26019.01 - Raadsvoorstel TAM-omgevingsplan Gymzaal Dijkstraten

Voorstel aan de Raad

Vergadering Raadsvergaderdatum

: Gemeenteraad Best : 15-06-2026

Onderwerp Vaststelling TAM-omgevingsplan Gymzaal Dijkstraten Aanleiding De gemeente Best is voornemens om nabij de rotonde waar de Koppelboor aansluit op de Ringweg een gymzaal te bouwen. Ter plaatse van het projectgebied zijn in de huidige situatie twee vrijstaande woningen en tijdelijke woningunits aanwezig. Deze zullen worden gesloopt. De gymzaal wordt gerealiseerd voor de nabijgelegen scholen ‘Op ’t Erf’ in de wijk Aarlesche Erven en ‘Kindcentrum Platijn’ in de wijk Dijkstraten. Het projectgebied is gelegen binnen het (tijdelijke) omgevingsplan van de gemeente Best, onderdeel bestemmingsplan 'Dijkstraten' (hierna tijdelijke omgevingsplan). Op basis van het omgevingsplan geldt ter plaatse van het projectgebied de functie 'Woongebied - 4'. Binnen de functie 'Woongebied - 4' is het niet toegestaan om een gymzaal te bouwen. Om de ontwikkeling mogelijk te maken, dient er te worden afgeweken van het huidig juridisch-planologisch kader. Advies 1. In te stemmen met de Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen TAM-omgevingsplan Gymzaal Dijkstraten; 2. Het TAM-omgevingsplan Gymzaal Dijkstraten, met kenmerk NL.IMRO.0753.TAMOPgymzDijkstrVG01, gewijzigd vast te stellen. Argumenten

1.1 het ontwerp TAM-omgevingsplan wordt aangepast naar aanleiding van een zienswijze en ambtshalve wijzigingen Tijdens de ter inzagelegging van het ontwerp TAM-omgevingsplan zijn er 9 zienswijzen ingekomen. In de Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen zijn deze zienswijzen samengevat, beoordeeld, afgewogen en van een beantwoording voorzien. Voor de volledige beantwoording en een overzicht van de aanpassingen in het plan naar aanleiding van de ingekomen zienswijzen, wordt verwezen naar de Nota zelf. Daarin zijn ook de ambtshalve wijzigingen opgenomen. Deze wijzigingen omvatten onder andere aanpassingen in de verbeelding naar aanleiding van het stedenbouwkundig plan. Het bouwvlak is ingekort en er is een extra bouwaanduiding ten aanzien van de bouwhoogte opgenomen. Parkeerdrukmetingonderzoek en geluidonderzoek (BL26-01877/ BL26-01896) heeft aangetoond dat gebruik derden mogelijk gemaakt kan worden. Dit is gewenst gelet op efficiënt ruimtegebruik.

2.1 er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties De functie ‘Maatschappelijk’ is passend op deze locatie gelet op het feit dat de locatie gebruikt gaat worden als gymzaal door de omliggende scholen. De gymzaal maakt onderdeel uit van de woonwijk Dijkstraten in stedelijk gebied en voorziet in een maatschappelijke behoefte. De verschillende van belang zijnde aspecten zijn onderbouwd aan de hand van onderzoeken. Hieruit blijkt dat de locatie geschikt is voor de beoogde

*IN26-00419*

IN26-00419/ Pagina 1 van 3

functies. Via de regels zijn kaders gesteld waarmee een functionele inpasbaarheid van de ontwikkeling is geborgd. In de opgestelde onderbouwing van het TAM-omgevingsplan wordt uitgebreid ingegaan op het relevante ruimtelijke beleid en de verschillende milieuaspecten. Hieruit volgt dat sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Risico’s Tegen het TAM-omgevingsplan kan beroep worden ingediend. Kosten en dekking De gemeente Best is eigenaar van de gronden binnen het plangebied en er zijn daarom geen te verhalen kosten aan derden. Het TAM-omgevingsplan voorziet in de realisatie van een gymzaal voor de scholen in Dijkstraten en Aarlesche Erven. Op 9 februari 2026 heeft de gemeenteraad besloten om in te stemmen met de realisatie van de gymzaal en een krediet beschikbaar te stellen. Participatie Op 9 december 2025 heeft een informatiebijeenkomst plaatsgevonden. Omwonenden werden hier in de gelegenheid gesteld om vragen te stellen en hun eventuele zorgen te uiten. Van de informatiebijeenkomst is een verslag opgesteld welk wordt bijgevoegd bij het TAM-omgevingsplan. Communicatie Na behandeling van het raadsvoorstel in het college heeft iedere indiener van een zienswijze schriftelijk bericht ontvangen met daarin de conceptbeantwoording van de zienswijze, informatie over de vindplaats van dit TAM-omgevingsplan en een toelichting op het vervolgproces.

Via een bekendmaking in het Gemeenteblad wordt iedereen geïnformeerd over de vaststelling en de mogelijkheid voor het indienen van beroep. De stukken worden ter inzage gelegd bij de receptie van het gemeentehuis. Het plan is digitaal te raadplegen via de website https://omgevingswet.overheid.nl/regels-opde-kaart. Op deze manier wordt voldaan aan de eisen die artikel 16.30 Omgevingswet en afdeling 3.4 Awb stellen aan de bekendmaking. Procedure en planning Daags na bekendmaking van het vastgestelde TAM-omgevingsplan start de beroepstermijn (zes weken). Degenen die gerechtigd zijn om beroep in te stellen kunnen ook (al dan niet gedurende de beroepstermijn) aan de Voorzieningenrechter van de Afdeling bestuursrechtspraak verzoeken het TAM-omgevingsplan geheel of gedeeltelijk te schorsen. Anders dan onder het regime van de Wro heeft een verzoek om voorlopige voorziening, ook wanneer dat verzoek wordt ingediend binnen de beroepstermijn, nooit van rechtswege schorsende werking. Op grond van artikel 16.78, lid 1, van de Omgevingswet treedt het TAM-omgevingsplan vier weken na de bekendmaking van het vaststellingsbesluit in werking. Met de vaststelling van de ‘Leidraad wijzigen omgevingsplan’ heeft het college besloten, omwille van rechtsbescherming, de inwerkingtreding van het omgevingsplan gelijk te laten lopen met het einde van de beroepstermijn van 6 weken. Evaluatie N.v.t.

Wet algemene regels herindeling financiële afstemming (Wet Arhi) Dit voorstel valt niet onder het preventief financieel toezicht vanuit de Wet Arhi. Instemming van gemeente Oirschot en goedkeuring van de Provincie is hierdoor niet vereist.

*IN26-00419*

IN26-00419/ Pagina 2 van 3

Bijlagen die horen bij dit raadsvoorstel: Benoem hier alle documenten die de raad moet behandelen of kennis van moet nemen Openbaar Indien niet openbaar, wegens Nummer Titel (klik hier voor informatie) (ja/nee) IN25-02566 Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen Ja TAM-omgevingsplan Gymzaal Dijkstraten BL25-05699 TAM-omgevingsplan Gymzaal Ja N.v.t. Dijkstraten_Motivering BL25-05700 TAM-omgevingsplan Gymzaal Dijkstraten_Regels Ja BL25-05701 Kaart NL.IMRO.0753.TAMOPgymzDijkstr-ON01 Ja BL25-05719 TAM-omgevingsplan Gymzaal Dijkstraten Bijlage Ja 1 Verkennend bodemonderzoek BL25-05720 TAM-omgevingsplan Gymzaal Dijkstraten Bijlage Ja 2 Aanvullend en nader bodemonderzoek BL25-05721 TAM-omgevingsplan Gymzaal Dijkstraten Bijlage Ja 3 Grondonderzoek BL25-05722 TAM-omgevingsplan Gymzaal Dijkstraten Bijlage Ja 4 Verkennend bodemonderzoek BL25-05723 TAM-omgevingsplan Gymzaal Dijkstraten Bijlage Ja 5 Rapport externe veiligheid BL25-05724 TAM-omgevingsplan Gymzaal Dijkstraten Bijlage Ja 6 Quickscan natuur BL25-05725 TAM-omgevingsplan Gymzaal Dijkstraten Bijlage Ja 7 Rapport onderzoek stikstofdepositie BL25-05726 TAM-omgevingsplan Gymzaal Dijkstraten Bijlage Ja 8 Aanvullend ecologisch onderzoek BL25-05727 TAM-omgevingsplan Gymzaal Dijkstraten Bijlage Ja 9 Weging van het waterbelang BL25-05728 TAM-omgevingsplan Gymzaal Dijkstraten Bijlage Ja 10 Rapport archeologisch bureauonderzoek

BL26-01877 Parkeerdrukmetingonderzoek Ja BL26-01896 Geluidonderzoek Ja BL26-02017 Verslag inloopbijeenkomst gymzaal 9 december Ja 2025

21-04-2026 Burgemeester en wethouders van Best,

M.J.D. Donders- de Leest Burgemeester

Y.Y.M. Hasselman Secretaris

*IN26-00419*

IN26-00419/ Pagina 3 van 3