26019.22a - Beantwoording technische vragen P. Bertrams (Best Anders) over Gymzaal Dijkstraten

Beantwoording technische vragen Vragen: U kunt uw vraag mailen naar raadsgriffie@gembest.nl * Naam + politieke partij Raadsvoorstel/onderwerp Vragen en antwoorden:

Patrick Bertrams Gymzaal Dijkstraten

Best-Anders

Dorpsplein 2 Postbus 50 5680 AB Best T: 0499 360 375 raadsgriffie@gembest.nl www.gemeentebest.nl

Vraag 1:

Is er binnen de gemeente een schriftelijk document aanwezig waarin de oorspronkelijke afspraken rondom de locatie Veldweg en woningbouw zijn vastgelegd?

Antwoord 1:

Nee, zie antwoord 2. Als gedoeld wordt op het planologisch-juridische aspect gaat het hierbij niet zozeer om afspraken, maar om (bouw)mogelijkheden. In het bestemmingsplan ‘Dijkstraten 2011’ is voor de locatie woningbouw voorzien. Hoewel woningbouw op basis van dit bestemmingsplan dus tot de mogelijkheden behoorde, is voor deze locatie uiteindelijk geen woningbouwontwikkeling gerealiseerd.

Vraag 2:

Klopt het dat in de koop- en samenwerkingsovereenkomst van 27 december 2009 afspraken zijn gemaakt over woningbouwontwikkeling op deze locatie?

Antwoord 2:

In de Koop- en Samenwerkingsovereenkomst Dijkstraten (SOK) van december 2009 zijn afspraken vastgelegd over de uitgifte van bouwrijpe kavels. Daarin is bepaald dat de kavels, bestemd voor woningbouw op nog te verwerven gronden van derden, worden aangeboden aan marktpartijen en ’thuis. De desbetreffende locatie is hierbij uitgesloten. Daarnaast heeft de gemeente het voornemen om deze grond niet langer in te zetten voor woningbouw, maar deze te bestemmen voor de realisatie van een gymzaal.

Vraag 3:

Zijn de raad en omwonenden destijds geïnformeerd dat de locatie Veldweg oorspronkelijk bestemd was voor woningbouw?

Antwoord 3:

Het bestemmingsplan ‘Dijkstraten 2011’ is destijds door uw raad vastgesteld. Dit bestemmingsplan is gepubliceerd op de landelijke voorzieningen en is daarmee voor eenieder zichtbaar.

Vraag 4:

Is er ooit een formeel besluit genomen om af te wijken van de oorspronkelijke woningbouwinvulling op deze locatie?

Antwoord 4:

Het college heeft op 25 november 2025 besloten een gewijzigd omgevingsplan voor de locatie ter inzage te leggen en daarmee het voornemen kenbaar gemaakt om af te wijken van woningbouw op de locatie. Het besluit om van deze mogelijkheid af te wijken ligt op dit moment ter besluitvorming voor bij uw raad (TAM-omgevingsplan Gymzaal Dijkstraten).

Vraag 5:

Wanneer is binnen de gemeente voor het eerst gesproken over het realiseren van een gymzaal op deze locatie in plaats van woningbouw?

Antwoord 5:

Op grond van het IHP heeft de raad aan het college verzocht een locatie te zoeken voor het realiseren van een gymzaal voor de scholen in Dijkstraten en Aarlesche Erven. Daarbij is uiteindelijk de Veldweg als meest geschikte locatie naar voren gekomen (begin 2025).

Vraag 6:

Zijn er interne memo’s, collegebesluiten, correspondentie of aanvullende overeenkomsten aanwezig waarin deze koerswijziging is besproken of vastgelegd?

Antwoord 6:

In het portefeuillehouderoverleg met de wethouder in april 2025 zijn de opties voor de invulling van deze locatie besproken. We hebben toen geconcludeerd dat dit perceel het meest geschikt is voor het realiseren van een gymzaal. 1

Beantwoording technische vragen Daarvoor hebben we de volgende afwegingen gemaakt: a. de grond is in eigendom van de gemeente; b. het perceel is te klein voor een gymzaal én woningbouw; c. het perceel komt medio 2027 vrij van bebouwing i.v.m. de urgentie van de maatschappelijke behoefte aan een gymzaal voor beide basisscholen; d. het perceel ligt prima gesitueerd tussen de twee basisscholen in. Daarbij wordt ook voldaan aan de richtlijn uit de “Modelverordening voorzieningen huisvesting onderwijs” van de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG), waarin staat dat er voor basisschoolleerlingen (PO) een gymzaal binnen één kilometer afstand moet zijn; De gemeenteraad heeft beleidsvrijheid om een omgevingsplan te wijzigen. Vraag 7:

Heeft de gemeente vooraf juridisch advies ingewonnen over mogelijke contractuele risico’s richting MGM Projectontwikkeling?

Antwoord 7:

Nee.

Vraag 8:

Wat zijn de mogelijke financiële gevolgen voor de gemeente indien de rechter oordeelt dat contractuele afspraken niet zijn nagekomen?

Antwoord 8:

In het uiterste geval zal de gemeente schadeplichtig zijn.

Vraag 9:

Waarom is ervoor gekozen om een gymzaal te realiseren op een locatie die jarenlang planologisch als woningbouwlocatie is aangewezen?

Antwoord 9:

Urgente maatschappelijke behoefte aan een gymzaal.

Vraag 10:

Is onderzocht of woningbouw en een gymzaal gecombineerd hadden kunnen worden op deze locatie of elders binnen Dijkstraten?

Antwoord 10:

We hebben onderzocht of naast het realiseren van de gymzaal, sociale woningbouw door Woonstichting ‘thuis op deze locatie (maatschappelijke opgave) mogelijk was. Het perceel bleek te klein voor een gymzaal én sociale woningbouw. Er was ook te weinig ruimte voor o.a. parkeerplaatsen op het perceel.

Meer vragen over hetzelfde onderwerp? Voeg dan rijen toe met de tab-toets.

*Als u de vragen donderdag na de beeldvormende sessie vóór 12.00 uur mailt, beantwoordt het college uw vragen uiterlijk donderdag voor de oordeelsvormende sessie.

Artikel uit 1e Wijziging Reglement van Orde gemeenteraad 2023: Artikel 3.35 – Technische vragen Technische vragen worden kort en bondig geformuleerd. Het zijn informatieve vragen die bedoeld zijn om een beter begrip van een onderwerp of geagendeerd raadsvoorstel te krijgen. Het kunnen vragen zijn over feiten, omstandigheden en de uitleg daarvan of over de feitelijke gevolgen van een besluit. 2. Technische vragen worden ingediend bij de griffie. 3. Technische vragen over geagendeerde raadsvoorstellen die zijn ingediend bij de griffie uiterlijk donderdag vóór 12.00 uur na de beeldvormende sessie, worden door het college uiterlijk donderdag voor de oordeelsvormende sessie vóór 12.00 uur beantwoord. De antwoorden van het college worden door de griffie op het raadsinformatiesysteem geplaatst bij het agendapunt van de desbetreffende sessie. 4. Bij technische vragen over een onderwerp spant het college zich in om de technische vragen zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk binnen 7 dagen na ontvangst van de vraag, te beantwoorden. De antwoorden van het college of de burgemeester worden door de griffie op het raadsinformatiesysteem geplaatst. 1.

2

Beantwoording technische vragen

3