25067.14 - Ter informatie - Adviezen Best Comm Omgevingskwaliteit Erfgoed Johannes Verleunstraat 29 31 St Jozefstraat 1 GP (A)
Tekst van het document
Adviescommissie Omgevingskwaliteit Gemeente Best Bouwadres
Advies
Erfgoed
Sint Jozefstraat 1 Joh. Verleunstraat 29-31 Best
Gespreksnotitie
Ja
Betreft
Kenmerk
Datum
Ontwikkeling Kadans/Bricks
/
07-01-2025
Gemandateerde/ adviseur
Status plan
Behandeling
/
Omgevingsvergunning
/
,
Geacht College
van
burgemeester en wethouders
Naar aanleiding
van uw
,
adviesverzoek bericht de commissie u als volgt:
PLANCONTEXT Het plan betreft de ontwikkeling Kadans/Bricks op de locatie van de basisschool 29-31 en het buurthuis Sint Jozefstraat 1 in Wilhelminadorp.
aan
de Joh. Verleunstraat
UITGANGSPUNTEN Op basis van de regels van het omgevingsplan die betrekking hebben op de omgevingskwaliteit en de daarmee verbonden beleidsregels in de gemeentelijke nota biedt de commissie advies. Het plan bevindt zich in het deelgebied de wijken en is beoordeeld op basis van de criteria die horen bij dit welstandsgebied en het daarvoor vastgestelde welstandsniveau. ,
Het plangebied in het hart van Wilhelminadorp is aangemerkt als Cultuurhistorisch waardevol gebied. De erfgoedregels als vastgesteld in het vigerende omgevingsplan voor deze locatie en de gemeentelijke nota m. b. t. erfgoed zijn hier van toepassing. Gelet op de cultuurhistorische waarden van twee objecten – buurthuis ‘Kadans’ aan de Sint Jozefstraat 1 en school ‘Bricks’ en gymzaal aan de Johannes Verleunstraat 29-31 – in het plangebied is de erfgoeddeskundigen van de adviescommissie om een advies gevraagd. ,
BEVINDINGEN Op 16 december 2024 hebben twee leden van de commissie de locatie bezocht. Op basis van dit bezoek en de cultuurhistorische analyse die is opgesteld door het Monumenten Adviesbureau is de commissie tot de volgende conclusie gekomen. De commissie onderschrijft de conclusies van de Cultuurhistorische Quickscan School & gymzaal Joh. Verleunstraat 29-31 en Buurthuis Kandans Sint Jozefstraat 1 van het Monumenten Adviesbureau 23 oktober 2024. Het ensemble heeft hoge cultuurhistorische waarden dit betreft zowel de school met gymzaal als het buurthuis dat oorspronkelijke de school was. Met name het trappenhuis met het kunstwerk in het huidige schoolgebouw ‘Bricks’heeft een zeer hoge cultuurhistorische waarde. De commissie is van mening dat met name het schoolgebouw ‘Bricks’ hoge monumentale waarden bezit in zowel ex- als interieur en vindt een monumentenstatus derhalve niet ondenkbaar. Uit cultuurhistorisch oogpunt adviseert zij beide gebouwen ‘Bricks’ en ‘Kadens’ als ook de gymzaal van ‘Bricks’te behouden. Het voorgestelde programma van eisen voor het plangebied is zo werd de commissie medegedeeld tijdens het locatiebezoek zo uitgebreid dat behoud van alle cultuurhistorisch ,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
Best waardevolle
panden
bekijken
de
om
de directe
goede
niet haalbaar
doelstellingen
omgeving
realiseren,
realiseerbaar
het gewenste
commissie
een
de
1.
is. Dit
programma
adviseert
behoud
zou
derhalve
ook te onderzoeken
maar
om
of
niet alleen
dit terrein
deel
het
programma
in
waardevolle
bebouwing
ten
een
de cultuurhistorisch
van
van
2.
de cultuurhistorische
om
de
is
gekozen
volgende rangorde:
van
de
Het
buurthuis
te
waarde,
geleid
met
de
tot
gymzaal
‘Bricks’
situationele
en
te laten
waarde,
de
gaafheid
heeft
de
prefereren
de architectuurhistorische
vanwege
ensemble
beeldwaarde
waarden,
waarde,
de
herkenbaarheid
en
gebouwen. ‘Kadans’,
cultuurhistorische die
als eerste
in de Tweede
gaat bij beide gebouwen
van
het
Monumenten
Wereldoorlog de
om
Adviesbureau
positief aangemerkte commissie
schoolgebouw
herinneringswaarde,
en
Het
beveelt de
met
de
heeft
naoorlogs schoolgebouw
school,
staat
Dit
herinneringswaarde. Het
voet
op gespannen
rangschikking aangebracht. Hierbij
cultuurhistorische
als
De commissie
komen.
Aangezien boven
lijkt.
te
bouwdelen deze
is
de
in
Wilhelminadorp,
zeldzaamheid
gerealiseerd,
op
maar
blauw
is
aangeduid
vertegenwoordigen ook in stand
aan
om
het
bovenstaande
te laten.
als
ook
de
lokaal niveau
van
beperkte
oorspronkelijke hoofdbouwmassa, in
vanwege
niet
cultuurhistorische
Dit komt
de
beeldwaarde
die in de
hoge waarde,
hoge voormalige gaafheid.
en
cultuurhistorische om
analyse
latere aanbouwen.
waarden.
in de
rangorde
echter
indien
mogelijk
zowel
Indien pas
De
mogelijk
als derde.
CONCLUSIE Met
inachtneming
‘Bricks’ van
als
van
‘Kadans
‘Bricks’
boven
te behouden.
het
behoud
schoolgebouw
boven
de
BEOORDEELDE
GEGEVENS
van
adviseert de
Indien dit niet het
gebouw
commissie
mogelijk van
Sint Jozefstraat
-__Locatiebezoek
Namens
de
Voor de
behoud
gebouwen
van
van
de
naoorlogse gebouwen
gebouwen
van
‘Bricks’
prefereert
het
gymzaal.
-___Cultuurhistorische Quickscan School & Kandans
is gaat het
‘Kadans’.
de
1
16 december
van
het
gymzaal Joh. Verleunstraat 29-31
Monumenten
Advies
en
Bureau, 23 oktober
Buurthuis 2024
2024
adviescommissie,
(geanonimise rd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
OMGEVINGSDIENST
ZUIDOOST-BRABANT,