Bijlage 16 - Bij toelichting - Nota van Zienswijzen

ruimtelijk acceptabel bevonden door de commissie. Bovendien geldt in de bestaande situatie een maximum bouwhoogte van 10,0 m. Dit wordt in de toekomstige situatie maximaal 11,5 m. Het verschil is beperkt. Ook in vergelijking met de omgeving. Voor de omliggende panden aan het Thorbeckeplein geldt een maximum goot- en bouwhoogte van respectievelijk 12,0 en 17,0 m.

Conclusie De zienswijze van Reclamant 10 leidt niet tot het voorstel aan de gemeenteraad om het ontwerpbestemmingsplan niet vast te stellen.

Naam Reclamant 11

83

84

Inhoud Reclamant vindt het op drukke momenten in de bestaande situatie al lastig om vanuit de Korhoenlaan de Burgemeester Gerardslaan op te rijden. Door de verkeersaantrekkende werking van het planvoornemen verwacht reclamant dat het nog lastiger wordt. Reclamant verwacht dat beëindiging van de voorrangsstatus van de Burgemeester Gerardslaan de situatie zou kunnen verbeteren.

Reactie Zie gemeentelijke reactie op het onderwerp: ‘Verkeersgeneratie’. Op basis van kruispuntberekeningen is berekend dat de Burgemeester Geradtslaan, de inritten, de nabij gelegen rotonde Burgemeester GeradtslaanWilhelminalaan en de Wilhelminalaan het extra verkeer kunnen verwerken. Op basis van het planvoornemen zijn zodoende geen maatregelen nodig. Los van het planvoornemen, wordt bezien of verbeteringen aan de weg mogelijk zijn om de kruisingsvlakken vrij te houden. Dit valt buiten de reikwijdte van het bestemmingsplan.

Conclusie De zienswijze van Reclamant 11 leidt niet tot het voorstel aan de gemeenteraad om het ontwerpbestemmingsplan niet vast te stellen.

Wijzigingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan Hieronder wordt ingegaan op de aanpassingen die ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan ´Wilhelminalaan 41-45 Beuningen’ zijn doorgevoerd op basis van de ingebrachte zienswijzen en ambtshalve wijzigingen.

Aanpassingen n.a.v. de zienswijzen -

-

-

In het kader van de zienswijzen is het ontwerp aangepast op het aspect parkeren. Er wordt geen ondergrondse parkeergarage meer gerealiseerd. De in de planregels opgenomen mogelijkheid tot het realiseren van een ondergrondse parkeergarage is daarom komen te vervallen. Vanwege het vervallen van de parkeerkelder was het ook nodig om de notitie parkeren, verkeersveiligheid en doorstroming, het akoestisch onderzoek industrielawaai, de cumulatieberekening en het waterhuishoudkundig onderzoek aan te passen. De bevindingen zijn verwerkt in de toelichting. Naar aanleiding van het laten vervallen van de parkeergarage, is het bouwvlak in overeenstemming gebracht met het gewijzigde bouwplan. De parkeerregeling is aangepast voor wat betreft bevoegdheid bij het toetsen aan een bouwregel in sublid 8.3.1 onder a. De beoordeling van de regel is hierbij gekoppeld aan de aanvraag van een omgevingsvergunning voor de bouw van een bouwwerk, waarvan uit het gebruik een behoefte aan parkeergelegenheid voortvloeit. De dynamische verwijzing ten aanzien van de te hanteren parkeernormering in de parkeerregeling is vervangen voor een verwijzing naar de van toepassing zijnde CROW-publicatie. De specifieke gebruiksregels zijn aangevuld met een regeling ten aanzien van laden en lossen en de laad- en losplaats ten behoeve hiervan is ook aangeduid.

De woningen worden ten opzichte van het ontwerp niet meer uitgevoerd als goedkope koopwoningen, maar als sociale huurwoningen. Dit is met de bijbehorende instandhoudingstermijn geborgd in de regels. Vanwege het wijzigen van het type woning zijn bovendien de volgende onderzoeken aangepast: ladderonderbouwing, notitie parkeren, verkeersveiligheid en doorstroming, akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, cumulatieonderzoek en het stikstofdepositieonderzoek. In het kader van de zienswijzen zijn doorsnedetekeningen opgesteld. De tekeningen zijn als bijlage toegevoegd aan deze nota van zienswijzen, waarin de zichtlijnen nader zijn geduid. In het kader van de zienswijzen is een bezonningsstudie opgesteld. De studie is als bijlage toegevoegd aan de nota van zienswijzen.

Ambtshalve aanpassingen -

-

-

Aanvullend ecologisch onderzoek: naar aanleiding van de bevindingen uit de quickscan is een aanvullend onderzoek naar huismussen en vleermuizen uitgevoerd. Het aanvullend onderzoek is als bijlage toegevoegd en de resultaten zijn opgenomen in subparagraaf 4.9.2 in de toelichting. Waterhuishoudkundig onderzoek aangepast: gemeentelijk is de verordening afvoer hemel- en grondwater 2023 van toepassing. Hieraan werd nog niet getoetst in het ontwerpbestemmingsplan. Vandaar dat het waterhuishoudkundig onderzoek en de motivering van het aspect ‘waterhuishouding’ in de plantoelichting hierop zijn aangepast. Borging dove gevel in de planregels: op een gevel van één beoogde woning is op basis van het akoestisch onderzoek industrielawaai een overschrijding berekend door de luchtbehandelingsapparatuur. Om een aanvaardbaar binnenniveau te kunnen garanderen dient de gevel uitgevoerd te worden als dove gevel. De verplichting tot het realiseren en instant houden van deze dove gevel is middels een voorwaardelijke verplichting in sublid 3.2.5 in de planregels geborgd. Borging gevelwering beoogde woningen in de planregels: Op basis van het akoestisch onderzoek industrielawaai blijkt dat de benodigde gevelwering van de beoogde woningen 26 dB in de dagperiode en 26 dB in de avondperiode bedraagt.

Aangezien deze waarde hoger is dan standaard in het Bouwbesluit 2012 wordt geëist, is dit in sublid 3.2.3 in de planregels geborgd. In lid 3.3 in de planregels is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen teneinde een lagere gevelwering toe te staan, mits op basis van akoestisch onderzoek is aangetoond dat sprake is van een aanvaardbaar binnenniveau en voldaan wordt aan de standaard gevelwering uit het Bouwbesluit 2012.

Bijlagen bij Nota Zienswijzen Bijlage 1: Doorsnedetekeningen Bijlage 2: Bezonningsstudie

straatprofiel

04_dak

2400

13300 +P

03_derde verdieping

2900

10900 +P

02_tweede verdieping

2900

8000 +P

01_eerste verdieping

5100

5100 +P

00_begane grond

2900

0 +P

00- -01 - Kelder -2900 +P

3630

2510

3250

2120

1420 33020

6990

fietspad

rijbaan

groenstrook

rijbaan

fietspad

voetpad

groenstrook

450

9000

hellingbaan

2230

voetpad

haag + boom haag

tuin

1390

04_dak 13300 +P

03_derde verdieping 10900 +P

2400

In dit straatprofiel is te zien dat de nieuwe woningen geen inkijk zullen hebben in woning en tuin van omwonende. Dit komt door zowel de grote afstand als verschillende bomen die het zicht onderbreken.

02_tweede verdieping 8000 +P

2900

Conclusie: De nieuwe bebouwing zal geen overlast vormen op de privacy van omwonende.

01_eerste verdieping 5100 +P

5100

MNNR - Architects

ALDI, Beuningen

00_begane grond 0 +P 00

17

ir. CGM van Hegelsom | 06-30055778 ir. AH de Boer | 06-38505272 Gedempt Hamerkanaal 165 I 1021 KP0 I Amsterdam info@mnnr.nl | www.mnnr.nl

Project:

Aldi Beuningen

01_eerste verdieping 5100 +P

5100

straatprofiel

00_begane grond

2900

0 +P

00- -01 - Kelder -2900 +P

3630

2510

3250

2120

1420 33020

6990

fietspad

rijbaan

groenstrook

rijbaan

fietspad

voetpad

groenstrook

450

9000

hellingbaan

2230

voetpad

haag

tuin

1390

04_dak 13300 +P

03_derde verdieping

2400

10900 +P

02_tweede verdieping

2900

8000 +P

01_eerste verdieping 5100 +P

5100

MNNR - Architects ir. CGM van Hegelsom | 06-30055778 ir. AH de Boer | 06-38505272 Gedempt Hamerkanaal 165 I 1021 KP0 I Amsterdam info@mnnr.nl | www.mnnr.nl

00_begane grond 0 +P 2900

Project:

00- -01 - Kelder -2900 +P

1500

3630

7170

5130

580

1950

19960

woning

tuin

haag + boom

ALDI, Beuningen

voetpad

Conclusie: De nieuwe bebouwing zal geen overlast vormen op de privacy van omwonende.

haag

parkeerplaats

rijbaan

laden en lossen

stoep

In dit straatprofiel is te zien dat de nieuwe woningen geen inkijk zullen hebben in woning en tuin van omwonende. Dit komt door de haag en de leibomen die het zicht onderbreken.

18

Aldi Beuninge

Locatie:

Schaal:

A1 1 : 100

Fase:

Project Status

Datum:

28/02/2024 18:25:48

Onderwerp:

doorsneden

Project nr:

0427

Formaat:

Tekening nr:

O4 - tt

Zonnestudie

MNNR heeft een bezonningsanalyse gemaakt om inzicht te geven in het effect op de omgeving van bezonning en schaduwwerking door de nieuw te bouwen Aldi. Nieuwbouw kan schaduw veroorzaken op de openbare ruimte of tuinen van omwonende. Vanuit het bouwbesluit is er geen wet- en regelgeving voor bezonning. De meeste gemeenten hanteren de TNO-norm. Voor het toetsen van de nieuwbouw aan de Wilhelminalaan te Beuningen heeft MNNR het maximaal planologische, en het huidige nieuwbouwplan getoetst aan de lichte TNO-norm; De ‘lichte’ TNO-norm: ten minste 2 mogelijke bezonningsuren per dag in de periode van • 19 februari t/m • 21 oktober (gedurende 8 maanden ) Deze normen worden alleen toegepast op tuinen en gevels die zon kunnen ontvangen. Noordgevels ontvangen immers - hoogbouw of niet - nooit direct zonlicht. Om een duidelijk beeld te krijgen van de gehele dag is tussen 9.00 uur en 18.00 uur ieder heel uur een weergave gemaakt.

https://www.infomil.nl/onderwerpen/ruimte/omgevingsthema/bezonning/ 34

ALDI, Beuningen

Bezonningsdiagrammen maximaal planologisch mogelijkheden

toekomstige situatie

19 februari - TNO 09:00 Maximaal planologisch mogelijkheden: Schaduwvorming op deel van de gevels omwonende en deel van de tuinen omwonende. Toekomstige situatie: Schaduwvorming op deel van de gevels omwonende en deel van de tuinen omwonende.

09:00

09:00

10:00 Maximaal planologisch mogelijkheden: Schaduwvorming op deel van de gevels omwonende en deel van de tuinen omwonende. Toekomstige situatie: Geen schaduwvorming op gevels omwonende, enkele tuinen in schaduw.

10:00

10:00

11:00 Maximaal planologisch mogelijkheden: Geen schaduwvorming op gevels en tuinen omwonende. Toekomstige situatie: Geen schaduwvorming op gevels en tuinen omwonende.

11:00 35

ALDI, Beuningen

11:00

Bezonningsdiagrammen maximaal planologisch mogelijkheden

toekomstige situatie

19 februari - TNO 12:00 Maximaal planologisch mogelijkheden: Geen schaduwvorming op gevels en tuinen omwonende. Toekomstige situatie: Geen schaduwvorming op gevels en tuinen omwonende.

12:00

12:00

13:00 Maximaal planologisch mogelijkheden: Geen schaduwvorming op gevels en tuinen omwonende. Toekomstige situatie: Geen schaduwvorming op gevels en tuinen omwonende.

13:00

13:00

14:00 Maximaal planologisch mogelijkheden: Geen schaduwvorming op gevels, enkele tuinen in schaduw. Toekomstige situatie: Geen schaduwvorming op gevels en tuinen omwonende.

14:00 36

ALDI, Beuningen

14:00

Bezonningsdiagrammen maximaal planologisch mogelijkheden

toekomstige situatie

19 februari - TNO 15:00 Maximaal planologisch mogelijkheden: Geen schaduwvorming op gevels, enkele tuinen in schaduw. Toekomstige situatie: Geen schaduwvorming op gevels, enkele tuinen in schaduw.

15:00

15:00

16:00 Maximaal planologisch mogelijkheden: Schaduwvorming op klein aantal gevels en enkele tuinen in schaduw. Toekomstige situatie: Schaduwvorming op klein aantal gevels en enkele tuinen in schaduw.

16:00

16:00

17:00 Maximaal planologisch mogelijkheden: Schaduwvorming op klein aantal gevels en enkele tuinen in schaduw. Toekomstige situatie: Schaduwvorming op klein aantal gevels en enkele tuinen in schaduw.

17:00 37

ALDI, Beuningen

17:00

Bezonningsdiagrammen maximaal planologisch mogelijkheden

toekomstige situatie

19 februari - TNO 18:00 Maximaal planologisch mogelijkheden: Grote schaduwvorming op gevels en tuinen. Toekomstige situatie: Grote schaduwvorming op gevels en tuinen.

18:00

18:00

19 februari Maximaal planologisch mogelijkheden: De omliggende bebouwing heeft op deze datum meer dan 2 uur bezonning, zowel op de gevel als in de tuin. (voldoet) Toekomstige situatie: De omliggende bebouwing heeft op deze datum meer dan 2 uur bezonning, zowel op de gevel als in de tuin. (voldoet)

38

ALDI, Beuningen

Bezonningsdiagrammen maximaal planologisch mogelijkheden

toekomstige situatie

21 oktober - TNO 09:00 Maximaal planologisch mogelijkheden: Schaduwvorming op deel van de gevels omwonende en deel van de tuinen omwonende. Toekomstige situatie: Schaduwvorming op deel van de gevels omwonende en deel van de tuinen omwonende.

09:00

09:00

10:00 Maximaal planologisch mogelijkheden: Schaduwvorming op deel van de gevels omwonende en deel van de tuinen omwonende. Toekomstige situatie: Geen schaduwvorming op gevels omwonende, enkele tuinen in schaduw.

10:00

10:00

11:00 Maximaal planologisch mogelijkheden: Geen schaduwvorming op gevels en tuinen omwonende. Toekomstige situatie: Geen schaduwvorming op gevels en tuinen omwonende.

11:00 39

ALDI, Beuningen

11:00

Bezonningsdiagrammen maximaal planologisch mogelijkheden

toekomstige situatie

21 oktober - TNO 12:00 Maximaal planologisch mogelijkheden: Geen schaduwvorming op gevels en tuinen omwonende. Toekomstige situatie: Geen schaduwvorming op gevels en tuinen omwonende.

12:00

12:00

13:00 Maximaal planologisch mogelijkheden: Geen schaduwvorming op gevels, enkele tuinen in schaduw. Toekomstige situatie: Geen schaduwvorming op gevels en tuinen omwonende.

13:00

13:00

14:00 Maximaal planologisch mogelijkheden: Geen schaduwvorming op gevels, enkele tuinen in schaduw. Toekomstige situatie: Geen schaduwvorming op gevels en tuinen omwonende.

14:00 40 ALDI, Beuningen

14:00

Bezonningsdiagrammen maximaal planologisch mogelijkheden

toekomstige situatie

21 oktober - TNO 15:00 Maximaal planologisch mogelijkheden: Geen schaduwvorming op gevels, enkele tuinen in schaduw. Toekomstige situatie: Geen schaduwvorming op gevels, enkele tuinen in schaduw.

15:00

15:00

16:00 Maximaal planologisch mogelijkheden: Schaduwvorming op klein aantal gevels en enkele tuinen in schaduw. Toekomstige situatie: Schaduwvorming op klein aantal gevels en enkele tuinen in schaduw.

16:00

16:00

17:00 Maximaal planologisch mogelijkheden: Grote schaduwvorming op gevels en tuinen. Toekomstige situatie: Grote schaduwvorming op gevels en tuinen.

17:00 41

ALDI, Beuningen

17:00

Bezonningsdiagrammen maximaal planologisch mogelijkheden

toekomstige situatie

21 oktober - TNO 18:00 Maximaal planologisch mogelijkheden: Grote schaduwvorming op gevels en tuinen. Toekomstige situatie: Grote schaduwvorming op gevels en tuinen.

18:00

18:00

21 oktober Maximaal planologisch mogelijkheden: De omliggende bebouwing heeft op deze datum meer dan 2 uur bezonning, zowel op de gevel als in de tuin. (voldoet) Toekomstige situatie: De omliggende bebouwing heeft op deze datum meer dan 2 uur bezonning, zowel op de gevel als in de tuin. (voldoet)

42

ALDI, Beuningen

Conclusie lichte TNO-norm

19 februari

21 oktober

Conclusie

Maximaal planologisch mogelijkheden: De omliggende bebouwing heeft op deze datum meer dan 2 uur bezonning, zowel op de gevel als in de tuin. (voldoet)

Maximaal planologisch mogelijkheden: De omliggende bebouwing heeft op deze datum meer dan 2 uur bezonning, zowel op de gevel als in de tuin. (voldoet)

Maximaal planologisch mogelijkheden: Op zowel 19 februari als 21 oktober voldoet deze situatie aan de lichte TNO-norm.

Toekomstige situatie: De omliggende bebouwing heeft op deze datum meer dan 2 uur bezonning, zowel op de gevel als in de tuin. (voldoet)

Toekomstige situatie: De omliggende bebouwing heeft op deze datum meer dan 2 uur bezonning, zowel op de gevel als in de tuin. (voldoet)

43

ALDI, Beuningen

Toekomstige situatie: Op zowel 19 februari als 21 oktober voldoet deze situatie aan de lichte TNO-norm. Het plan voldoet!