26016.07 - Notitie d.d. 2-6-2026 Bestendigen voorkeursrecht Steegsche Velden West (n.a.v. bezwaren) (A)
Tekst van het document
2
Notitie
Opsteldatum
1:
02-06-2026
Registratienr.
:
Domein
1
IN26-01034/ Domein Omgeving
Cluster
Team
Ruimtelijke
B es
r
t)
ontwikkeling
(geanonimiseerd) Aan
Aan de gemeente Raad
Onderwerp
Bestendigen voorkeursrecht Steegse aanleiding van bezwaren)
:
Velden
West
(aangepast
naar
Voorstel: De
gemeenteraad wordt voorgesteld om: college van B en W op 17 maart 2026 gevestigde voorkeursrecht op gronden in het plangebied Steegsche Velden West te bestendigen op grond van artikel 9.1 lid 1 sub c van de Omgevingswet, voor een periode van drie jaar, behalve voor de percelen kadastraal bekend gemeente Best, Sectie K nummers 4307 Het door het
en
4309 met
totale grootte van 0.07.20 ha.a.ca van het college (naar aanleiding
een
Het aangepaste
besluit
de
van
ingediende bezwaren)
te betrekken
bij de
besluitvorming. Inleiding / aanleiding Op 17 maart 2026 heeft het college van B en W een voorkeursrecht gevestigd op gronden binnen het plangebied Steegsche Velden West. Dit voorkeursrecht heeft als doel de regie van de gemeente op de toekomstige gebiedsontwikkeling te waarborgen. Naar
aanleiding
beschikking zijn twee bezwaren ingediend: _bezwaarmaker 1 (perceel K 4432) _bezwaarmaker 2 (perceel K 4307 en 4309) Het college heeft deze bezwaren beoordeeld en naar aanleiding hiervan grondplantekening en percelenlijst aan te passen. van
deze
e e
Beoogd
effect
Met het
bestendigen
van
besloten
de
oorspronkelijke
het voorkeursrecht:
regie op de gebiedsontwikkeling van Steegsche Velden West; kan de gemeente sturen op een integrale en uitvoerbare herontwikkeling conform de Omgevingsvisie Nota van Uitgangspunten; _ wordt ongewenste versnippering van eigendom voorkomen. Het niet opnemen van de percelen K4307 en 4309 doet hier niets aan af. e
behoudt de gemeente
e
e
Argumenten Beoordeling
aanpassen grondplantekening bezwaarmaker 1
en
percelenlijst
Het bezwaar richt zich onder andere op: e
beperking
e
vermeende
eigendomsrechten; onzorgvuldige voorbereiding.
van
Beoordeling: e
Het voorkeursrecht dient
1na6-01024/
een
publiek belang: regie
op
gebiedsontwikkeling.
AAV
Bijlage 1: Bijlage 2:
Pagina
1 van 2
en
De beperking van eigendom is inherent aan het instrument en wettelijk toegestaan. Het besluit is zorgvuldig voorbereid en voldoende gemotiveerd. • Er is geen sprake van schending van beginselen van behoorlijk bestuur. Conclusie: Het bezwaar biedt geen reden om het voorkeursrecht voor dit perceel niet te bestendigen. • •
2. Beoordeling bezwaarmaker 2 Het bezwaar richt zich onder andere op: • ontbreken van afwijkend gebruik ; • ontbreken van noodzaak. Beoordeling: • Voor vestiging van voorkeursrecht moet het feitelijk gebruik afwijken van de toekomstige functie. • Voor deze percelen is daarvan geen sprake (feitelijk gebruik = wonen , toekomstige functie = wonen). Conclusie: Het voorkeursrecht voor deze percelen houdt juridisch geen stand en wordt daarom niet gecontinueerd.
Bijlage: BL26-01871 Percelenlijst BL26-02472 Grondplantekening
*IN26-01034*
IN26-01034/ Pagina 2 van 2