00 Raadsvoorstel: Vaststelling bestemmingsplan 'De Balmerd 12, 12A en 12B Beuningen'.pdf

Gemeente Įļįįj^. Beuningen Raadsvoorstel Onderwerp Nummer(agenda) Registratienummer Registratiecode Auteur Status Persgesprek

Vaststelling bestemmingsplan 'De Balmerd 12, 12Aen 12B Beuningen' bb21.00553

uiiiiiii in ii millii ii

Sander de Groot Openbaar 22 september 2021

Raadsvergadering

21 september 2021

Commissie 1 Datum Commissie 2 Datum B&W-vergadering Portefeuillehouder

Commissie Ruimte 7 september 2021

29 juni 2021 S. Versluijs

Samenvatting Het voorliggende bestemmingsplan heeft betrekking op de transformatie van een kantoorpand naar twee appartementen aan de Balmerd 12B te Beuningen, waarvoor het bestemmingsplan moet worden herzien. De bestaande bedrijfswoningen op nummer 12 en 12A worden meegenomen in de herziening. Het ontwerpbestemmingsplan en ontwerpbesluit hogere grenswaarde hebben zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen. Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen.

Besluit om 1. Het bestemmingsplan 'De Balmerd 12, 12A en 12B Beuningen', met IMRO identificatiecode NL.IMR0.0209.BPBalmerdl212ABbeu-vadf, ongewijzigd vast te stellen.

Inleiding Op 14 juli 2020 heeft uw college principemedewerking verleend aan een bestemmingsplanherziening voor de transformatie van een kantoorpand naar twee appartementen aan de Balmerd 12B te Beuningen (bb20.00666 en bb20.00495). Het voorliggende bestemmingsplan heeft betrekking op deze ontwikkeling. De bestaande bedrijfswoningen op huisnummer 12 en 12A worden meegenomen in de bestemmingsplanherziening. Het gehele perceel krijgt een woonbestemming. Afgelopen periode is gewerkt aan een bestemmingsplan die deze woningen juridisch mogelijk moet maken. Op 30 maart 2021 heeft uw college besloten om het bestemmingsplan als ontwerp in procedure te brengen (bb21.00285). Het ontwerpbestemmingsplan heeft gezamenlijk een het ontwerpbesluit hogere grenswaarde in de periode van 15 april 2021 tot en met 27 mei 2021 ter inzage gelegen. In deze periode van zes weken kon iedereen een zienswijze indienen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen. Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen. Beoogd effect De juridische mogelijkheid creëren om het kantoorpand te transformeren naar appartementen. Argumenten 1.1 Het bestemmingsplan voldoet aan de randvoorwaarden die uw college op 14juli2020 aan de principemedewerking heeft verbonden. Het realiseren van twee appartementen aan de Balmerd 12B is planologisch acceptabel.

Omdat de bedrijfsactiviteiten op het perceel verdwijnen, worden de bestaande bedrijfswoningen op huisnummer 12 en 12A in de bestemmingsplanherziening meegenomen. 1.2 Het bestemmingsplan voldoet aan het criterium “een goede ruimtelijke ordening”. Er bestaan voorts geen ruimtelijke bezwaren tegen deze ontwikkeling. Middels het bestemmingsplan, ondersteund met de noodzakelijke onderzoeken, wordt een goede ruimtelijke ordening geborgd. Een uitzondering hierop vormt het aspect geluid. Uit akoestisch onderzoek is gebleken dat de geluidsbelasting ten gevolgde van het verkeer op de Schoenaker leidt tot een overschrijding van de voorkeurs grenswaarde voor de nieuwe appartementen. De beoogde appartementen zijn nieuwe geluidsgevoelige objecten binnen de geluidscontour van de Schoenaker. De bestaande

bedrijfswoningen zijn al geluidsgevoelige objecten en hoeven derhalve niet te opnieuw te worden getoetst. Met een vaststelling van een hogere grenswaarde voor de appartementen aan de Balmerd 12A en 12B past een en ander echter binnen de Wet geluidhinder. Daarvoor heeft het college van B&W een besluit hogere grenswaarde Wet geluidshinder genomen. 1.3 Er zijn geen zienswijzen ontvangen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft in de periode van 15 april 2021 tot en met 27 mei 2021 ter inzage gelegen. In deze periode van zes weken kon iedereen een zienswijze indienen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen. Er zijn geen wijzingen doorgevoerd ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Kanttekeningen N.v.t. Financiën Er is een anterieure grondexploitatieovereenkomst en planschadeovereenkomst gesloten met de initiatiefnemer. Tijdspad Na vaststelling door de gemeenteraad zal het bestemmingsplan en het raadsbesluit gedurende 6 weken ter inzage worden gelegd. Ook wordt het besluit hogere waarden Wet geluidshinder ter inzage gelegd. Duurzaamheid Met dit plan wordt een duurzame invulling gegeven aan het gebied. Communicatie Het bestemmingplan wordt gepubliceerd op overheid.nl en de Staatscourant. Het besluit hogere waarden Wet geluidshinder wordt gepubliceerd op de gemeentewebsite. Beide besluiten kunnen zowel digitaal als op het gemeentehuis op afspraak worden ingezien. Evaluatie N.v.t.

Bijlagen 01. BP De Balmerd 12, 12A en 12B Beuningen - Toelichting 4- regels (at21001566) 02. BP De Balmerd 12, 12A en 12B Beuningen - Verbeelding (at21001567) 03. BP De Balmerd 12, 12A en 12B Beuningen - Bijlagenboek (at21001568) 04. Besluit hogere grenswaarde Wet geluidshinder de Balmerd 12, 12A en 12B Beuningen (at21001569) 05. Gespreksverslag informatieronde buren de Balmerd 12, 12A en 12B Beuningen (at21001570)

Burgemeester en wethouders, Dyanne Koeken secretaris

Daphne Bergman burgemeester

2

Besluit d.d. 21/09/2021 Akkoord

De griffier

de voorzitti

3