B2024108 - RIB over Conclusie haalbaarheidsonderzoek flexwoningen

Domein Omgeving Team Omgevingsadvies

Dorpsplein 2 Postbus 50

Raadsinformatiebrief

5680 AB Best

Aan de leden van de gemeenteraad

Tel.: 14 0499 Fax: 0499 - 360232 info@gemeentebest.nl www.gemeentebest.nl IBAN: NL 08 BNGH 028.50.01.051 Btw nr:NL001902623.B02 KvK nr: 17273055

Uw Brief van Uw kenmerk Datum Verzonden

17-01-2024 25-04-2024

Onderwerp

Conclusie haalbaarheidsonderzoek flexwoningen

Ons kenmerk Behandeld door Telefoonnummer

BL24-03422 Claudia Rieswijk / Marijke Bosch 14 0499

Beste raadsleden, Tijdens de thema-avond op 20 november hebben wij u geïnformeerd over de tussentijdse resultaten van het haalbaarheidsonderzoek naar mogelijk kansrijke locaties om flexwoningen voor reguliere bewoning te plaatsen in Best. Met deze brief, bijbehorende eindrapportage en het verslag van de aanvullende gesprekken met woningbouwcoöperaties, provincie en Rijk informeren wij u over de conclusies van dit haalbaarheidsonderzoek. Aanleiding: De gemeente Best wil graag weten of flexwoningen een oplossing kunnen bieden om snel woonruimte te realiseren voor één – tot tweepersoonshuishoudens. In de regionale Woondeal Zuidoost-Brabant 2023 zijn afspraken gemaakt om flexwoningen te bouwen, waarbij Best tot 2030 ongeveer 260 flexwoningen zou realiseren. Uw gemeenteraad heeft de wens voor flexwonen vastgelegd in de gemeentelijke woonvisie uit 2017, in het raadsbrede akkoord 2022-2026 en een motie. Om hier vervolg aan te geven hebben we een locatie – en haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd. Wat hebben we gedaan? Het onderzoek is uitgevoerd in drie stappen: een locatieonderzoek, gevolgd door haalbaarheidsonderzoeken deel 1 en 2. Na elk van deze stappen heeft het college een besluit genomen, op basis waarvan de vervolgstap gezet kon worden, wat uiteindelijke heeft geleid tot de selectie van twee potentiële locaties voor de realisatie van flexwoningen/compacte woningen.

Conclusie Gedurende het onderzoek zijn we tot de conclusie gekomen dat de perceptie van de markt over de mogelijkheden van flexwoningen drastisch veranderd is. Om dit verder te onderzoeken zijn aanvullende gesprekken gevoerd met de in Best actieve woningbouwverenigingen, de provincie en rijksoverheid. Deze gesprekken bevestigden het uit het onderzoek ontstane beeld. Flexwoningen is geen enkelvoudige eendimensionale oplossing. Het is een heel subtiel instrument geworden, wat je op de juiste plek, op het juiste moment, in de juiste situatie inzet. Het is niet zo dat elke locatie en elke situatie zich ervoor leent. Als de kans zich voordoet, is het van belang de kans te zien en aan te pakken. Tijdelijke woningen zijn alleen nuttig zijn

*PU23-02144*

Bijlage(n): Pagina 1 van 2

Archiefexemplaar van BL24-03422

- Raadsinformatiebrief

als permanente woningbouw geen optie is of als tijdelijke flexibiliteit nodig is. Verslag van deze gesprekken zijn als bijlage aan deze RIB toegevoegd. Partijen hebben aangegeven indien gewenst hun beelden in bijvoorbeeld een themasessie met de raad te willen delen. Tevens is in overleg met ‘thuis en de gemeente Son en Breugel de doorrekening van het niet doorgezette project in Son en Breugel bij de griffie ter inzage ter beschikking. Met het Rijk hebben we specifiek gesproken over het concept flexcity. Met flexcity wil het Rijk invulling geven aan de herplaatsingsgarantie voor flexwoningen. Wij gaan verder onderzoeken of dit concept mogelijkheden biedt voor de gemeente Best. Ten aanzien van het rapport genoemde locaties is de stand van zaken:  Locatie Marie Raymakersstraat/Nieuwstraat: De ontwikkelaar heeft een principeverzoek voorgelegd voor de realisatie van compacte woningen. Deze initiatiefnemer heeft ook al participatie uitgevoerd en hieruit blijkt dat draagvlak is voor deze ontwikkeling vanuit omwonenden.  Locatie Mosselaarweg: Locatie Mosselaarweg is kansrijk. Is echter nog niet beschikbaar en maakt deel uit van het gebied waarvoor het gebiedsgerichte programma ‘buitengebied in balans’ wordt opgesteld. Wij hopen u hiermee adequaat te hebben geïnformeerd over de voortgang en het advies inzake de uitkomsten van het haalbaarheidsonderzoek.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Best

Hans Ubachs Burgemeester

Bijlage(n):

Jolie Hasselman secretaris

*PU23-02144*

BL24-03421 & IN24-00667 Pagina 2 van 2