02. Stedenbouwkundige voorverkenning.pdf

.......

J-

Gemeente

Beuningen

WAAL BRUG ADVISEURS

.

z

S 1*1 A A I

VOOR

j

r w

O*

VERKENNING ZWEMBAD- ft SPORTHALLOCATIE OOIGRAAF - BEUNINGEN Stedenbouwkundige visie - concept

a

DE

LEEFOMGEVING

* Inhoud 3

Opgave

4

Locatie

5

Randvoorwaarden

6

Programma

9

Analyse

11

Kader

13

Modellen

Kenmerk: W-21070

Resumé

Datum: 25/10/2021 Status: concept

18

Colofon

In opdracht van:

19

Beeldkwaliteit Gemeente

LEUNINGEN

buro Waalbrug Schoenaker 10, Beuningen Telefoonnummer: 024-6752356 Emailadres: info@burowaalbrug.nl

buro WAAL BRUG ADVISEURS VOOR

DE

LEEFOMGEVING

-. .•0© "ŭŢ

Q3i|G3 I

I 1İ1S&3ĴĽËL: ì RUIMTELIJKE ORDENING

Mm

STEDENBOUW

LANDSCHAPSARCHITECTUUR

BEUNINGSE BOYS

I

Opgave Locatie nieuwbouw zwembad å sporthal De gemeente Beuningen verkent momenteel de mogelijkheden voor het ontwikkelen van een nieuw binnenzwembad. Het huidige zwembad de Plons voldoet niet meer aan de wensen van deze tijd. Sportpark de Schoenaker wordt gezien als moge­ lijke locatie voor nieuwbouw. Het sportpark is gele­ gen tussen de kernen van Ewijk en Beuningen en huisvest reeds meerdere sportaccommodaties. In het coalitieakkoord Nieuwe verbindingen 2020 -2022, wordt de locatie aan de Ooigraaf, deze weg doorkruist sportpark Schoenaker, als toekomstige locatie benoemd. De wens is om in de toekomst op dezelfde loca­ tie tevens een sporthal te realiseren.

MOGELIJKE ZWEMBADLOCATIE

De gemeente heeft buro Waalbrug gevraagd een ste­ denbouwkundige voorverkenning te maken, om de (on)mogelijkheden van de locatie te onderzoeken.

ca. 1.8 hectare

MHCB

De voorverkenning verbeeldt de inpasbaarheid van het gewenste nieuwbouwprogramma op de beoogde locatie, de mogelijke positie van het nieuwe zwembadgebouw in relatie tot de omgeving, de ontsluiting van s

het gebied, de beoogde situering van de benodigde parkeervoorziening, de ruimte voor landschappelijke inpassing en water en een ruimte reservering voor een

. řr

-

mogelijke, toekomstige sporthal, inclusief parkeren.

s - f Kb.

i

■i* PT'-

T ...TS

v

V buro

3

Mogelijke locatie nieuw zwembad

WAAL

L.W'

Locatie

hįSŞOļļ Ľľ inįř lľ, :: B

Sportpark Schoenaker

..-'o

fmk - j fATFf VAiV jjļ ; W.

Het beoogde plangebied is gelegen tussen Beuningen en Ewijk, in een open/landschappelijke bufferzone tussen beide kernen. Binnen deze zone bevindt zich het sportpark Schoenaker, waar de Beuningse sport­

mtm

L'

clubs MHCB (hockey), NAS (korfbal) en Beuningse

Ŵ *í ţ

Boys (voetbal) gevestigd zijn. Het sportpark wordt ontsloten via de Ooigraaf op de Schoenaker.

Ecowieck

o i

DE BALV-Pţi

IÎĖM

Aan de (zuid)westzijde van het sportpark bevindt zich de woningbouwontwikkeling 't Hof van Campe, waarvan de laatste clusters woningen momenteel worden gerea­

mí

team

A 1st

liseerd. Direct aan de oostzijde van de Schoenaker ligt -

de kern van Beuningen. Ten noorden en zuiden loopt de landschappelijke zone verder tot de van Heemstraweg

m&Htt

t Hof van

aan de noordkant en het bedrijventerrein Schoenaker aan de zuidkant. Iets verder naar het zuidwesten is het nieuwbouwplan Hoge Woerd in ontwikkeling. Hier worden in

SPORTPARK SCHOENAKER

de nabije toekomst nog eens ca. 135 woningen gereali­ seerd.

t LJlÜtDEĶ H , ľ

\ŕ* Ì

zoekgebied

•W-

I

9 9 9 9

r ,fi

,-

Hoge Woerd •ïï'jļv ►ļ!ļ +V,

Om een bredere blik op de mogelijkheden te ver­ i GAtBi’í.

krijgen, breiden we het zoekgebied uit met de par­ keerterreinen van de Beuningse Boys en MHCB

:í-' f

Jį-ŗüvu SLAAN

ten opzichte van de voorgestelde planlocatie.

4

Zoeklocatie op sportpark Schoenaker

* Randvoorwaarden Uitgangspunten/beperkingen

maatregelen bepaalt te worden.

Om tot bruikbare modellen te komen is het noodzakelijk te

Archeologie

bepalen binnen welke bandbreedte we kunnen opereren.

In het midden van het plangebied bevindt zich een zone:

Om die reden wordt een overzicht gegeven welke beper­

dubbelbestemming waarde - Archeologie. Geadviseerd

kingen er gelden en welke externe factoren een rol spelen

is een proefsleuvenonderzoek uit te voeren en wanneer

bij het bepalen van de (on)mogelijkheden van de locatie.

er sprake is van een vindplaats met een spoorniveau,

BOUWVLAK VIGEREND

WAARDE ARCHEOLOGIE

BESTEMMINGSPLAN

VIGEREND BESTEMMINGSPLAN

WONINGBOUWCLUSTER 8

HARTLIJN GASLEIDINGEN

't Hof van Campe ii

+ VRIJWARINGSZONE

Ooigraaf

de gehele locatie op te graven. Wij houden daarom Water

geen rekening met deze bestemming in dit document.

^ Aan de west en zuidzijde loopt een brede B-watergang met een natuurvriendelijke oever.

Korfbalcomplex NAS

Om er zeker van te zijn dat de watergang goed

De verwachting is dat het huidige complex in capa­

onderhouden kan worden wordt een zone van

citeit blijft voldoen. Er wordt daarom in dit document

ten minste 4 meter buiten het bestemmingsvlak,

geen rekening gehouden met de eventuele behoefte

vrijgehouden van bebouwing en parkeren;

aan uitbreiding van het complex in de toekomst.

^ Er is watercompensatie vereist bij hettoevoegen van verhard oppervlak, hiervoor

Infrastructuur

dient ruimte gereserveerd te worden;

^ De planlocatie wordt momenteel via twee inritten ont­

^ Er is overcapaciteit aan waterberging rondom het

sloten op de Ooigraaf. Eén naar enkele parkeerplaatsen

sportpark van 230m3. Wellicht kan dit ingezet worden

en het clubhuis van NAS en één passeert de planlocatie,

voor deze ontwikkeling, in overleg met het waterschap. In

richting het parkeerterrein van MHCB. Uitgangspunt is om

dit document nemen we de overcapaciteit (nog) niet mee;

geen extra ^-/uitritten op de Ooigraaf toe te voegen.

^ Een sedumdak van minimaal 1000m2 (eis water­

Verplaatsen van inritten behoort wel tot de mogelijkheden;

schap) verminderd het te compenseren water met 30%.

^ Aan de zuidzijde van het plangebied, langs

Bij ruimtegebrek op maaiveld kan deze

de zuidkant van de waterloop, is een lang-

oplossing uitkomst bieden.

zaamverkeersroute voorzien. Deze verbindt

2554

+26&Z 2665 * 1^38

de Koningstraat met 't Hof van Campe; Gasleiding

^ Vanwege het samenvallen van de piekmo­

^ Aan de rand van het plangebied lopen twee

menten in parkeerdruk, wordt aangenome n dat

hoofdgasleidingen. Vanuit de hartlijn van de lei­

er geen overcapaciteit en dubbelge bruik m oge-

ding, geldt aan weerszijde een vrijwaringszone van

lijk is op de huidige parkeervoorzien inge n.

* lil *

2669-*2670

4 * 4-

t

-r

+

5 meter. Hier mag niet gebouwd worden. De zone is eventueel wel te gebruiken als parkeerruimte;

Bouwvlak

^ In overleg met de veiligheidsregio die­

De grenzen van het bouwvlak in het vigerende

nen eventuele aanvullende (bouwkundige)

bestemmingsplan worden niet overschreden. ^

5

Vigerend bestemmingsplan

WAAL BRUG

Programma s' narchis

De gemeente heeft momenteel drie programmatische scenario's voor het zwembad in overweging. We

Scenario 1

Scenario 2

Scenario 3

gaan in deze visie uit van het scenario met het groot­

Wedstrijd bassin vijf banen f25 x 12,5 meter) met beweegbare bodem van 9 x 12,5 meter en maximaal 2,50 meter diep en klein peuterbasain

Wedstrijdbassin vier banen (25 x 10 meter), maximaal 2,50 meter diep

Wedstńjdbassin vijf banen (25 x12,5 meter) maximaal 2,50 meter d*ep

Instructiebassin (12 x 10 meter)

Instructiebassin (12 x 10 meter)

312,5 m- functioneel zwemwater

370 m* functioneel zwemwater

432,5 irŕ functioned zwemwater

ste aantal nrr aan programma. Uitgangspunt is dat alle mr BVO op maaiveld gerealiseerd kunnen worden. We gaan dus uit van de maximale footprint. Met deze

Scenario 3

uitganspunten is er altijd voldoende ruimte binnen de modellen om het gewenste programma te realiseren. Zwembad Uitgangspunt ruimtereservering: 1850mr BVO.

^

De door de gemeente gehanteerde programmatische scenario's

Plangebied ca. 12500 m2

Sporthal 2000m2 bvo

Bassin 2: 12mxl0m

bad1 12.5x25

^afmetingen huidige sportvloer Tinnegieter)

bad2 12x10

Daarbij dient de rij 'weinig stedelijk' en de gemid­ delde normering gehanteerd te worden.

parkeren zwembad 11.5 x 4,325 (100m2 bassin) = 50 pp x 25m2 = 1250m2

Parkeervraag zwembad 4.325 x 11.5 (gem. norm uit ppp) = +Į- 50 pp

benodigde aantal m2 ruimten 6 30 15 10 5 7

totaal m2 nvo 1 1 1 2 1 1

6 30 15 20 5 7 83

wedstrijdbad perron lange zijde tribune perron lange zijde overkant perron korte zijde start perron korte zijde overkant

lengte 25,0 25,0 25,0 18,5 18,5

breedte 12,5 3,0 3,0 4,0 3,0

313 75 75 74 56

1 1 1 1

313 75 75 74 56

doelgroepenbad perron lange zijde tribune perron lange zijde overkant perron korte zijde start perron korte zijde overkant

12,0 18,0 18,0 10,0 10,0

10,0 3,0 3,0 3,0 3,0

120 54 54 30 30

1 1 1 1

120 54 54 30 30

6 15

2 2

12 30

15 12 1,7 4,0 6 0,12

4 1 20 4 1 200

60 12 34 16 6 24

toiletten zw embad Bergingen baden

diepte 2,5

ínhoud 781

2,6

312

922 Kleedruimten kleedkamers groepsruimte doucheruimte wisseicabines gezins cabines make up ruimte afsluitbare garderobekasten Subtotaal Kleedruimten

Parkeren

Watercompensatie ca. 285 m3Z950m2

ADVIESGROEP

Bassins binnenbad

Waarvan sportvloer: 33mx45m^ 1485m-,

binnen deelgebied 'overig rest bebouwde kom'.

concept 14-jun-21 D. Roren

Entrée/Centrale Hal tochtportaal centrale hal backoffice en receptie toiletten entree t horeca toilet minder validen werkkast Subtotaal Bit rée/Cent rale Hal

sportvloer 33x45

Uit parapluplan parkeren Beuningen: locatie ligt

versie: datum: opgesteld door:

s' narchis

Ruimte omschrijving

Zwembad 1850m2 bvo

Bassin 1: 12mx25m

Uitgangspunt ruimtereservering: 2000mr BVO.

Synarchis Scenario 3 Gemeente Beuningen

RUIMTESTAAT

Waarvan zwemwater:

Sporthal

opdrachtgever: projectnaam: plaats:

parkeren sporthal 2.85x20 (100m2 bvo) = 57 pp x 25m2 = 1425m2

(parkeernorm geldt per lOOmr bassin. Totaal oppervlakte bassins: 432.5rrf)

160

Algemene ruimtes kantoorruimten vergaderruimte personeelsruimte (incl. pantry) kleedruimte personeel, inclusief douche/toiiet Subtotaal Algemene ruimtes

20 18 20 12

Horeca bar keuken berging Koel- vriescellen Subtotaal Horeca

60 15 15 5

Overige ruimten berging algemeen containerruimte technische ruimten

1 1 1 2

20 18 20 24 82

1 1 1 2

60 15 15 10 100

10 10 175

1 1 1

10 10 175 195

Parkeervraag sporthal

Totaal netto vloeroppervlakte (NVO) Oppervlakte verkeersruimte Ontw erpverlies Oppervlakte constructie Bruto vloeroppervlakte (BVO)

20 x 2.85 (gem. norm uit ppp) = 57 pp (parkeernorm geldt per lOOnrr BVO) Programma naar beschikbaar oppervlak

6

^

1.542 154 46 108 1.850

10,0oZo van NVO 3,0o7o van NVO 7,0o7o van NVO

Gedetailleerd programma uitgangsscenario 3

WAAL BRUG

Water Wanneer bij een ontwikkeling het verhard oppervlak

Richtlijnen Waterschap Rivierenland

toeneemt ten opzichte van de bestaande situatie, ver­

100 jaar kan voorkomen

Hoe maak ik extra waterberging?

^ 100+10%) mag het waterpeil stijgen tot de

Extra waterberging kan worden aangelegd door:

laagste putdekselhoogte op wijkniveau.

^ Sloten met minimaal 50cm te verbreden

eist het waterschap dat er extra waterberging wordt

In feite is waterberging extra ruimte in sloten. Hiermee

aangebracht, ter compensatie. Hiervoor hanteert het

kan (regen)water uit de omgeving worden opge­

waterschap Rivierenland een aantal richtlijnen, aan

vangen. Technisch gezien is waterberging de

Voor berekening van de benodigde waterberging

ding met het bestaande slotenstelsel)

de hand daarvan is een proefberekening gemaakt

ruimte tussen het zomerwaterpeil in de sloot en de

voor ruimtelijke ontwikkelingen is in principe de bui

^ Aanleg van bijvoorbeeld natuurvriendelijke oevers

om het globaal benodigd oppervlak mee te kunnen

bovenzijde van de oever. Het waterschap bepaalt

T=10+10% maatgevend. Daarbij geldt als vuistregel

Het dieper maken van sloten heeft dus geen effect op

nemen in de stedenbouwkundige voorverkenning.

aan de hand van normbuien hoeveel waterber­

dat er 436 m3 waterberging nodig is per hectare

de beschikbare waterberging. Het kan zelfs onge­

ging nodig is. Er zijn vuistregels vastgesteld voor de

verharding. Deze vuistregel geldt alleen bij water­

wenste effecten hebben, zoals het aantrekken van

benodigde waterberging in ruimtelijke plannen.

berging in open water. Voor watercompensatie

extra grondwater en kwel. Waterberging wordt bij

in kunstmatige voorzieningen, zoals bijvoorbeeld

voorkeur gerealiseerd in een water met een B-status.

Wanneer het verhard oppervlak met meer dan 5000m2 toeneemt, wordt een maatwerkberekening voorgeschre­

^ Realiseren van nieuwe sloten (in verbin­

ven. Dat voert in dit stadium te ver. Om toch een inschat­

Normbuien

wadi's of kratten, geldt als vuistregel dat er 664 m3

Voor de locatie geldt als voorkeursvolgorde:

ting te kunnen maken van de vereiste waterberging zijn de

Bij een bui T=10+10% mag het waterpeil in de

waterberging nodig is per hectare verharding.

1. Waterberging binnen het plangebied

voorgeschreven richtlijnen voor een toename tot 5000m2

sloot in principe 0,30 meter stijgen. Dit is een

2. Waterberging in de sloot die regen­

gehanteert. Vanwege de ligging in het komgebied en

regenbui die eenmaal per 10 jaar optreedt met

water uit het plangebied afvoert

de reeds aanwezige hoeveelheid open water, wordt

10% opslag vanwege klimaatsverandering.

3. Waterberging binnen hetzelfde peilgebied

als uitgangspunt genomen dat de waterberging in open

Bij een regenbui die eenmaal per

water wordt voorzien. Andere oplossingen als groendaken en kunstmatige voorzieningen zijn niet meegenomen, maar kunnen wel als alternatief van toepassing zijn. Proefberekening Toename verhard oppervlak (parkeren + BVO gebou­ wen): +Z6500m2 Benodigde waterberging: 436m3 x 6500m2 = 283.4m3

Max. toelaatbare peiìstÿgjng

.į

waterbe

rging Zomerpe ìJ

10.000m2 (1ha) 283.4m3 = +A 945m2 0.3m

7

WAAL BRUG

Fm*?

ZICHT OP LOCATIE VANAF ROTONDE SCHOENAKER

8

■\i r-yy

ľ

Lf."1 i-. ťŕiiļří.'sľJÉįį

s .■;

* Analyse Ontwerp omgevingsvisie Beuningen De omgevingsvisie is een integrale gebiedsvisie voor de

rtoelhot

lange termijn, circa tot het jaar 2040. Hierin staan ambities en opgaven geformuleerd voor de ontwikkeling van de fysieke leefomgeving van de gemeente. Het is daarom van belang om te beschouwen wat er aan ambities over de beoogde zwembadlocatie in de visie staat omschreven. De beoogde locatie ligt in de: 'landschappelijke zone, ontwikkelen met ruimte voor beweging en sport'. Zoals

EWIJK

omschreven in de ontwerp omgevingsvisie Beuningen.

KT *

ţALMÚţp.

De toevoeging van een zwembadfunctie, en in de KT ie

toekomst wellicht ook een sporthal, past binnen 'het .1.* *

ontwikkelen van ruimte voor beweging en sport'.

*

I

«

De zoeklocatie ligt in het deelgebied 'Kommen'. Dit deel­ gebied kent in de omgevingsvisie twee speerpunten: behoud openheid en behoud agrarische functies. Binnen de contouren van het sportpark is, bestemmingsplan technisch, geen sprake meer van agrarische functies. Het gebied kenmerkt zich door een zekere 'openheid, maar

* «

wordt ook intensief gebruikt door de sportfuncties met

KT KT

Ń

aanverwante voorzieningen. Bij de eventuele realisatie

KT

KT

KT

KT

»

«

KT KT

KT

KT

KT

KT KT

KT

KT i

KT KT

KL

KT

KT

KT

Kr

Kr

*

KT

*

KT

kt

Kr

KT *

KT

KT *

KT

KT

KT

van een zwembad en sporthal is het dus zaak, gezien de

KT

KT

relatief grote bouwvolumes, bij de verdere invulling van

it

Kr

*

*7

KT Kr

KT

KT

KT KT KT

Kr

KT

M

KT

BEUNINGEN KT

KT

KT

KT

KT

Kř

KT KT

KT KT KT

KT

KT Kr

KT

KT

KT

KT

KT

KT

KT

KT

KT

KT

KT i

de locatie rekening te houden met de gebiedskenmerken, İjN

door de exacte positioneringen van het gebouw zorgvul­

Landschappelijke zone ontwik­ kelen met ruimte voor beweging

Visiekaart gemeente Beuningen

dig te bepalen. Kwaliteit toevoegen aan de locatie zou de landschappelijke zone ook juist kunnen versterken,

Concentreren/behouden winkelvoorraad

Behoud van groen- en waterstructuren

Aandachtspunt voor verbetering toegang

Toevoegen van woningen mogelijk

Toegankelijk maken groen

versterken kwaliteit overgang kern bedrijventerrein

en sport Bufferzone behouden

Woongebied

bijvoorbeeld door middel van het toevoegen van recre­ atieve routes, een dakpark of ander gebouwgebonden

Gem. B'

jr -

bijvoorbeeld door zo compact mogelijk te bouwen en

Water

Mogelijkheden voor regionale voorzieningen Datum: 20-07-2021

Dijk als recreatief verbindend element behouden en verbeteren

Bedrijventerreinen

v m m m m »Snel-fìetsverbinding ontwikkelen [indicatief)

Uiterwaarden

Recreatieve verbindingen verbeteren

Ontwikkelingen langs Heemstraweg mogelijk met behoud van

groen, natuurvriendelijke oevers, minibos, etc. Dit vraagt

Oeverwa en

om een zorgvuldige inrichting van de buitenruimte en

Kommen

Behoud ontmoetingsplekken

Recreatief ontwikkelen

landschappelijke kwaliteit.

de Groene Heuve s Behoud waardevol open gebied

extra aandacht voor de architectuur van de gebouwen. Visiekaart ontwerp omgevingsvisie Beuningen. Toegevoegde witte contour behelst sportpark Schoenaker.

buro 9

WAAL BRUG

* Analyse EWIJK

Op driesprong wonen, sport en buitengebied

uningse

De afzonderlijke sportaccommodaties kennen elk hun eigen oriëntatie, parallel aan de Schoenaker (MHCB, Beuningse

edrijventerrein Aalsterveld

Boys) of Ooigraaf (NAS), met intern een sterk orthogonale structuur. Het parkeren vindt plaats aan de voorzijde van het complex van Beuningse Boys en MHCB, waardoor de sport­ velden in de 2e lijn liggen ten opzichte van de Ooigraaf. Het

Hof van Campe

gebied is daarmee voor bezoekers niet altijd direct afleesbaar. 't Hof van Campe is een ruim opgezette woningbouwontwikke-

irac

ling, met solitaire woonclusters in een groene mal. In noord-zuid richting loopt een wandel/fìetsroute, die de clusters verbindt

NAS

met de kern Ewijk en, vlak langs het complex van Beuningse Boys lopend, met de Schoenaker/Beuningen. Volgens plan­

EWIJK

ning volgt in de toekomst aan de zuidzijde van de Ooigraaf een verbinding met de Koningstraat en Hoge Woerd. Regionaal wordt het gebied in noord-zuid richting ontsloten

Beuningen

door de Schoenaker, de verbinding tussen de A73 en de Van Heemstraweg. Lokaal vindt vanuit Beuningen en Ewijk de ont­ sluiting oost-west plaats, via de Ooigraaf en de Leigraaf. Voor voetgangers en fietsers is nabij de rotonde met de Schoenaker een oversteekplek aanwezig. Voor het overige zijn formele oversteekmogelijkheden niet aanwezig langs de Ooigraaf. Ten noorden en westen van het complex van Beuningse Boys ligt een groenzone, gecombineerd met een recre­ atieve route en ruimte voor water met natuurvriendelijke oevers. Langs de Schoenaker liggen brede stroken met

A73

gemaaid gras, laanbomen en waterlopen. De Ooigraaf wordt begeleid door jonge aanplant en (brede) sloten. Ten zuiden van de planlocatie is het laatste cluster van 't Hof van Campe in ontwikkeling, aan de oost- en zuidzijde geflankeerd door agrarisch gebied, met meer landelijke kenmerken.

buro 10

WAAL BRUG

Kader Ť\

Ruimtelijke randvoorwaarden Orthogonale oriëntatie gebouwen, in relatie met NAS en Ooigraaf; ^ Doorzetten groenzone tussen sport­ park en 't Hof van Campe; ^ Doorzetten langzaamverkeersroute 't Hof van Campe, locatie verbinden voor langzaamverkeer met 't Hof van Campe/Hoge Woerd aan zuidzijde; ^ Zichtrelatie Schoenaker met achter­

V' ãflI

liggend buitengebied behouden; ^ Aantal aansluitingen voor autoverkeer op

'

de Ooigraaf van en naar MHCB, NAS, zwem­ bad en sporthal blijft maximaal twee. '

ZOEKGEBIED BEBOUWING EN PARKEREN

f ZOEKGEBIED PARKEREN

ORIËNTATIE, HAAKS OF PARALLEL AAN NAS St OOIGRAAF

GROENZONE St WATER

Sŕřť DOORZETTEN

ZICHTLIJN SCHOENAKER ^ BUITENGEBIED

LANGZAAMVERKEERSVERBINDING met 't Hof van Campe/ hoge woerd/koningstraat

ìì

is uWs

»

ZICHT OP LOCATIE VANAF DE OOIGRAAF

İ ■&--M -

i

:

r

® i

i

■Vi :

‘

■ -J

o-

- to;

ál.:---

-J - v 'í’ I

-

;; '

* ď ,4. 'ţS

l,

t jÿí i 'y-'. * ,.-'it 'ď ;,Z:v

f: . * v*-

V , i-

V

'Ŵ

' '

Z

r \ ■a fpi ŕ

V-

1

1 * Si

, :1

-

J

H|buro ■Vv r '

- rb

f \v

WAAL BRUG WAAI

Model 1

NB. De modellen zijn nadrukkelijk geen ontwerp, maar een ruimtegebruik exercitie om de (on)mogelijkheden van de planlocatie te onderzoeken en in beeld te brengen. Op basis van de grove positionering van de programma onder­ delen kan een voorkeursmodel gedestilleerd worden, welke als uitgangspunt kan dienen voor de verdere uitwerking.

'mártÜL

ļåfc ţ* 'r ŵ Sįļb-X

Fase 1

Fase 2

^ Orthogonale oriëntatie, in relatie NAS en Ooigraaf

^ Entree geclusterd met NAS

^ Sporthal tevens binnen orthogonale structuur

^ Groene rand richting 't Hof van

^ Zwembad met meest representatieve gevel

^ Eventueel éénrichtingsverkeer ivm verkeers­

^ Op voldoende afstand van speelveld NAS,

Campe en buitengebied

aan Ooigraaf en richting Schoenaker

veiligheid. In via MHCB, uit via NAS

rekening houdend met de bouwhoogte

^ Overhoekken geschikt voor water-

^ Entree in nabijheid zwembad en NAS

retentie en natuurlijke inrichting

^ Parkeren uit het zicht

^ Overloop parkeren achter sporthal 13

WAAL BRUG

Model 2

r í

“ 1

' iJV^ Íw 1 ļ- ļ -1 --ftlįţļ - '

-ī'—V

1ÄSK

2___ r X.2-#

1

a« Ŵ If m

L

ä I

Fase 1

Fase 2

^ Orthogonale oriëntatie, in relatie NAS en Ooigraaf

^ Zwembad en sporthal één efficiënt gebouw. Groot

^ Groene inpassing richting 't Hof van Campe

^ Relatie met hoofdveld NAS mogelijk (transpa­

volume, pontificaal in de landschappelijke zone

en buitengebied beperkt mogelijk

rante gevel, tribune, gedeelde kleedruimtes, etc.)

^ Gezamenlijke entree

^ Overhoekken geschikt voor waterretentie

^ Parkeren geclusterd, met ruimte voor groene inpassing langs Ooigraaf 14

WAAL BRUG

Model 3

A. “V* ■wem:'-» t-

Ŵ.ìfJ

Ij- tl

ŬLH

.

i

Rr: *-

,-

Fase 1

Fase 2

^ Zwembad op gedeelte huidige parkeerplaats MHCB

^ Parkeren MHCB uit zicht, deels verplaat­

^ Zwembad en sporthal één efficiënt gebouw

^ Uitbreiding NAS in toekomst blijft mogelijk

^ Met representatieve gevels richting

sen naar locatie bestaande grondwal

^ Gezamenlijke entree

^ Veel potentie voor groene invul­

Schoenaker. Visitekaartje voor Beuningen

^ Bestaande watergang eenvoudig uit te breiden

^ Parkeren geclusterd, met ruimte voor

ling en recreatieve routes

groene inpassing langs Ooigraaf

^ Open karakter landschappelijke zone blijft behouden

^ Mogelijkheid realiseren evenementenveld achter NAS

buro 15

WAAL BRUG

Model 4

A. “Tf

'tlUTT^i' P r*T’r" ' ~

t.

Fase 1 ^ Zwembad op gedeelte huidige parkeerplaats MHCB.

. - J11

If

U‘ 'I

Fase 2 ^ Sporthal parallel aan sportcomplex NAS

^ Mogelijkheid realiseren evenementenveld achter NAS

^ Met representatieve gevels richting

^ Gezamenlijk entreeplein met NAS

^ Uitbreiding NAS in toekomst blijft mogelijk

Schoenaker. Visitekaartje voor Beuningen

^ Parkeren geclusterd

16

^ Bestaande watergang eenvoudig uit te breiden

WAAL BRUG

Model 5

tz

-- -

1:!

U I

Os

JILM ĽŞt'

Fase 2

Fase I

^ Mogelijkheid realiseren evenementenveld achter NAS ^ Zwembad op gedeelte huidige par­

Parkeren compenseren op bestaand speelveld

Zwembad en sporthal één, efficiënt gebouw

^ Uitbreiding NAS in toekomst blijft mogelijk

keerplaats Beuningse Boys

^ Zonder toevoeging sporthal ruimtelijk niet sterk

^ Gezamenlijke entree

^ Veel potentie voor groene invul­

^ Met representatieve gevels richting Ooigraaf

^ Bestaande watergang eenvoudig uit te breiden

^ Parkeren toevoegen en compenseren overzijde

ling en recreatieve routes

Ooigraaf. Opknippen parkeerterrein Beuningse Boys zorgt voor toename overstekende voetgangers 17

WAAL BRUG

Resumé P4’

Duurzame keuzes aan de voorkant Te overwegen valt om te kiezen voor een locatie waar

Dit model kent fysiek de minste obstakels in zijn

in de toekomst de sporthal aan het zwembadgebouw

directe omgeving en zal om die reden, praktisch

toegevoegd kan worden. Door het zwembad op

gezien, eenvoudiger te realiseren zijn. Bovendien

een dergelijke wijze te realiseren zodat de sporthal

kunnen de sportverenigingen in hun huidige opzet

aangebouwd kan worden, ontstaat een aantal duur-

blijven functioneren en ontstaan mogelijkheden voor

zaamheidsvoordelen. Eén gebouw is niet alleen qua

dubbelgebruik van voorzieningen (bijvoorbeeld

kosten efficiënter, maar ook qua ruimtegebruik, ener­

kleedkamers e.d.), parkeren met NAS en het maken

gieverbruik, eenvoudiger te beheren en exploiteren,

van een verbinding met het terrein van MHCB.

ZB

'

JrSM

maakt het delen van voorzieningen eenvoudiger, enzovoort. Bovendien laat één compact gebouw meer

Model 3 - fase 2

ruimte over voor groen, water en een efficiënt(er) te

Door de gebouwen zoveel als mogelijk aan de rand

gebruiken buiten- en parkeerruimte. Vanuit dit oogpunt

van het plangebied te plaatsen, is de ruimtelijke impact

beschouwend zijn model 2 en 3 het best passend.

op de landschappelijke zone minimaal. Een locatie dichtbij de Schoenaker is dan voor de hand liggend. De

Ruimtelijke impact

maat van het profiel van de Schoenaker verdraagt een dergelijk volume en ze wordt tevens geflankeerd door

De inpassing van een dergelijk volume in de 'landschap­

volwassen groen, wat de inpassing van het gebouw

pelijke zone' behoeft zorgvuldigheid. Voor de leesbaar­

vereenvoudigt. De afstand tot bestaande en toekom­

heid van het sportpark is het van belang de gebouwen

stige woningen is dermate, dat mogelijke hinder tot

en parkeervelden zoveel als mogelijk te clusteren en

een minimum beperkt blijft. De locatie aan de rotonde

(verdere) verrommeling tegen te gaan. Clustering ver­

heeft tevens toegankelijkheidvoordelen voor het lang-

eenvoudigt tevens dubbelgebruik van parkeerruimte

zaamverkeer en laat elders op het terrein ruimte voor

en voorzieningen. De impact van het gebouw wordt

andere ontwikkelingen, zoals: een evenemententerrein,

gematigd door het zwembad en de sporthal in een

groen, water, recreatie, een extra veld voor NAS, etc.

enkel, en zo compact mogelijk volume vorm te geven.

De keuze voor een prominente plek aan de Schoenaker

Schematische weergave model 2, fase 2

brengt de kans een visitekaartje voor Beuningen te Model 2 - fase 2

realiseren, een zorgvuldig architectonisch vormgege­

De locatie is prominent in de landschappelijke zone gele­

ven gebouw is dan (extra) van belang. Het gebouw

gen en op een niet al te grote afstand van cluster 8 van 't

staat hier immers minimaal voor de komende 40 jaar.

ZB

, - **į*"--

Hof van Campe. Dit vraagt een (nog) zorgvuldigere, ruim­ telijke inpassing en kwalitatief hoogwaardige architectuur,

Een goede afstemming met MHCB is uiteraard van

om zodoende de impact van het gebouw op de omge­

belang. Het sportpark zal minder prominent komen te

ving te verzachten. De clustering van functies biedt efficiën-

liggen en het parkeren zal gecompenseerd moeten wor­

tievoordelen, maar de centrale ligging in het driehoekige

den, echter biedt het ook kansen voor dubbelgebruik

plangebied zorgt voor veel overhoekjes, waardoor een

van voorzieningen, clustering van parkeren en zaal­

integrale inrichting van de buitenruimte wordt bemoeilijkt.

hockey op steenworp afstand van het eigen complex.

18

—-

Schematische weergave model 3, fase 2

WAAL BRUG

* Beeldkwaliteit

Ingetogen kleur en materiaalgebruik Herkenbare entree

Transparantie \

t—i —:

[TįTīriTTjlĩ 7iiļ

--- -* ~Ķj: IHUI «MB.Ì.S.

ÜMIIlllllllīM

İİIMIIİ

Geleding in massa

n verzacht beeld

r' rrrn ļá'.Ávŵ \ ?. m ti j«. Uŕ&liŕf

ļiwfífejr »

X

.

Är»*

Hfei

WTv; S'

A . ■Ä

tf

Sf

* aS* ‘5'

-- -

é \ 3»' S ļŞSÿ"

ŵ

S/j'.ŵ'

*

Groene -ààmi

19

Ifef

;-^-ļ

WAAL BRUG

buro WAAL BRUG Vestigingsadres: Schoenaker 10, 6641 SZ Beuningen Telefoonnummer: 024 - 675 23 56 Emailadres: info@burowaalbrug.nl Website: www.burowaalbrug.nl Rekeningnr.: IBAN NL98 RABO 0302 2351 59 KvK Nummer: 58365524 BTW Nummer: NL8530.06.453.B01