Motie vreemd aan de orde van de dag bestemmingsplan Oirschotseweg 18-24 def versie aangepast tijdens vergadering

Motie Motie vreemd aan de orde van de dag

Bestemmingsplan Oirschotseweg 18-24

Dorpsplein 2 Postbus 50 5680 AB Best T: 0499 360 375

De raad van de gemeente Best, in vergadering bijeen op

26 juni 2023

beraadslagende over het voorstel tot

Bestemmingsplan Oirschotseweg 18-24

Overwegende dat - op 12 juli 2021 het bestemmingsplan Oirschotseweg 18-24 door de gemeenteraad is vastgesteld. - het woonprogramma van destijds door de raad is meegewogen in het besluit over het bestemmingsplan en voorziet in de bouw van 19 appartementen waarvan 6 appartementen voor sociale koop (tot 220.000€), 3 koopappartementen voor het laag middensegment (tot 305.000€) en 10 koopappartementen in hoog middelduur segment. - de bouwkosten in de afgelopen periode significant zijn gestegen waardoor de beoogde configuratie op die locatie thans niet meer haalbaar zijn. - de eigenaar van de percelen na een nieuwe haalbaarheidstudie een nieuwe configuratie voor de 19 appartementen voorziet van 6 appartementen in de categorie sociale koop volgens de landelijke definitie tot ongeveer € 255.000, 3 appartementen voor het middensegment tot ongeveer 370.000 en 10 appartementen voor de vrije sector. - de prijsgrens van de sociale koopwoningen de afgelopen jaren behoorlijk is gestegen en de prijsnivo’s zoals in het oorspronkelijke woonprogramma stonden niet meer binnen de huidige definities vallen. - de raad van oordeel is dat sociale koopwoningen van belang zijn voor Best, en zo goedkoop mogelijk moeten zijn. - de raad tevens van oordeel is dat de woningnood in Best enorm hoog is en dat nieuwe projecten met urgentie moeten worden behandeld.

- er een fout is geslopen in de regels van het bestemmingsplan waarin 6 sociale huurwoningen opgenomen zijn (artikel 3.2.1. lid f van het bestemmingsplan ‘Oirschotseweg 18-24’), wat nooit de intentie is geweest. - het college bevoegd is om op grond van art 2.12, lid 1 onder a, sub 2 Wabo voor gevallen die per Algemene maatregel van bestuur (AMvB) zijn aangewezen met een omgevingsvergunning af te wijken van het bestemmingsplan (kruimelgevallenregeling).

Van oordeel dat - een dergelijke wijziging in de opzet van het appartementen complex strijdig is met het vigerende bestemmingsplan. - het vernieuwde woonprogramma binnen de kaders van de intentie van het raadsbesluit van 12-7-2021 valt, ondanks een prijsstijging ten opzichte van het oorspronkelijke plan. - de bouw van nieuwe woningen hoge prioriteit heeft voor de gemeente Best. - realisatie van het project een verbetering is van het aanzicht van dit deel van de bebouwing aan de Oirschotseweg. verzoekt het college:

1

Motie -

de wijziging in het woonprogramma, met toepassing van art 2.12, lid 1 onder a, sub 2 Wabo (de kruimelgevallenregeling) toe te staan, en af te wijken van het bestemmingsplan en hiermee het gebruik van een sociale huurwoning te veranderen in het gebruik van de woning als betaalbare koopwoning met een maximum bedrag van €255.000,--

en gaat over tot de orde van de dag.

Toelichting: Eigenaar van de percelen is zich bewust van de noodzaak van de bouw voor sociale - en middensegmenten en is aktief betrokken bij het plannen van nieuwe projecten binnen de gemeente Best waarin meer ruimte voorzien is voor deze doelgroepen.

Best,

26 juni 2023

Indiener(s):

Aram Krol (VVD Best) Marieke Gondrie (CDA Best)

In te vullen door de Raadsgriffie: Deze motie is: Vóór de motie is/zijn: Tegen de motie is/zijn:

Aangenomen / verworpen / ingetrokken

2