Punten anterieure overeenkomst De Boomgaard

DOOR DE RAAD INGEBRACHTE PUNTEN VOOR DE ANTERIEURE OVEREENKOMST DE BOOMGAARD

Best Open De Boomgaard is een ambitieus plan en voor Best een bijzonder plan. Een plan dat al veel opschudding heeft veroorzaakt en de nodige vragen heeft opgeroepen. Best Open vindt dat bij goedkeuring van deze nota van Uitgangspunten de Raad ook mee moeten denken hoe dit plan zo goed mogelijk en zonder risico’s en naar tevredenheid van toekomstige bewoners wordt gerealiseerd. Gezamenlijk mogen we op dit plan geen missers maken. Daarom vragen we aan het college om bij het opstellen van de anterieure overeenkomst en verdere uitwerking en invulling aan o.a. de volgende punten aandacht te geven en waar mogelijk te regelen. We beseffen dat we hierbij een aantal open deuren intrappen. De anterieure overeenkomst is een verantwoordelijkheid van het college. Echter we stellen het zeer op prijs als de anterieure overeenkomst ter kennisgeving wordt gebracht aan de raad. Wat zijn onze punten? - te regelen dat de woningen een minimale grootte hebben van 40m2 BVO - het hanteren van de betaalbaarheidsgrens van € 355.000 (niveau 2022) als grens van een betaalbare koopwoning en deze grens elk jaar aan te passen en te actualiseren. - te zorgen dat bij het verkopen van een woning aan gegadigde starters hen actief te attenderen op en te informeren over de starterslening.

- te stimuleren dat de ontwikkelaar het concept van DUO-koop hanteert om woningen sneller bereikbaar te maken voor starters met minder geld. - overéén te komen dat een zelfbewoningsplicht voor de betaalbare koopwoningen wordt opgelegd, en een termijn van minimaal 20 jaar (kettingbeding of soortgelijk) in de overeenkomst op te nemen. - Te regelen dat de financiële betrouwbaarheid en financiële zekerheid van projectontwikkelaar en aannemers wordt onderzocht en vastgesteld. - te regelen dat de mogelijke risico’s voor de gemeente worden afgedekt en dat de planschadeclaims het risico voor de ontwikkelaar is. - zorg te dragen voor het met voorrang huisvesten van woningzoekenden met een maatschappelijke binding met Best (wordt met een motie benadrukt). Dit natuurlijk ook te laten gelden voor de 2e, 3e e.v. bewoner van betreffende corporatie-huurwoning. - te regelen dat er een goede ondergrondse, elektrische infrastructuur in samenhang met verlichting komt zodat er toekomstig geschakeld kan worden op de behoefte naar meer capaciteit voor laadpalen, nieuwe mobiliteitsontwikkelingen als snoerloos en inductie laden, collectief deelvervoer, deelauto’s en te regelen dat er bij de oplevering van het gebied voldoende laadpalen aanwezig zijn. - zorg te dragen voor een goede invulling en inrichting van openbaar groen en beheer van dat groen.

- Te regelen dat er een duidelijke en goede scheiding van het groen tussen openbaar en privé, dit o.a. i.v.m. toekomstig beheer en onderhoud. - te zorgen dat toekomstige bewoners worden betrokken bij verdere uitwerking en invulling van de openbare ruimte in het plan (spelen, parkeren, afscheiding, daktuinen, ontmoeten, groen) en bij invulling van het beheer van die openbare ruimte . - Te regelen dat toekomstige ontwikkelingen niet belemmerd worden door bijvoorbeeld te zorgen voor een (gezamenlijke) voorziening voor pakketdiensten om onnodige ‘traffic’ in de wijk te voorkomen en mogelijke plekken/ruimten voor toekomstige zorg of anderszins collectieve voorzieningen. Pagina 1 van 2

-

te regelen dat er een integrale oplossing komt voor het kruisen van de wijkontsluiting met de auto en de aanleg van de F2. Het snelfietspad F2 is geen separate ontwikkeling waar ‘de Boomgaard’ maar op moet zien aan te (kunnen) sluiten. Beide ontwikkeltrajecten moeten met elkaar optrekken en gezamenlijk gedragen “knooppunten” opleveren.

PvdA/Groen Links 1. Zelfbewoningsplicht tot NHG grens (ook voor niet sociale woningen) 2. Sociale huurwoningen voor minimaal 30 jaar verbinden aan sociale woningvoorraad

CDA 1.

Volwassen beplanting op nader te benoemen plaatsen die gevoelig zijn voor Privacy en van waaruit het uitzicht aanzienlijk zal veranderen en er van dichtbij uitzicht is op de bebouwing. 2. Privaat groenbeheer (VVE?), gemeenschappelijk groen en daktuinen, hoe wordt dit beheer geborgd? 3. Inzet op bouwen voor Bestenaren en hoe dit in dit project gewaarborgd wordt?

Pagina 2 van 2