna specifieke oplossingsrichtingen per woonsfeer uiteengezet worden in aanvulling op de algemene regels. De oplossingsrichtingen zijn voorbeelden en kunnen aangevuld worden met andere oplossingsrichtingen die bijdragen aan de ambities en het dorpse karakter van Winss’n Park. Alle beelden in de ‘beeldkwaliteitparagraaf - dorpse

Contact met het landschap

architectuur’ zijn ter illustratie voor de architectuur (tenzij

Gebogen/geknikt Parkeersuggestiestrook

straatprofiel

Informeel straatprofiel

anders aangegeven) en niet van toepassing op de

Openbaar groen in de straat

openbare ruimte.

B E E L D K WA L I T E I T -8-

H ET DORP S E G EVOEL

BAS IS P RINC IP ES

De ontwikkeling moet een typisch dorpsgevoel oproepen, zoals dat ook aanwezig is in de bestaande kern. In de structuurvisie zijn een aantal principes benoemd die concreter zijn uitgewerkt en een plek hebben gekregen in

6+

de stedenbouwkundige opzet en in de beeldkwaliteit. Dit zijn de dorpse ontwerpprincipes voor Winss’s Park: ■ Gevarieerd: Verschillende architectuurstijlen, mix van woningtypen, wisselende rooilijnen, ruime straatprofielen incidenteel afwisselen met een intiem straatprofiel. De grondgebonden woningen bestaan uit een variatie van één- en twee lagen met een kap; ■ Traditioneel: Woningen met kappen, aards kleurenpalet, baksteen of een gelijkwaardige uitstraling, dakpannen, heldere hoofdvorm (huis) en eigentijdse interpretaties zijn mogelijk; ■ Kleinschalig: Korte rijen en kleinschaligheid staan centraal. Rijwoningen langer dan zes woningen zijn toegestaan, mits deze een blokonderbreking hebben. Daarnaast hebben de woningen maximaal twee bouwlagen met kap en variëren de goothoogtes en kappen binnen het plan. De variatie kan dan in vorm, kleur of helling zijn; ■ Onderbreking in rooilijn: Deze is verplicht bij rijwoningen langer dan 6 woningen. Waar deze verspringing zit, kan verschillen per blok; ■ Groen: Voortuinen/hagen/delftse stoep, openbaar groen in elke straat, contact met het omringende landschap; ■ Ruim opgezet: Behoud van dorpse gevoel door de dichtheid te beperken. Straten hebben meerdere typen woningen (rijwoning, vrijstaande woning, twee-onderéén-kap woning); ■ De appartementen aan de Kennedysingel staan

woningen hebben een heldere basisvorm

gevels zijn overwegend primair in een aards kleurenpalet, baksteen of een gelijkwaardige uitstraling uitgevoerd

onderbreking in de rooilijn bij rijwoningen langer dan 6 woningen

3 2 1

bijgebouw ondergeschikt aan hoofdgebouw

appartementen zijn maximaal 3 bouwlagen met een plat dak

in een parkachtige omgeving. Parkeren t.b.v. de clusterwoningen vindt plaats in (nabijheid van) het cluster. Wonen in de kap is toegestaan;

Herkenbare gebouwen in het dorp zijn de kerk, de toren en de molen. Om aan te sluiten bij de maat en schaal van

■ Het boerenerf in het zuiden vormt een eigen woonmilieu en is een referentie naar een erfopzet met boerderij en schuren in een landelijke omgeving. Het cluster heeft een ontsluiting vanaf de nieuwe wijk, parkeren gebeurd in nabijheid van het cluster en is landschappelijk ingepast in de omgeving.

■ Binnen de woonvelden hanteren we een mix van woningen met twee bouwlagen met kap en één bouwlaag met kap verspreid over het gehele plan. Bij woningen met twee bouwlagen en een kap, is de nokhoogte maximaal 11 meter. Bij woningen met één bouwlaag en een kap is de nokhoogte maximaal 9 meter;

BOUWH OO GTES Het dorp Winssen bestaat overwegend uit woningen met twee lagen en kap of één laag met kap. Op een aantal plekken in het dorp zijn grotere volumes te herkennen, maar deze komen niet boven de drie bouwlagen.

B E E L D K WA L I T E I T -9-

Winssen hanteren we de volgende uitgangspunten:

■ Appartementen zijn maximaal 3 bouwlagen met een plat dak.

KLEUR EN UITSTRALING Voor Winss’n Park is gekozen voor een dorpse uitstraling, met aandacht voor groen en klimaatadaptatie, in zowel de architectuur als de openbare ruimte. Kenmerkend hieraan zijn een heldere basisvorm en volume opbouw van de woningen, een aards kleurenpalet, het gebruik van baksteen of een gelijkwaardige uitstraling, eenduidige materialisering met subtiele detaillering, juist geplaatste accentkleuren en verbijzonderingen in de architectuur. In dit beeldkwaliteitsplan doen we bewust geen uitspraak over het toepassen van specifieke materialen, omdat in de toekomst kan blijken dat er betere (duurzame en biobased) alternatieven zijn en ook omdat we de creativiteit van de architect willen aanspreken. In dit plan leggen wij de nadruk op het vastleggen van een bepaalde uitstraling en sfeer, en hebben wij een selectie gemaakt van specifieke plekken die extra aandacht vereisen m.b.t. het versterken van deze

palet aan gevelkleuren

sfeer. De focus ligt hier dus niet op de integratie van een

accentkleuren

specifiek materiaal. Het bijgebouw is ondergeschikt aan het hoofdgebouw. De gevels hebben hoofdzakelijk aardse tinten, maar

Het palet aan gevelkleuren voor de woningen is hiernaast

verbijzondering van materiaal en kleur zijn uiteraard

weergegeven. Hier mogen natuurlijk nuances in zitten.

mogelijk. Er is een afwisseling in verticale en horizontale

Daarnaast zijn er een aantal accentkleuren die toegepast

geleding. De daken zijn overwegend antraciet met een

worden binnen de woonvelden of in een special. Er is

sporadische afwisseling van rode daken om een monotoon

ruimte voor de architect om de accentkleuren zorgvuldig

geheel te voorkomen. De grond gebonden woningen

toe te passen en te zorgen voor afwisseling en eenheid.

hebben een zadeldak. De specials kunnen naast een

De appartementen aan de Kennedysingel krijgen een

zadeldak ook andere dakvormen krijgen, een plat dat is

accentkleur, zoals houten details en/of een zandkleurige

uitgesloten.

lichte gevel.

B E E L D K WA L I T E I T - 10 -

palet aan dakkleuren

Verschillende kleu ren binnen één rij

Bijzondere hoek oplossing en horizontale geleding

Mix van één laag met kap en twee lagen met kap

Architectonisch accent door risaliet

B E E L D K WA L I T E I T - 11 -

U ITGA N GSP U N TE N

A LGEMENE P RIN CIP ES ARCHIT E CT UUR ‘ D O RP S E G EVOEL’ A R C HI TEC TONI SC HE ACCE N T E N De rijwoningen hebben een langskap en zorgen voor diversiteit in een rijtje. Op een aantal plekken in het plan heeft een woning een accent, vaak op plekken die een zichtlijn hebben vanuit de omgeving. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een risaliet of verschillende kleuren in één rijtje.

VO ORTUI N

ARCH IT E CTON IS C HE AC C ENTEN Rijwoningen hebben overwegend langskappen. Accenten zorgen voor diversiteit in een rijtje

VO O RTU IN

O RIËNTATIE

H O E K ACCE N T

Private interactie zone

Woningen zijn gericht naar de openbare ruimte

Dorpse kopgevels op de zijde die aan de openbare ruimte grenst

Voor de woning is altijd een private zone. Dit kan in de

VO O RB E E L D U ITW E RK IN GE N

vorm van een voortuin tussen de 2 en 4 meter met een lage erfafscheiding of een kleine strook voor de woning die het huis met de straat verbindt; een Winssense stoep. De Winssense stoep is tussen de 1 en 1,5m breed. Door het toevoegen van een pergola of zitelement, tegen de woning aan, kan de sociale interactie tussen bewoners en

timpaan of risaliet als accent

voorbijgangers (woning en straat) verhoogd worden.

voortuin (2 - 4 meter) met lage erfafscheiding

rooilijn gedraaid op kruisingen

erker

‘Winssense’ stoep met meeontworpen pergola (1 - 1,5 meter)

rooilijn verspringt langs de straat

dwarskap

OR I ËNTATI E De woningen zijn altijd gericht naar de openbare ruimte.

verschillende kleuren in 1 rijtje

Op de plekken waar wegen elkaar kruisen wordt de rooilijn gedraaid. Om lange lijnen in het straatprofiel te voorkomen verspringt de rooilijn. Om binnen en buiten met elkaar te verbinden bevatten deze woningen grotere ramen. Woningen die aan twee zijden zijn begrenst aan de openbare ruimte zijn tweezijdig georiënteerd.

goothoogteverspringing

HOEKAC C ENT De woningen hebben een dorpse kopgevel aan de zijde die aan de openbare ruimte grenst. Belangrijk is dat er geen kale zijgevel is aan de openbare ruimte. Er komen hoekaccenten waar verschillende verbindingen samen komen. Een accent

verspringing in de rooilijn

‘Winssense’ stoep met meeontworpen zitelement (1 - 1,5 meter)

kan zich typeren als een erker, een dwarskap en/of een hoekraam.

B E E L D K WA L I T E I T - 12 -

grote ramen en gevelopeningen tot op de grond

hoekraam

E RFA FS C H EIDING EN

GE BOU WDE ERFA FS C HEID ING MET GRO ENE

L AGE HAAG EN HEKW E RK ME T H E DE RA

H AAG

Een afwisseling tussen hoge en lage erfafscheidingen

Langs de Dorpse route bevinden zich ook een aantal

zal worden toegepast. Aan de zijde van voordeur en

zijgevels. Gebouwde erfafscheidingen met een groene

voortuinen van de woningen komt een lage haag (maximaal

invulling zorgen voor meer kwaliteit. De gebouwde

1m hoog). Aan de andere zijden van het perceel komt een

erfafscheiding wordt mee-ontworpen met het gebouw en

hoge afscheiding in de vorm van een hekwerk met hedera

loopt visueel door de hele Dorpse route, wat zorgt voor

met groenblijvende beplanting (bijvoorbeeld een hedera

eenheid langs deze route. De basis van het metselwerk

met bloeiende clematis) (minimaal 1,5m en maximaal 2m

is ca. 30cm hoog en heeft een groene invulling op het

hoog). De hoge erfafscheiding in het boerenerf is een

gaashekwerk (eventueel tussen gemetselde penanten).

Lage haag

haag, wat beter past bij het landschappelijke karakter. De beplanting is inheems en passend in de omgeving. De hoge erfafscheiding staat minimaal 5 meter van een kruising af in verband met de zichtbaarheid op het verkeer. De parkeerkoffers liggen tussen de woningen in. Een aandachtspunt is de eenheid en uitstraling van de parkeerkoffer in combinatie met de bergingen. De bergingen staan op de erfgrens. In de paragraaf over het parkeren wordt dieper ingegaan op de uitwerking.

‘ WI NSSENSE’ STOEP Een ‘Winssense’ stoep is een private voorzone variërend

Gebouwde erfafscheiding met groene invulling

‘Winssense’ stoep - zitelement aan woning

‘Winssense’ stoep - veranda

Hoge erfafscheiding met hedera

van 1 tot maximaal 1,5 meter breed. Deze private stoep zorgt voor een prettige afstand tussen de voorgevel en de doorgaande wandelroute. De ‘Winssense stoep’ loopt door in de openbare ruimte waardoor er tussen de gevels een verblijfsruimte ontstaat die onderlinge interactie faciliteert. De woningen met een ‘Winssense stoep’ kunnen verfraaid worden met een gevelzitelement of een pergola. Ook bij de rijwoningen in het boerenerf is de overgang tussen privé en openbaar verkleint door het toepassen van een ‘Winssense’ stoep. In de paragraaf over de Dorpse route wordt dieper ingegaan op de uitwerking van de ‘Winssense’ stoep.

B E E L D K WA L I T E I T - 13 -

P RIN C IP E VO O RB E E L D

1.

Een twee-onder-een-kap woning heeft een lage haag aan de straatzijde. Met de zijgevel

2.

De rijwoningen staan met hun voordeur en zijgevel aan de openbare ruimte. Beide zijden

grenst deze woning, in dit voorbeeld, aan de Dorpse route. Aan deze zijde heeft het kavel

vragen aandacht om de kwaliteit te waarborgen. De woningen aan de Dorpse route hebben

een lage haag gecombineerd met een gebouwde erfafscheiding met een groene haag. Het

een Winssense stoep en als ze met een zijgevel aan de Dorpse route grenzen hebben

kavel van de rijwoning aan de Dorpse route ligt iets naar voren zodat de ‘Winssense’ stoep

de woningen een gebouwde erfafscheiding met een haag. Aan de straatzijde hebben de

zichtbaar is vanaf de Dorpse route. Deze voortuin is tussen de 1 en 1,5 meter breed.

voortuinen van de woningen een lage haag en de zijtuinen een hoge erfafscheiding.

B E E L D K WA L I T E I T - 14 -

V E RS CH ILLEN DE S FERE N IN ARCHIT E CT UUR Groepen woningen in het plan stralen ieder een eigen sfeer uit. De woningen die staan aan de Dorpse route hebben andere architectonische uitgangspunten dan de woningen in de Leefstraten en Waterbuurt. Bovendien volgen de twee woningen aan de Leegstraat de beeldkwaliteit zoals beschreven in het Structuurmodel. De blauw gearceerde woningen worden niet projectmatig ontwikkeld, maar volgen uiteindelijk de beeldkwaliteit van de woningen in de Leefstraten en Waterbuurt.

L E EF STR ATEN EN WATERBU U RT Woningen in dit gebied kunnen vanaf de straten worden ervaren. De woningen hebben een dorps karakter die past in de algehele uitstraling van Winssen. In de Waterbuurt staat een appartementengebouw. Dit gebouw doet mee in de algehele architectuur van de rest van de buurt. Door zijn locatie aan zowel de Waterbuurt als de centrale loper positioneert het gebouw zich op een markante plek.

D O R PSE R OUTE De woningen aan de Dorpse route hebben een sterke relatie tussen binnen en buiten, wat de sociale controle van de speelroute verhoogd. De dorpse route zal voornamelijk benut worden door voetgangers, die door hun relatief lage snelheid meer bewust zijn van detaillering in de

S P E CIALE ZO NES

Boerenerf langs de Van Heemstraweg

gevels. Deze zullen om deze reden dan ook extra verfraaid

Appartementen aan de Kennedysingel

De woningen in het boerenerf vormen één ensemble en

worden.

Deze appartementen staan aan de noordzijde van het

oriënteren zich naar het groen.

plan en hebben een alzijdige oriëntatie. Een belangrijk

S PEC I ALS

uitgangspunt is de dorpse uitstraling en de uitwerking van

In Winssen-Zuid zijn verschillende specials te vinden op

de bovenste laag om schaalverkleining in het volume te

plekken binnen de wijk die dienen als herkenningspunt.

ervaren.

B E E L D K WA L I T E I T - 15 -

L E EF STR AAT EN WATERBU U RT De sfeer in deze gebieden typeert zich door het gebruik van verschillende typen woningen; rijwoningen, tweekappers, vrijstaande woningen en op één locatie appartementen. Bovendien heeft iedere woningen een relatie met het water of het groen. De woningen zijn gericht naar de straat en hebben bij lange rijtjes een onderbreking. De woningen hebben voortuinen en om de lange lijnen van de straten te doorbreken verspringt de rooilijn van de woningen op sommige plekken. Op de hoeken richting de openbare ruimte zijn de woningen verfraaid met een accent in de vorm van een erker, dwarskap of hoekraam. De woningen die niet projectmatig worden ontwikkeld hebben hun ontsluiting aan Winss’ Park en doen mee met de algehele uitstraling en principes van de buurt.

LEGENDA Woningen (o.b.v. stedenbouwkundig plan) Woningen (niet projectmatig ontwikkeld) Architectonische accenten Hoekaccent Zichtlijn

VO OR B EELDEN VAN ARCH IT E CT UUR P RIN CIP E S

timpaan of risaliet als accent

goothoogteverspringing

verspringing rooilijn

AR C HI TE CTON IS CH E ACCE N T E N

VO O RBEEL D EN VA N WO O N S F E E R PR I N CI PE S

erker

dwarskap

HO EKAC C ENT

B E E L D K WA L I T E I T - 16 -

hoekraam

voortuin met lage afsfcheiding (2 - 4 meter)

VO O RTU IN

rooilijn verspringt langs de straat

O R I Ë N TAT I E

Lage goothoogte gecombineerd met risaliet

Verspringing in goothoogte

Langskappen als hoofduitgangspunt met onderbrekening op zichtlijnen

Woningen van 1 laag en een kap

B E E L D K WA L I T E I T - 17 -

Langskappen gecombineerd met dwarskap

Timpaan als architectonisch accent

Hoekaccent in de vorm van hoekraam

A PPARTEM ENTENB LOK IN DE WAT E RBUURT In de Waterbuurt ligt een appartementenblok. Het appartementenblok voegt zich in bij de gehele uitstraling van de grondgebonden woningen. Om, vanuit het straatbeeld, een visuele eenheid te creëren tussen de dakbedekking en dakbeëindiging van de appartementsgebouwen en de kappen van de grondgebonden woningen moeten deze in samenhang worden ontworpen. Het gebouw heeft 3 bouwlagen. Het accent van het gebouw is geplaatst aan de zijde waar het fietspad in uitmond, zodat tegemoetkomende fietsers dit detail goed kunnen zien.

ARCHITEC TU U R P RINC IP ES

Fie accent aan de zijde van het fietspad

tsp

ad

appartementenblok is alzijdig georiënteerd

Drie bouwlagen met een kap

B E E L D K WA L I T E I T - 18 -

Accent aan één zijde

D O R PSE R OUTE De woningen aan de Dorpse route krijgen een ‘Winssense stoep’ als private voorzone. De Dorpse route krijgt daarmee een eigen sfeer en beleving. Er staan voornamelijk rijwoningen die afgewisseld worden met vrijstaande woningen en tweekappers. De woningen worden voornamelijk beleefd vanuit het oogpunt van de voetganger en vragen daarom om meer detailniveau in de gevel. Om de interactie tussen de woningen en de openbare ruimte te versterken, krijgen sommige woningen aan de Dorpse route een gevelelement, zoals een pergola of een zitelement. De woningplattegrond kan bijdragen aan de interactie tussen binnen en buiten door in de voorgevel een grote schuifpui of ramen tot aan het maaiveld toe te passen. Op de kruisingen met de straten komen hoekaccenten. De woningen aan de Dorpse route vormen een divers beeld qua hoogte en type woning. De onderlinge samenhang ontstaat door de ‘Winssense stoep’ en de doorgaande speel- en wandelvriendelijke Dorpse route.

LE G E N DA Woningen (o.b.v. stedenbouwkundig plan) Hoekaccent Architectonische accenten Zichtlijn

VO OR B EELDEN VAN ARCH IT E CT UUR P RIN CIP E S

erker

hoekraam

HOEKAC C ENT

verschillende kleuren in 1 rijtje

VO O RBEEL D EN VA N WO O NS FEER P RINC IP ES

verspringing rooilijn

‘Winssense’ stoep met meeontworpen pergola

‘Winssense’ stoep met meeontworpen zitelement

VO O RTU IN

ARCH IT E CTON IS CH E ACCENTEN

B E E L D K WA L I T E I T - 19 -

rooilijn gedraaid op kruisingen

grote ramen tot aan het maaiveld

O RIËN TAT I E

Bloembak als groene erfafscheiding

Grote ramen aan de voorkant van de woning aan de Dorpse route

Detail in de gevel

Tran sparante gevel met meeontworpen bloembakken als erfafscheiding

‘Winssense’ stoep - veranda

B E E L D K WA L I T E I T - 20 -

Meeontworpen zitelement aan woning

M TOT AAN GROOT RAA DE GROND

MEE ZITELEMENT N E P R ONTWO

ARKERING HELDERE M - PRIVE OPENBAAR

PERGO

LA

GEBOUWDE IDING ERFAFSCHE

SPELEN EN

ONTMOET

EN

P RINC IP E TEKENING ‘W INS S EN S E ’ STO E P FO C U S OV ERGA NG O P ENBA A R - PR I V É

B E E L D K WA L I T E I T - 21 -

S PEC I ALS Op verschillende plekken in het plan bevind zich een special. Deze woningen dragen bij aan de diversiteit en herkenbaarheid van de buurt en hebben iets extra’s te bieden in vorm, kleur en/of materiaal. De specials staan vaak op hoekpunten en zijn daarom ook naar twee zijden georiënteerd. De dakvorm of dakbedekking mag afwijkend zijn en in de gevel wordt gebruik gemaakt van twee of meer materialen (zoals bijvoorbeeld hout en glas). De woningen aan de Leegstraat worden niet projectmatig ontwikkeld

en doen mee met de uitstraling van het

lint zoals beschreven in het Structuurmodel. Daarin staat dat een ontwikkeling in de linten per definitie maatwerk is. De uitgangspunten uit het Structuurmodel zijn; ■ De positie is af te stemmen op de omgeving en karakter van het lint: sluit aan op de rooilijnen en plaatsing van woningen in de omgeving; ■ De vormgeving is af te stemmen op de omgeving en karakter van het lint, landelijke sfeer, zowel historiserende als eigentijdse interpretaties zijn mogelijk. Kijk daarbij naar bouwmassa, -hoogte en -bouwvorm, kapvorm en -richting, kleur- en materiaalgebruik; ■ De bijgebouwen worden in samenhang ontworpen met de hoofdbouwmassa, bij voorkeur integreren in het hoofdvolume; ■ Een landschappelijke inpassing in omgeving met gebiedseigen elementen en streekeigen beplanting, tevens aandacht voor erfgrenzen en inrit (zo mogelijk combineren met bestaand);

LE G E N DA Woningen (o.b.v. stedenbouwkundig plan) Woningen (niet projectmatig ontwikkeld)

A RC HITEC TU U R P RINC IP ES S P EC IA L S ■ De vrijstaande bijgebouwen staan op maximaal 15 m van de woning; ■ De bouwhoogte van woning en bijgebouwen is maximaal twee bouwlagen met kap; ■ De inhoud van de woning is maximaal 800 m3.

■ Een kavel van minimaal 500 m2;

tweezijdig georiënteerd

■ De afstand van de woning tot de weg is maximaal 20 m;

B E E L D K WA L I T E I T - 22 -

afwijkende dakvorm of afwijkende dakbedekking

gebruik van 2 of meer materialen

Gebruik van verschillende materialen

Tweezijdig georiënteerd

Houten details

B E E L D K WA L I T E I T - 23 -

Variatie in kapvorm

Tweezijdig georiënteerd

Retentiegebied

Spelen (4 t/m 12 jaar) Doorlopend fietspad

S PEC I ALE ZONES - APPART E ME N T E N AAN D E K ENNEDYSI NGEL

BBB

De appartementen aan de Kennedysingel staan in het

met trapveldje

groen en hebben een dorpse uitstraling. Het gebouw, met maximaal drie lagen en een plat dak, heeft een alzijdige uitstraling waarbij de nadruk ligt op het dorpse karakter. Ter behoeve van de visuele schaalverkleining bevat het gebouw een verfraaiing of detail in de gevel of geleding (horizontaal of verticaal). Het ontwerp van de balkons is in overeenstemming met het volume en de algehele uitstraling van een gebouw. In principe worden de bergingen ingepast binnen het volume. Langs de appartementen aan de westzijde ligt een hindercontour, waardoor de bergingen, kunnen dienen ter afscherming en ook als los volume kunnen worden ontworpen. Het parkeren wordt gerealiseerd met groen doorlatende verharding. De parkeerplaatsen aan de linkerzijde zijn geplaatst in de hindercontour op een klein parkeerplein. De parkeerplaatsen aan de oostzijde van het plan worden

Natuurlijke

omgegeven door het groen met hagen als natuurlijke

speelaanleidingen

afscheiding. Beide parkeerlocaties bevinden zich achter het gebouw en staan daardoor niet direct aan de centrale groen/blauw loper. De woningen staan in het groen. De overgang tussen de

heen staan in teken van bewegen en ontmoeten en de

appartementen op het maaiveld en de openbare ruimte

verbinding van de wijk.

wordt zorgvuldig ontworpen, waarbij de grens tussen openbaar en privé wordt aangegeven met een lage haag

In het groen ligt een speelplek voor de leeftijdscategorie

of beplanting. Daardoor zijn de tuinen op de begane grond

4 t/m 12 jaar. Er staan verschillende speeltoestellen in

besloten, maar wel in verbinding met de centrale groen/

combinatie met natuurlijke speelaanleidingen. De speelplek

blauw loper. De groene ruimte om de appartementen

is voor de hele buurt.

B E E L D K WA L I T E I T - 24 -

L EGENDA Appartementen (o.b.v. stedenbouwkundig plan)

Meeontworpen erfafscheidingen en balkons

Ruimte voor groen op de gevel en afwijkende begane grond

Volume met plat dak in het groen

Zelfstandig volume

A R C HI TEC TUUR PR I NCIP E S

het dak is plat

balkons meeontworpen met het volume

Gebruik van afwijkende materialen

Horizontale geleding en transparante gevel

P RINC IP ES REL ATIE O MGEV ING

geleiding in de gevel (horizontaal of verticaal)

appartementen hebben een alzijdige uitstraling

mogelijkheid om afwijkend materiaal toe te passen

B E E L D K WA L I T E I T - 25 -

appartementen gaan op in het groen

tuinen maaiveld beschut en omringt door groen

NTEN GAAN APPARTEME ROEN OP IN HET G

PRIVÉ

WANDELEN

TEN VASTE PLAN

BUITENRUIMTE OP MAAIVELD BESCHUT EN OMRINGT DOOR GROEN

SPELEN EN ONTM

OETEN

P RINC IP E TEKENING O P ENB A R E R U I M T E A P PA RTEMENTEN A A N D E KE N N E DYS I N G E L

B E E L D K WA L I T E I T - 26 -

S PEC I ALE ZONES - B OERE N E RF De woningen aan het boerenerf vormen samen één ensemble. De architectuur van deze woningen is geïnspireerd op die van boerenschuren, met lagere goothoogten en kopgevels die direct aan de openbare ruimte grenzen. De achtertuinen van de rijwoningen zijn compact en kijken uit op het hof, terwijl de voortuinen (bijna) allemaal uitkijken op de groene loper. Het grotere volume van het ensemble verwijst naar de oude boerderijen die langs de historische linten van Winssen te vinden zijn. Dit gebouw heeft een duidelijk statig voorhuis met een aanliggende ‘schuur’ met een brede kap. In het stedenbouwkundig plan zijn rug-aan-rug woningen opgenomen om de ‘schuur’ een tweezijdige uitstraling te geven, zowel naar het erf toe als naar het

Kleine boomgaard

omliggende landschap. De bergingen worden waar mogelijk geïntegreerd in de woningen, maar kunnen ook als afzonderlijke kleine schuurtjes op het erf staan. Langs het appartementengebouw en de rug-aan-rug

Natuurlijke

woningen komt een lage haag als erfafscheiding. De

speelaanleidingen

Bergingen

Voorhuis en achterhuis

L EGENDA Woningen (o.b.v. stedenbouwkundig plan)

rijwoningen hebben een ‘Winssense stoep’ als voortuin en een hoge haag als hoge erfafscheiding die de rest van het perceel omzoomt. Dit benadrukt het landschappelijke karakter van het boerenerf. Het boerenerf vormt een plein waar de woningen

op het landschap. Dit zorgt ervoor dat het erf niet alleen

De invulling van het erf met kleinschalige

omheen staan en fungeert als de centrale entree naar alle

een functioneel parkeerterrein is, maar een levendige

landschapselementen, zoals hoogstamfruitbomen en

woningen. De woningen zijn gericht op het landschap en

en aantrekkelijke plek waar bewoners elkaar kunnen

hagen, versterkt het dorpskarakter van de rand van

hebben uitzicht daarop. Op het erf wordt geparkeerd, er

ontmoeten.

Winssen en draagt bij aan de authentieke uitstraling van het boerenerf.

staan een aantal bergingen en vanuit het erf is er zicht

B E E L D K WA L I T E I T - 27 -

Architectuur en positie bebouwing refererend naar een erf

Hoge kap voor de rug aan rug woningen

Lange boeren schuur

Schuurwoning, gevel direct aan de openbare ruimte

Voortuin semi privé, kap meeontworpen naar de eerste laag

A R C HI TEC TUUR PR I NCIP E S 1

2

lange langskap die refereert naar een boerenschuur

kopgevel grenst direct aan de openbare ruimte

volume is opgebouwd uit een voorhuis en een achterhuis met beide een kap

B E E L D K WA L I T E I T - 28 -

het volume heeft twee representatieve zijdes, 1 richting het landschap en 1 richting de wijk

Compacte tuinen met natuurlijke overgang naar het landschap

Kopgevel direct aan het erf

Parkeren in groen, doorlatende verharding en groen ingepakt

R UI M TELI JKE PR I NC I PE S

woningen centraal om het erf. Vanuit het plein loop je naar de entree van de woning

de achtertuinen zijn compact, vanwege het omliggend groen

vanaf het erf zicht op het landschap

B E E L D K WA L I T E I T - 29 -

Woningen gelegen in het groen

IRECT AAN KOPGEVEL D RUIMTE OPENBARE

ET ZICHT OP H LANDSCHAP

HOOGSTAM

N

FRUITBOME

KE NATUURLIJ TEN N E SPEELELEM

REPRESENTATIEVE ZIJDE AAN HET LANDSCHAP

ZACHTE OVERGANG ERF EN LANDSCHAP

LAGE HAAG

P RINC IP E TEKENING O PE N B A R E R U I M T E VA N HET BO ER E N E R F

B E E L D K WA L I T E I T - 30 -

B EELDK WA LI TEI TPA R AG R A A F - DO R P S E B E L E VIN G D ORP S E STRATEN De openbare ruimte en de architectuur werken samen om een passende sfeer te creëren. Daarom is er ook een beeldkwaliteit voor de straten in Winssen-Zuid. In de structuurvisie wordt een informele inrichting beschreven met gebogen of geknikte straten, eenvoudige wegprofielen zonder formele parkeervakken en groene plekken op de hoeken. Daarnaast zijn de voetganger en de automobilist in de straten in Winssen-Zuid gelijkwaardig aan elkaar. De autoweg en stoep liggen op dezelfde hoogte, waarbij de automobilist en de voetganger wel hun eigen ruimte hebben. De auto parkeert zo veel mogelijk uit het zicht in de parkeerkoffers tussen de woningen. De bomen in het straatprofiel zorgen voor schaduw. Binnen de bebouwing en architectuur zit verschil in sferen. In de openbare ruimte wordt de rust terug gevonden en heeft het hele gebied dezelfde type klinkers en kleur. In het inrichtingsplan volgt de uitwerking wat betreft de type klinkers, kleur verharding etc. Alle beelden in de ‘beeldkwaliteitparagraaf - dorpse beleving’ zijn ter illustratie voor de openbare ruimte en niet van toepassing op de architectuur.

C e n t r a l e b l a u w/ gro en lo per D e Le e fs t r aten D e Wa t e r b u u rt D e D o r p s e ro u te

B E E L D K WA L I T E I T - 31 -

Groene

Centrale groene strook met watergang en

landschappelijke rand

natuurlijke speelaanleidingen

van het dorp met spelen in de natuur

C E N TRA LE GROEN/BLAUW LOPE R

De centrale groen/blauw loper bestaat uit drie verschillende

Er wordt ingezet op het behoud en versterken van de

gebieden. In het noorden ligt de groene (park) zone met

landschappelijke structuren en het behoud van het dorpse

hier en daar wat bomen en de appartementsgebouwen. Er

karakter. De bestaande watergang wordt verbreed tot een

staan wat grotere speeltoestellen, zoals een trapveldje met

robuuste groen/blauw structuur die recreatief aantrekkelijk

doelen en een pingpong tafel, bestemd voor heel Winssen.

is en tevens bijdraagt aan de biodiversiteit en het groene

In het middengebied ligt een centrale groene zone met

karakter van Winssen-Zuid. De centrale groen/blauw

de bestaande watergang. Er is ruimte voor natuurlijke

structuur verbindt de huidige groene zone langs de

speelaanleidingen, zoals paaltjes en stapstenen. Langs

Kennedysingel met de nieuwe groenzone langs de Van

de watergang zorgen bomen voor schaduw. In het zuiden

Heemstraweg.

ligt de groene landschappelijke rand van het dorp, waar

Groene (park) zone met spelen voor de hele buurt

spelen op een natuurlijke manier is ingepast. Denk aan een

B E W EGEN I S GEZOND

wilgenhut en boomstammen. Ook staan er fruitbomen en

De focus ligt op het aantrekkelijk en bereikbaar maken

ligt er een poel.

van een fiets- en wandelstructuur. Hoe aantrekkelijker, hoe meer hiervan gebruik zal worden gemaakt. Dit draagt

S P E LE N

bij aan de dagelijkse beweging van mensen en het

In de openbare ruimte is er een mogelijk tot spelen.

vermindert het autogebruik. Dat laatste zorgt ervoor dat

De uitgangspunten uit het ‘PvE Winssen-Zuid’ worden

straten veiliger worden en de milieubelasting verminderd

hierbij gevolgd. Er moeten tenminste twee speeltuinen

wordt. Wellicht dat hiermee op termijn het autobezit wordt

gerealiseerd worden. Deze landen in de noord- en zuid

teruggedrongen.

zijde van het plan. In de centrale groen/blauw loper en in de Dorpse route is er ruimte voor speelaanleidingen. Het spelen is voor alle leeftijden en toegankelijk voor iedereen.

Wandelpad in de groen/blauw loper

Zachte oever

B E E L D K WA L I T E I T - 32 -

Natuurlijke speelaanleiding

B E E L D K WA L I T E I T - 33 -

D E LEEFSTRA AT In de Leefstraten knikt de weg door het straatprofiel. Hierdoor wordt de lange lijn onderbroken, maar blijft er uitzicht op de centrale groen/blauw loper. Het uitgangspunt blijft de gelijkheid tussen de automobilist, voetganger en fietser, waarbij de voetganger en automobilist wel hun eigen ruimte hebben. Langs de rijbaan is ruimte voor groenvakken met bomen en/of beplanting. Dit groen ligt lager dan de rijbaan/trottoir zodat het hemelwater in de groenvakken kan afwateren. De ambitie is om het water daar te laten infiltreren of te brengen naar de centrale waterstructuur. Waar nodig zal een kolk het water wegvoeren. Parkeren kan op sommige plekken in de straat in daarvoor bestemde parkeervakken. De parkeervakken zijn uitgevoerd in een groen doorlatende verharding.

Ruimte voor groenvakken met bomen en/of beplanting

De weg knikt door het straatprofiel

B E E L D K WA L I T E I T - 34 -

Het groen ligt later dan rijbaan/trottoir

Ri twe

e

georiënt

e

Knikjes

d er

ig d j zi

in

de w ege n

Gr

ur

o n vo r de de e o

R U I M TELI J KE PR I NC I PES

voetganger, fietser en auto gelijkwaardig & knikjes in de wegen

groene structuur zorgt voor schaduw, waterberging en biodiversiteit

vanaf de straat zicht op de centrale groen/blauw loper

B E E L D K WA L I T E I T - 35 -

t

s

et als accen i l a

D E WATERBUU RT In de Waterbuurt is het water in elk straatprofiel te ervaren. Daarnaast is er zicht op de centrale groen/blauw loper. Het trottoir en de rijbaan liggen op gelijke hoogte zodat de voetganger, fietser en automobilist gelijk zijn aan elkaar, waarbij de voetganger en automobilist wel hun eigen ruimte hebben. De rijbaan ligt op één oor richting de watergang zodat hemelwater hierop kan afwateren.

Rijbaan ligt op één oor richting de watergang

Trottoir en parkeervak liggen op gelijke hoogte

B E E L D K WA L I T E I T - 36 -

Duiker over watergang richting woning

afw at

e de

ur ig

staande wa e B t

aan en tro tt

water voor de deur door het volgen van de bestaande waterstructuur

vanaf de straat zicht op de centrale blauw/groen loper

B E E L D K WA L I T E I T - 37 -

gelijkwaard

rd

R U I M TELI J KE PR I NC I PES

voetganger, fietser en auto gelijkwaardig & lange lijnen in de wegen

rijb

o ir

e

m te rui re

uctuur vo str o r e

in openb a ren

D E DORP S E ROUTE Wie woont aan de Dorpse route, woont aan een groene, gedeeltelijk autovrije zone. De Dorpse route wordt een aantal keer onderbroken door de doorgaande weg. De woningen hebben direct groen voor de deur en er kan worden gerecreëerd en gespeeld. De Dorpse routes zijn doorgaande routes door de gehele buurt. In het groen staan verschillende speelaanleidingen en bomen die zorgen voor schaduw. Op verschillende plekken liggen wadi’s zodat het hemelwater van de daken van de woningen langs de Dorpse route kan afwateren en infiltreren in de wadi’s.

Voo rdeur aan (gedeeltelijk) autovrije zone

Pergola aan de Dorpse route

B E E L D K WA L I T E I T - 38 -

Wonen aan het groen met speelaanleidingen

D

ro u t e k

nik

oor het groe

ne e o

pse or

td

g e b ou w de

h fafsc eiding r e

Gr

n

Spelen v

o

o

R UI M TELI JKE PR I NC I PE S

Dorpse route knikt door het groen

speelroute door het groen

B E E L D K WA L I T E I T - 39 -

e rd

deur

PARKEREN Het parkeren is verspreid over het hele gebied en op verschillende manieren georganiseerd. In de woonbuurten is het parkeren opgelost in parkeerkoffers tussen de woningen of in parkeervakken langs de straat. Straatparkeren is daarbij tot een minimum beperkt om het aantal auto’s op straat zo laag mogelijk te houden. Vanuit elke woning is er zicht op de nabijgelegen parkeerkoffers, waardoor er voldoende sociale controle is. De speciale zones in de centrale groen/blauw loper hanteren een eigen parkeeroplossing. De appartementen aan de Kennedysingel parkeren in een grote, gezamenlijke parkeerkoffer, terwijl de parkeerplaatsen op het boerenerf geïntegreerd zijn in het erf. Alle parkeervakken zijn uitgevoerd in groen doorlatende verharding.

B E E L D K WA L I T E I T - 40 -

PA R KER EN LANGS DE ST RAAT

PARK E RE N A A N D E KENNEDYS INGEL

PA RKEREN A A N D E KENNEDYS INGEL

Het parkeren op straat wordt afgewisseld met groenvakken

De inrit vanaf de Kennedysingel leidt naar een

De inrit vanaf de Kennedysingel leidt naar de grote

om een groene en vriendelijke uitstraling te behouden.

parkeerplein dat is ingericht met parkeervakken. Tussen

parkeerkoffer, die slim is ingericht om ruimte voor groen

Bij de langsparkeervakken wordt een maximum van vier

de parkeervakken wordt af en toe een parkeerplek

te creëren. Tussen de parkeervakken wordt af en toe

aaneengesloten parkeervakken aangehouden om de

overgeslagen, waarin ruimte is voor een boom, wat

een parkeerplek overgeslagen, waarin bomen zijn

hoeveelheid auto’s op één plek te beperken. Op een aantal

bijdraagt aan een groene uitstraling en een prettige

geplant om het plein een natuurlijke uitstraling te geven.

plekken is haaksparkeren mogelijk als de parkeerdruk

sfeer op het plein. Door het plein loopt een pad dat

Het parkeerterrein ligt bewust niet direct aan de groen/

groter is en niet in een parkeerkoffer kan worden opgelost.

aansluit op de dorpse route en richting de entree van

blauw loper, zodat deze groene structuur zoveel mogelijk

het appartementencomplex leidt, waardoor voetgangers

behouden blijft. Vanuit de grote parkeerkoffer loop je

gemakkelijk toegang hebben tot het gebouw.

eenvoudig naar je woning in het appartementencomplex.

Om te zorgen dat er niet buiten de aangegeven parkeervakken wordt geparkeerd, worden er

De bestaande bomen langs de Kennedysingel worden zo

maatregelen genomen zoals het plaatsen van bomen,

goed mogelijk ingepast in het ontwerp om de groene sfeer

beplantingsvakken of obstakels, zoals stenen, op plekken

van de omgeving te versterken.

waar parkeren niet is toegestaan.

B E E L D K WA L I T E I T - 41 -

PA R KER EN I N DE PAR KE E RKOFFE R

HEDERA M ET GROENBL IJVENDE BEPLANTIN G

BEELD VAN EENDUIDIG P EN POORT O BERGINGEN S DE ERFGREN

ZICHT OP DE ER PARKEERKOFF

Tussen de woningen is ruimte gecreëerd voor een parkeerkoffer, waardoor er niet direct aan de openbare weg geparkeerd wordt en grotendeels uit het zicht is.

LAGE HAAG

Ondanks de afgeschermde ligging is er vanaf de weg en de omliggende woningen wel zicht op de parkeerkoffer, wat zorgt voor voldoende sociale controle. In de meeste gevallen zijn de parkeerkoffers ingericht met een enkele rijbaan, met aan beide zijden haaks parkeren, zodat de ruimte efficiënt wordt benut.

ZICHT VANAF

DE STRAAT

E BOMEN IN D FFERS PARKEERKO

RLATENDE GROEN DOO G VERHARDIN

P RINC IP E TEKENING PA R K E E R KO F F E R

B E E L D K WA L I T E I T - 42 -

PA R KER EN OP HET B OERE N E RF De parkeergelegenheden op het boerenerf bestaan uit drie soorten parkeerplekken: een centrale parkeerplek op het erf, een kleinere parkeerkoffer en haaksparkeren langs de watergang. De parkeervakken op het plein bieden in het midden ruimte voor groen, waardoor bomen in clusters geplant kunnen worden tussen de geparkeerde auto’s. De rijbaan is smal gehouden, maar om de benodigde breedte van 6 meter voor in- en uitrijden te realiseren, is er gebruik gemaakt van een groen doorlatende rabatstrook. Aan het begin van de andere parkeerplek, ingericht als een parkeerkoffer, zijn bomen geplaatst om het zicht op de auto’s vanaf het midden van het erf te beperken, wat de groene uitstraling versterkt. De parkeerplaatsen langs de watergang worden groen ingepakt met hagen, heesters of hoog opgaande beplanting, waardoor ze op een natuurlijke manier opgaan in het landschap.

B E E L D K WA L I T E I T - 43 -

T ITEL

Winssen, Beeldkwaliteitsplan plan Winss’ Park

OP DRACH TG EV ER

Van de Klok Wonen B.V. & Jansen Bouwontwikkeling

C O NTACTP ERS OON OPD RACHTGE VE R

Sven Roelofs

STATU S

-

DATU M

22 oktober 2024

D OC U MENTNU MMER

24069-R

P R OJ EC TNU MMER

830.02

P R OJ EC TTEA M

Tijl Hekking Lotte Grootendorst

COLOFON

IMOSS Soesterweg 300B info@imoss.nl T 033 448 15 46

3812 BH Amersfoort

www.imoss.nl