25066.10 - Presentatie 12 januari 2026
Tekst van het document
Steegsche Velden West – Nota van Uitgangspunten 12 januari 2026
Toelichting wethouder Slijper: algemene context • Dit is de laatste grootschalige ontwikkeling die voortkomt uit het verstedelijkingsakkoord (opgave 4100 woningen). • In het verstedelijkingsakkoord stond: - start ontwikkeling na 2030 - 500 woningen • Vanuit de Beethovendeal/Woondeal is verzocht te versnellen en te intensiveren. Dus in afstemming met provincie geen gebiedsvisie maar direct Nota van Uitgangspunten opstellen. • Hiervoor was WOKT subsidie (30 miljoen) aangevraagd. Deze is afgewezen. • Daarom heeft Best de Woondeal, onder voorwaarden, ondertekend. • Ook is vooralsnog het woningaantal op 500(+) gehouden, wel proberen te versnellen vooralsnog niet intensiveren.
Toelichting wethouder Slijper: aandachtspunten
• Naar aanleiding van de in de presentatie genoemde ‘referentieprojecten’ horen we graag uw voorkeur. • Bij het vervolgproces zijn een aantal mogelijke vervolgstappen ingelast. Graag horen we in hoeverre dit uw voorkeur heeft.
Inhoud Korte terugblik
• Aanleiding • Proces & reacties op concept • Hoofdlijn Nota van Uitgangspunten
Actuele informatie • Nadere uitwerking • Vervolgstappen
Aanleiding • Steegsche Velden is in de omgevingsvisie
benoemd als woningbouwlocatie. Steegsche Velden Noord en Oost
• Na ontwikkeling van Steegsche Velden Oost
en Noord is het de beurt aan West.
Steegsche Velden West
• Ontwikkelaars hebben overeenkomsten gesloten met enkele grondeigenaren. Dat
Salderes
biedt kans om woningbouw te versnellen. plangebied
Proces In vijf stappen naar de Nota van Uitgangspunten voor Steegsche Velden West. De participatiemomenten zijn vastgelegd in het participatielogboek.
Tweede participatieronde
Reactie op concept Nota van Uitgangspunten Hoe konden mensen reageren? • 10 november:
Gesprek Klankbordgroep Groen
• 17 november:
Gesprek ontwikkelaars uit het gebied
• 25 november:
Gesprek Bewonersoverleg Steegsche Velden
• 25 november:
Inloopbijeenkomst gemeentehuis
• 10 nov – 26 nov:
Online meedenken via DoeMee
Opbrengsten participatie
concept Nota van Uitgangspunten Mensen herkennen zich in de vier hoofduitgangspunten Een groene buurt als natuurlijke overgang naar het landschap spreekt aan. Ook vinden zij een goede verbinding met Best en de omgeving essentieel.
Vroegtijdige participatie: verbondenheid, groene tuinen en openbare ruimte
Goede oplossing vinden voor drukte op omliggende wegen en parkeren
Een school en een supermarkt zijn belangrijke voorzieningen
Behoud bestaande bomen, maak een groene buurt en overgang naar de omgeving.
Wordt het aantal woningen niet te groot? Hierover verschillen de meningen
Is het nodig om te bouwen ten noorden van de Hokkelstraat en Nieuwe Dijk?
Door hogere bouw blijft er meer ruimte voor groen en betaalbare woningen
Hogere bouw kan de verbinding met Best ‘verstoren’
Bouw lager richting het noorden
Opbrengsten concept Nota van Uitgangspunten gemeenteraadsessie 24 november
Dichtheid van woningen
Hoogteaccenten
Woningaantallen
Maak de beoogde woningdichtheid inzichtelijk. Wat maken we voor gebied?
Positioneer de hoogteaccenten op logische locaties, bijvoorbeeld langs de Ringweg of het spoor.
Wordt er in de nota rekening gehouden met het feit dat dit de laatste grote woningbouwlocatie is?
Toekomstbestendig
Ten noorden Nieuwe Dijk
Mobiliteit
Denk goed na over de behoefte voor een basisschool van nu en voor de toekomst. Zo bouw je iets wat een langere periode gebruikt gaat worden.
Komen er volgens de nota wel of geen woningen te noorden van de Nieuwe Dijk? Dit is nog onduidelijk in de nota.
Doe goed onderzoek naar de Ringweg en naar de aansluiting van Steegsche Velden West
Nota van Uitgangspunten Vier hoofuitgangspunten op basis van analyse, beleid en participatie
1
Een buurt met een groen karakter als overgang naar het landschap
1A. Landschap en historie geven de buurt karakter 1B. Een buurt met sterke groenblauwe structuren 1C. Ruimte voor natuur en biodiversiteit
2
Een gezonde en veilige leefomgeving voor iedereen
2A. Woningen die aansluiten op wensen van toekomstige de inwoners
2B. Voorzieningen voor een levendige buurt 2C. Een leefomgeving voor een gezonde en sociale leefstijl
3
Een buurt die verbonden is met Best en de omgeving
3A. Een buurt die past bij Best
3B. Voetgangers en fietsers staan centraal 3C. Een buurt met goede verbindingen
4
Een duurzame en toekomstbestendige buurt
4A. Een klimaatadaptieve buurt
4B. Steegsche Velden West gaat voor duurzame energie 4C. Flexibel en circulair bouwen
Nadere uitwerking naar aanleiding van de opbrengsten over de concept Nota van Uitgangspunten
Verdiepingsslag Balans in opgaven: wonen, parkeren, groen, gezondheid, infrastructuur • Aantal woningen en betaalbaarheid • In balans met kwaliteit leefomgeving
Verschillende woonmilieus • Overgang naar het landschap, hoger en lager bouwen Gezonde en veilige leefomgeving • Vastleggen duidelijke randvoorwaarden
Steegsche velden Noord en Oost
Nieuwbouwgebied met een typische dorpse opzet • • • • •
Ca 25 woningen per hectare Alleen grondgebonden woningen Parkeren in straten en parkeerkoffers Sterke groene structuren Beeldkwaliteitplan gebouwen en openbare ruimte
Nuenen West Dorps Geluk
Landelijk wonen 18-24 won/ha Linten 10-20 won/ha Europalaan 35-50 won/ha Dorpse buurten 30-35 won/ha Dorpse buurten • Compacte woonvormen met ca 25% sociale woningbouw en 1 school • De dorpse sfeer: kleinschalige, intieme opzet en groene hoven • Bewoners parkeren in hoven uit het zicht, bezoekers in de openbare ruimte
Eva-Lanxmeer, Culemborg Duurzame wijk met veel groen
6,8 hectare
• • • •
32,4 woningen per hectare Appartementen en grondgebonden woningen rond hofjes Autovrije wijk: decentraal parkeren, weinig verharding Inwoners tekenen een overeenkomst met wijkdoelstellingen (zoals decentraal parkeren)
Stadslandgoed Limos, Nijmegen Openbaar park met appartementen
3,27 hectare
• 34,7 woningen per hectare • Naast woningen ook voorzieningen (zorg, ateliers, school, sport) • Ondergronds parkeren (1,9 ppl per woning), half verdiept in de glooiing van het landschap
Balans in opgaven We willen in het gebied een goede balans tussen het bouwen van voldoende (betaalbare) woningen én de kwaliteit van de leefomgeving. Toevoegen woningen
Kwaliteit leefomgeving
•
Minimaal 500 woningen*
•
Groen en water
•
Minimaal tweederde betaalbaar, waarvan 35% sociale huur
•
Dorpse karakter en beeldkwaliteit
•
Parkeeroplossing
Maximaal 30 won/ha
•
Verkeersoplossingen
•
Gezondheid en veiligheid
•
* Aantal zoals benoemd in oorspronkelijke regionale afspraken
Met een kwalitatief goed plan met creatieve oplossingen, kan een hoger aantal woningen versnelt worden gerealiseerd.
Verschil in woonmilieus 1• Midden in de buurt en richting
spoor en Ringweg wordt divers en compact gebouwd. Met een basis van 3-4 bouwlagen en hoogte-accenten van 7-8 bouwlagen.
2• Ten oosten van de Hokkelstraat is de bebouwing lager (maximaal 3 bouwlagen) en minder dicht. Zo ontstaat er een goede overgang naar Steegsche Velden Oost/Noord.
2
1
Verschil in woonmilieus 3• Aan de noordkant (overgangszone
landschap) wordt de mogelijkheid tot enkele lage (boerderij)woningen aan het lint onderzocht. Het groene, land-schappelijke karakter blijft leidend.
4• Aan de rand van Steegsche Velden
Oost is een speel/voetbalveldje en waterberging aanwezig voor deze buurt. Die blijven gehandhaafd.
3
4
Gezonde en veilige leefomgeving De randvoorwaarden waarborgen dat nieuwe de ontwikkeling bijdraagt aan een veilige, gezonde en aantrekkelijke leefomgeving: • • • • • • • • • • •
Luchtkwaliteit Geluid Trillingen Geur Externe veiligheid Spuitzones Bodem Water Activiteiten en milieuzonering Flora en fauna Stikstof Geluidskaart Steegsche Velden West
Kaart externe veiligheid Steegsche Velden West
Vervolgstappen Na februari – uitwerken plan door initiatiefnemer(s) Niet alle gronden zijn in eigendom van ontwikkelende partijen. Dit kan impact hebben op de haalbaarheid en planning. Samen met Brainport, Beethoven en mogelijk Provincie en Rijk werken we aan de haalbaarheid van infrastructuur en mobiliteitsmaatregelen om woningbouw in Best te versnellen en Steegsche Velden West mogelijk te maken.
Bedankt voor uw aandacht