04 bod Woonzorg Nederland.pdf

Gemeente Beuningen T.a.v. College van B&W Postbus 14, 6640 AA BEUNINGEN

Telefoonnummer 06-579 34 103 E-mail h.havers@woonzorg.nl

Kenmerk Hhv/bod/2020 Onderwerp Bod Woonzorg nederland

Datum 17 juni 2020

Geacht college, Voor de periode 2018 tot en met 2023 hebben wij met u prestatieafspraken gemaakt. Afspraken waarmee we ons samen inspannen om seniorenhuisvesting op een hoger plan te brengen. Onze inzet is nodig, aangezien het aantal ouderen in Nederland sterk stijgt. In 2035 is één van de vier inwoners van Nederland ouder dan 65 jaar. Van de 65-plussers is één op de vijf ouder dan 85 jaar. Middels deze brief bevestigen wij de prestatieafspraken die wij met u hebben. Juist nu, met de maatregelen vanwege het Coronavirus Covid 19, hebben we elkaar hard nodig. Onze huurders behoren tot de meest kwetsbaren gezien de leeftijd. We maken ons grote zorgen over de gevolgen van de sociale isolatie en eenzaamheid. We zien hele mooie initiatieven ontstaan van burgers die elkaar ondersteunen. Desondanks zien we de druk op leefbaarheid en overlast toenemen. Laten we juist nu samen optrekken om overlast te voorkomen en eenzaamheid tegen te gaan. Voor meer informatie over onze aanpak in Coronatijd kunt u kijken op https://www.woonzorg.nl/corona. U vindt bij deze brief een folder met onze woonformules en twee bijlagen. Bijlage I geeft onze focus weer, waarvoor we vanuit onze missie en visie specifieke aandacht vragen. Uiteraard is onze focus in lijn met de meerjaren afspraken die wij met u hebben.

Bijlage II geeft de huidige stand van zaken en voornemens weer ten aanzien van omvang, prijs en kwaliteit van ons bezit in Beuningen en Winssen. Wij spreken u graag over de voortgang op onze prestatieafspraken. We nemen hiervoor contact met u op. Mocht u vooraf vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met clustermanager Hennie Havers, te bereiken via bovenstaand telefoonnummer of e-mailadres. Ons ondernemingsplan en het jaarverslag over 2019 met inzicht in de verschillende regio’s, zijn beschikbaar via www.woonzorg.nl.

Wij zien uit naar een succesvolle voortzetting van onze samenwerking. Met vriendelijke groet,

Cees van Boven Bestuursvoorzitter

Bijlage l: Focus en agenda voor afspraken: Gemeente Beuningen Woonzorg Nederland gaat graag in gesprek om invulling te geven aan de volkshuisvestelijke opgaven in Beuningen. Daarbij leggen wij de focus op onderwerpen die raken aan onze ambitie om ‘Samen zelfstandig wonen met een plus’ aan te bieden en zo met u en anderen seniorenhuisvesting in Nederland naar een hoger plan te brengen. In uw gemeente gaat het aantal ouderen van 5100 in 2020 naar 8300 in 2035 dus we denken dat dit ook nodig is. Ketensamenwerking is een belangrijke voorwaarde om onze maatschappelijke doelen te kunnen verwezenlijken. Ten aanzien van alle onderstaande thema’s bespreken wij dan ook graag de mogelijkheden voor samenwerking. Hierbij hebben wat ons betreft het realiseren van nieuwe woon-formules/concepten en de volgende thema’s: woonruimteverdeling, leefbaarheid en schuldhulpverlening prioriteit. Onze inzet Woonformules: uitbreiding en transformatie.

Wij bespreken graag en/of maken afspraken over Wij bespreken graag: 

De vraag naar geschikte woonvormen voor ouderen is groot en neemt de komende decennia alleen maar toe. Dat geldt voor collectieve woonvormen en voor wonen met complexe zorg (zorgvastgoed).

De (kwalitatieve en kwantitatieve) opgave op het vlak van geschikt wonen (al dan niet met complexe zorg) in uw gemeente en de kansen om daar invulling aan te geven. Uw visie op langer thuiswonen, zorggeschikte woningen en woonomgevingen en locaties voor zware zorg.

Graag maken we afspraken over: Wij ontwikkelen vernieuwende woonformules onder de noemer ‘Samen zelfstandig wonen met een plus’. Door deze woonformules kunnen mensen samen zelfstandig wonen en voorzieningen delen. We benutten daartoe kansen voor transformatie in ons bestaand bezit en kansen voor uitbreiding in gebieden waar op de lange termijn de woningvraag van onze doelgroep toeneemt.



Voorzieningen in onze gebouwen en de wijkfunctie daarvan.



Eventuele leegstandsrisico’s in Beuningen en transformatie ter aansluiting op de marktbehoefte.

Onze inzet

Veiligheid

Veiligheid bevordert het gezond en prettig wonen.

Wij bespreken graag en/of maken afspraken over Wij maken graag afspraken over: 

Samenwerken aan bewustwording van ouderen over veilig thuis wonen.



Gezamenlijke projecten en deelname aan programma’s om dit voor elkaar te krijgen.

Wij hebben extra aandacht voor veiligheid breed. Wij kijken daarbij naar brandveiligheid, legionella, asbest, inbraak, valpreventie en liften. Ook het veilig voelen en sociale veiligheid zijn belangrijk. Woonruimteverdeling

Graag maken wij afspraken over: 

Woonruimteverdeling biedt mogelijkheden voor het creëren van gemeenschappen,  leefbaarheid en de zorgvraag van onze bewoners. Woonruimteverdeling doen wij op basis van inkomen en huurprijs. De zichtbaarheid en transparantie van de toegankelijkheid van woningen is voor onze (toekomstige) bewoners erg belangrijk. Ook hebben we aandacht voor het voorkomen van overlast door rekening te houden met de samenstelling van de gemeenschappen in onze gebouwen. Hierin vinden wij samenwerking met lokale partners een belangrijke voorwaarde voor een goed resultaat.

De manier van toewijzen om rekening te kunnen houden met gemeenschapsvorming, leefbaarheid, zorgvraag en het voorkomen van overlast. We adverteren onze woningen op het woonruimteverdeelsysteem Entree.nu.

Onze inzet

Leefbaarheid, zorg en gemeenschappen We bevorderen leefbaarheid en samenredzaamheid. Dit is cruciaal voor prettig wonen, om eenzaamheid tegen te gaan en om onderlinge hulp te bevorderen.

Wij bespreken graag en/of maken afspraken over Wij bespreken graag: 

Op ’t Steeghuus in Beuningen zijn er veelvuldig problemen en klachten over de frequentie van het ophalen van het restafval (te weinig) en het ontbreken van een ondergrondse container in de nabijheid van deze vaak zeer oudere bewoners, met als gevolg zwerafval naast de containers. Dit probleem speelt al jaren.

 (Wijk-)voorzieningen in onze gebouwen. Bijdragen aan leefbaarheid doen wij in  Netwerken ten behoeve van leefbaarheid, kleinschalige infrastructuur in en om onze zorg en welzijn. gebouwen, het tegengaan van overlast en in  Inzet welzijnsorganisaties en vrijwilligers ten het ondersteunen van bewonersactiviteiten. behoeve van (activiteiten voor) onze Onze bewonersconsulenten signaleren bewoners. (zorg)vragen en verwijzen door, zetten zich dagelijks in voor leefbaarheid en bevorderen Graag maken wij afspraken over: waar mogelijk (bewoners)netwerken.  Inzet WMO in onze gebouwen in relatie tot De Woonzorg Thuisapp wordt ingezet om de collectieve voorzieningen. drempel te verlagen voor onderling contact,  Het gezamenlijk faciliteren van bewoners en ontmoeting en activiteiten. vrijwilligers om zelf de regie te pakken over De meeste van onze gebouwen hebben het organiseren van activiteiten en ontmoetingsruimten. Bedrijfsruimten zetten wij onderlinge hulp. zoveel mogelijk in voor zorg(gerelateerde)  Welke leefbaarheidsactiviteiten en –uitgaven faciliteiten en wijkgerichte functies. wij voornemens zijn te doen in Beuningen.

Onze inzet

Betaalbaarheid

Wij bespreken graag en/of maken afspraken over Wij maken graag afspraken over: 

Onze woningen moeten betaalbaar zijn voor onze bewoners.

Initiatieven gericht op het voorkomen en verminderen van schuldenproblematiek.

Wij hanteren: 

We kijken naar de totale door ons beïnvloedbare woonlasten: huur, servicekosten en energielasten. Wij streven  ernaar dat van al onze zelfstandige sociale huurwoningen 70% een streefhuur onder de 1e aftoppingsgrens heeft (€619,01 in 2020). Per gemeente kan dit variëren. We hanteren een voorspelbare en gematigde huuraanpassing. Voor huishoudens met een laag (minimum) inkomen is er een mogelijk tot huurbevriezing indien de huur boven de aftoppingsgrens zit en mits geen vermogen aanwezig. Ook hebben wij maatwerk voor huishoudens in schrijnende situaties met daarbij een “huurtoeslaggarantie” voor lage inkomens. Door vroegsignalering en snel acteren bij huurachterstand beperken we schuldenproblematiek.

Een gemiddelde huuraanpassing van inflatie + maximaal 1% met het oog op investeringen in beschikbaarheid, kwaliteit en duurzaamheid. Een inkomensafhankelijke huurverhoging indien wetgeving dit toelaat voor AOW-gerechtigden. Extra huurinkomsten hieruit gebruiken we voor investeringen.

Onze inzet

Duurzaamheid

Wij bespreken graag en/of maken afspraken over Wij bespreken graag: 

Wij streven ernaar dat al onze gebouwen in 2050 energieneutraal zijn maar dat de totale  woonlasten van onze huurders door duurzaamheidsinvesteringen niet stijgen. Wij hebben een duurzaamheidsprogramma waarbij wij ons richten op de energieprestatie van onze woningen. Tevens werken wij een breder programma uit, waarmee onze zelfstandige woningen en ons zorgvastgoed verder worden verduurzaamd en waarin circulariteit ook wordt meegenomen. We vragen een beperkte huuraanpassing waarbij we bij verduurzaming vragen we een beperkte huuraanpassing waarbij we streven dat de totale woonlasten niet omhoog gaan.

Uw Transitievisie warmte en andere verduurzamingsplannen, specifiek in de wijken waar wij bezit hebben en omtrent de beschikbaarheid van warmtebronnen daar. Voorlichtingsinitiatieven en andere bewonersgerichte activiteiten, zoals energiecoaching.

Bijlage ll: Woonzorg Nederland in Beuningen BESCHIKBAARHEID EN BETAALBAARHEID

Huidige voorraad Overmars in Winssen, 26 zelfstandige woningen ’t Steeghuus in Beuningen, 33 zelfstandige woningen

Huidige voorraad Aantal huurwoningen naar huidige kale huurprijs - ≤ € 619,01 - > € 619,01 en ≤ € 737,14 - > € 737,14 Aantal huurwoningen naar streefhuurprijs - ≤ € 619,01 - > € 619,01 en ≤ € 737,14 - > € 737,14 Totaal (on)zelfstandige woningen Plaatsen verzorgings- of verpleeghuizen Verhuurde garages / parkeerplaatsen Eenheden bedrijfs- en maatschappelijk onroerend goed

Toelichting 100%

32 27

54% 46%

0

0%

20 39 0

34% 66% 0%

0 0 0 0

Nieuwbouw en sloop 2020 

59

Geen voornemens of wensen.

2021- 2023 

Geen voornemens of wensen.

Renovatie 2020

2021- 2023





N.v.t.

N.v.t.