Bijlage 1 afwijkingen stedenbouwkundigplan met structuurmodel Winssen-Zuid

spelen

spelen

sp

ee

lro

u te

spelen

sp

el

en

spelen

spelen

el

en

sp

ee

lr o

ut

e

sp

ee

lr o

ut

e

sp

ee

lr o

ut

e

sp

Linten (exploitatiegrens)

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal / formaat Project-/Documentnr.: Pagina:

Winssen Zuid Van de Klok Wonen B.V. 03 juni 2024 n.v.t | A3 PN 830.01 / Doc. 23393-T 1

STRUCTUURMODEL MET STEDENBOUWKUNDIG PLAN

1.■ De scouting blijft op huidige locatie, gronden blijven vooralsnog buiten ontwikkeling evenals aangrenzende gronden richting de Geerstraat 2.■ Pandahara locatie gaat niet mee in deze ontwikkeling (afzonderlijk plantraject) 3.■ Zuid-westhoek blijft buiten deze ontwikkeling 4.■ Ontsluiting vervalt en er is een calamiteitenontsluiting richting de Kennedysingel nodig

2.

5.■ ‘Bijzondere woonvorm’ in de zuidoosthoek iets verder richting Van Heemstraweg opschuiven met behoud van doorlopende groenzone aan de dorpsrand en inachtneming van de geluidscontour.

1.

spelen

6.■ Een aantal lintkavels aan de Leegstraat zijn meegenomen in het plan. Deze kavels worden mogelijk verworven. De invulling van deze kavels is of wordt afgestemd op het stedenbouwkundig plan. Voor de overige lintkavels blijven de uitgangspunten in het structuurmodel van toepassing.

spelen

sp

ee

lro

u te

spelen

sp

el

en

spelen

spelen

el

en

sp

ee

lr o

ut

e

sp

sp

lr o

ut

e

4. 6.

sp

ee

lr o

ut

e

3.

ee

5.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal / formaat Project-/Documentnr.: Pagina:

Winssen Zuid Van de Klok Wonen B.V. 03 juni 2024 n.v.t | A3 PN 830.01 / Doc. 23393-T 2

Linten (exploitatiegrens)

STRUCTUURMODEL MET STEDENBOUWKUNDIG PLAN AFWIJKINGEN

VISIE E N UITGANGSPUNT E N ■ Woningaantal en dichtheid; het woningaantal bedraagt 400 woningen. Uitgaande van circa 17,3 hectare plangebied (totaal) en 400 woningen bedraagt de woningdichtheid ongeveer 23 woningen per hectare. In het structuurmodel wordt uit gegaan van 20-25 woningen per hectare in de ontwikkelvlekken, daar zal de dichtheid nu hoger zijn. Door het behoud van de ruime groenstructuur en overige dorpse ontwerpprincipes blijft er sprake van een dorps karakter. Voor de verdere uitwerking en het borgen van het dorpse karakter zal een beeldkwaliteitsplan worden opgesteld ■ Verdeling woningbouwprogramma; We haken aan bij de Woondeal 2.0 i.p.v. de Woondeal 1.0. Hierdoor realiseren we 30% sociale huur i.p.v. 20%. Doordat 1 blok sociale huurappartementen naar fase 2 verplaatst (om een betere mix te creëren) realiseren we in fase 1 minder sociale huur. Qua sociaal programma zitten hierdoor in fase 1 52 appartementen en 15 grondgebonden woningen. O.b.v. 253 woningen in fase 1 is dit ca. 27% sociaal (minder dan 30%). ■ Bebouwing bijzondere woonvormen Kennedysingel; de mogelijkheid voor appartementen werd geboden in de vorm van een kleinschalige villa. In plaats van een villa zijn dat kleinschalige appartementengebouwen. Hoogte van twee bouwlagen met kap aanpassen naar drie bouwlagen waarbij de derde laag de uitstraling heeft/ is vormgegeven als een kap.

■ Bijzondere woonbebouwing; niet alleen aan de Kennedysingel, maar op enkele markante plekken is een verdichting mogelijk met bijzondere woonbebouwing. Dit kan door het gehele gebied zolang het een dorps karakter heeft. In het plan is dat een kleinschalig appartementengebouw. De bouwhoogte mag drie bouwlagen bedragen waarbij de derde laag de uitstraling heeft/ is vormgegeven als een kap. ■ Lengte rijblokken; blokken rijwoningen langer dan 6 woningen mogelijk, mits toepassing van een onderbreking na 4 tot 6 woningen. De uitwerking van de onderbreking (verspringing, hoogteverschil, materiaal, e.d.) vraagt beeldkwaliteitseisen, beeldkwaliteitsplan wordt parallel hieraan opgesteld. ■ Parkeren; is mogelijk in parkeerkoffers, tussen woningen en aan achterzijde/op binnenterreinen mits goed bereikbaar en zichtbaar (mede i.v.m. sociale veiligheid). Onder voorwaarde dat voorkomen moet worden dat aan voorzijde/langs de straat (buiten de daar aanwezige parkeervakken) mogelijkheden zijn om toch te parkeren bijvoorbeeld in een groenstrook. ■ Bouwhoogte; appartementen aan de Kennedysingel en fase 2 bedragen maximaal 3 lagen plat (met een ‘optische kap’ o.i.d.). De appartementen in zuidelijke ‘bijzondere woonvorm’ zijn onderdeel van erfensemble met hoofdvolume (appartementen) maximaal twee bouwlagen en kap en bijbehorende schuur/schuren maximaal één bouwlaag met kap.

Dit vraagt om beeldkwaliteitseisen, beeldkwaliteitsplan wordt parallel hieraan opgesteld. ■ Duurzaamheid; de woningen zullen voldoen aan de duurzaamheidsvisie voor Winsen-Zuid.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal / formaat Project-/Documentnr.: Pagina:

Winssen Zuid Van de Klok Wonen B.V. 03 juni 2024 n.v.t | A3 PN 830.01 / Doc. 23393-T 3

STRUCTUURMODEL MET STEDENBOUWKUNDIG PLAN AFWIJKINGEN

14 appartementen (3 bouwlagen) bouwhoogte 11 m

26 appartementen (3 bouwlagen) bouwhoogte 11 m 26 appartementen (3 bouwlagen) bouwhoogte 11 m

3 bouwlagen

spelen

traat

spelen

Geers

3 bouwlagen

Ke n

ne

sp

lr ee

ou

3 bouwlagen

spelen

sp

e

n le

spelen

spelen

el

en

ee

lr o

ut

e

sp

sp

3 woningen

3 bouwlagen

sp

ee

lr o

ut

e

1 woning

1 woning

bergingen 2 lagen + kap

bergingen

parkeren onder schuurtje

1 laag + hoge kap

11 appartementen middensegment (2 lagen + kap) Van Heemstr aweg 8 rug aan rug (1 laag + hoge kap)

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal / formaat Project-/Documentnr.: Pagina:

Winssen Zuid Van de Klok Wonen B.V. 03 juni 2024 n.v.t | A3 PN 830.01 / Doc. 23393-T 4

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

Le e

sp

ee

lr o

ut

e

gs tra

at

27 appartementen (3 bouwlagen) bouwhoogte 11 m

dys

ing

te

el

Programma

Aantal

Nieuw Percentage aantal programma vraag

Percentage Verschil programma

Categorie: goedkoop/sociaal Hoek-/tussenwoning 4,2m (sociale huur, ca 90m2 GBO) Appartementen (sociale huur); o.a. levensloopbestendig

41 79

10% 20%

20 100

5% 25%

21 -21

Totaal

120

30%

120

30%

0

41 79 120

Categorie: middensegment Hoek-/tussenwoning 5,1m (ca. 107m2 GBO) Levensloopbestendig 5,4m (ca. 85m2 GBO) Hoek-/tussenwoning 4,2m (ca. 90m2 GBO) Rug aan rug 5,4m (ca. 82m2 GBO) Appartementen

98 10 19 8 25

25% 3% 5% 2% 6%

100 20 40 0 0

25% 5% 10% 0% 0%

-2 -10 -21 8 25

98 10 19 8 25

Totaal

160

40%

160

40%

0

Categorie: vrije sector Tweekapper incl. garage 5,7m; o.a. levensloopbestendig Tweekapper incl. garage 6m Vrijstaand incl. garage 6,6m Hoekwoning/hoekwoning met garage 5,1m

42 36 21 21

11% 9% 5% 5%

40 40 20 20

10% 10% 5% 5%

2 -4 1 1

Totaal

120

30%

120

30%

0

Totaal aantal woningen

400

100%

400

100%

0

Fase 1

Wijzig de naam in het Startblad

Fase 2

Wijzig de naam in het Startblad

fase 1

fase 2

Programma

Aantal Nieuw Percentage aantal programma vraag Percentage Verschil programma Programma

Categorie: goedkoop/sociaal Hoek-/tussenwoning 4,2m (sociale huur, ca 90m2 GBO) Appartementen (sociale huur); o.a. levensloopbestendig

15 52

6% 21%

Totaal

67

Categorie: middensegment Hoek-/tussenwoning 5,1m (ca. 107 m2 GBO) Levensloopbestendig 5,4m (ca. 85m2 GBO) Hoek-/tussenwoning 4,2m (ca. 90m2 GBO) Rug aan rug 5,4m (ca. 82m2 GBO) Appartementen Totaal

Aantal

Nieuw Percentage aantal programma vraag

Percentage Verschil programma

27%

Categorie: goedkoop/sociaal Hoek-/tussenwoning 4,2m (sociale huur, ca 90m2 GBO) Appartementen (sociale huur); o.a. levensloopbestendig 37% -18 Totaal 85

26 27 53

18% 18% 36%

35

21%

18

81 0 0 8 25 114

32% 0% 0% 3% 10% 45%

Categorie: middensegment Hoek-/tussenwoning 5,1m (ca. 107 m2 GBO) Levensloopbestendig 5,4m (ca. 85m2 GBO) Hoek-/tussenwoning 4,2m (ca. 90m2 GBO) Rug aan rug 5,4m (ca. 82m2 GBO) Appartementen 38% 27 Totaal 87

17 10 19 0 0 46

11% 7% 13% 0% 0% 31%

73

43%

-27

Categorie: vrije sector Tweekapper incl. garage 5,7m; o.a. levensloopbestendig Tweekapper incl. garage 6m Vrijstaand incl. garage 6,6m Hoekwoning/hoekwoning met garage 5,1m Totaal

26 14 15 16 71

10% 6% 6% 6% 28%

Categorie: vrije sector Tweekapper incl. garage 5,7m; o.a. levensloopbestendig Tweekapper incl. garage 6m Vrijstaand incl. garage 6,6m Hoekwoning/hoekwoning met garage 5,1m 25% 13 Totaal 58

16 22 6 5 49

11% 15% 4% 3% 33%

62

36%

-13

Totaal aantal woningen

252

100%

100% Totaal230 aantal woningen

148

100%

170

100%

-22

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal / formaat Project-/Documentnr.: Pagina:

Winssen Zuid Van de Klok Wonen B.V. 03 juni 2024 n.v.t | A3 PN 830.01 / Doc. 23393-T 5

22

PROGRAMMA