Document · PDF

Bijlage 17 Bijlage motivering 16 Waterhuishoudingsplan bijlagen 7-10a

Raadsvergadering 30 september 2025, gemeente BeuningenBij agendapunt: Tijdelijke Alternatieve Maatregelen (TAM) - Omgevingsplan Hoofdstuk 22c Winssen Zuid fase 15.959 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

R UIMTEGEBRUIK

Fase 1

Wijzig de naam in het Startblad

Ruimtegebruik

Ruimtegebruik Verharding Uitgeefbaar Groen Water

Oppervlakte

Fase 2

Percentage

Verharding weg primair Verharding weg secundair Verharding weg tertiair Verharding parkeren Verharding trottoir Verharding erf Verharding fietspad Verharding open

13.763 m2 4.278 m2 0 m2 156 m2 9.951 m2 2.302 m2 886 m2 8.489 m2

8% 2% 0% 0% 6% 1% 1% 5%

Totaal verharding

39.825 m2

23%

Uitgeefbaar kavels Uitgeefbaar appartementsrecht Uitgeefbaar water Uitgeefbaar verharding Uitgeefbaar groen Uitgeefbaar nuts

61.525 m2 2.227 m2 0 m2 702 m2 0 m2 275 m2

36% 1% 0% 0% 0% 0%

Totaal uitgeefbaar

64.729 m2

37%

Oppervlakte groen Oppervlakte park Oppervlakte wadi Oppervlakte maaipad

45.882 m2 1.817 m2 6.496 m2 1.185 m2

26% 1% 4% 1%

Totaal groen

55.379 m2

32%

Oppervlakte water

13.754 m2

Totaal water

13.754 m2

Oppervlakte plangebied

173.174 m2

100%

Bruggen aantal Oppervlakte Percentage Brug 7 Duikers 12 39.825 m2 23% Klompenpad plank 2 64.729 m2 37% 55.379 m2 32% ruimtegebruik check 13.754 m2 8%

Oppervlakte plangebied 173.174 m2 100% Oppervlak uitgeefbaar volgens GREX klasse: Uitgeefbaar vrijstaand/PO/2^1 kap

Ruimtegebruik

Percentage

Verharding Uitgeefbaar Groen Water

39.825 m2 64.729 m2 55.379 m2 13.754 m2

23% 37% 32% 8%

Oppervlakte plangebied

173.174 m2

100%

Ambitie = 100m2 groen per woning 100 m2 x 400 won. =

173687 513

Oppervlakte

Ingetekend (groen en park) 47.699 m2 / 400 won. =

40.000 m2

119 m2

40.000 m2

119 m2

(*Groen + park)

STEDENBOUWKUNDIGE UITWERKING 0 m2

Ambitie = 100m2 groen per woning 100 m2 x 400 won. =

- 13 -

C N O

T P E

spelen

lro

u te

spelen

lr o

Linten (exploitatiegrens)

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal / formaat Project-/Documentnr.: Pagina:

Winssen Zuid Van de Klok Wonen B.V. 19 april 2024 n.v.t | A3 PN 830.01 / Doc. 23147-T 1

STRUCTUURMODEL MET STEDENBOUWKUNDIG PLAN

1.■ De scouting blijft op huidige locatie, gronden blijven vooralsnog buiten ontwikkeling evenals aangrenzende gronden richting de Geerstraat 2.■ Pandahara locatie gaat niet mee in deze ontwikkeling (afzonderlijk plantraject) 3.■ Zuid-westhoek blijft buiten deze ontwikkeling ■ Ontsluiting vervalt en er is een 4. calamiteitenontsluiting richting de Kennedysingel nodig

5.■ ‘Bijzondere woonvorm’ in de zuidoosthoek iets verder richting Van Heemstraweg opschuiven met behoud van doorlopende groenzone aan de dorpsrand en inachtneming van de geluidscontour.

spelen

6.■ Van de zogenoemde lintkavels zijn alleen aan de Leegstraat kavels voor Dobbelsteen, Kortekaas en Jansen/VanWeert meegenomen i.r.t. de verworven percelen. De invulling van deze kavels is/wordt afgestemd op het stedenbouwkundig plan. Voor de overige lintkavels blijven de uitgangspunten in het structuurmodel van toepassing.

lro

u te

spelen

lr o

4. 6.

lr o

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal / formaat Project-/Documentnr.: Pagina:

Winssen Zuid Van de Klok Wonen B.V. 19 april 2024 n.v.t | A3 PN 830.01 / Doc. 23147-T 2

Linten (exploitatiegrens)

STRUCTUURMODEL MET STEDENBOUWKUNDIG PLAN AFWIJKINGEN

VISIE E N UITGANGSPUNT E N ■ Woningaantal en dichtheid; het woningaantal bedraagt 400 woningen. Uitgaande van circa 17,3 hectare plangebied (totaal) en 400 woningen bedraagt de woningdichtheid ongeveer 23 woningen per hectare. In het structuurmodel wordt uit gegaan van 20-25 woningen per hectare in de ontwikkelvlekken, daar zal de dichtheid nu hoger zijn. Door het behoud van de ruime groenstructuur en overige dorpse ontwerpprincipes blijft er sprake van een dorps karakter. Voor de verdere uitwerking en het borgen van het dorpse karakter zal een beeldkwaliteitsplan worden opgesteld ■ Verdeling woningbouwprogramma; We haken aan bij de Woondeal 2.0 i.p.v. de Woondeal 1.0. Hierdoor realiseren we 30% sociale huur i.p.v. 20%. Doordat 1 blok sociale huurappartementen naar fase 2 verplaatst (om een betere mix te creëren) realiseren we in fase 1 minder sociale huur. Qua sociaal programma zitten hierdoor in fase 1 52 appartementen en 15 grondgebonden woningen. O.b.v. 253 woningen in fase 1 is dit ca. 27% sociaal (minder dan 30%). ■ Bebouwing bijzondere woonvormen Kennedysingel; de mogelijkheid voor appartementen werd geboden in de vorm van een kleinschalige villa. In plaats van een villa zijn dat kleinschalige appartementengebouwen. Hoogte van twee bouwlagen met kap aanpassen naar drie bouwlagen waarbij de derde laag de uitstraling heeft/ is vormgegeven als een kap.

■ Bijzondere woonbebouwing; niet alleen aan de Kennedysingel, maar op enkele markante plekken is een verdichting mogelijk met bijzondere woonbebouwing. Dit kan door het gehele gebied zolang het een dorps karakter heeft. In het plan is dat een kleinschalig appartementengebouw. De bouwhoogte mag drie bouwlagen bedragen waarbij de derde laag de uitstraling heeft/ is vormgegeven als een kap. ■ Lengte rijblokken; blokken rijwoningen langer dan 6 woningen mogelijk, mits toepassing van een onderbreking na 4 tot 6 woningen. De uitwerking van de onderbreking (verspringing, hoogteverschil, materiaal, e.d.) vraagt beeldkwaliteitseisen, beeldkwaliteitsplan wordt parallel hieraan opgesteld. ■ Parkeren; is mogelijk in parkeerkoffers, tussen woningen en aan achterzijde/op binnenterreinen mits goed bereikbaar en zichtbaar (mede i.v.m. sociale veiligheid). Onder voorwaarde dat voorkomen moet worden dat aan voorzijde/langs de straat (buiten de daar aanwezige parkeervakken) mogelijkheden zijn om toch te parkeren bijvoorbeeld in een groenstrook. ■ Bouwhoogte; appartementen aan de Kennedysingel en fase 2 bedragen maximaal 3 lagen plat (met een ‘optische kap’ o.i.d.). De appartementen in zuidelijke ‘bijzondere woonvorm’ zijn onderdeel van erfensemble met hoofdvolume (appartementen) maximaal twee bouwlagen en kap en bijbehorende schuur/schuren maximaal één bouwlaag met kap.

Dit vraagt om beeldkwaliteitseisen, beeldkwaliteitsplan wordt parallel hieraan opgesteld. ■ Duurzaamheid; de woningen zullen voldoen aan de duurzaamheidsvisie voor Winsen-Zuid.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal / formaat Project-/Documentnr.: Pagina:

Winssen Zuid Van de Klok Wonen B.V. 19 april 2024 n.v.t | A3 PN 830.01 / Doc. 23147-T 3

STRUCTUURMODEL MET STEDENBOUWKUNDIG PLAN AFWIJKINGEN

14 appartementen (3 bouwlagen) bouwhoogte 11 m

26 appartementen (3 bouwlagen) bouwhoogte 11 m 26 appartementen (3 bouwlagen) bouwhoogte 11 m

3 bouwlagen

spelen

traat

spelen

Geers

3 bouwlagen

Ke n

lr ee

3 bouwlagen

spelen

n le

spelen

lr o

3 woningen

3 bouwlagen

lr o

1 woning

bergingen 2 lagen + kap

bergingen

parkeren onder schuurtje

1 laag + hoge kap

11 appartementen middensegment (2 lagen + kap) Van Heemstr aweg 8 rug aan rug (1 laag + hoge kap)

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal / formaat Project-/Documentnr.: Pagina:

Winssen Zuid Van de Klok Wonen B.V. 19 april 2024 n.v.t | A3 PN 830.01 / Doc. 23147-T 4

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

Le e

lr o

tra a

27 appartementen (3 bouwlagen) bouwhoogte 11 m

dys

ing

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal / formaat Project-/Documentnr.: Pagina:

Winssen Zuid Van de Klok Wonen B.V. 19 april 2024 n.v.t | A3 PN 830.01 / Doc. 23147-T 5

S T E D E N B OSUUW KUNDIG PLAN BTITEL

Programma

Aantal

Nieuw Percentage aantal programma vraag

Percentage Verschil programma

Categorie: goedkoop/sociaal Hoek-/tussenwoning 4,2m (sociale huur, ca 90m2 GBO) Appartementen (sociale huur) Totaal

41 79 120

10% 20% 30%

20 100 120

5% 25% 30%

21 -21 0

41 79 120

Categorie: middensegment Hoek-/tussenwoning 5,1m (ca. 107m2 GBO) Levensloopbestendig 5,4m (ca. 85m2 GBO) Hoek-/tussenwoning 4,2m (ca. 90m2 GBO) Rug aan rug 5,4m (ca. 82m2 GBO) Appartementen Totaal

98 10 19 8 25 160

25% 3% 5% 2% 6% 40%

100 20 40 0 0 160

25% 5% 10% 0% 0% 40%

-2 -10 -21 8 25 0

98 10 19 8 25

Categorie: vrije sector Tweekapper incl. garage 5,7m Tweekapper incl. garage 6m Vrijstaand incl. garage 6,6m Hoekwoning/hoekwoning met garage 5,1m Totaal

42 36 21 21 120

11% 9% 5% 5% 30%

40 40 20 20 120

10% 10% 5% 5% 30%

2 -4 1 1 0

Totaal aantal woningen

400

100%

400

100%

Fase 1

Wijzig de naam in het Startblad

Fase 2

Wijzig de naam in het Startblad

fase 1

fase 2

Programma

Aantal Nieuw Percentage aantal programmaProgramma vraag Percentage Verschil programma

Aantal

Nieuw Percentage aantal programma vraag

Percentage Verschil programma

Categorie: goedkoop/sociaal Hoek-/tussenwoning 4,2m (sociale huur, ca 90m2 GBO) Appartementen (sociale huur) Totaal

15 52 67

6% 21% 27%

Categorie: goedkoop/sociaal Hoek-/tussenwoning 4,2m (sociale huur, ca 90m2 GBO) Appartementen (sociale huur) 37% -18 Totaal85

26 27 53

18% 18% 36%

21%

Categorie: middensegment Hoek-/tussenwoning 5,1m (ca. 107 m2 GBO) Levensloopbestendig 5,4m (ca. 85m2 GBO) Hoek-/tussenwoning 4,2m (ca. 90m2 GBO) Rug aan rug 5,4m (ca. 82m2 GBO) Appartementen Totaal

81 0 0 8 25 114

32% 0% 0% 3% 10% 45%

Categorie: middensegment Hoek-/tussenwoning 5,1m (ca. 107 m2 GBO) Levensloopbestendig 5,4m (ca. 85m2 GBO) Hoek-/tussenwoning 4,2m (ca. 90m2 GBO) Rug aan rug 5,4m (ca. 82m2 GBO) Appartementen 38% 27 Totaal87

17 10 19 0 0 46

11% 7% 13% 0% 0% 31%

43%

-27

Categorie: vrije sector Tweekapper incl. garage 5,7m Tweekapper incl. garage 6m Vrijstaand incl. garage 6,6m Hoekwoning/hoekwoning met garage 5,1m Totaal

26 14 15 16 71

10% 6% 6% 6% 28%

Categorie: vrije sector Tweekapper incl. garage 5,7m Tweekapper incl. garage 6m Vrijstaand incl. garage 6,6m Hoekwoning/hoekwoning met garage 5,1m 25% 13 Totaal58

16 22 6 5 49

11% 15% 4% 3% 33%

36%

-13

Totaal aantal woningen

252

100%

230 100% Totaal aantal woningen

148

100%

170

100%

-22

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal / formaat Project-/Documentnr.: Pagina:

Winssen Zuid Van de Klok Wonen B.V. 19 april 2024 n.v.t | A3 PN 830.01 / Doc. 23147-T 6

PROGRAMMA

Programma

Aantal

Nieuw Percentage aantal programma vraag

Percentage Verschil programma

Categorie: goedkoop/sociaal Hoek-/tussenwoning 4,2m (sociale huur, ca 90m2 GBO) Appartementen (sociale huur)

41 79

10% 20%

20 100

5% 25%

21 -21

Totaal

120

30%

120

30%

41 79 120

Categorie: middensegment Hoek-/tussenwoning 5,1m (ca. 107m2 GBO) Levensloopbestendig 5,4m (ca. 85m2 GBO) Hoek-/tussenwoning 4,2m (ca. 90m2 GBO) Rug aan rug 5,4m (ca. 82m2 GBO) Appartementen

98 10 19 8 25

25% 3% 5% 2% 6%

100 20 40 0 0

25% 5% 10% 0% 0%

-2 -10 -21 8 25

98 10 19 8 25

Totaal

160

40%

160

40%

Categorie: vrije sector Tweekapper incl. garage 5,7m Tweekapper incl. garage 6m Vrijstaand incl. garage 6,6m Hoekwoning/hoekwoning met garage 5,1m

42 36 21 21

11% 9% 5% 5%

40 40 20 20

10% 10% 5% 5%

2 -4 1 1

Totaal

120

30%

120

30%

Totaal aantal woningen

400

100%

400

100%

P R O G R A M M AT I S C H E V E R D E L I N G F A S E 1 E N 2 - 50 -

Fase 1

Startblad

primair ecundair ertiair ren r

Fase 2

Oppervlakte plangebied Ruimtegebruik

Oppervlakte

Verharding weg primair Oppervlakte Percentage Verharding weg secundair 13.825 8% Verharding wegm2 tertiair 4.288 m2 2% Verharding parkeren 0 m2 0% Verharding trottoir 0% Verharding 156 erf m2 9.965 m2 6% Verharding fietspad 2.302 m2 1% Verharding open 783 m2 0% Totaal verharding 8.536 m2 5%

Uitgeefbaar 39.856 kavels m2 23% Uitgeefbaar appartementsrecht s 61.525 m2 36% Uitgeefbaar water rtementsrecht 2.227 m2 1% Uitgeefbaar verharding r 0 m2 0% Uitgeefbaar groen arding m2 0% Uitgeefbaar702 nuts n 0 m2 0% Totaal uitgeefbaar 275 m2 0%

pad

ngebied

Fase 3

Oppervlakte groen 64.729 m2 Oppervlakte park 45.704 m2 Oppervlakte wadi 1.989 m2 Oppervlakte maaipad 6.496 m2 Totaal groen 1.150 m2

26% 1% 4% 1%

Oppervlakte water 55.338 m2

32%

Totaal water 13.754 m2

13.754plangebied m2 Oppervlakte

173.174 m2

100%

Bruggen Brug aantal Duikers 33 Klompenpad plank 1 2 ruimtegebruik check

37%

13.825 m2 4.288 m2 0 m2 156 m2 9.965 m2 2.302 m2 783 m2 8.536 m2 39.856 m2

Percentage

Ruimtegebruik

173.174 m2

100%

Oppervlakte

8% Ruimtegebruik Oppervlakte Percentage Bruggen Verharding aantal39.856 m2 2% Uitgeefbaar Brug 33 64.729 m2 Verharding 23% 155.338 m2 0% Duikers Groen 39.856 m2 Uitgeefbaar 64.729 m2 37% 2 13.754 m2 0% Water Klompenpad plank Groen6% 55.338 m2 32% Water 1% 13.754 m2 8% ruimtegebruik check 173676 0% Oppervlakte plangebied 173.174 m2 503 5% Oppervlakte plangebied 173.174 m2 100% 23%

61.525 m2 2.227 m2 0 m2 702 m2 0 m2 275 m2

36% 1% 0% 0% 0% 0%

64.729 m2

37%

45.704 m2 1.989 m2 6.496 m2 1.150 m2

26% 1% 4% 1%

55.338 m2

32%

13.754 m2

173.174 m2

100%

Oppervlak uitgeefbaar volgens GREX klasse: Uitgeefbaar vrijstaand/PO/2^1 kap Uitgeefbaar rijwoningen 5,1m Uitgeefbaar rijwoningen 5,4/5,7/6,0m Uitgeefbaar appartementen en bebo (vve) Uitgeefbaar patio Uitgeefbaar rug aan rug

Percentage

Ambitie = 100m2 groen per woning 100 m2 x 400 won. = 23% = 100m2 groen per woning Ambitie = 40.000 m2 37% 100 m2 x 400 won. Ingetekend 32% 8% Ingetekend 47.692 m2 /

47.692 m2 / 400 won. =

(*Groen + park) 100%

0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2

Oppervlak uitgeefbaar volgens uitgeefbaar klasse: uitgeefbaar Kavels 61.525 m2 uitgeefbaar vve 2.227 m2 uitgeefbaar nuts 0 m2 uitgeefbaar water 0 uitgeefbaar bijzonder 0

aantal 33 1 2 ruimtegebruik check

173676 503

Oppervlak uitgeefbaar volgens GREX klasse: Uitgeefbaar vrijstaand/PO/2^1 kap efbaar volgens GREX klasse: Uitgeefbaar rijwoningen 5,1m aand/PO/2^1Uitgeefbaar kap 0 m2 rijwoningen 5,4/5,7/6,0m ningen 5,1m Uitgeefbaar appartementen en 0 m2 bebo (vve) ningen 5,4/5,7/6,0m 0 m2 Uitgeefbaar patio rtementen en bebo (vve)rug aan rug 0 m2 Uitgeefbaar 0 m2 an rug 0 m2

0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2

Oppervlak uitgeefbaar volgens uitgeefbaar klasse: uitgeefbaar Kavels 61.525 m2 efbaar volgens uitgeefbaar klasse: uitgeefbaar vve 2.227 m2 s 61.525 m2 uitgeefbaar nuts 0 m2 2.227 m2 uitgeefbaar water 0 0 m2 uitgeefbaar bijzonder 0 ter 0 onder 0

R U I M T E G E B R U I K FA S E 1 E N 2 - 51 -

400 won. =

119 m2

40.000 m2

119 m2

Programma

Aantal Nieuw Percentage aantal programma vraag

Categorie: goedkoop/sociaal Hoek-/tussenwoning 4,2m (sociale huur, ca 90m2 GBO) Appartementen (sociale huur)

15 52

6% 21%

Totaal

27%

Categorie: middensegment Hoek-/tussenwoning 5,1m (ca. 107 m2 GBO) Levensloopbestendig 5,4m (ca. 85m2 GBO) Hoek-/tussenwoning 4,2m (ca. 90m2 GBO) Rug aan rug 5,4m (ca. 82m2 GBO) Appartementen

81 0 0 8 25

32% 0% 0% 3% 10%

Totaal

114

45%

Categorie: vrije sector Tweekapper incl. garage 5,7m Tweekapper incl. garage 6m Vrijstaand incl. garage 6,6m Hoekwoning/hoekwoning met garage 5,1m

26 14 15 16

10% 6% 6% 6%

Totaal

71 252

Totaal aantal woningen

Percentage Verschil programma

37%

-18

38%

28%

25%

100%

230

100%

P R O G R A M M AT I S C H E V E R D E L I N G F A S E 1 - 52 -

Ruimtegebruik

Oppervlakte

Percentage

7.936 m2 2.572 m2 0 m2 156 m2 6.023 m2 2.302 m2 388 m2 5.448 m2

7% 2% 0% 0% 5% 2% 0% 5%

Totaal verharding

24.826 m2

22%

Uitgeefbaar kavels Uitgeefbaar appartementsrecht Uitgeefbaar water Uitgeefbaar verharding Uitgeefbaar groen Uitgeefbaar nuts

34.590 m2 2.227 m2 0 m2 349 m2 0 m2 182 m2

31% 2% 0% 0% 0% 0%

Totaal uitgeefbaar

37.347 m2

33%

Oppervlakte groen Oppervlakte park Oppervlakte wadi Oppervlakte maaipad

32.662 m2 1.989 m2 5.416 m2 1.150 m2

29% 2% 5% 1%

Totaal groen

41.217 m2

37%

Oppervlakte water

9.487 m2

Totaal water

9.487 m2

112.577 m2

100%

Verharding weg primair Verharding weg secundair Verharding weg tertiair Verharding parkeren Verharding trottoir Verharding erf Verharding fietspad Verharding open

Oppervlakte plangebied

Bruggen Autobrug Fietsbrug Voetgangersbrug

Ruimtegebruik

Oppervlakte

Percentage

Verharding Uitgeefbaar Groen Water

24.826 m2 37.347 m2 41.217 m2 9.487 m2

22% 33% 37% 8%

Oppervlakte plangebied

112.577 m2

100%

aantal 1 3 3 ruimtegebruik check

112877 300

0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2

Oppervlak uitgeefbaar volgens uitgeefbaar klasse: uitgeefbaar Kavels 34.590 m2 uitgeefbaar vve 2.227 m2 uitgeefbaar nuts 0 m2 uitgeefbaar water 0 uitgeefbaar bijzonder 0

R U I M T E G E B R U I K FA S E 1 - 53 -

Programma

Aantal

Nieuw Percentage aantal programma vraag

Categorie: goedkoop/sociaal Hoek-/tussenwoning 4,2m (sociale huur, ca 90m2 GBO) Appartementen (sociale huur)

26 27

18% 18%

Totaal

36%

Categorie: middensegment Hoek-/tussenwoning 5,1m (ca. 107 m2 GBO) Levensloopbestendig 5,4m (ca. 85m2 GBO) Hoek-/tussenwoning 4,2m (ca. 90m2 GBO) Rug aan rug 5,4m (ca. 82m2 GBO) Appartementen

17 10 19 0 0

11% 7% 13% 0% 0%

Totaal

31%

Categorie: vrije sector Tweekapper incl. garage 5,7m Tweekapper incl. garage 6m Vrijstaand incl. garage 6,6m Hoekwoning/hoekwoning met garage 5,1m

16 22 6 5

11% 15% 4% 3%

Totaal

Totaal aantal woningen

148

Percentage Verschil programma

21%

43%

-27

33%

36%

-13

100%

170

100%

-22

P R O G R A M M AT I S C H E V E R D E L I N G F A S E 2 - 54 -

Ruimtegebruik

Oppervlakte

Percentage

Verharding weg primair Verharding weg secundair Verharding weg tertiair Verharding parkeren Verharding trottoir Verharding erf Verharding fietspad Verharding open

5.889 m2 1.716 m2 0 m2 0 m2 3.942 m2 0 m2 395 m2 3.088 m2

10% 3% 0% 0% 7% 0% 1% 5%

Totaal verharding

15.030 m2

25%

Uitgeefbaar kavels Uitgeefbaar appartementsrecht Uitgeefbaar water Uitgeefbaar verharding Uitgeefbaar groen Uitgeefbaar nuts

26.935 m2 0 m2 0 m2 353 m2 0 m2 94 m2

44% 0% 0% 1% 0% 0%

Totaal uitgeefbaar

27.382 m2

45%

Oppervlakte groen Oppervlakte park Oppervlakte wadi Oppervlakte maaipad

13.042 m2 0 m2 1.079 m2 0 m2

22% 0% 2% 0%

Totaal groen

14.121 m2

23%

Oppervlakte water

4.266 m2

Totaal water

4.266 m2

Oppervlakte plangebied

60.597 m2

100%

Bruggen Autobrug Fietsbrug Voetgangersbrug

Ruimtegebruik

Oppervlakte

Percentage

Verharding Uitgeefbaar Groen Water

15.030 m2 27.382 m2 14.121 m2 4.266 m2

25% 45% 23% 7%

Oppervlakte plangebied

60.597 m2

100%

aantal 7 3 2 ruimtegebruik check

60799 202

0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2

Oppervlak uitgeefbaar volgens uitgeefbaar klasse: uitgeefbaar Kavels 26.935 m2 uitgeefbaar vve 0 m2 uitgeefbaar nuts 0 m2 uitgeefbaar water 0 uitgeefbaar bijzonder 0

R U I M T E G E B R U I K FA S E 2 - 55 -

B Beheer/onderhoud gemeente vanaf talud 6,70 m

Beheer/onderhoud Waterschap vanaf kant 8,00 m

Natuurvriendelijke oever (aan oostzijde, fase 1)

Onderhoudsstrook 4,00 m

Bestaand profiel watergang Onderhoudsstrook 4,00 m

0.30

Minimaal

1,00 m1

klei t.p.v

. waterv

T=10

Zomerpeil: +6.65 Winterpeil: +6.30 1:4

oerend p

rofiel

15.02+

7.20

1.50

2.00

fiel

d pro

oeren

al Minima

1:4

0.35

T=100

0.50

1:6

0.85

0.55

7.50+ Ref

1,00 m

1 klei

terv .v. wa

t.p

1.25

6.75

18.70

A-A Principe centrale primaire waterloop met één natuurvriendelijke oever

Beheer/onderhoud gemeente vanaf talud 8,00 m

Natuurvriendelijke oever (zuidzijde)

0.30

T=10

Zomerpeil: +6.65 Winterpeil: +6.30

1,00 m1

klei t.p.v . waterv oerend p rofiel

1:4

0.35

Minimaal

T=100

1:4

0.50

1:6

0.85

0.55

7.50+ Ref

Onderhoudsstrook 4,00 m

5.80+ 1,00 imaal

m1 kle

terv .v. wa

fiel

d pro

oeren

i t.p

Min

7.20

2.50

2.00

2.60

6.80

21.10

B-B Principe nieuwe secundaire waterloop

A A

C B B Waar mogelijk, bovengronds koppeling met volgende verlaagde berm (bijvoorbeeld d.m.v. goot)

Beheer/onderhoud gemeente, breedte variabel

10 cm waakhoogte Slokop 40 cm boven bodem

0.50

0.40

0.10

Principe slokop 40 cm boven bodem

T=100 Wanneer bovengronds koppeling niet mogelijk is Hemelwaterriool in slokop

Drain met rondom drainzand

Projectnummer:

Tekeningnummer:

Blad:

L. Janssen

RI22104

402

Gecontroleerd door:

Versie:

Status:

Datum uitgifte:

Definitief

22-11-2024

Schaal:

Opdrachtgever:

Van de Klok Wonen BV

1:50

Drain met rondom drainzand

Getekend door:

Afschot 1:500

Drain in verbinding met slokop

Formaat:

Documenttype:

Tekening

Project:

Waterhuishouding Winssen-Zuid

C-C Principe bergingsvoorziening verlaagde bermen ('wadi')

Omschrijving:

Principeprofielen Bezoek adres Postadres

Telefoon E-mail

: Jan v.d. Heydenstraat 2, Wijchen : Postbus 6 6600 AA Wijchen : 024-64 253 94 : info@RE-infra.nl

Maten in meters, tenzij anders aangegeven. Peilmaten in meters t.o.v. N.A.P., tenzij anders aangegeven. Diameters in millimeters, tenzij anders aangegeven.

Waterbergingsbalans - fase 1 Projectgegevens Project: Projectnr: Betreft: Opgesteld door: Versie: Versiedatum:

Winssen-Zuid RI22104 Waterbergingsbalans Luuk Janssen 4 vrijdag 1 november 2024

Toename verhard oppervlak en benodigde waterberging Verhardingsoppervlakte Uitgeefbaar gebied Verhardingen openbaar gebied Totaal verhardingoppervlak:

Bestaand

Nieuw 29.878 m2 24826 m2 54704 m2

Opmerking 80% verhard 100% verhard

T=10+10% 436 m3/ha 5,47 ha 2.385 m3 2.385 m3

T=100+10% 664 m3/ha 5,47 ha 3.632 m3 3.632 m3

Opmerking 5.16 Algemene regels waterschap

Wateroppervlak

T=10+10%

T=100+10%

Nieuwe verlaagde bermen (wadi's) binnen fase 1 bodem Nieuwe verlaagde bermen (wadi's) binnen fase 1 - taluds

2515 m2

755 m3

1006 m3

1126 m2

169 m3

225 m3

3392

Nieuwe secundaire waterloop binnen fase 1 Verbreden centrale primaire waterloop 212339/093638 (één zijde) binnen fase 1. De natuurvriendelijke oever zijde Totaal berging voor toename verhard oppevlak Totaal aanwezige berging:

285 m1 400 m1

1206 m3 654 m3

4082 m3 2343 m3

27650 14991

m2 m2

61183

2783 m3

7656 m3

397 m3

4024 m3

0 m2

Benodigde waterberging Algemene (vuist)regel waterberging: Toename verhard oppervlak: Benodigd door toename verharding: Totaal benodigde berging: In het plan opgenomen waterberging

Bergingsbalans

Bijlage 10 - Waterbergingsbalans globaal 01-11-2024.xlsx

Terugrekening naar verhard oppervlak [ m2] 15151 m2

6479 m2

Opmerking Peilstijging 0,40 m (T=100) - verhard oppervlak o.b.v. 664 m3/ha. Peilstijging 0,40 m (T=100) - verhard oppervlak o.b.v. 664 m3/ha. Gemiddeld 0,20 i.v.m. talud Peilstijging 0,30 m (T=10) en 0,85 m (T=100) Peilstijging 0,30 m (T=10) en 0,85 m (T=100)

Overschot

Pagina 1 van 1

HaskoningDHV Nederland B.V. Water & Maritime

Notitie / Memo Aan: Van: Datum: Kopie: Ons kenmerk: Classificatie: Gecontroleerd door

Re-infra Wout Schutten 19 augustus 2024 Click to enter "CopyTo" BK2013N001-concept Alleen voor intern gebruik Koos Vleeshouwers

Onderwerp:

Nieuwbouwplan Winssen Zuid, analyse verleggen overstortleiding

Inleiding

Voor een bestemmingsplanprocedure aan de zuidkant van de kern Winssen is Re-infra bezig een “waterhuishoudkundig plan deel 1” op te stellen. Dit plan omschrijft de globale waterhuishouding voor de verdere uitwerking van het nieuwbouwplan. Figuur 1-1 geeft een visualisatie van het nieuwbouwplan. Binnen dit plan bevindt zich aan de noordzijde het bestaande bergezinkbassin (BBB). In het Structuurplan Stedelijk Watersysteem van Winssen is deze voorziening meegenomen.

Figuur 1-1 visualisatie toekomstige uitbreiding met de beoogde nieuwe locatie van de uitmonding van de overstortleiding.

Doel van deze notitie is te onderzoeken of de huidige overstortleiding kan worden verlegd naar het zuiden over een lengte van circa 360 m. Hiermee zou de lozing vanuit het BBB naar de rand van de uitbreiding worden gebracht en ontstaan er mogelijkheden om de bestaande A-

19 augustus 2024

BK2013N001-concept

1/8

watergang anders, bijvoorbeeld natuurvriendelijk in te richten. Doel van deze notitie is het overstortriool te dimensioneren en eventuele negatieve effecten in beeld te brengen.

Uitgangspunten voor de analyse

De uitgangspunten voor de uit te voeren analyse zijn als volgt - De lengte van de overstortleiding is circa 360m zie figuur 1-1 (gele lijn). - We gebruiken het infoworksICM model dat voor het SSW Winssen is opgesteld in 2022 en voeren een verificatieberekening uit met bui 08 en bui 09. - In het model dat voor het SSW Winssen is opgesteld is het oppervlaktewatersysteem, afgezien van de nieuwe waterberging, niet meegenomen, we voegen de a-watergang toe tot aan de stuw in de Geerstraat en de duikers die daarin zitten. o De gele en blauwe lijn voor de referentiesituatie: o De blauwe lijn voor de plansituatie. o De watergangen voeren we in uitgaande van de bodemlijn op basis van de profielen die Re-infra heeft aangeleverd (via het WSRL). - We stellen de stuw in op zomerpeilniveau: 6,65+NAP. - We gaan er van uit dat de A-watergang bij de buien 08 en 09 niet worden belast vanuit de nieuwe plangebied en dat hemelwater in het plan wordt opgevangen. - De landelijke afvoer vanuit het nieuwe plangebied en vanuit watergangen die aan de noord- en zuidzijde aansluiten op de A-watergang zijn vooralsnog in overleg met Reinfra niet opgenomen in het model. - We voeren berekeningen uit voor de referentiesituatie en de plansituatie met de buien 08 en 09. - Het toetsingscriterium voor de dimensionering is de opstuwing in de A-watergang.

Het oppervlaktewater mag niet opstuwen tot boven de overstortdrempel. Als het oppervlaktewater in de referentiesituatie al opstuwt tot boven de overstortdrempel mag de nieuwe leiding dit niet verergeren. Verder mag de overstortleiding niet leiden tot meer water op straat in de kern Winssen. We maken inzichtelijk wat de (toe- of afname is van de hoeveelheid water op straat in de kern Winssen is bij de twee buien). - We maken een beknopt memo van de uitgangspunten, berekeningen en resultaten. We geven op hoofdlijnen een advies voor bescherming van het gele tracé in verband met een eventuele toekomstige natuurvriendelijke inrichting daarvan (voorkomen dat gemengd afvalwater deze watergang negatief beïnvloed).

Verificatieberekening

De verificatie is in afwijking van de uitgangspunten uitgevoerd voor bui 08 omdat in het SSW een berekening voor bui 09 niet uitgevoerd. Uit de figuren 2-1 (figuur SSW) en 2-2 (figuur verificatieberekening blijkt dat de resultaten bij bui 08 goed overeenkomen.

19 augustus 2024

BK2013N001-concept

2/8

Figuur 2-1 bui 08 resultaten volgens SSW Winssen.

Figuur 2-2 bui 08 verificatieberekening.

19 augustus 2024

BK2013N001-concept

3/8

Berekening referentiesituatie

Het watergangenstelsel, de duikers en de stuw zijn toegevoegd aan het infoworks ICM model, De profielen van de watergangen zijn weer gegeven in de figuren 4-1 tot en met 4-3. De twee duikers hebben een afmeting van 900 mm. Vervolgens zijn de berekeningen gemaakt uitgaande van het zomerpeil in de A-watergang. De resultaten zijn gepresenteerd in de figuren 4-4 en 4-5.

0.0405

0.0403

Elevation (m AD)

1.50

0.0401 1.00 0.0399 0.50

0.0397

0.00 0.0

5.0

Offset (m)

Roughness (Manning's n)

2.00

0.0395 15.0

10.0

Figuur 4-1 Profiel watergang 1 0.0405

0.0403

Elevation (m AD)

1.50

0.0401 1.00 0.0399 0.50

0.0397

0.00

Roughness (Manning's n)

2.00

0.0395 0.0

2.0

4.0 Offset (m)

6.0

8.0

Figuur 4-2 Profiel watergang 1

0.0405

0.0403

Elevation (m AD)

1.50

0.0401 1.00 0.0399 0.50

0.0397

0.00

Roughness (Manning's n)

2.00

0.0395 0.0

2.0

4.0 Offset (m)

6.0

8.0

Figuur 4-3 Profiel watergang 1

19 augustus 2024

BK2013N001-concept

4/8

Figuur 4-4 Maximale drukhoogte in de A-watergang bij bui 8, links in de figuur de aansluiting van het BBB op de watergang rechts de stuw.

Figuur 4-5 Maximale drukhoogte in de A-watergang bij bui 9, links in de figuur de aansluiting van het BBB op de watergang rechts de stuw.

19 augustus 2024

BK2013N001-concept

5/8

Uit de berekeningen blijkt dat zowel bij bui 08 (circa 7m+NAP) als bui bij 09 (circa 7,15m+NAP) de drukhoogten boven het niveau van de externe overstort (6,75+NAP) uitstijgen, bij beide buien is er geen sprake van terugstroming naar het gemengde rioolstelsel.

Berekening plansituatie

In de berekening van de plansituatie is op basis van een hydraulische inschatting een overstortleiding rond 1000 mm toegevoegd aan het model van de referentiesituatie volgens figuur 5-1. De overstortleiding is zodanig gemodelleerd dat het gemengde afvalwater dat de inhoud van deze leiding wordt benut voor het reduceren van de afvoergolf naar de A-watergang. Dit betekent dat na het einde van de bui het water dat dan nog in de leiding aanwezig is wordt teruggevoerd via een leiding rond 300 mm naar het ledigingsgemaal van het BBB en vervolgens naar de RWZI. De resultaten van de berekening zijn opgenomen in figuur 5-2 en 5-3.

Figuur 5-1 Leiding circa 360 m rond 1000 met terugvoerleiding rond 300 mm naar het BBB. Links de terugvoerleiding rond 300 mm, rechts het nieuwe lozingspunt.

Figuur 5-2 Maximale drukhoogte in de A-watergang bij bui 8, links in de figuur de vervallen aansluiting van het BBB op de watergang rechts de stuw.

19 augustus 2024

BK2013N001-concept

6/8

Figuur 5-2 Maximale drukhoogte in de A-watergang bij bui 8, links in de figuur de vervallen aansluiting van het BBB op de watergang rechts de stuw. Uit de berekeningen blijkt dat bij bui 08 de waterstand bij de randvoorziening is gedaald naar circa 6,90+ NAP, bij bui 09 is de waterstand gedaald naar circa 7,95+NAP. De drukhoogten stijgen nog steeds tot boven het niveau van de externe overstort (6,75+NAP). Bij beide buien is er geen sprake van terugstroming naar het gemengde rioolstelsel na het einde van de buien. Ook is zichtbaar dat in de plansituatie de opstuwing bij bui 09 in de watergang bij het nieuwe overstortpunt circa 6,95+ NAP lager is dan in de referentiesituatie circa 7,05+NAP. De overstortleiding heeft dus in de plansituatie een positief effect op de waterstanden in de watergang. Het effect van de maatregelen op de water op straat situatie bij de buien 8 en 9 is weergegeven in de figuren 5-3 en 5-4. Hieruit kan worden afgeleid dat er sprake is van een (zeer) beperkte toename van water op straat. De inschatting is dat het aanbrengen van het riool niet leidt tot een significante toename van water op straat risico’s.

19 augustus 2024

BK2013N001-concept

7/8

Figuur 5-3 Water op straat in de referentiesituatie (bui 8 links, bui 9 rechts).

Figuur 5-4 Water op straat in de plansituatie (bui 8 links, bui 9 rechts).

19 augustus 2024

BK2013N001-concept

8/8

Bijlage 11A Aanvullende vragen en toelichting behorende bij notitie / Memo: Nieuwbouwplan Winssen Zuid, analyse verleggen overstortleiding Gestelde vragen: Door Luuk Janssen (RE-Infra), 21 oktober 2024 Gegeven antwoorden: Koos Vleeshouwer (RHDHV), 23 oktober 2024 1. Uit de notitie blijk dat er een (zeer) beperkte toename is van water op straat in Winssen is door verlenging van de overstortleiding. a. Hoe kan het dat er een afname is van de waterstand/opstuwhoogte bij de randvoorziening maar wel toename is van water op straat? Kan je mij hiervan en over de druklijn een toelichting geven? De beperkte toename van water op straat wordt veroorzaakt doordat het riool rond 1000 qua profiel kleiner is dan de A-watergang waarop eerst werd geloosd bij de bestaande randvoorziening. Bij de randvoorziening ontstaat een lagere waterstand omdat de afvoergolf qua volume circa 300 m3 kleiner is geworden. De extra leiding is waterbergend in het model opgenomen met aan het uiteinde een overstort die op dezelfde hoogte is aangebracht als de externe overstort van de randvoorziening. Nadere detaillering van de leegloop is nog wel nodig maar is voor zover wij kunnen inschatten mogelijk via een leegloopleiding die wordt aangesloten op het compartiment waar de ledigingspompen van de randvoorziening zijn geinstalleerd of voor de interne drempel van de randvoorziening. b.

Hoe kan ervoor gezorgd worden dat er géén toename is van water op straat in Winssen t.o.v. de huidige situatie? Dit kan op twee manieren, (1) door de externe drempel van de bergbezinkleiding wat te verlagen ten opzichte van de overstortdrempel aan het uiteinde van de nieuwe leiding (deze twee drempels zitten nu op gelijke hoogte in het model 6,75+ NAP), (2) een zwaardere leiding naar verwachting een slag groter rond 1250mm. 2. Hoe is het uiteinde van de verlengde overstortleiding opgenomen in het model? Met overstortdrempel, terugslagklep of vrije uitloop? Met overstortdrempel zonder terugslagklep, mede gebaseerd op de berekening in het SSW Winssen waar ook geen terugslagklep is opgenomen in het model, wel is vermeld in het SSW dat er een terugslagklep achter de randvoorziening zit. 3. Wat is het advies ten aanzien van aanleg natuurvriendelijke oevers i.r.t. nieuw locatie uitstroomvoorziening. Het advies is dit in de volgende fase van de planontwikkeling eventueel nader te beoordelen. Door verplaatsing van de uitstroomvoorziening komt er, bij de gekozen uitvoeringswijze, minder water in de A-watergang, een deel van de afvoergolf zal direct in de richting van de stuw stromen en een deel zal eerst terugstromen in noordelijke richting en na het einde van de bui weer richting de stuw stromen.

De hydraulische effecten hangen ook samen met toekomstige belastingen vanuit de nieuwe uitbreiding op de a-watergang in het plangebied. Eventuele effecten van het terugstromen van de afvoergolf op de (ontwikkeling van de) natuurvriendelijke oever hangen samen met de vormgeving van de oever en de ecologische doelen die ermee zouden moeten worden behaald. In een volgende fase zou in ecologisch advies kunnen worden ingewonnen.

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Beuningen&id=b156d49d-af86-4848-99a5-c290fa3fcc19