2021-48 A.6 Brief van B&W reactie op motie zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding UI21.06776.pdf
Tekst van het document
Gemeente
LEUNINGEN
De Raad van de gemeente Beuningen
Datum
Kenmerk Kenmerkcode Uw contact Telefoon Onderwero
01 DEC Wíl UI21.06776
111 INI III INI IIII II Jan Provoost 14 024 Motie zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding
Aan de leden van de raad, Op 21 september heeft u de Motie zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding aangenomen In de motie vraagt u om voor nieuwbouw en bestaande bouw een zelfbewoningsplicht en antispeculatiebeding in te voeren. De motie kent 6 punten: 1.
2.
3.
4.
5.
6.
Bij verkoop van gemeentelijke gronden in nieuwe overeen te komen grondverkopen een zelfbewoningsplicht, boetebeding en een instandhoudingstermijn van 5jaar in te voeren voor nieuwbouwkoopwoningen tot de NHG-grens Bij verkoop van gemeentelijke gronden als bedoeld onder beslispunt 1, een antispeculatiebeding op te nemen in geval van verkoop van gemeentelijke grond onder marktwaarde, ofindien de gemeente op een andere manier extra financiële middelen inzet om koopwoningen onder de NHG-grens te realiseren Bij gronden van derden in de nieuw af te sluiten anterieure overeenkomsten een zelfbewoningsplicht, boetebeding en een instandhoudingstermijn van 5jaar in te voeren voor nieuwbouwwoningen tot de schaarste grens (momenteel280.000). Voor zoverjuridisch haalbaar dit te verhogen naar de NHG-Grens Bij grondverkoop ofte sluiten anterieure overeenkomsten die in vergevorderd stadium van afronding zijn, deze uitgangspunten in te brengen. Mocht het opnemen van de zelfbewoningsplicht niet meer haalbaar zijn, hier een toelichting op te geven. Bij grondverkoop ofte sluiten anterieure overeenkomsten die in vergevorderd stadium van afronding zijn, deze uitgangspunten in te brengen. Mocht het opnemen van de zelfbewoningsplicht niet meer haalbaar zijn, hier een toelichting op te geven.
Voor bestaande woningen tot de schaarstegrens van 280.000 een zelfbewoningsplicht, boetebeding en een instandhoudingstermijn van 5jaar in te voeren.
Postadres: Gemeente Beuningen, Postbus 14, 6640 AA Beuningen Bezoekadres: van Heemstraweg 46,6641AE Beuningen Telefoon: 14 024, Telefax: 024 - 6778078 E-mail: gemeente@beuningen.nl, Internet: www.beuningen.nl
IBAN: NL55 BNGH 0285 0010 78, BIC: BNGHNL2G
Gemeente
Beuningen
De punten 1, 2, 3 en 6 heeft het college verwerkt in de nota Zelfbewoningsplicht en Antispeculatiebeding. Deze nota geldt vanaf 1 januari 2022 en legt de basis om in verkoop- en anterieure overeenkomsten een zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding op te nemen. Punt 4 Het college is bereid de ínhoud van bovengenoemde nota in te brengen in lopende onderhandelingen. Uitgangspunt voor het college is dat dit niet leidt tot substantiële vertraging of voor de gemeente negatieve financiële consequenties. Punt 5 Met ingang van 1 januari 2022 is er een mogelijkheid om voor bestaande woningen een verhuurverbod vast te leggen, de zogenaamde opkoopbescherming. Na het ingaan van de regelgeving op 1 januari zullen we onderzoeken of dit instrument een meerwaarde biedt voor het sturen op de woningmarkt in Beuningen. De raad wordt hierover binnen een halfjaar geïnformeerd.
Met vriendelijke groet, Burgemeester en Wethouders,
DyartQe/Cocken secretaris
Daphm
Bijlage: Nota Zelfbewoningsplicht en Anti-speculatiebeding
icrgrn an
Nota zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding betaalbare nieuwbouw koopwoningen
In de huidige woningmarkt is het steeds moeilijker geworden voor particulieren om een betaalbare koopwoning te vinden/te bemachtigen. De krapte op de woningmarkt kan deels via het bouwen van nieuwe woningen in dit prijssegment worden opgelost. Het is wenselijk dat de woningen die als betaalbaar op de woningmarkt worden gebracht ook bij de doelgroep terecht komen en blijven. De gemeenteraad van Beuningen heeft op 21 september 2021 hiervoor de motie Zelfbewoningsplicht en Anti-speculatiebeding aangenomen. De motie is uitgewerkt in deze nota zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding Er is een algemene tendens gaande dat veel beleggers nieuwbouwwoningen opkopen om deze vervolgens duur te verhuren, dan wel dat kopers van goedkope en middeldure koopwoningen deze na eerste aankoop snel en tegen veel hogere prijzen doorverkopen. Deze vormen van ongewenst speculatief gedrag zijn eerder belemmerende dan dat ze helpen voor de woningmarkt en er is dus aanleiding om dit gedrag ook van overheidswege zo veel als mogelijk te voorkomen. Met ingang van 1 januari 2022 maakt de gemeente Beuningen daarom mogelijk een zelfbewoningsplicht voor alle nieuwbouwwoningen en een anti-speculatiebeding te hanteren bij betaalbare woningen tot de NHG grens die onder de marktwaarde verkocht worden.
De gemeente kan deze plicht opnemen bij eigen grondverkoop en/of bij het sluiten van anterieure overeenkomsten met derden voor medewerking aan het bouwen van nieuwe woningen. Bij de verplichting tot zelfbewoning van nieuwbouw koopwoningen hanteert de gemeente de volgende uitgangspunten: 1.
De zelfbewoningsplicht is van toepassing op nieuwbouw koopwoningen.
2.
De koper van een nieuwbouwwoning verplicht zich de woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (eventueel met zijn partner en/of gezinsleden) te bewonen.
3.
De zelfbewoningsplicht geldt voor een periode van 5 járen. Als maatstaf voor de start van deze tijdsduur geldt hierbij de datum waarop de eerste koper als bewoner van het betreffende adres in het bevolkingsregister is ingeschreven.
4.
Indien de woning voor het eind van de periode van 5 jaar, zoals bedoeld in artikel 2, lid 2 wordt verkocht, wordt de zelfbewoningsplicht via een kettingbeding doorgelegd aan de opvolgend koper voor de resterende looptijd van de oorspronkelijke 5 járen.
5.
Bij overtreding wordt een boete verbeurd van C 50.000,-.
Bij het Anti-speculatiebeding voor nieuwbouw koopwoningen hanteert de gemeente de volgende uitgangspunten 1.
Het anti-speculatiebeding is van toepassing op nieuwbouw koopwoningen tot de NHG-Grens die verkocht worden onder de marktwaarde.
2.
De koper van een nieuwbouwwoning, gedurende een periode van 5 jaar, gerekend vanaf de datum van de notariële akte waarbij hij de woning in eigendom verwerft, bij verkoop een gedeelte van de winst aan de gemeente afdragen en wel op basis van de volgende regels: a. binnen 1 jaar - 9096 b. tussen Ie en 2e jaar - 800Zo c. tussen 2e en 3e jaar - 70*^ d. tussen 3e en 4e jaar - 6096 e. tussen 4e en 5e jaar - 5096
3.
De afdracht zoals genoemd in punt 2 geldt niet indien het eigendom overgaat vanwege: » de boedelmenging of erfrecht; » scheiding van een huwelijksgemeenschap of nalatenschap; » scheiding door verbreking van een duurzame relatie anders dan echtscheiding, mits hiervoor een samenlevingscontract kan worden overlegd.