26011.03 - REGELS - TAM-Omgevingsplan Aarleseweg 24

8.6.1 Aanwijzing vergunningplicht voor het slopen van een bouwwerk Het is verboden binnen de ‘Waarde - Archeologie 4’ aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen de aanwezige bouwwerken te slopen indien de oppervlakte groter is dan 50 m2 en de diepte meer dan 0,3 m bedraagt. 8.6.2 Maatwerk voorschriften a. Aan de omgevingsvergunning voor slopen kan in ieder geval de voorwaarde worden verbonden dat de sloop wordt begeleid door een erkende archeologische partij. 8.6.3 Omgevingsvergunning Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bepaalde in lid 8.6.1, met dien verstande dat de omgevingsvergunning moet worden geweigerd indien sloop onevenredige aantasting van de archeologische waarden tot gevolg heeft.

Pagina 29 van 34

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 9 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 10 Algemene gebruiksregels 10.1 Gebruik van gronden of bouwwerken Het is verboden om gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde functies en/of gebruiksactiviteiten. 10.2 Landschappelijke inpassing Het is verboden de gronden en bouwwerken ter plaatse van de werkingsgebieden ‘Agrarisch’ en ‘Wonen’ ter plaatse te gebruiken of (doen) laten gebruiken indien de landschappelijke inpassing conform Bijlage 3 of een soortgelijke landschappelijke inpassing die middels een omgevingsvergunning is toegestaan, niet binnen 1 jaar na inwerkingtreding van het TAMomgevingsplan is gerealiseerd en in stand wordt gehouden, met dien verstande dat de bomen buiten de als ‘Leiding - Riool’ aangewezen gronden moeten worden aangeplant. 10.3 Parkeren Het is verboden de gronden en bouwwerken ter plaatse van de werkingsgebieden ‘Agrarisch’ en ‘Wonen’ te gebruiken of (doen) laten gebruiken indien niet binnen 1 jaar na inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan is voorzien in voldoende parkeergelegenheid, overeenkomstig artikel 13.1 van dit TAM-omgevingsplan.

10.4 Sloop overtollige bebouwing Het is verboden de gronden en bouwwerken ter plaatse van de werkingsgebieden ‘Agrarisch’ en ‘Wonen’ te gebruiken of (doen) laten gebruiken indien niet binnen 1 jaar na inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan de in bijlage 4 Te slopen gebouwen als te slopen aangeduide gebouwen zijn gesloopt en de gehele overtollige erfverharding, buitenopslag en aanhorigheden is verwijderd. 10.5 Uitvoeren verkennend bodem- en asbestonderzoek Het (doen/laten) gebruik(en) voor wonen als bedoeld in artikel 5.1 en agrarisch als bedoeld in artikel 4.1 is uitsluitend toegestaan nadat voor het totale plangebied (na de sloop van de bedrijfsbebouwing en bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen) middels een verkennend bodem- en asbestonderzoek is aangetoond dat de bodemkwaliteit geschikt is voor het beoogde gebruik dan wel als de resultaten van deze onderzoeken daar aanleiding toe geven de bodem middels een sanering geschikt is gemaakt voor het beoogde gebruik. 10.6 Uitvoeren archeologisch onderzoek Het (doen/laten) gebruik(en) voor wonen als bedoeld in artikel 5.1 is uitsluitend toegestaan indien bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, waarbij een bouwwerk groter dan 250 m2 mogelijk wordt gemaakt binnen de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie 3” een nader archeologisch onderzoek wordt uitgevoerd.

Een en ander zoals opgenomen in bijlage 7 bij de regels. Pagina 30 van 34

Artikel 11 Algemene bouwregels 11.1 Maatwerkvoorschriften Burgemeester en wethouders zijn bevoegd maatwerkvoorschriften op te nemen aan de situering en de afmetingen van de bouwwerken, ten behoeve van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de sociale veiligheid; d. de bescherming van gevestigd zakelijk recht. 11.2 Bestaande afwijkende maatvoering In die gevallen, dat de (goot)hoogte, de oppervlakte, de inhoud, een bebouwingspercentage en/of de afstand tot de weg of perceelsgrenzen, en andere maten, legaal aanwezig is en met een omgevingsvergunning tot stand is gekomen, op het tijdstip van ter-inzage-legging van het ontwerp van het plan minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die bestaande maatvoering in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan, met dien verstande dat het gebouw is opgericht ten behoeve van een uit de huidige (of vergelijkbare) functie voortvloeiende activiteit. 11.3 Ondergronds bouwen Voor ondergronds bouwen (bouwen beneden straatpeil) gelden de volgende bepalingen: a.

de bebouwing moet worden opgericht onder een (bedrijfs)woning en/of andere bij de (bedrijfs)woning behorende bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de woonfunctie, met dien verstande dat deze aan één zijde maximaal 2 m buiten het bovengrondse gevelvlak mag uitsteken; b. de inhoud van de ondergrondse bebouwing mag niet meer bedragen dan de inhoud van het gebouw waaronder de ondergrondse bebouwing wordt gebouwd; c. de verticale diepte mag niet meer bedragen dan 4m.

Artikel 12 Algemene aanduidingsregels 12.1 luchtvaartverkeerzone - ihcs en invliegfunnel Al dan niet in afwijking van het elders in de planregels bepaalde, geldt ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'luchtvaartverkeerzone - ihcs en invliegfunnel' ten behoeve van een obstakelvrij start- en landingsvlak met zijkanten ten behoeve van de vliegverkeersveiligheid een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien deze een bouwhoogte kennen, die de in Bijlage 5 Luchtvaartzone Ihcs en invliegfunnel aangegeven waarde (uitgedrukt in meters boven NAP) overschrijdt. 12.2 Vrijwaringszone – radar Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - radar' geldt een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor een hogere bebouwing dan 90 m boven NAP, in verband met het obstakelvrij kunnen functioneren van een radarinstallatie voor vliegbewegingen.

Pagina 31 van 34

Artikel 13 Overige regels 13.1 Parkeernormen Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bouwwerk te bouwen of een gebruiksactiviteit aan te vangen of te intensiveren die een toename van de parkeerbehoefte tot gevolg heeft. 13.2 Beoordelingsregels parkeernormen De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing: a. er dient in voldoende mate in parkeergelegenheid te worden voorzien overeenkomstig de normen in de beleidsregels in de 'Nota Parkeernormen 2022', of later door het college van burgemeester en wethouders vast te stellen vervangende beleidsregel(s).

Artikel 14 Aanvraagvereisten omgevingsvergunning a. De aanvraagvereisten, als bedoeld in paragraaf 22.5.2 van het omgevingsplan Best d.d. 11 juli 2024, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit TAM-omgevingsplan. Als de regels uit paragraaf 22.5.2 van het omgevingsplan Best d.d. 11 juli 2024 in de toekomst een andere plek in de structuur van het omgevingsplan Best krijgen, zijn die regels van overeenkomstige toepassing met inachtneming van de daarop doorgevoerde wijzigingen. b. Bij een aanvraag om omgevingsvergunning worden de gegevens en bescheiden die redelijkerwijs benodigd zijn voor de beoordeling van de vergunningaanvraag voorgelegd. Hierbij dient de aanvrager schriftelijk te motiveren waarom wordt voldaan aan de beoordelingsregels.

Pagina 32 van 34

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 15 Overgangsrecht 15.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 15.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het omgevingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c.

Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Sub a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende omgevingsplan op de locatie, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 16 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het 'TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22g Aarleseweg 24, Best’.

Pagina 33 van 34

Bijlagen bij regels 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Lijst van beroep aan huis; Lijst kleinschalige bedrijvigheid; Landschappelijk inpassingsplan; Te slopen gebouwen; Luchtvaartzone Ihcs en invliegfunnel; Vooronderzoek bodem; Archeologisch bureau- en vooronderzoek.

Pagina 34 van 34