26021.09 - Bijlage 5 bij Toelichting - Landschappelijk inpassing (A)
Tekst van het document
Motivering TAM-omgevingsplan Kapelweg 27 Best
BIJLAGE P
28 NOVEMBER
2025
5
Landschappelijk inpassingsplan
(geanoni
Landschappelijke inpassing PNR Kapelweg 27, 5684 NT Best
ACTUALISATIE
-
LIGGING
'KAPELWEG
27’
5684NT27.281125
Straten
Het
plangebied is gelegen ten noordwesten van de kern Best, in het gebied tussen de bebouwingsclusters Straten en Aarle. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto
|.
AEN
KE
02°
plangebied
Ir Guido
W.F.M.
Paumen,
Tuin- &
landschapsarchitect
Bnt,
(geanonimiseerd)
op
A3)
Landschappelijke inpassing PNR Kapelweg 27, 5684 NT Best
ACTUALISATIE
-
HISTORIE m
Het
plangebied
en
zijn
context
maakt
geor keta
'KAPELWEG
27’
5684NT27.281125
en
omzoomde kleinschali: ge percelen akkerland- grasland ál
van
oudsher deel uit van een gebied met door houtwallen omzoomde kleinschalige percelen akkerland en grasland tussen de nederzettingen Straten en Aarle; zie de projectie van de topkaart uit 1903 in de luchtfoto rechts. Deze situatie duurde in wezen voort tot in de periode na de 2° wereldoorlog. Het kleinschalig en versnipperd karakter vormde de aanleiding om een ruilverkaveling door te voeren in de tachtiger jaren. In het kader van deze ruilverkaveling werd de Kapelweg aangelegd en bebouwing in het plangebied gerealiseerd. Zie de uitsnede van de topografische kaart uit 1972 hieronder en de projectie van de topkaart uit 1903 in de luchtfoto rechts.
uitsnede topografische kaart 1972
Situatie
1903 Ir Guido
W.F.M.
Paumen,
Tuin- &
landschapsarchitect
Bnt,
(geanonimiseerd)
op
A3)
Landschappelijke inpassing PNR Kapelweg 27, 5684 NT Best
ACTUALISATIE
-
RUIMTELIJK
KADER
'KAPELWEG
5684NT27.281125
bomenrijen
ruimtelijk kader wordt gevormd door; de bomenrijen langs de Kapelweg, de bebouwing en beplanting op de ten westen noorden en oosten gelegen buurerven, de plantages ten zuiden en zuidoosten het plangebied. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.
27’
langs
de Kapelweg
Het -
=
=
van
bebouwing Ir Guido
W.F.M.
en beplanting
Paumen,
Tuin- &
op
buurerven
landschapsarchitect
plantages Bnt,
(geanonimiseerd)
op
A3)
Landschappelijke inpassing PNR Kapelweg 27, 5684 NT Best
ACTUALISATIE
-
'KAPELWEG
27'
5684NT27.281125
3D-BELEVING Het
plangebied is tamelijk verscholen gesitueerd. Het zicht op het plangebied wordt sterk beperkt door de beplanting en bebouwing de buurerven. 1,2) Komend over de Kapelweg uit het oosten wordt het zicht op het plangebied lange tijd afgeschermd door de bebouwing en beplanting op het ten oosten gelegen erf; daarna is de bedrijfwoning beeldbepalend. Komend over de Kapelweg uit het westen wordt het zicht lange tijd beperkt door het ten westen gelegen buurerf. Nadat dit erf is gepasseerd ontvouwt zich een uitzicht op de westkant van het plangebied; de stallen zijn dan beeldbepalend. 3,4) Vanaf de ten zuiden gelegen Oirschotseweg zijn doorkijken op het plangebied mogelijk. De afstand tot het plangebied is dan groot tot zeer groot. Het wordt daarbij veelal afgeschermd door de plantages ten zuiden van het plangebied, indien het zichtbaar is wordt het opgenomen in de door bomenrijen gevormde horizon. Zie de foto's rechts. van
he
et oosten Vi,
ERN WI
ad
ht
uit het zuiden;
„het
plangebied zichtbaar is wordt het opgenomen Ir Guido
W.F.M.
Paumen,
Tuin- &
ín de door
landschapsarchitect
beplantingen gevormde
Bnt,
(geanonimiseerd)
horizon.
op
A3)
Landschappelijke inpassing PNR Kapelweg 27, 5684 NT Best
ACTUALISATIE
-
KADASTRALE
SITUATIE
Het
plangebied
omvat
in de
sectie K
Zie de
van
markering
—
'KAPELWEG
27’
5684NT27.281125
1:1000
de percelen 415 en 416 de kadastrale gemeente Best. in de luchtfoto rechts.
kadastrale Ir Guido
contouren
W.F.M.
Paumen,
Tuin- &
landschapsarchitect
Bnt,
(geanonimiseerd)
op
A3)
Landschappelijke inpassing PNR Kapelweg 27, 5684 NT Best
ACTUALISATIE
-
AANWEZIGE
Voorerf:
BEBOUWING
zwaluwtoren
'KAPELWEG
27’
5684NT27.281125
verkooppunt
kantine,
kantoor
bedrijfswoning
De
aanwezige bebouwing is helder gezoneerd en als volgt te rangschikken; het voorerf met en verkooppunt, de bedrijfswoning en een ruimte met kantine, hygiënesluis en kantoor, -
=
het achtererf met stallen
voor
het houden
vleeskuikenouderdieren, werkplaats, een quarantainestal, een paardenstal en een berging. De stal aan de westkant is vergund maar nog niet gebouwd. Op het voorerf is een zwaluwtoren gesitueerd. van
een
Achtererf:
stallen Ir Guido
W.F.M.
Paumen,
Tuin- &
werkplaats landschapsarchitect
paardenstal
quarantainestal
Bnt,
(geanonimiseerd)
berging
op
A3)
Landschappelijke inpassing PNR Kapelweg 27, 5684 NT Best
ACTUALISATIE
-
AANWEZIGE
BEPLANTING
prunushaag
'KAPELWEG
27’
5684NT27.281125 lindes
tuin
met
siergroen
en
De
aanwezige beplanting is als volgt te rangschikken; een lage haag van Prunus lusitana langs de oprit, een rij lindes, de tuin met siergroen en enkele goed in het landschap passende bomen, een groensingel bestaande uit inheemse struiken (veldesdoorn, hazelaar, liguster) en bomen (eik, berk en lijsterbes) aan de oostkant van het plangebied, een rij jonge notenbomen (zaailingen), een bomengroep (eik en berk). -
=
-
=
-
-
Conditie De
beplanting verkeert
in
goede conditie.
notenbomen Ir Guido
W.F.M.
Paumen,
Tuin- &
landschapsarchitect
bomengroep
Bnt,
(geanonimiseerd)
sierbomen
op
A3)
groensingel
Landschappelijke inpassing PNR Kapelweg 27, 5684 NT Best
ACTUALISATIE
-
ONTWIKKELING De
ontwikkeling
overdekte
uitlopen
'KAPELWEG
27’
5684NT27.281125
mantelzorgwoning
te rooien
bomen
het navolgende; realisatie van overdekte uitlopen aan de westkant van de te bouwen stal, aan de oostkant van de quarantainestal en tussen de twee stallen aan de oostkant,
a)
b)
omvat
plaatsen
van een mantelzorgwoning op het voorerf. Zie het door Agra-Matic opgestelde overzicht hieronder en de markeringen in de luchtfoto rechts.
uitbreiding verharding De verharding zal ter hoogte van de te bouwen (maar vergunde) stal en de mantelzorgwoning worden uitgebreid. In het kader hiervan zullen stuk van de prunushaag moeten worden gerooid. Aan de zuidkant van de te bouwen stal zal de verharding wat worden uitgebreid. Ten zuiden van de mantelzorg-woning zal worden voorzien een
in
drietal
een
lindes
terras
en
en
een
parkeerplaatsen.
waterberging Aan
de zuidkant
voorziening hemelwater
van
het
plangebied zal
de opvang en infiltratie worden gerealiseerd.
voor
een van
situatietekening Agra-Matic waterberging Ir Guido
W.F.M.
Paumen,
Tuin- &
uitbreiding verhardingen landschapsarchitect
Bnt,
(geanonimiseerd)
en
prunushaag
op
A3)
Landschappelijke inpassing PNR Kapelweg 27, 5684 NT Best
ACTUALISATIE
-
INPASSING
a)
struweel
ontwikkeling zal conform het in 2024 geactualiseerde beplantingsplan in het landschap worden ingepast. Aan de westkant zal een strook struweel a) worden gerealiseerd. b) Op het voorerf zullen geschoren hagen en bomenrijen worden toegevoegd. Aan de zuidkant wordt de rij notenbomen C) in westelijke richting verlengd. De bomengroep zal worden ‘verduurzaamd!
b)
geschoren
'KAPELWEG
27’
5684NT27.281125 hagen
en
bomenrijen
De
door soorten toe te voegen. Zie de uitsnede van het beplantingsplan 2024 en de markeringen in de luchtfoto S1
struweel
H1
hulsthaag
B1
Ik
:
kel
lt
en
EERE
sn
d
uit rechts.
lindes
Y
B2 noten
B3
essen
en
haagbeuken toevoegen
beplantingsplan 2024
c) doortrekken rij noten, verduurzamen bomengroep Ir Guido
W.F.M.
Paumen,
Tuin- &
landschapsarchitect
Bnt,
(geanonimiseerd)
op
A3)
Landschappelijke inpassing PNR Kapelweg 27, 5684 NT Best
ACTUALISATIE
-
BEPLANTINGSPLAN
S1
beplantingsplan omvat de aanplant van navolgende elementen; S1 een strook struweel, H1 een haag bestaande uit hulst, B1 een bomenrij bestaande uit haagbeuken, B2 een bomenrij bestaande uit noten. B3 bomen, essen en haagbeuken, om de bomengroepen te verduurzamen Zie de plantlijst op de volgende pagina.
struweel
H1
'KAPELWEG
27’
5684NT27.281125
hulsthaag
B1
op
A3)
haagbeuken
Het
sed
Mm
dn
|
nd en
te
EE d
BEE
,
soortkeuze Bij de soortenkeuze van element S1 is rekening gehouden met het aspect dat dit element deels ter hoogte van een hoofdwaterleiding is gesitueerd. Betreffende element B1 is op verzoek van de initiatiefnemer gekozen voor haagbeuken in plaats van de oorspronkelijk voorziene lindes.
richtlijnen beheer Betreffende
het beheer
is het
volgende
vast
te
leggen: -
struweel mag 1x per 5-7 jaar worden afgezet. De haag is in stand te houden op een hoogte van 80-90 cm. De haagbeuken B1 mogen worden opgekroond tot een hoogte van 400 cm. De rij noten B2 en de bomen in de bomengroep B3 mogen geleidelijk worden opgekroond tot een hoogte van 350-400 cm. De bomen mogen zich parkachtig ontwikkelen. De
strook 50%
voor -
n
n
B2 Ir Guido
W.F.M.
Paumen,
Tuin- &
B3
noten
landschapsarchitect
essen
en
haagbeuken
toevoegen
Bnt,
(geanonimiseerd)
10
Landschappelijke inpassing PNR Kapelweg 27, 5684 NT Best
ACTUALISATIE
-
'KAPELWEG
27'
5684NT27.281125
op
A3)
PLANTLIJST Aan
planten soorten en aantallen, de omvang bij aanplant en plantverbanden zijn vastgelegd in de lijst rechts. te
Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus
hippocastanum glutinosa
Alnus
veldesdoorn esdoorn
| paardekastanje els
zwarte
Alnus incana
witte els
Amelanchier lamarckii
drents
Betula
pendula pubescens Carpinus betulus
ruwe
Betula
zachte berk
Castanea sativa
tamme
Cornus
mas
Cornus
sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica
krenteboompje berk
haagbeuk
2
kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode
50
meidoorn kardinaalsmuts beuk
gewone es
Juglans regia
okkernoot
Ligustrum vulgare
liguster
Ilex
aquifolium Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa
hulst
Prunus avium
zoete
Prunus
vogelkers
400
populier ratepopulier balsempopulier zwarte
kers
Prunus lusitana
haagkers
Quercus petraea Quercus robur
wintereik
Rhamnus
catharticus
wegedoorn
Rhamnus
vuilboom
Robinia
frangula pseudoacacia
acacia
zomereik 50
Rosa canina
hondsroos
Rosa
egelantier roos
rubiginosa
Salix alba
schietwilg
Salix aurita
geoorde wilg
Salix caprea Salix cinerea
boswilg
Salix
fragilis Sorbus aucuparia
kraakwilg lijsterbes
grauwe
wilg
Ulmus 'Lobel"
resistente
Tilia cordata
winterlinde
Tilia
zomerlinde
platyphyllos opulus
Viburnum
25
hazelaar
Fraxinus excelsior
padus
50
iep
gelderse roos
50
Totaal
225
Ir Guido
W.F.M.
Paumen,
Tuin- &
400
landschapsarchitect
21
Bnt,
(geanonimiseerd)
11