Lid Ekamp wenst bespreking van het volgende ingekomen stuk: B2021073a - Beantwoording schriftelijke vragen M. Ekamp (D66) over Woningbouw impuls

Afdeling Regie en Ontwikkeling Ruimte

Dorpsplein 2 Postbus 50

Raadsinformatiebrief

5680 AB Best

Tel.: 14 0499

Aan de leden van de gemeenteraad

Fax: 0499 - 360232 info@gemeentebest.nl www.gemeentebest.nl IBAN: NL 08 BNGH 028.50.01.051 Btw nr:NL001902623.B02 KvK nr: 17273055 Uw Brief van Uw kenmerk Datum Verzonden

01-03-2021 09-03-2021

Onderwerp

beantwoording schriftelijke raadsvragen van D66 over de aanvraag 1e tranche Impulsregeling (Aarlesche Erven)

Ons kenmerk Behandeld door Telefoonnummer

PU21-01097// Martijn Groenestein 14 0499

Beste raadsleden, Op 1 maart 2021 heeft de fractie van D66 schriftelijke vragen gesteld. De vragen hebben betrekking op de aanvraag 1e tranche Woningbouwimpuls voor de woningbouwontwikkeling in het plan Aarlesche Erven. De fractie wil graag weten “waarom Best wederom geen geld voor een woningbouw impuls krijgt”. De fractie heeft daarvoor zes vragen geformuleerd. Vragen 1. Heeft het Stedelijk Gebied Eindhoven de woningbouw locatie Aarle in Best aangemeld bij de Woningbouwimpuls van het rijk? Bij tranche 1 en 2? 2. Wat zijn de redenen dat Best met de plannen omtrent Aarle niet in aanmerking is gekomen voor middelen uit de woningbouwimpuls van het Rijk in de eerste tranche? 3. Welke verbeteringen in de onderbouwing heeft het college van B&W gedaan om bij de 2e tranche wél in aanmerking te komen (zoals op 10-9-2020 in het ED gemeld werd door regionaal portefeuillehouder mw. Van Brakel)? 4. Waarom is Best desondanks wederom niet in aanmerking gekomen voor Rijksmiddelen om de woningbouw in onze gemeente een extra impuls te geven? 5. Wordt nu overwogen om het stationsgebied aan te melden bij de Woningbouwimpuls? 6. Wat gaat het college van B&W er, via de derde en vierde tranche, voor doen om te zorgen dat we middelen uit de woondeal binnenhalen om woningbouw in Best een extra impuls te kunnen geven? Antwoorden Hieronder treft u onze antwoorden: 1.

Gemeente Best heeft de woningbouwlocatie Aarlesche Erven aangemeld voor de eerste tranche van de Woningbouwimpuls. 2. De Woningbouwimpuls is bedoeld om (a) meer woningen te bouwen, (b) sneller te bouwen en (c) meer betaalbare woningen te bouwen. Door het inzetten van de hiervoor gereserveerde middelen wil het Rijk plannen met een (d) (fors) publiek tekort, die anders niet of moeilijk haalbaar zijn, vooruithelpen. a. Van nog meer woningen bouwen is in Aarlesche Erven geen sprake; dat zou de ruimtelijke kwaliteit (ernstig) onder druk zetten! b en c. Van versnelling is ook geen sprake. Sterker: de planaanpassingen die een verhoging van het aandeel betaalbare woningen vereisen, leiden zelfs tot vertraging (bestemmingsplan aanpassen en opnieuw in procedure + opnieuw met de regio in gesprek en met de ontwikkelaars aan tafel voor Bijlage(n):

*PU21-01097*

geen Pagina 1 van 2

het maken van afspraken). Dat leidt ertoe dat de eerste schop veel later dan nu het geval is, de grond in gaat. d. Van een fors publiek tekort op de grondexploitatie van Aarlesche Erven bleek met toepassing van de parameters in de rekenmodule geen sprake. Dat beeld is geflatteerd, maar de regeling laat niet toe om bepaalde kosten zoals voorinvesteringen, rentelasten en risico’s mee te nemen in het kostenplaatje. Bovendien is het publiek tekort eerder al door de gemeenteraad gedekt. 3. We zijn in gesprek gegaan met het Rijk om vast te stellen wat de haalbaarheid van een hernieuwde aanvraag zou zijn. Op basis van deze gesprekken hebben we moeten concluderen dat de kansen op succes niet waren toegenomen. Een aanvraag in het kader van de 2e tranche is dus achterwege gebleven. 4. Zie antwoord vraag 2. 5. Ja, zoals u weet vanuit de analyse voor de stationsomgeving, zal als de 3e termijn wordt geopend en de mogelijk aangepaste condities bekend zijn, een aanvraag in het kader van de Impulsregeling Woningbouw worden ingediend. 6. Zie vraag 5. Overigens is het aanvragen van subsidie uit dit soort regelingen niet het enige dat wij doen. De raad heeft eerder al middelen beschikbaar gesteld om de Versnellingsopgave uit te voeren. Met die middelen creëren we onder andere extra capaciteit om plannen die wezenlijk bijdragen aan onze ambities en doelen, te helpen uitvoeren.

Tot slot Wij rekenen erop dat wij de schriftelijke vragen hiermee voldoende hebben beantwoord. Ten overvloede merken wij het volgende op. Aarlesche Erven betreft een plan van 880 woningen. De gemeenteraad heeft voor deze ontwikkeling een bestemmingsplan vastgesteld, dat onlangs onherroepelijk is geworden. Met Aarlesche Erven draagt de gemeente de komende jaren wezenlijk bij aan de lokale en regionale woningbouwopgave. De uitvoering (bouwrijp maken) voor fase 1 is afgerond en de verkoop van de woningen in deze fase start rond de zomer. Het plan gaat dus ook zonder toekenning van de Woningbouwimpuls door! Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Best

Hans Ubachs Burgemeester

Bijlage(n):

Nicole van Hooy secretaris

*PU21-01097*

geen Pagina 2 van 2