25067.04 - Bijlage 2 - Uitweking scenario's
Tekst van het document
VARIANTENSTUDIE MFA WILHELMINADORP BEST
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
COLOFON Project:
MFA Wilhelminadorp
Onderdeel:
Variantenstudie t.b.v. haalbaarheid
Projectnummer:
5472
Datum:
20 augustus 2025
Auteur:
RoosRos Architecten
Bezoekadres: L.J. Costerstraat 2 3261 LH Oud-Beijerland
Postadres: Postbus 1631 3260 BC Oud-Beijerland
[t] 0186 691580 [w] www.roosros.nl
Samenstelling:
Jos Hermans Architect Anthony van Pelt Architect Nikki de Boer Architect
Opdrachtgever:
Gemeente Best
2
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
PROJECTPLAATS LUCHTFOTO
BEST
A2
LOCATIE Wilhelminadorp
Heide
rug
brug
ab
Bat Batadorp
A58
A50
WOENSEL-NOORD
3
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
PROJECTPLAATS LUCHTFOTO
Jan ds Wil chu
at
aat tstr
tra
efs Joz t Sin
t raa
st un
e
s ne
l Ver
an
Joh
d Zui
egaw lian
. Ju
Kon
ijk
ald
K
a an
4
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
PROJECTPLAATS VOGELVLUCHT
Buurthuis Kadans
Kinderopvang Little People
KC Bricks
5
PROJECTPLAATS OMGEVINGSPLAN
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
Bestemmingsplan Wilhelminadorp 2010 datum vastgesteld: 12 juli 2010
6
LOCATIE FOTO’S BESTAAND SCHOOLGEBOUW
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
7
LOCATIE FOTO’S BESTAAND SCHOOLGEBOUW
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
8
LOCATIE FOTO’S BESTAAND BUURTHUIS KADANS
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
9
LOCATIE FOTO’S BESTAAND BUURTHUIS KADANS
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
10
LOCATIE FOTO’S BESTAAND LITTLE PEOPLE
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
11
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
HISTORIE WAARDEVOLLE ELEMENTEN
Schoolgebouw - Entree noord met trappenhuis / gevelafwerking van breuksteen
Schoolgebouw - Trappenhuis met muurschilderij van Gerrit de Morée
Schoolgebouw - Entree west gevelafwerking van breuksteen
Schoolgebouw - Entree west historische foto
12
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
LOCATIE HISTORISCHE ONTWIKKELING
1950 1960 1980 2024
13
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
PROGRAMMA VAN EISEN VLEKKENPLAN
Huisvestingsmodel
Zorg & Welzijn
Zzz
Grote multifunctionele ruimte
MF BE
B
Secr. Flex
Little People
2-4jr BSO
BSO BB
Atelier incl. berging
&
Danszaal
B
2-4jr
2-4jr
B
B
Zzz
Zzz Zzz
Zzz
Wijkhuis
B
AB
0-4jr 0-4jr
DagBest
C
AB
Multifunctionele ruimte/ speellokaal
Spel & biljart B. Verenig.
B IB
Techniek/ werkplaats
OB
incl. berging
KC Bricks
Buurtkamer
J
Sportzaal
BB Beh.
BB
MB
1 april 2025
14
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
SCENARIO BESTAAND | OVERZICHT
buurthuis kadans
KDV little people
KC bricks
Huidig KC Bricks + sportzaal / Kinderdagverblijf Little People / buurthuis Kadans
15
SCENARIO KAVEL | OVERZICHT
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
Kavel ontwikkeling MFA + woningbouw Onderlinge demarcatie nog nader te bepalen
16
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
SCENARIO 1 TRANSFORMATIE | OVERZICHT
dakoppervlak ~350 m2
dakoppervlak ~1130 m2
dakoppervlak ~280 m2
LET OP! Berekeningen van oppervlaktes en inhoud is op basis van de massastudie in Sketchup, niet op basis van de geschetse impressies
Behoud huidig schoolgebouw en gymzaal: alleen het originele gedeelte Te slopen: nieuwere aan- en bijgebouwen 2 laags nieuwbouw
BVO bebouwing bestaand
~1838 m2
Inhoud bebouwing bestaand
~6918 m3
Geveloppervlak bestaand (ex. dak)
~1280 m2
BVO bebouwing nieuw
~2816 m2
Inhoud bebouwing nieuw
~1582 m3
Geveloppervlak nieuwbouw (ex.dak)
~1422 m2
totaal aandeel BVO gymzaal
~4654 m2 ~600 m2
totaal
~18500 m3
totaal
~ 2702 m2 17
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
SCENARIO 1 TRANSFORMATIE | BEGANE GROND
Sportzaal
KC Bricks
Wijkhuis
Kinderopvang Little People
DagBest
KDV Little People
Sportzaal
KC Bricks
Zorg & Welzijn
Gezamenlijk school/ opvang/ wijkhuis
Dagbest
Wijkhuis 18
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
SCENARIO 1 TRANSFORMATIE | VERDIEPING
KC Bricks
Zorg & Welzijn
Wijkhuis
Gezamenlijk school | opvang | wijkhuis
KDV Little People
Sportzaal
KC Bricks
Zorg & Welzijn
Gezamenlijk school/ opvang/ wijkhuis
Dagbest
Wijkhuis 19
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
SCENARIO 1 TRANSFORMATIE | SITUATIE 24
14
3D
12 22
16
2 3C
10
1
n Ja
20
Wil
8
ds u ch
3B
t aa tstr
2
6
18 t aa fstr
ze
St.
3A
Jo
4
nin Ko gin
1
id -Zu eg aw an Juli
2
2
3
12
1
14
2
16
Jo
ha
e nn
sV
erle
un
t aa str
18
1
nin Ko
2
gin id -Zu eg aw an Juli
LET OP! Berekeningen van oppervlaktes en inhoud is op basis van de massastudie in Sketchup, niet op basis van de geschetse impressies Footprint bestaand gebouw
~887 m2 2
Footprint nieuwbouw
~1743 m
totale footprint
~2630 m2
Oppervlakte buitenterrein (ex. footprint gebouw) (bevat alle gevraagde vierkante meters PvE)
~1832 m2 + 318 m2 binnentuin)
KDV Little People
Sportzaal
KC Bricks
Zorg & Welzijn
Gezamenlijk school/ opvang/ wijkhuis
Dagbest
Wijkhuis 20
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
SCENARIO 1 TRANSFORMATIE | BEGANE GROND
19.
26.
32.
30.
21.
21.
21.
21.
20.
30. 23.
24.
24.
5.
23.
24.
24.
5.
23.
1.
10.
12. 12.
6.
23.
6.
11.
4.
8.
65.
66.
biljart
3.
3.
8. 15.
8. 16.
2. 13. 17.
7.
7.
12. 12.
buurtkamer
4.
12. 12.
18.
7.
7.
9.
9.
14.
45.
76
41.
47. 48.
binnentuin
64.
gymzaal
63.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.
ingang KC BRICKS buggystalling groepsruimte 0-4 verschoonplaats garderobe toiletruimte slaapruimte groepsruimte 2-4 verzorgingsruimte multifunctionele groepsruimte berging MF groepsruimte bergruimte groepsruimte centrale berging opvang kantoor directie voedselberging toiletten medewerkers was-/droogruimte
18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32.
ingang BRICKS conciërge groepsruimte instroom onderbouw groepsruimte OB groepsruimte BB garderobe werkplekken buiten lokaal spreekkamer directiekamer werkkamer (o.a. IB-er) teamkamer centrale berging toiletten leerlingen toiletten medewerkers MIVA
33. 34. 35. 36. 37. 38. 39.
atelier/creatief lokaal berging atelier werkplaats/technieklokaal berging werkplaats/technieklokaal multifunctionele zaal/speellokaal berging speellokaal berging MF zaal wijk-/zorg
40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48.
ingang sportzaal sportvloer toestellenberging berging verenigingen/partners kleedruimten toiletten docent- en EHBO-ruimte MIVA werkkast
49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56.
ingang zorg & ondersteuning gedeelde wachtruimte universele behandelruimte flexwerkplekken belplek spreekkamer ontmoetingszone medewerkers toiletten
57. 58. 59. 60. 61. 62.
ingang DagBest leefruimte rustruimte voorraadruimte kantoor MIVA
63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78.
centrale ingang MFA garderobe buurtkamer biljart/spelruimte multifunctionele zaal 1 berging multifunctionele zaal 1 berging verenigingen danszaal berging kostuums professionele keuken kantoor/werkplek beheerder berging stoelen/alg. berging was-/droogruimte toiletten MIVA lift
46.
keuken
72.
60.
60.
leefruimte
leefruimte
58.
58.
44. 59.
61.
57.
40.
44.
= bestaande bouw
43.
42.
KDV Little People
Sportzaal
KC Bricks
Zorg & Welzijn
Gezamenlijk school/ opvang/ wijkhuis
Dagbest
Wijkhuis 21
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
SCENARIO 1 TRANSFORMATIE | VERDIEPING
28.
27.
22.
22.
22.
22.
25. 29.
31.
30. 30. 23.
74.
68.
69.
24.
71.
24.
23.
23.
24.
37.
70.
24.
23.
67. dak
danszaal 39.
38.
Mf-zaal/ speellokaal
MF-zaal 1
74.
73.
dak
52.
atelier 33.
dak
werkplaats/techniek 34.
36.
35.
55. 50.
50. 54.
= bestaande bouw
51.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.
ingang KC BRICKS buggystalling groepsruimte 0-4 verschoonplaats garderobe toiletruimte slaapruimte groepsruimte 2-4 verzorgingsruimte multifunctionele groepsruimte berging MF groepsruimte bergruimte groepsruimte centrale berging opvang kantoor directie voedselberging toiletten medewerkers was-/droogruimte
18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32.
ingang BRICKS conciërge groepsruimte instroom onderbouw groepsruimte OB groepsruimte BB garderobe werkplekken buiten lokaal spreekkamer directiekamer werkkamer (o.a. IB-er) teamkamer centrale berging toiletten leerlingen toiletten medewerkers MIVA
33. 34. 35. 36. 37. 38. 39.
atelier/creatief lokaal berging atelier werkplaats/technieklokaal berging werkplaats/technieklokaal multifunctionele zaal/speellokaal berging speellokaal berging MF zaal wijk-/zorg
40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48.
ingang sportzaal sportvloer toestellenberging berging verenigingen/partners kleedruimten toiletten docent- en EHBO-ruimte MIVA werkkast
49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56.
ingang zorg & ondersteuning gedeelde wachtruimte universele behandelruimte flexwerkplekken belplek spreekkamer ontmoetingszone medewerkers toiletten
57. 58. 59. 60. 61. 62.
ingang DagBest leefruimte rustruimte voorraadruimte kantoor MIVA
63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78.
centrale ingang MFA garderobe buurtkamer biljart/spelruimte multifunctionele zaal 1 berging multifunctionele zaal 1 berging verenigingen danszaal berging kostuums professionele keuken kantoor/werkplek beheerder berging stoelen/alg. berging was-/droogruimte toiletten MIVA lift
KDV Little People
Sportzaal
KC Bricks
Zorg & Welzijn
Gezamenlijk school/ opvang/ wijkhuis
Dagbest
Wijkhuis 22
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
SCENARIO 2 VERNIEUWBOUW MET BEHOUD HISTORIE
dakoppervlak ~360 m2
KC Bricks uitbreiding
toekomstige uitbreidings mogelijkheid
dakoppervlak ~1430 m2
bestaand trappenhuis
dakoppervlak ~515 m2
(niet meegenomen in oppervlakte en volume berekeningen)
LET OP! Berekeningen van oppervlaktes en inhoud is op basis van de massastudie in Sketchup, niet op basis van de geschetse impressies BVO bebouwing bestaand
~175 m2
Inhoud bebouwing bestaand 2
~612 m3
Geveloppervlak bestaand (ex. dak)
n.v.t.
BVO bebouwing nieuw (ex. uitbreiding)
~3861 m
Inhoud bebouwing nieuw
~15101m
Geveloppervlak nieuwbouw (ex.dak)
~1710 m2
totaal aandeel BVO gymzaal
~4036 m2 ~590 m2
totaal
~15713 m3
totaal
~1710 m2
3
23
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
SCENARIO 2 VERNIEUWBOUW MET BEHOUD HISTORIE
KC Bricks
DagBest Kinderopvang Little People
Wijkhuis
KDV Little People
Sportzaal
KC Bricks
Zorg & Welzijn
Gezamenlijk school/ opvang/ wijkhuis
Dagbest
Wijkhuis 24
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
SCENARIO 2 VERNIEUWBOUW MET BEHOUD HISTORIE
Sportzaal KC Bricks Zorg&Welzijn KC Bricks uitbreiding Gezamenlijk
KDV Little People
Sportzaal
KC Bricks
Zorg & Welzijn
Gezamenlijk school/ opvang/ wijkhuis
Dagbest
Wijkhuis 25
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
SCENARIO 2 VERNIEUWBOUW MET BEHOUD HISTORIE 24
14
3D
12 22
16
2 3C
10
1
n Ja
20
Wil
8
ds u ch
3B
t aa tstr
2
6
18 t aa fstr
ze
St.
3A
Jo
4
nin Ko gin
1
id -Zu eg aw an Juli
2
2
3
12
1
14
2
Jo
ha
e nn
sV
erle
un
t aa str
16
optionele plek gymzaal óf parkeren 18
1
nin Ko
2
gin id -Zu eg aw an Juli
LET OP! Berekeningen van oppervlaktes en inhoud is op basis van de massastudie in Sketchup, niet op basis van de geschetse impressies Footprint bestaand gebouw Footprint nieuwbouw totale footprint
~69 m
2 2
~2320m
2
~2390 m
Oppervlakte buitenterrein (ex. footprint gebouw) (bevat alle gevraagde vierkante meters PvE)
~2161 m2
KDV Little People
Sportzaal
KC Bricks
Zorg & Welzijn
Gezamenlijk school/ opvang/ wijkhuis
Dagbest
Wijkhuis 26
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
SCENARIO 2 VERNIEUWBOUW MET BEHOUD HISTORIE
21.
18. 19.
26.
32.
30.
21.
21.
20.
30. 23.
7.
21.
7.
4.
24.
24.
23.
23.
24.
24.
23.
6.
danszaal 5.
3.
37. 12.
MF-zaal/ speellokaal
12.
70.
MF-zaal 1
5.
3.
7.
67.
7.
4.
74.
71.
6.
69.
60. 5.
8.
39.
5.
8.
62.
68.
10.
61.
= bestaande bouw
13. 9. 9.
8.
15.
17.
biljart/ spel
16.
buurtkamer
leefruimte
keuken
2. 66.
5.
1.
ingang KC BRICKS buggystalling groepsruimte 0-4 verschoonplaats garderobe toiletruimte slaapruimte groepsruimte 2-4 verzorgingsruimte multifunctionele groepsruimte berging MF groepsruimte bergruimte groepsruimte centrale berging opvang kantoor directie voedselberging toiletten medewerkers was-/droogruimte
18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32.
ingang BRICKS conciërge groepsruimte instroom onderbouw groepsruimte OB groepsruimte BB garderobe werkplekken buiten lokaal spreekkamer directiekamer werkkamer (o.a. IB-er) teamkamer centrale berging toiletten leerlingen toiletten medewerkers MIVA
33. 34. 35. 36. 37. 38. 39.
atelier/creatief lokaal berging atelier werkplaats/technieklokaal berging werkplaats/technieklokaal multifunctionele zaal/speellokaal berging speellokaal berging MF zaal wijk-/zorg
40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48.
ingang sportzaal sportvloer toestellenberging berging verenigingen/partners kleedruimten toiletten docent- en EHBO-ruimte MIVA werkkast
49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56.
ingang zorg & ondersteuning gedeelde wachtruimte universele behandelruimte flexwerkplekken belplek spreekkamer ontmoetingszone medewerkers toiletten
57. 58. 59. 60. 61. 62.
ingang DagBest leefruimte rustruimte voorraadruimte kantoor MIVA
63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78.
centrale ingang MFA garderobe buurtkamer biljart/spelruimte multifunctionele zaal 1 berging multifunctionele zaal 1 berging verenigingen danszaal berging kostuums professionele keuken kantoor/werkplek beheerder berging stoelen/alg. berging was-/droogruimte toiletten MIVA lift
62.
38. 11.
12. 12. 12. 12.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.
65.
14. 63.
72.
59.
58.
KDV Little People
Sportzaal
KC Bricks
Zorg & Welzijn
Gezamenlijk school/ opvang/ wijkhuis
Dagbest
Wijkhuis 27
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
SCENARIO 2 VERNIEUWBOUW MET BEHOUD HISTORIE
28.
27.
31.
30.
22.
22.
22.
22.
25. 29. 30.
23.
24.
24.
23.
23.
24.
24.
23.
30. 22.
23. 42.
25.
gymzaal
24. 24. toekomstige uitbreidings 24. mogelijkheid (niet meegenomen in oppervlakte en volume berekening) 25. 22.
48. 47.
41.
23. 30. 46.
43.
44.
44.
55.
52.
73. 50. 35.
werkplaats/ techniek
39.
33.
atelier
51. 54.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.
ingang KC BRICKS buggystalling groepsruimte 0-4 verschoonplaats garderobe toiletruimte slaapruimte groepsruimte 2-4 verzorgingsruimte multifunctionele groepsruimte berging MF groepsruimte bergruimte groepsruimte centrale berging opvang kantoor directie voedselberging toiletten medewerkers was-/droogruimte
18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32.
ingang BRICKS conciërge groepsruimte instroom onderbouw groepsruimte OB groepsruimte BB garderobe werkplekken buiten lokaal spreekkamer directiekamer werkkamer (o.a. IB-er) teamkamer centrale berging toiletten leerlingen toiletten medewerkers MIVA
33. 34. 35. 36. 37. 38. 39.
atelier/creatief lokaal berging atelier werkplaats/technieklokaal berging werkplaats/technieklokaal multifunctionele zaal/speellokaal berging speellokaal berging MF zaal wijk-/zorg
40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48.
ingang sportzaal sportvloer toestellenberging berging verenigingen/partners kleedruimten toiletten docent- en EHBO-ruimte MIVA werkkast
49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56.
ingang zorg & ondersteuning gedeelde wachtruimte universele behandelruimte flexwerkplekken belplek spreekkamer ontmoetingszone medewerkers toiletten
57. 58. 59. 60. 61. 62.
ingang DagBest leefruimte rustruimte voorraadruimte kantoor MIVA
63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78.
centrale ingang MFA garderobe buurtkamer biljart/spelruimte multifunctionele zaal 1 berging multifunctionele zaal 1 berging verenigingen danszaal berging kostuums professionele keuken kantoor/werkplek beheerder berging stoelen/alg. berging was-/droogruimte toiletten MIVA lift
34. 35.
54.
53.
51.
KDV Little People
Sportzaal
KC Bricks
Zorg & Welzijn
Gezamenlijk school/ opvang/ wijkhuis
Dagbest
Wijkhuis 28
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
SCENARIO 3 NIEUWBOUW | OVERZICHT
toekomstige uitbreidings mogelijkheid
KC Bricks uitbreiding
(niet meegenomen in oppervlakte en volume berekeningen)
bestaande 2-onder-1 kap verwijderen
LET OP! Berekeningen van oppervlaktes en inhoud is op basis van de massastudie in Sketchup, niet op basis van de geschetse impressies BVO bebouwing nieuw
~3851 m2
Inhoud bebouwing nieuw
~14776 m3
Geveloppervlak nieuwbouw (ex.dak)
~1648 m2
totaal
~3851 m2
totaal
~14776 m3
totaal
~1648 m2
aandeel BVO gymzaal
~585 m2
29
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
SCENARIO 3 NIEUWBOUW | BEGANE GROND
KC Bricks bestaande 2-onder-1 kap verwijderen Kinderopvang Little People
Wijkhuis
Zorg & Welzijn
DagBest
KDV Little People
Sportzaal
KC Bricks
Zorg & Welzijn
Gezamenlijk school/ opvang/ wijkhuis
Dagbest
Wijkhuis 30
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
SCENARIO 3 NIEUWBOUW | VERDIEPING
KC Bricks KC Bricks uitbreiding bestaande 2-onder-1 kap verwijderen
Sportzaal
Gezamenlijk
Wijkhuis
KDV Little People
Sportzaal
KC Bricks
Zorg & Welzijn
Gezamenlijk school/ opvang/ wijkhuis
Dagbest
Wijkhuis 31
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
SCENARIO 3 NIEUWBOUW | SITUATIE
zone voor groepsruimtes breedte 3 meter (opp 120m2)
buitenruimte school
buitenruimte (opp 240m2)
Footprint nieuwbouw
~2317 m2
Oppervlakte buitenterrein (ex. footprint gebouw) (bevat alle gevraagde vierkante meters PvE)
~2010 m2
KDV Little People
Sportzaal
KC Bricks
Zorg & Welzijn
Gezamenlijk school/ opvang/ wijkhuis
Dagbest
Wijkhuis 32
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
SCENARIO 3 NIEUWBOUW | BEGANE GROND
23.
21.
21.
21. 24.
23.
24.
24.
23.
24. 21.
18. 23. 31.
19.
30. 20.
26.
64.
63.
78.
76.
76.
6.
4.
7.
7.
5. 38.
biljart
66.
3.
37.
MF-zaal 2/ speellokaal
12. 12.
69.
3. 65.
5.
buurtkamer
6.
4.
7.
7.
13. 8.
11. 67.
72.
keuken
68.
5.
MF-zaal 1
15.
12. 12.
9.
5. 17.
10.
60.
8. 50.
58.
54.
62. 62.
11. 54.
56.
5.
55.
13. 16.
leefruimte
53.
12. 12.
2. 8. 59.
61.
57. 49.
51.
51.
52.
14.
1.
9.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.
ingang KC BRICKS buggystalling groepsruimte 0-4 verschoonplaats garderobe toiletruimte slaapruimte groepsruimte 2-4 verzorgingsruimte multifunctionele groepsruimte berging MF groepsruimte bergruimte groepsruimte centrale berging opvang kantoor directie voedselberging toiletten medewerkers was-/droogruimte
18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32.
ingang BRICKS conciërge groepsruimte instroom onderbouw groepsruimte OB groepsruimte BB garderobe werkplekken buiten lokaal spreekkamer directiekamer werkkamer (o.a. IB-er) teamkamer centrale berging toiletten leerlingen toiletten medewerkers MIVA
33. 34. 35. 36. 37. 38. 39.
atelier/creatief lokaal berging atelier werkplaats/technieklokaal berging werkplaats/technieklokaal multifunctionele zaal/speellokaal berging speellokaal berging MF zaal wijk-/zorg
40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48.
ingang sportzaal sportvloer toestellenberging berging verenigingen/partners kleedruimten toiletten docent- en EHBO-ruimte MIVA werkkast
49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56.
ingang zorg & ondersteuning gedeelde wachtruimte universele behandelruimte flexwerkplekken belplek spreekkamer ontmoetingszone medewerkers toiletten
57. 58. 59. 60. 61. 62.
ingang DagBest leefruimte rustruimte voorraadruimte kantoor MIVA
63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78.
centrale ingang MFA garderobe buurtkamer biljart/spelruimte multifunctionele zaal 1 berging multifunctionele zaal 1 berging verenigingen danszaal berging kostuums professionele keuken kantoor/werkplek beheerder berging stoelen/alg. berging was-/droogruimte toiletten MIVA lift
KDV Little People
Sportzaal
KC Bricks
Zorg & Welzijn
Gezamenlijk school/ opvang/ wijkhuis
Dagbest
Wijkhuis 33
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
SCENARIO 3 NIEUWBOUW | VERDIEPING
22.
23.
22.
22.
24. 23.
24.
24.
23.
24. 22. 23.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.
ingang KC BRICKS buggystalling groepsruimte 0-4 verschoonplaats garderobe toiletruimte slaapruimte groepsruimte 2-4 verzorgingsruimte multifunctionele groepsruimte berging MF groepsruimte bergruimte groepsruimte centrale berging opvang kantoor directie voedselberging toiletten medewerkers was-/droogruimte
18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32.
ingang BRICKS conciërge groepsruimte instroom onderbouw groepsruimte OB groepsruimte BB garderobe werkplekken buiten lokaal spreekkamer directiekamer werkkamer (o.a. IB-er) teamkamer centrale berging toiletten leerlingen toiletten medewerkers MIVA
33. 34. 35. 36. 37. 38. 39.
atelier/creatief lokaal berging atelier werkplaats/technieklokaal berging werkplaats/technieklokaal multifunctionele zaal/speellokaal berging speellokaal berging MF zaal wijk-/zorg
40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48.
ingang sportzaal sportvloer toestellenberging berging verenigingen/partners kleedruimten toiletten docent- en EHBO-ruimte MIVA werkkast
49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56.
ingang zorg & ondersteuning gedeelde wachtruimte universele behandelruimte flexwerkplekken belplek spreekkamer ontmoetingszone medewerkers toiletten
27. 31.
vide
28.
25. 29.
30. 78.
73.
30.
45.
23.
22.
25. 35.
74.
44.
werkplaats/ techniek
24. 24. toekomstige uitbreidings mogelijkheid (niet meegenomen in 25. oppervlakte en volume berekening)
40. 46. 36.
34.
24.
44.
39.
23. 43.
gymzaal
33.
71.
41.
70.
42.
30.
22.
57. 58. 59. 60. 61. 62.
ingang DagBest leefruimte rustruimte voorraadruimte kantoor MIVA
63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78.
centrale ingang MFA garderobe buurtkamer biljart/spelruimte multifunctionele zaal 1 berging multifunctionele zaal 1 berging verenigingen danszaal berging kostuums professionele keuken kantoor/werkplek beheerder berging stoelen/alg. berging was-/droogruimte toiletten MIVA lift
atelier
danszaal
KDV Little People
Sportzaal
KC Bricks
Zorg & Welzijn
Gezamenlijk school/ opvang/ wijkhuis
Dagbest
Wijkhuis 34
SCENARIO 3 INSPIRATIE NIEUWBOUW EN HISTORIE
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
Kunstcentrum Van der Ploeg Wehe-Den Hoorn Herplaatsing muurschildeing van kunstenaar Jan van der Zee
MFA Veldhoven - en|en architecten In massa en materiaal aansluiten op dorpse architectuur en schaal
Digitaliseren van de muurschildering muurschildering als print terugbrengen in nieuwbouw
Het Gele Park Lichtenvoorde - RoosRos Architecten Hergebruik mozaiek kunstwerk in fietsenstalling nieuwe school
IKC Prins Constantijn nieuwbouw in de geest van de bestaande bebouwing
kleur als uitgangspunt voor interieur nieuwbouw kleuren uit kunstwerk en hekwerk terugbrengen in nieuwbouw
herplaatsing
ontwerpen in de geest van het bestaande
behoud op een moderne manier 35
REFERENTIEBEELDEN ARCHITECTUUR
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
36
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
OVERZICHT SCENARIO’S
SCENARIO 1 | Transformatie • behoud karakteristiek schoolgebouw • herbestemming bestaande school (verduurzaming) • nieuwbouw energiezuinig en aanpasbaar • omsloten binnentuin • orientatie schoolgebouw noord • aparte sportzaal • parkeren rond gebouw • beperking toekomstige uitbreiding • maximaal 2 laags gebouw
SCENARIO 2 | Vernieuwbouw + behoud historie • behoud karakteristiek trappenhuis met kunstwerk • nieuwbouw energiezuinig en aanpasbaar • interne routing • orientatie schoolgebouw noord • orientatie kdv zuid • sportzaal op verdiepte (dans)zaal • parkeren rond gebouw • maximaal 2 laags gebouw • mogelijkheid uitbreiding
SCENARIO 3 | Nieuwbouw • nieuwbouw energiezuinig en aanpasbaar • interne routing • orientatie schoolgebouw noord • orientatie kdv noord • sportzaal op verdiepte (dans)zaal • parkeren rond gebouw • maximaal 2 laags gebouw • zichtbaarheid entree wijkhuis/mfa • mogelijkheid uitbreiding
37
5472 MFA WILHELMINADORP BEST 02-10-2025
VERGELIJKING VARIANTEN MFA Wilhelminadorp
project: locatie: Best | Johannes Verleunstraat 29 fase: Structuuronderzoek betreft: Vergelijking scenario's datum: 20 augustus 2025
Scenario's >>>
Onderdeel Omschrijving scenario ingreep casco / exterieur bestaand gebouw. Nieuwbouw
Scenario 1
transformatie & verduurzamen + nieuwbouw Behoud casco bestaand schoolgebouw, gymzaal en tussenlid. Aanbouw gymzaal (laag), aanbouw school (laag) en 1-laagse gebouw kinderopvang slopen. Te behouden onderdelen bouwkundig en installatietechnisch terugbrengen naar casco. Deels bouwkundige aanpassingen t.b.v. transformatie. Behoud karakteristiek schoolgebouw.
Vormfactoren oppervlakte slopen (footprint) oppervlakte verduurzamen (m² BVO) oppervlakte nieuwbouw (footprint) oppervlakte nieuwbouw (m² BVO) totaal BVO afwijking oppervlak t.o.v. PvE (4049 m² ) Technisch PVE installaties
Scenario 2
Scenario 3
behoud historische deel + nieuwbouw Grotendeels sloop bestaande gebouwen. Behoud van karakteristiek trappenhuis met kunstwerk (en bestaande entree). Nieuwbouw MFA rond te behouden deel. Het totale gebouw qua hoofdconstructie, gebouwschil en klimaatinstallaties wordt nieuw gerealiseerd naar huidige techniek en prestatie eisen.
511 m² 1.838 m² 1.743 m² 2.816 m² 4.654 m² 605
volledig nieuwbouw Het totale gebouw qua hoofdconstructie, gebouwschil en klimaatinstallaties wordt nieuw gerealiseerd naar huidige techniek en prestatie eisen.
1.370 m² 175 m² 2.320 m² 3.861 m² 4.036 m² -13
1.474 m² n.v.t. m² 2.317 m² 3.925 m² 3.925 m² -124
Installaties bestaand geheel vernieuwen (E+W+S) t.b.v. gezond binnenklimaat. Installaties afstemmen op energiezuinigheid en eisen (conform PvE). Minimaliseren energievraag (open/dicht, ligging). Optimaliseren eigen energieopwekking (zonnepanelen). Energievraag afstemmen op gebruik, niet op pieken. Energieopslag d.m.v. batterij. Beperk koelvraag door gevel school aan noordzijde. Gevelopeningen zuid minimaliseren. Compact gebouw. Gebruik maken van natuurlijk principes.
Installaties geheel nieuw (E+W+S) t.b.v. gezond binnenklimaat. Installaties afstemmen op energiezuinigheid en eisen (conform PvE). Minimaliseren energievraag (open/dicht, ligging). Optimaliseren eigen energieopwekking (zonnepanelen). Energievraag afstemmen op gebruik, niet op pieken. Energieopslag d.m.v. batterij. Beperk koelvraag door gevel school aan noordzijde. Gevelopeningen zuid (Little People) minimaliseren. Compact gebouw. Gebruik maken van natuurlijk principes.
Installaties geheel nieuw (E+W+S) t.b.v. gezond binnenklimaat. Installaties afstemmen op energiezuinigheid en eisen (conform PvE). Minimaliseren energievraag (open/dicht, ligging). Optimaliseren eigen energieopwekking (zonnepanelen). Energievraag afstemmen op gebruik, niet op pieken. Energieopslag d.m.v. batterij. Beperk koelvraag door gevel school aan noordzijde. Gevelopeningen zuid minimaliseren. Compact gebouw. Gebruik maken van natuurlijk principes.
Exploitatie van bestaand gebouw zal mogelijk hoger zijn dan nieuwbouwdeel. Keuzes in materialen (TCO/TLC) zijn goede investering. Ontwerp nieuwbouwdeel onderhoudsarm.
Hogere exploitatie van bestaand gebouwdeel zijn minimaal. Keuzes in materialen (TCO/TLC) zijn goede investering. Ontwerp nieuwbouwdeel onderhoudsarm.
Keuzes in materialen (TCO/TLC) zijn goede investering. Ontwerp nieuwbouwdeel onderhoudsarm.
PvE passend, met minimale ruimtelijk functionele concessie in het te behouden deel (trappenhuis). Uitbreidbaarheid mogelijk op verdieping. Karakteristieke elementen behouden (trappenhuis met kunstwerk en entree Pius X). Aanéén geschakelde ruimtes zorgen voor multifuctioneel gebruik. Functies sluiten op elkaar aan.
PvE passend en geoptimaliseerd naar relatieschema.
beleving en uitstraling bruikbare ruimte/multifunctionaliteit
PvE passend, met enige ruimtelijk functionele concessie in het te behouden deel. Uitbreidbaarheid (school) niet passend op/aan kavel. Karakter bestaand behouden. Nieuwbouw geheel te bepalen (passend). Het gebouw is/wordt compilatie van meerdere bouwdelen. Een heldere eenduidige hoofdstructuur ontbreekt. Hiermee is ook de bruikbaarheid van beschikbare ruimte niet al te effecient, met name door afwezigheid van vrij indeelbaarheid in bestaand.
Volledige nieuwbouw. Beleving afstemmen op doelgroep. Aanéén geschakelde ruimtes zorgen voor multifuctioneel gebruik. Functies sluiten op elkaar aan.
bereikbaarheid
Bereikbaarheid rond gebouw voldoet. Interne bereikbaarheid is niet voldoende.
Bereikbaarheid rond gebouw voldoet. Interne bereikbaar is voldoende. Sportzaal bereikbaar vanuit overige functies MFA.
Bereikbaarheid rond gebouw voldoet. Interne bereikbaar is goed. Sportzaal bereikbaar vanuit overige functies MFA.
De cultuurhistorische waarde blijft maximaal behouden en kan worden versterkt.
De cultuurhistorische waarde blijft , conform PvE, behouden en kan worden versterkt.
Cultuurhistorie zichtbaar maken door inpassing hergebruik (bestaand) en/of moderne verwijzing.
De herkenbaarheid van het bestaande (originele) deel blijft. Combinatie nieuw en oud kan zichtbaarheid historie versterken.
De herkenbaarheid van het bestaande deel is zichtbaar in het gebouw. Combinatie nieuw en oud kan zichtbaarheid historie versterken.
Herkenbaarheid historie zichtbaar maken in gebouw. Herkenbaarheid historie zichtbaar maken in gebouw.
Vormfactor bestaand is beperkt. Vormfactor nieuwbouw is compact. Grote gevelopeningen zuidzijde bestaand. Orientatie school en kdv noordgericht.
Vormfactor is compact. Orientatie school noordgericht. Kdv zuidgericht (aandachtspunt).
Vormfactor is compact. Orientatie school en kdv noordgericht.
hergebruik
Hergebruik groot gedeelte bestaand gebouw. Hergebruik bestaande materialen optimaliseren (oogsten).
Hergebruik bestaand gebouwdeel. Hergebruik bestaande materialen optimaliseren (oogsten).
Hergebruik bestaande materialen optimaliseren (oogsten).
losmaakbaar gezond
Bestaand beperkt losmaakbaar (inbouwpakket). Toepassing van (biobased) natuurlijke materialen voor nieuwbouw en inbouw in bestaand). Uitdaging voor bestaand gebouw.
Nieuwbouw optimaal losmaakbaar. Toepassing van (biobased) natuurlijke materialen voor nieuwbouw.
Nieuwbouw optimaal losmaakbaar. Toepassing van (biobased) natuurlijke materialen voor nieuwbouw.
Bestaand beperkt flexibel. Nieuwbouw vrij indeelbaar/flexibel/adaptief.
Nieuwbouw vrij indeelbaar/flexibel/adaptief. Door inpassing bestaand gebouwdeel beperking aanpasbaarheid. Uitbreidingsmogelijkheden op verdieping. Nieuwbouw optimaal uitvoerbaar.
Nieuwbouw vrij indeelbaar/flexibel/adaptief.
Niet passend binnen bestaand omgevingsplan (overschrijding noordoost-zijde en zuidoostzijde). Maximaal 3 bouwlagen (opgetilde sportzaal). Niet passen binnen bouwvlak (rooilijn zuidoostzijde).
Passend (te maken) binnen vigerend Omgevingsplan. Maximaal 3 bouwlagen (opgetilde sportzaal). Niet passen binnen bouwvlak (rooilijn zuidoostzijde).
netcongestie
koeling vs. verwarming
exploitatie/onderhoud
Functioneel PVE PvE en ruimterelatieschema
Cultuur Historische Waarde behoud bestaand herkenbaarheid zichtbaarheid historie Duurzaamheid vormfactor orientatie/bezonning
Toekomstbestendigheid adaptief gebouw - flexibiliteit uitbreidingsmogelijkheid technische staat
Omgevingsplan vigerend omgevingsplan bouwvlak
Uitbreidingsmogelijkheden (zeer) beperkt. Bestaande gebreken tot op zekere hoogte te herstellen. Renovatie bestaand kan wel een goede nieuwe basis opleveren (voorzetwanden, isolatie, kozijnen, beglazing, installatie, dak, begane grond). Nieuwbouw optimaliseren.
Passend (te maken) binnen vigerend Omgevingsplan. Sportzaal op positie huidige locatie Little Kids. Maximaal 2 bouwlagen met kap. Bestaand en nieuw (excl. sportzaal) binnen bouwvlak.
Uitbreidingsmogelijkheden op verdieping. Nieuwbouw optimaal uitvoerbaar.
38