Bijlage 1: Ruimtelijke verkenning Leghe Polder

Locatieonderzoek dorpshuis Beuningen HV & JvR maart 2024

Variant Omschrijving

Ambities t.a.v. Ruimte Gebouw

Parkeren

Situering in kern Stedenbouwkundige Beuningen inpassing

Variant 1

huidige locatie Schoolstraat; 1800 m2 bouwopp.; krap bemeten

locatie biedt ruimte om eigentijds gebouw neer te zetten, maar wel in 2 lagen en passend in bestaande bebouwde omgeving

parkeerruimte bij gebouw situering in centrum is beperkt; wel voldoende tegen winkelcentrum openbare parkeerruimte aan in nabije omgeving

Variant 2

locatie Asdonck als onderdeel van woningbouwplannen; ruimte voldoende; mogelijkheid om Asdonck terrein te verbinden met de bestaande kern; mooie zichtlocatie met entreefunctie gemeente

locatie biedt ruimte voldoende ruimte om om eigentijds gebouw parkeermogelijkheid te neer te zetten, maar creëren wel rekening houdend met de woningbouwplannen; eventueel dorpshuis in de plint en dan gestapelde bouw

situering nabij bestaande kern maar wel aan overzijde van Heemstraweg; tussen de Asdonck en het winkelcentrum ligt nog een gebied met een woonfunctie en de kerk

Variant 3

locatie Mauritsplein op deel huidige parkeerplaats; 4200 m2; betekent wel parkeren onder het gebouw

locatie biedt ruimte om eigentijds gebouw neer te zetten; gaat wel ten koste van veel parkeerplaatsen die frequent gebruikt worden.

huidige parkeerplaatsen worden veel gebruikt; voorwaarde bij deze locatie is dat er vervangende parkeerruimte in de vorm van een parkeergarage wordt gerealiseerd hetgeen een behoorlijke kostenpost met zich meebrengt en technisch moeilijk uitvoerbaar. het dorpshuis vraagt uiteraard ook extra parkeerplaatsen

situering in de kern aan achterzijde winkelcentrum en ingeklemd tussen achtertuinen en winkels

Variant 4

locatie Bernhardstraat; beperkt ruimte; moeten woningen aangekocht worden – eventueel onteigening- en trafo ruimte

locatie biedt ruimte om eigentijds gebouw neer te zetten maar wel rekening houdend met de bebouwde omgeving

er is ruimte voor parkeervoorzieningen

situering in de kern in het verlengde van het winkelcentrum; maakt het centrumgebied langgerekter;

Verkeerskundig/infrastructuur Verkeersveiligheid

Locatie

Bereikbaarheid

Beschikbaar/eigendom

Bestuurlijk

Effecten omgeving/ voorzieningen

betreft vernieuwbouw huidig pand; locatie al sinds 1966 in gebruik voor dit doel; impact voor de omgeving door jarenlange gewenning aan huidig gebruik gering

geen bijzonderheden

zeer goed bereikbaar voor voetgangers en fietsers; voor autoverkeer (gecombineerd met beperkte parkeermogelijkheid) minder aantrekkelijk

eerst beschikbaar na sloop huidig dorpshuis; perceel (deels) eigendom van stichtingsbestuur; doel is wel locatie in eigendom te verwerven

duidelijke voorkeurslocatie van huidige gebruikers; stichtingsbestuur ook voorstander van deze locatie

locatie heeft grote meerwaarde voor levendigheid winkelcentrum (extra reuring, combinatie van voorzieningen) en versterkt elkaar; nadeel is dat tijdens bouwperiode voor de dorpshuisactiviteiten en de schoolgym vervangende ruimte moet worden gezocht met bijkomende kosten. voor (veel) locatie kán met een gebruikers dorpshuisvoorziening een waaronder de versterking vormen van de bibliotheek en de afronding van het centrumgebied senioren zeker aan de noordkant; niet de voorkeurslocatie

aandacht voor overgang naar Oeverwallengebied; doorkijkjes vanuit oude kern naar Oeverwallen; situering van een dorpshuis met centrumfunctie aan de overzijde van de Heemstraweg maakt het centrumgebied veel langgerekter, dit in weerwil van de wens om het centrum compact te houden/maken; deze locatie heeft weinig uitstraling; vraagt een stedenbouwkundige aanpassing van het centrum om deze locatie zichtbaarder te maken

de van Heemstraweg is een natuurlijke ‘barrière’ tussen de locatie en de kern; verkeerstechnisch gezien is het een drukke doorgaande ontsluitingsweg, maar qua verkeersveiligheid is de oversteek tussen de kern en de Asdonck voor voetgangers goed geregeld

zeer goed bereikbaar voor voetgangers en fietsers en autoverkeer en openbaar vervoer

beschikbaar; eigendom gemeente

locatie is thans parkeerplaats, route naar centrum en wordt gebruikt als bevoorradingsroute voor het winkelcentrum; extra verkeersdruk en parkeren geeft druk op verkeersveiligheid

zeer goed bereikbaar voor voetgangers en fietsers; voor autoverkeer gecombineerd met parkeren ook goed bereikbaar maar wel door de gecombineerde functie van het gebied (winkelcentrum en dorpshuis) druk

beschikbaar na opheffen locatie ligt tegen parkeerplaatsen; winkelcentrum eigendom gemeente aan; ligt gevoelsmatig wel tegen de achterkant van het centrum aan

locatie heeft wel meerwaarde voor levendigheid winkelcentrum maar wel gelegen aan de rand; is wel gesitueerd nabij achtertuinen van omwonenden

deze locatie vraagt om een stedenbouwkundige aanpassing van het centrum; locatie is nu niet zichtbaar

locatie ligt nu wat verstopt;

locatie is zeer goed bereikbaar voor voetgangers en fietsers; voor autoverkeer dient er een goede ontsluiting en routing gemaakt te worden; in de huidige situatie niet toereikend

eerst beschikbaar na aankoop en/of onteigening van een viertal woningen en sloop; eigendom particulieren

locatie kan meerwaarde hebben voor levendigheid centrum maar ligt wel aan de rand; locatie ligt nabij woonomgeving en vraagt om commitment omwonenden; door aankoop c.q. onteigening woningen dure optie.

locatie ligt tegen winkelcentrum aan; ligt gevoelsmatig wel aan de rand van het centrum

Variant 5

locatie de Plons; 6000 m2; wat verder weg van het centrum; beschikbaarheid afhankelijk van nieuwbouw zwembad

locatie biedt ruimte om eigentijds gebouw neer te zetten; meer dan voldoende ruimte

voldoende ruimte voor parkeerplaatsen;

situering wat verder weg van de kern, buiten het centrumgebied; (ongeveer 600 mtr vanaf huidige locatie dorpshuis)

Verklarende legenda: groen staat voor positief oranje staat voor niet ideaal maar overkomelijk rood staat voor overwegend negatief

biedt ruimte voor inpassing in de huidige nieuwe woonomgeving; voordeel is dat het huidige gebruik van de locatie (zwembad) maakt dat de woonomgeving gewend is aan bijzonder gebruik.

huidig gebruik levert geen noemenswaardige problemen op dus naar verwachting geen bijzonderheden.

locatie is goed bereikbaar voor voetgangers en fietsers en autoverkeer;

beschikbaar na sloop de Plons; eigendom gemeente

locatie ligt wat verder weg van het centrum;

locatie biedt ruimte, is gemeente eigendom, andersoortig gebruik al jaren geaccepteerd op deze locatie, geen tijdelijke opvang tijdens bouw nodig; locatie heeft geen effect op versterking centrumvoorzieningen