25066.09a - Bijlage bij inspreekreactie Bewonersoverleg Steegsche Velden

Reactie bewonersoverleg: Ontwikkeling Steegsche Velden West Aanleiding: Recent hebben wij via de gemeente de nodige informatie ontvangen over de nota van uitgangspunten voor de nieuwe wijk Steegsche Velden West. Deze uitgangspunten gaven de voorlopige randvoorwaarden voor de toekomstige ontwikkeling. Als bewonersoverleg willen wij namens de wijk onze input geven op deze uitgangspunten. Voor het merendeel geldt dat we al bekend waren met het voornemen van de gemeente om op termijn Steegsche Velden West tot ontwikkeling te brengen. Wij en ook onze wijkbewoners staan over het algemeen positief ten opzichte van deze ontwikkeling en vinden het prettig ook de mogelijkheid te krijgen onze visie hierop met de gemeente te delen Zorgen: In de laatste communicatie hebben we vernomen dat het aantal woningen in de nieuwe wijk nu naar boven is bijgesteld tot 1000 woningen, ook al benoemt men nu minstens 500 woningen in de nota van uitgangspunten. Wij begrijpen dat deze plannen nog in concept zijn en heel globaal, maar een indicatie wordt niet voor niets afgegeven. Wij willen ons graag richten op twee punten: Woonklimaat en Mobiliteit. De concentratie van veelal kleine woningen (gestapeld) in een nieuwe wijk aan de rand van Best baart ons zorgen. Als we namelijk de wijk opdelen volgens de huidige plannen van de gemeente dan krijgen we de volgende afbeelding:

Binnen de gebieden op de kaart komen op basis van de gegevens van de gemeente de volgende aantallen woningen: Onderdeel Steegsche Velden - Oost (bestaand) Steegsche Velden - Noord (nieuw) Steegsche Velden - West Subtotaal

Oppervlakte 10639 28305 218819

O.b.v. 1000 woningen Won.per ha 25 won/per ha 30 won/per ha 41 won/ per ha

Aantal woningen 27 85 888 1000

O.b.v. 500 woningen Won.per ha 25 won/per ha 30 won/per ha 18 won/ per ha

Aantal woningen 27 85 388 500

Omdat voor de meeste gebieden de invulling bekend is weten we waar de woningen komen. De zones rondom steegsche Velden Oost zijn (deels) meegenomen in het vigerende omgevingsplan en daarin staat een dichtheid van 25 woningen per hectare benoemd. In de nieuwe nota is ook benoemd dat er links van de Hokkelstraat enkel woningen gebouwd mogen worden als overgang naar de huidige wijk. Dit zou betekenen dat er bij 1000 woningen zoals eerder benoemd op 24 november, op het nieuwe plangebied (Steegsche Velden - West) 888 woningen dienen te worden gerealiseerd (Mits het aantal andere woningen op de andere gebieden in Steegsche Velden Oost en Noord worden gebouwd). Dit geeft een dichtheid van 41 woningen per hectare. Immers, ook bij “minstens 500 woningen” kan men nog steeds tot 1000 woningen bouwen binnen de vigerende regels als met kijkt naar het aantal woningen totaal over de 37Ha welke niet volledig te bebouwen is. Wij begrijpen dat er verschillende manieren zijn om dit te meten, maar we kijken hier gewoon simpel naar waar de woningen in aantallen gaan komen bij deze uitgangspunten. Ter vergelijking onderstaand twee wijken in Rotterdam en Utrecht met eenzelfde dichtheid bij een mogelijke ontwikkeling van 1000 woningen in plangebied Steegsche Velden West : Ten eerste Kralingen-West in Rotterdam met een dichtheid van circa 40 woningen per hectare (tot 4 hoog aan de buitenzijde)

Ten tweede Lombok in Utrecht met 45 woningen per hectare (tot 2 verdiepingen met in de toekomst een toren van 135mtr hoog):

Beide voorbeelden geven aan hoeveel woningen er mogelijk gebouwd kunnen worden in Steegsche Velden West. Wij begrijpen dat door hoger te bouwen er meer ruimte komt voor groen. Het is echter de vraag of we in de overgang naar ons groene woud een plan met hoogbouw tot 8 hoog nog wel een groen overgang kunnen benoemen. Wellicht is een lagere overgang zoals bij plan parkwachters in delen van de nieuwe wijk een mogelijkheid. Het aantal terugbrengen naar 500+ woningen zoals nu benoemd in de nota zal daar zeker aan bij kunnen dragen, voor een leefbare woonomgeving dat past als groene parel zoals door de gemeente in haar documenten benoemd. Ter informatie op basis van 500 woningen in het gehele gebied is de dichtheid 18 woningen per hectare, met 500 enkel in West is dit 23 woningen per hectare. Vanuit onze wijkbewoners krijgen we veel vragen over de nieuwe wijk. Wij begrijpen dat er veel behoefte is aan woningen voor ouderen en jongeren in de regio, maar Best leent zich juist als plek waar ook gezinnen kunnen en willen wonen, dat zorgt voor de nodige doorstroming waardoor woningen voor jongeren en ouderen vrijkomen. Het zijn niet enkel alleenstaande jongeren die op zoek zijn naar een plekje, juist ook jonge gezinnen en stellen zoeken samen een plekje voor de toekomst. Ook ouderen die willen verhuizen zijn zoekende naar een plekje nabij alle voorzieningen.

Dat zal dan ook niet in dit wijkplan zijn maar eerder op een plek zoals het stationsgebied. Kort op het centrum, artsen, winkels etc. Deze voorzieningen zal een MFA niet voor deze groep oplossen. Daarom is het de vraag of deze wijk voor de lange termijn een goede oplossing is voor deze specifieke doelgroep.

Mobiliteit: Los van diegenen die met de trein gaan merken we vanuit onze wijk dat er rondom Best zeker in de spits veel files staan. We moeten met zijn allen over een tweebaansweg Best in en uit, en staan vaak ook op de snelweg vast. Na de recente uitbreidingen met Aarlesche Erven en de nieuwe fase van Steegsche Velden-Noord wordt het er niet rustiger op. BIC noord en de Boomgaard nog niet eens meegenomen in dit geheel. Best is een dorp met voornamelijk forenzen, we wonen in Best maar werken veelal daarbuiten. De trein biedt een uitkomst, maar gaat niet overal naar toe. Kortom: Wij begrijpen dat er behoefte is aan meer woningen, maar we vragen de gemeente wel met klem te kijken naar de aantallen voor dit gebied en wat voor mensen graag in Best wonen, waarom die mensen hier komen wonen en wat ze voor woning zoeken. Het heeft geen zin om een probleem op te lossen met veelal kleine woningen en daarmee mensen in een buitengebied neer te zetten zonder de nodige voorzieningen. Uiteindelijk willen we een goed leefklimaat voor iedereen waarbij we op logische plekken de logische voorzieningen creëren. Onze woonwijk kijkt uit naar haar nieuwe buren, en hoopt dat dit ook mooi aansluit op de huidige wijk. We zien natuurlijk liever 500 woningen dan meer woningen en begrijpen dat meer wenselijk is.

Echter 1000 woningen en de aantallen die daarbij komen in woningen per hectare is gewoonweg mogelijk te veel voor de mobiliteit en het leefklimaat. We hopen dat we u als raad hiermee een beeld hiervan mee hebben gegeven voor een goede besluitvorming voor een balans tussen bouwen voor onze woningbehoeftige inwoners en een stukje leefbaarheid en de bijbehorende mobiliteit.