26014.06 - Regels TAM-omgevingsplan Nieuwstraat 64
Tekst van het document
beeldregieplan
Nieuwstraat - Den Ekker e.o. Best datum
23-04-2026
BEELDREGIEPLAN
Inleiding Voor u ligt het beeldregieplan behorende bij twee geschakelde inbreidingslocaties aan respectievelijk de Nieuwstraat en den Ekker te Best. De locaties worden ingevuld met de functie wonen, met een maximale bouwhoogte van twee bouwlagen met kap.
0 70 10. 4.2 00
9.5 23
70 5.3
opstelplaats containers
maakt_beeldregieplan_ mogelijk
132,5 m2
at
Ontwikkeling Nieuwstraat (voormalig tankstation)
a str ers ak
m ay eR
166
Ni e
ri Ma
uw st ra
at
Het plan kent een duidelijk onderscheid tussen het openbare straatprofiel en het achterliggende binnengebied, dat wordt vormgegeven als een eigen, herkenbare woonwereld. Om samenhang en ruimtelijke kwaliteit te borgen zijn voor de architectonische uitwerking heldere uitgangspunten en randvoorwaarden opgesteld. Deze worden in dit beeldregieplan toegelicht.
116,4 m2
Ontwikkeling binnengebied Den Ekker
locatie
2
gemeente: B adres: Nieuw kadastraal: se
BEELDREGIEPLAN
Deelplannen
8A -8 88
9A -6 69
220
5847
eg sw Rijk de Ou
221
67
433
86
1331 84 140 1341 4138
eg sew ven dho Ein
6
5E -6 65
141 142
7028
De beide inbreidingslocaties worden omsloten door de bestaande dorpsstructuur, bestaande uit overwegend traditionele bebouwing met een herkenbare schaal, kapvorm en materialisatie. Deze bestaande gebouwen vormen als het ware een stedelijke rand rondom het plan en bepalen het beeld richting het openbare domein.
434
63
1333
6211
78
8
8
61
at tra ws u Nie
6212 1335
6
3
909
76
7027 1340 1338
136
59
361
74
1037
10 908
4 6940
55 -5 7
72
7
2613
5183
7136
Win ger dst raa t
1035
68
53
135
362 5265
66
4
1339
12 9
5266
2615
360
134 3462
49
14
NI EU W ST RA AT
47 5870
11
62 B
2540
62 A
359
906
8
2539
60
358
2541
opstelplaats containers
58
6340 5661
10
60A
45
Nie uw st ra at
133
13
16
146 132
YM RA
2172
145
RIE
5662
6
5151
1461
MA
00 1.5
357 4579
56
54
1464
356
52 4581
14 4580
37 900
148
20
17
48
22
19
150
leidingstrook 1800mm
910
A
46 6131
21 1476
4583 18
902
44 6129
354
A
4582
A 20
A 6159
707,4 m2
353
C
B
486
6128 6130
Den Ekk er
DE
45
6158 4584 487
B
EK
B
1
KE
43
R
488
Ek ke r
N
4
n laa pe Ka
De n
maakt_beeldregieplan_ mogelijk
355
35
149
T AA
50
131
147
TR SS
904
39
15
ER
1463
12
De woning aan de Nieuwstraat (rood gearceerd) sluit zich aan bij de uitstraling van de Nieuwstraat.
18
AK
Door het contrast tussen de traditionele dorpsbebouwing aan de randen en de natuurlijke, duurzame architectuur in de binnenwereld ontstaat een heldere gelaagdheid: een herkenbaar dorps beeld naar buiten en een intieme, groene woonomgeving naar binnen.
5152
7137
at tra rss ake ym Ra rie Ma
Binnen deze context ontstaat een kleinschalige ‘binnenwereld’. De woningen in dit binnengebied worden ontworpen met een natuurlijke en eigentijdse uitstraling, waarbij hout en circulaire, biobased materialen het uitgangspunt vormen. Deze materialisatie versterkt het informele en warme karakter van het binnengebied en draagt bij aan een aangename, rustige woonomgeving.
51
at tra ns ere e .H J.A 70
68
41
6403
66
4585
64
500
62 2
60
58
3426
39
4586
37
3425
56
3
498
54
52
Herontwikkeling binnengebied Den Ekker
50
BKP
Beeldkwaliteit Nieuwstraat
707,4 m2
4
BEELDREGIEPLAN
Gebouwmassa & compositie Woning aan de Nieuwstraat De Nieuwstraat vormt onderdeel van het historische dorpslint Oirschotseweg – Hoofdstraat – Nieuwstraat, dat wordt gekenmerkt door een aaneenschakeling van bebouwing met langskappen, georiënteerd evenwijdig aan de straat. De woning aan de Nieuwstraat neemt binnen het plan een bijzondere positie in en wordt daarom op een afwijkende wijze benaderd ten opzichte van de overige nieuwe woningen die achter het lint zijn gesitueerd. Traditionele materialen In materiaalgebruik en bouwvolume sluit de woning nadrukkelijk aan op het bestaande karakteristieke straatbeeld. De gevels worden uitgevoerd in baksteen, in een kleurstelling die past binnen het dorpslint. Het bouwvolume krijgt een langskap, evenwijdig aan de Nieuwstraat, en sluit daarmee aan bij de traditionele kapvormen en schaal van de historische lintbebouwing. Inleiding tot achterliggend plan Tegelijkertijd vervult de woning een belangrijke rol als entree tot het achterliggende binnengebied. De architectuur vormt een begeleidende schakel tussen het openbare dorpslint en het nieuwe woongebied daarachter. Door een zorgvuldige compositie en positionering draagt de woning bij aan een herkenbare en vanzelfsprekende overgang, waarbij de historische context wordt gerespecteerd en het nieuwe plan leesbaar wordt ingeleid.
maakt_beeldregieplan_ mogelijk
Locatie van de toegang tot het binnengebied. In rood indicatief aangegeven; de positie van de nieuw te bouwen woning aan de Nieuwstraat.
at a tr s uw
e Ni
Referentie van een woning uitgevoerd in traditionele materialen, met een kap parallel aan de weg.
5
Karakteristieke bebouwing aan de Nieuwstraat bron: Google Streetview
Bestaande situatie Nieuwstraat bron: Google Streetview
Bestaande situatie Nieuwstraat bron: Google Streetview
Ontwikkeling Nieuwstraat (voormalig tankstation)
Beeldkwaliteit binnengebied
707,4 m2
6
BEELDREGIEPLAN
Gebouwmassa & compositie Blokverspringing Per bouwblok is één gevelverspringing toegestaan, waarbij deze verspringing meerdere wooneenheden gelijktijdig mag omvatten. 4,6 6,0
85,4 96,9
m 2
m
22
4,6 6,0
m
2
4,6 6,0
m
2
4,6 6,0
m
2
4,6 6,0
m
2
4,6 6,0
m2 4,6 6,0
m
2
128,9 140,2 m
2
mm 40,9 50,1
22
m m 91,4 96,9
22
4,5 5,9
m
2
Eenmalige verspringing per bouwblok
Het repeterend verspringen van bebouwing is niet toegestaan.
54,7 58,2
m
22
Verspringing bouwmassa 2e bouwlaag De gebouwmassa’s zijn helder en eenduidig opgebouwd, met een duidelijke hoofdvorm en een leesbare gelaagdheid. Bij gebouwen bestaande uit twee of meer bouwlagen wordt de massa opgebouwd uit een onderbouw en een opbouw.
4,6 6,0
m
2
maakt_beeldregieplan_ mogelijk
De opbouw vanaf de eerste verdieping (tweede bouwlaag) mag, afhankelijk van de situering en oriëntatie van het bouwblok, worden gepositioneerd aan de voorzijde of aan de achterzijde van het gebouw. Hiermee wordt flexibiliteit geboden in de compositie van de gevels en kan worden ingespeeld op de ruimtelijke context, zoals de relatie met het straatprofiel, het hof of de achterliggende buitenruimte.
Het verspringen van de massa vanaf de 1e laag
Conceptuele doorsnede
7
Meermaalse getraptheid per woning niet toegestaan
BEELDREGIEPLAN
Gebouwmassa & compositie 30o
Kapvorm en dakhelling Per bouwblok is maximaal één kapvorm toegestaan. Uitsluitend zadeldaken zijn toegestaan; andere kapvormen, waaronder sheddaken, zijn uitgesloten. De kap dient minimaal twee wooneenheden te overspannen. Indien twee wooneenheden worden gekoppeld onder één zadeldak, is een dakhelling van maximaal 15° toegestaan. Een zadeldak per afzonderlijke wooneenheid dient een dakhelling van 30° te hebben. Uitsluitend als verbijzondering mag worden afgeweken door per wooneenheid een afzonderlijk zadeldak toe te passen, mits deze aaneengeschakeld worden en als samenhangend geheel worden vormgegeven. Alle overige bouwdelen dienen te worden uitgevoerd met een plat dak. Het is mogelijk het gehele bouwblok te voorzien van een zadeldak. In dat geval dienen alle woningen een zadeldak in de zelfde richting te krijgen.
Toepassing van een kapvorm op twee wooneenheden.
maakt_beeldregieplan_ mogelijk
Horizontale verbinder Pergola’s Pergola’s kunnen incidenteel worden ingezet als onderdeel van de gebouwmassa of het erf, daar waar zij het plan visueel begeleiden of versterken. De pergola’s zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm van de bebouwing en dragen bij aan de leesbaarheid van entrees, overgangen of bijzondere plekken binnen het plan. De vormgeving is terughoudend en sluit aan bij de architectonische samenhang van het bouwblok.
Pergola ondergeschikt en als begeleiding van de architectuur
8
Kapvorm(en) bij toepassing van aaneenschakeling van woningen als verbijzondering, ter plaatse van een blokverspringing.
BEELDREGIEPLAN
Gebouwmassa & compositie Gevelinvulling
Referentiebeelden
Gevelopeningen Ter plaatse van bijzondere momenten in de massaopbouw, zoals bij een gevelverspringing of ander ruimtelijk gebaar, mag de gevelpui over twee bouwlagen worden doorgezet. Dit vormt een accent binnen het totaalbeeld, zonder de samenhang te verstoren. Als hoofdregel geldt dat op de begane grond ramen tot aan maaiveld worden toegepast. Vanaf de eerste verdieping is de basisregel dat kozijnen worden uitgevoerd met een borstwering, met een nader te bepalen hoogte, passend binnen het totaalbeeld en de schaal van het bouwblok.
Gevelopeningen over 2 bouwlagen
maakt_beeldregieplan_ mogelijk
gevelopening over 2 lagen
Gevelopeningen op maaiveld tot vloerpeil; hogere bouwlagen met borstwering.
Open/gesloten verhouding voorgevel De gebouwmassa’s worden helder en leesbaar opgebouwd, met een evenwichtige verhouding tussen gesloten gevelvlakken en raamopeningen. Het uitgangspunt voor de gevelcompositie is een verhouding van circa 50% raamopeningen en 50% gesloten gevel.
Gevelopeningen op de beganegrond tot maaiveld. Raamopeningen op de eerste verdieping met borstwering, in een ritmiek.
50%
9
50%
BEELDREGIEPLAN
Materiaal & kleur Materiaal en kleur
Referentiebeelden
Het hoofdmateriaal van de gevels is hout, toegepast als samenbindend en beeldbepalend element binnen het bouwblok. Bij meerlaags geschakelde woningen wordt de begane grond uitgevoerd in een afwijkende kleur, waarmee de plint leesbaar wordt en de schaal van de woningen wordt versterkt.
Bij meerlaags geschakelde woningen beganegrond in afwijkende kleur
maakt_beeldregieplan_ mogelijk
Begane grond (plint) in kleur afwijkend van de bovenliggende bouwlagen
Kleur ter plaatse van verspringing Ter plaatse van verbijzonderingen of gevelverspringingen bij meerlaags geschakelde woningen dient één uniform materiaal en één kleur te worden toegepast. Het gebaar wordt als één geheel vormgegeven, onafhankelijk van het aantal betrokken wooneenheden.
Verbijzondering ter plaatse van verspringing 10
BEELDREGIEPLAN
Erfafscheidingen & overgangen erfafscheiding voortuinen Aan de voorzijde van de woningen wordt het privé-erf richting het wegprofiel begrensd door een lage groene beukenhaag. Deze erfafscheiding draagt bij aan een open en vriendelijk straatbeeld en zorgt voor een zachte overgang tussen openbaar en privé.
achtertuin
voortuin
Erfafscheiding achter de voorgevel. Achtertuinen grenzend aan openbaar gebied
maakt_beeldregieplan_ mogelijk
Straatprofiel als principe
erfafscheidingen achter de voorgevel, grenzend aan openbaar gebied Achter de voorgevelrooilijn, waar het erf grenst aan openbaar gebied, wordt een erfafscheiding met een hoogte van circa 2,0 meter toegepast. Deze bestaat uit een donker hekwerk, begroeid met hedera of een andere groene klimplant, waardoor een groene en terughoudende uitstraling ontstaat.
Erfafscheiding aan de voorzijde van de woningen, grenzend aan de straat
11
Alle werkzaamheden worden, indien niet uitdrukkelijk overeengekomen, uitgevoerd volgens De Nieuwe Regeling 2011 Rechtsverhouding Opdrachtgever - Architect, Ingenieur en Adviseur (DNR 2011), zoals deze zijn vastgesteld door de Koninklijke Maatschapij ter bevordering der bouwkunst Bond van Nederlandse Architecten BNA, Organisatie van Advies - en Ingenieursbureau ONRI, gedeponeerd ter Griffie van de Rechtbank te Amsterdam. Op dit ontwerp rust auteursrecht. Het is niet toegestaan dit te reproduceren of aan derde ten inzage te geven zonder uitdrukkelijke toestemming van NBArchitecten en mag alleen gebruikt worden voor het doel waarvoor dit document bij de ontvanger is afgeleverd. De inhoud van dit document is indicatief er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
NBArchitecten Achtseweg Zuid 221 5651GW Eindhoven +31 (0)85 212 55 26 info@nbarchitecten.nl www.nbarchitecten.nl KVK: 76176002