01 Analysekaarten zoekgebieden.pdf

Legenda Kernen

Winssen **CíMtu«v sn^j.

Nffusrwui

Hf(MSTlAWl6

Beuningen

QSQiGOp

Weurt

KOUWŬ»^

VAK Htfl/SI

^GSTIUA'

Schoenaker

Recreatiegebied De Groene Heuvelt

\y

Meter 0

Omgevingsprogramma Woningbouw | Gemeente Beun ingen Analyse: grenzen kernen

uari 2021

300

600

900

1200

1500

Legenda Bebouwde kom

Woningbouw zoekgebied

Natura 2000

Gelders NatuurNetwerk (GNN)

Groene ontwikkelingszone (GO)

Waardevol open gebied/groene buffer

Zandwinning (gepland)

Gasleidingtracé met zoekgebied

OUNSa

Hoogspanningslijnen

Winssen

HfEJMSTRAWi

Meter 150

300

450

600

750

Omgevingsprogramma Woningbouw | Gemeente Beuningen Analyse: harde belemmeringen Winssen | januari 2021

Legenda Bebouwde kom

Woningbouw zoekgebied

Geluid snelweg en provinciale wegen

Geluid windmolens

Ruimtelijke barrière

Slagschaduw windmolens

Molenbiotoop

OIENSa

Aandachtspunten locatie

X 4 è t I

Molen

Windmolen

Fruitboomgaard (spuitzonering)

Veehouderij (geur)

Archeologische vindplaats

Aandachtspunten zoekgebied Mogelijk archeologische/ cultuurhistorische waarde Verbinding tweedeling

Hoge grondwaterstanden, kwel Zoekgebied aanvulling strategische watervoorraad Stikstofdepositie Natura 2000

Meter 150

300

450

600

750

Omgevingsprogramma Woningbouw | Gemeente Beuningen Analyse: aandachtspunten Winssen | januari 2021

Legenda Woningbouw zoekgebied

Aandachtspunten belemmeringen

Hogere rug; lint bebouwing Weids uitzicht Lage (nattere) zones Recreatief uitloopgebied

Bospercelen; beschutting

Oude ftľėirtaciioJif

Landschappelijke lijnen; oeverwal, komgronden

ř structuren

Oude kavelgrenzen «................. »

\-li'tWiI.V

fřadd&j-fen'fe,

Landschappelijk waardevolle zone Zandwinning; toekomstig water

sser e/7 . Kerktoren

sf

oooooooo

Waardevolle beplanting

WWV

Waardevol open gebied, buffer

Verstel , Coulis

w /Ċte~

0®Ave-,

Historische kern met oriëntatiepunt 'Kerkton

’mding

Historische lijnen Z klompenpaden

0n Hee, "Vstraw,

Verbinding met omgeving •V« i

Wonen * Levensloopbestendige woningen en woningen voor

Zandwinning; toekomstig water

* *

Duurzaam * Circulariteit en klimaatadaptatie * Creëren van voldoende koele schaduwplekken, goede verhouding tussen groen en verharding * Weinig kans voor warmtenet

Open komgronden Recreatief uitloopgebied

y'

Haalbaarheid * Zuiden Kennedysingel goede ontwikkelpotentie (één ontwikkelaar) * Veel gronden staatsbosbeheer ten zuiden van Van Heemstraweg. Natuurkwaliteit? * Opbrengstpotentie mogelijk onder druk door starters- en levensloopbestendige woningen

Zandwinning; toekomstig water

Meter E3 0

n1

150

300 ļ |

450

historische linten

Omgevingsprogramma Woningbouw | Gemeente Beuningen Analyse: aanknopingspunten Winssen | januari 2021

jongeren Ligging zoekgebied ten noorden VH-weg kansrijk voor levensloopbestendige woningen dichtbij kern Kansen voor grotere ontwikkeling met bijvoorbeeld conceptueel bouwen, circulair en energiepositief

Legenda Bebouwde kom

Woningbouw zoekgebied

Natura 2000

Gelders NatuurNetwerk (GNN)

Groene ontwikkelingszone (GO)

Waardevol open gebied/groene buffer

Gasleidingtracé met zoekgebied

Gasleiding

Zonnepanelenveld

l

oeve

a

Hoogspanningslijnen Organische groei (gepland buiten kernen) Veiligheidcontour InterCheM

.

*

Schoenaker

Meter 150

300

450

600

750

Omgevingsprogramma Woningbouw | Gemeente Beuningen Analyse: harde belemmeringen Ewijk | januari 2021

Legenda Bebouwde kom

Woningbouw zoekgebied

Geluid snelweg en provinciale wegen

Geluid windmolens

Slagschaduw windmolens

Ruimtelijke barrière

Veiligheidszone InterCheM

Aandachtspunten locatie Windmolen Fruitboomgaard (spuitzonering) Veehouderij (geur) Verbinding

zz

Archeologische vindplaats

Aandachtspunten zoekgebied Verbinding houden met het centrum, ter voorkoming van versnippering Hoge grondwaterstanden, kwel Å Zoekgebied aanvulling strategische watervoorraad Groene buffer Z groene zone to- 2 2 ÅJÌ

Geluidhinder van snelweg en/of windmolens Zonnepanelenveld

Slagschaduw van windmolens

Milieucategorie bedrijven tot 3.2

Hoge verkeersbelasting Koningstraat

Beperkt openbaar vervoer Mogelijk archeologische/ cultuurhistorische waarde Meter 0

150

300

450

600

750

Omgevingsprogramma Woningbouw | Gemeente Beuningen Analyse: aandachtspunten Ewijk | januari 2021

Onderzoekszone luchtkwaliteit voor gevoelige functies

Legenda Woningbouw zoekgebied

Versterken , Coulissen

Aandachtspunten belemmeringen Geer\yerdere

(Richting Bospercelen; beschutting

Versterken Coulissen

nimi*'"'"'

Landschappelijke lijnen; oeverwal, komgronden Landschappelijk waardevolle zone

..... ........ Kerktoren

oooooooo

Waardevolle beplanting

WWV

Waardevol open gebied, buffer

ik*'

0oóóôbŵ

Historische kern met oriëntatiepunt 'Kefkttì

Historische lijnen / klompenpaden

Verbinding met omgeving

conform visie sclie linten Qp en conform visie ■historische linten J Wonen ^ Kans voor groene woonmilieus ^ Minder geschikt voor starters en senioren Duurzaam ^ Circulariteit en klimaatadaptatie ^ Natuurinclusief bouwen en buitenruimte, creëren van groene verbindingen ^ Creëren van voldoende koele schaduwplekken, goede verhouding tussen groen en verharding Haalbaarheid ^ Meerwaardeclausule grondbank, kan leiden tot financiële dekking van bovenwijkse voorzieningen die gemeente niet kan verhalen op ontwikkelaars. ^ Makkelijk te ontwikkelen i.v.m. beperkt aantal eigenaren. ^ Concurrentie eigen ontwikkellocaties, gronden afgeboekt en verkocht

Meter 150

300

450

750

Omgevingsprogramma Woningbouw | Gemeente Beuningen Analyse: aanknopingspunten Ewijk | januari 2021

Legenda Bebouwde kom

Woningbouw zoekgebied

Natura 2000

Gelders NatuurNetwerk (GNN)

Groene ontwikkelingszone (GO)

Waardevol open gebied/groene buffer

Gasleiding

Rioolzuivering/afvalenergiecentrale

Weurt VAN HEEMSTfl

#D]r*ter

Zandwinning (gepland)

^ÖJVlíVG straa'

Ĩ34S

SPORILAAN

D- '

n S

\y Meter 0

150

300

450

600

750

Omgevingsprogramma Woningbouw | Gemeente Beuningen Analyse: harde belemmeringen Weurt | januari 2021

Legenda Bebouwde kom

Woningbouw zoekgebied

Geluid snelweg en provinciale wegen

Molenbiotoop

Ruimtelijke barrière

Geurcontouren afvalenergiecentrale

Aandachtspunten locatie Fruitboomgaard (spuitzonering)

Veehouderij (geur)

;

TRAŕ

^

;

Archeologische vindplaats

Aandachtspunten zoekgebied Verbinding houden met het centrum, ter voorkoming van versnippering RTLAAN

Hoge grondwaterstanden, kwel Zoekgebied aanvulling strategische watervoorraad Milieucategorie bedrijven tot 3.2

Geurhinder afvalenergiecentrale Mogelijk archeologische/ cultuurhistorische waarde Groene buffer

Stikstofdepositie Natura 2000 Verkeerskundig knelpunt (sluis en rotonde Nijmegen) Verstening / hittestress

Meter 150

300

450

600

750

Omgevingsprogramma Woningbouw | Gemeente Beuningen Analyse: aandachtspunten Weurt | januari 2021

Onderzoekszone luchtkwaliteit voor gevoelige functies

Legenda Woningbouw zoekgebied

Hogere rug; lint bebouwing -

Versterken Coulissen

Lage (nattere) zones

men kenpad

Bospercelen; beschutting Recreatief uitloopgebied

-

Landschappelijke lijnen; oeverwal, komgronden Landschappelijk waardevolle zone

-Versterken

"O: Coulissen

Zandwinning; toekomstig water

Kerkt 6ren *

OOOOOOOO

Waardevolle beplanting

WWV

Waardevol open gebied, buffer

K'-.n

ì

.. w**.-

Historische kern met oriëntatiepunt

•\‘ř\

'Kefkttì

‘.-,V

Historische lijnen Z klompenpaden r3*s

^

«ľfc, Verbinding met omgeving

i

(Ruimtelijke) barrière

Wonen * Gunstige ligging ten opzichte van Nijmegen (jongeren, goedkoop), openbaar vervoer en uitloopgebied * Grotere locatie biedt kansen voor bijvoorbeeld goedkoop conceptueel bouwen of energiepositieve wijk Duurzaam * Relatief veel kleine koele plekken ^200m2), maar gebrek aan grotere aaneengesloten koele gebieden * Hittestress in dichter bebouwde delen van de kern (zuid, bedrijvigheid) * Circulariteit en klimaatadaptatie * Natuurinclusief bouwen en buitenruimte, creëren van groene verbindingen * Creëren van voldoende koele schaduwplekken, goede verhouding tussen groen en verharding

Openheid

Recreatief uitloopgebied

*

Haalbaarheid * Veel particulier eigendom - weinig ontwikkelaars, complex. * Meer ruimte voor hogere dichtheden a.g.v. nabijheid Nijmegen kan leiden tot hogere grondopbrengsten

Meter 0

150

300

450

600

750

Omgevingsprogramma Woningbouw | Gemeente Beuningen Analyse: aanknopingspunten Weurt | januari 2021

Kans warmtenet ARN

-

į

DE BALMfe

Beuningen lEIÍWfr ^oosstraut Meter 150

300

450

Legenda Waardevol open gebied/groene buffer

Bebouwde kom

Woningbouw zoekgebied

Schoenakcri

Gasleiding

Natura 2000

Gelders NatuurNetwerk (GNN)

Omgevingsprogramma Woningbouw | Gemeente Beuningen Analyse: harde belemmeringen Beuningen | januari 2021

BURO

Groene ontwikkelingszone (GO)

600

750

N

è Beunin 'LEİĞR44/^OOSSTRaĨ Meter

I

150

300

D

600

ftăSO

Legenda

Aandachtspunten locatie Bebouwde kom

ft

Woningbouw zoekgebied

Fruitboomgaard (spuitzonering)

Veehouderij (geur)

Aandachtspunten zoekgebied Verbinding met de kern, voorzieningen en centrum Hoge grondwaterstanden, kwel Mogelijk archeologische/

Geluid snelweg en provinciale wegen

cultuurhistorische waarde

Molenbiotoop

Stikstofdepositie Natura 2000

Ruimtelijke barrière

Groene zone verbinding

Omgevingsprogramma Woningbouw | Gemeente Beuningen Analyse: aandachtspunten Beuningen | januari 2021

750

\w,

I

itzicht

• fMt»

Versterken Coulissen

Geen^yerdere

(Richting

:

; ‘AsS**

- - -

-

-

Verste r ke rì ^ Í!Í Coulissen

Recreatief uitloopgebied [zowel binnen- en buitendijks)

'i’i

itzicht

*

Versterken Coulissen

\2 bomen—; markeren oud kerkenpad?) DE BAlMfĶjj Vęfdichti Recreatief uitloc

j

íttdRAįř-

Kerktoren'’***’

Versterken

O; Coulissen

•rv Meter

mmm

schę linten

0

150

300

450

600

750

Legenda ie

«.......... *

Landschappelijk waardevolle zone

Hogere rug; lint bebouwing

oooooooo

Waardevolle beplanting

Lage (nattere) zones

VWW

Waardevol open gebied, buffer

Woningbouw zoekgebied

«

Historische kern met oriëntatiepunt 'Kerktó-

Bospercelen; beschutting

Historische lijnen Z klompenpaden

Landschappelijke lijnen; oeverwal, komgronden

Verbinding met omgeving

Wonen ^ Kleinschalig, draagt minder bij aan woningbouwversnelling en groeiambitie van gemeente ^ Maatwerk, inbreidingslocaties richten op levensloopbestendig ^ Ruimte voor bijzondere woongebouwen, appartementen nabij het groen uitloopgebied en vlak bij Nijmegen ^ Nieuwe landgoederen en landschapsontwikkeling mogelijk

Omgevingsprogramma Woningbouw | Gemeente Beuningen Analyse: aanknopingspunten Beuningen | januari 2021

Duurzaam ^ Hittestress in dichter bebouwde delen van de kern ^ Circulariteit en klimaatadaptatie ^ Natuurinclusief bouwen en buitenruimte, creëren van groene verbindingen ^ Creëren van voldoende koele schaduwplekken, goede verhouding tussen groen en verharding Haalbaarheid ^ Veel particuliere eigenaren, complex