25066.06a - Beantwoording technische vragen D66 Nota van Uitgangspunten Steegsche Velden West

Beantwoording technische vragen Vragen: U kunt uw vraag mailen naar raadsgriffie@gembest.nl * Naam + politieke partij Raadsvoorstel/onderwerp Vragen en antwoorden:

Pieter Meeuwis D66 25066 – Nota van Uitgangspunten Steegsche Velden West

Dorpsplein 2 Postbus 50 5680 AB Best T: 0499 360 375 raadsgriffie@gembest.nl www.gemeentebest.nl

Toelichting:

De gemeente heeft de participatie opgestart om tot een Nota van uitgangspunten te komen voor Steegsche Velden West. Ongeveer 750 woningen worden voorzien voor dit gebied.

Vraag 1:

Is het gebied voor de 750 woningen ongeveer 30 hectare groot? Wordt dit gebied daarmee met 25 woningen per hectare als laagbouw (20-30 woningen per hectare = rijwoningen en tweekappers) ingedeeld?

Antwoord 1:

Het plangebied voor Steegsche Velden West is ongeveer 37 hectare groot. Met een woningaantal van 750-1000 woningen in dit gebied wordt hier een dichtheid van 20-27 woningen per hectare gerealiseerd. Dit ligt tussen een dorps/landelijk (20 won/ha) of groenstedelijk (30 won/ha) woonmilieu in (hoog stedelijke woonmilieus hebben meer dan 80 won/ha, stedelijke woonmilieus circa 50 won/ha). Steegsche Velden West wordt daarmee een buurt die aansluit bij het karakter van Best: een dorp van formaat. Hier creëren we een groen en ‘stadsdorps’ woonmilieu, met een variatie van lagere en hogere gebouwen en een rustige, groene sfeer.

Vraag 2:

Zijn er al afspraken gemaakt met de ontwikkelaars Hilva en Gisbergen over de soorten woningen of categorieën (vrije sector, betaalbaar, sociaal) die randvoorwaardelijk zijn voor de Nota van Uitgangspunten? Indien ja, wat voor formele en informele afspraken zijn dit?

Antwoord 2:

Er zijn gesprekken geweest met de ontwikkelaars Hilva en Gispro. In deze gesprekken zijn geen formele afspraken gemaakt over het woningbouwprogramma. Wel is verwezen naar de woondeal en het daarin genoemde woningbouwprogramma waarbij we hebben aangegeven dat wij een + op de in de woondeal afgesproken sociale huurcomponent verlangen. Ook hebben wij aangegeven dat we een Nota van Uitgangspunten opstellen waarin wij de uitgangspunten voor dit gebied vast laten stellen door de gemeenteraad. Met deze vastgestelde Nota van Uitgangspunten Steegsche Velden West is voor de ontwikkelaar duidelijk aan welke voorwaarden zij moeten voldoen om dit gebied te ontwikkelen.

Vraag 3:

Op de website van projectontwikkelaar Gisbergen staat: “Aan de noord rand van Best gaan wij – in verschillende fasen – circa 400 tot 500 woningen realiseren waaronder rij-, hoek-, twee-onder-een-kap-, levensloopbestendigeen vrijstaande woningen”. Appartementen worden niet genoemd terwijl juist voor een- en tweepersoonshuishoudens de grootste behoefte bestaat volgens het geldend volkshuisvestingsprogramma (pag 15, “we zetten extra in op de bouw van woningen voor 1 en 2 persoonshuishoudens”). Kunnen appartementen mogelijk gemaakt worden in de Nota van Uitgangspunten?

Antwoord 3:

De Nota van Uitgangspunten beschrijft onze gemeentelijke ambities, uitgangspunten en randvoorwaarden voor de ontwikkeling van Steegsche Velden West. De Nota van 1

Beantwoording technische vragen Uitgangspunten geeft aan wat we écht belangrijk vinden voor de nieuwe buurt. Door hierbij duidelijke keuzes te maken, creëren we een realistisch en uitvoerbaar kader voor een fijne en toekomstbestendige buurt. De nota dient als basis voor de verdere planvorming in een stedenbouwkundig plan, omgevingsplan en omgevingsvergunning. De gemeenteraad stelt de Nota van Uitgangspunten vast en de ontwikkelaar is daarna verantwoordelijk dat de planuitwerking voldoet aan wat er in deze Nota van Uitgangspunten staat. Hier toetst de gemeente op. Zoals ook in de beantwoording op vraag 1 te lezen is wensen we een groen en ‘stadsdorps’ woonmilieu, met een variatie van lagere en wat hogere gebouwen en een rustige, groene sfeer. Dit betekent dat er ook als uitgangspunt benoemd wordt dat er appartementen mogelijk komen in Steegsche Velden West. Daarnaast leggen wij vast wat de maximale hoogte van de bebouwing mag zijn en hoeveel woningen maximaal in het gebied gerealiseerd mogen worden. Vraag 4:

Kan er ruimte gemaakt worden in de Nota van Uitgangspunten voor lokale initiatieven van inwoners die gezamenlijk een woonbehoefte willen invullen zoals geclusterde seniorenwoningen (bijv. een knarrenhof of een woon/zorg complex), jongerenwoningen (bijv friendswoningen of woningen met een gezamenlijke keuken/woonkamer) of samenleef concepten (zoals Hof van Heden of Meer & Deel). Bijvoorbeeld via CPO’s. Dit in het kader van “Stimuleren van andere woonvormen en collectieve woonvormen” zoals vastgelegd in Volkshuisvestingsprogramma 2024-2028 (pag. 16)

Antwoord 4:

Zoals beantwoord onder 3 beschrijft de Nota van Uitgangspunten Steegsche Velden West onze gemeentelijke ambities, uitgangspunten en voorwaarden voor de ontwikkeling van Steegsche Velden West. Dit betekent dat voor de Nota van Uitgangspunten Steegsche Velden West de variatie aan woningen in relatie tot de demografische ontwikkelingen en de bestaande woningvoorraad leidend is. We kunnen in gesprek gaan met ontwikkelaar of deze bereid is om andere bouwinitiatieven op te nemen.

Vraag 5:

In de actualisering van de Omgevingsvisie zouden ruimtelijke uitgangspunten opgenomen worden met betrekking tot waar hoogbouw en middelhoge bebouwing in Best passend is. Is dat al uitgewerkt en wat wordt voorzien aan (middel)hoge bebouwing rond de Ringweg bij Steegsche Velden (en Aarlesche Erven)? Als de Omgevingsvisie nog niet zover is, komen er dan wel ontwerpeisen rond bouwhoogte in de Nota van Uitgangspunten van Steegsche Velden West?

Antwoord 5:

De Omgevingsvisie is nog niet geactualiseerd. Er zijn dus nog geen ruimtelijke uitgangspunten met betrekking tot waar hoogbouw en middelhoge bebouwing in Best passend is, ook niet rond de Ringweg bij Steegsche Velden West. De Nota van Uitgangspunten Steegsche Velden West dient als basis voor de verdere planvorming in een stedenbouwkundig plan, omgevingsplan en omgevingsvergunning. Zoals onder 3 beantwoord leggen wij vast wat de maximale hoogte van de bebouwing mag zijn

Meer vragen over hetzelfde onderwerp? Voeg dan rijen toe met de tab-toets. *Als u de vragen donderdag na de beeldvormende sessie vóór 12.00 uur mailt, beantwoordt het college uw vragen uiterlijk donderdag voor de oordeelsvormende sessie.

2

Beantwoording technische vragen Artikel uit 1e Wijziging Reglement van Orde gemeenteraad 2023: Artikel 3.35 – Technische vragen Technische vragen worden kort en bondig geformuleerd. Het zijn informatieve vragen die bedoeld zijn om een beter begrip van een onderwerp of geagendeerd raadsvoorstel te krijgen. Het kunnen vragen zijn over feiten, omstandigheden en de uitleg daarvan of over de feitelijke gevolgen van een besluit. 2. Technische vragen worden ingediend bij de griffie. 3. Technische vragen over geagendeerde raadsvoorstellen die zijn ingediend bij de griffie uiterlijk donderdag vóór 12.00 uur na de beeldvormende sessie, worden door het college uiterlijk donderdag voor de oordeelsvormende sessie vóór 12.00 uur beantwoord. De antwoorden van het college worden door de griffie op het raadsinformatiesysteem geplaatst bij het agendapunt van de desbetreffende sessie. 4. Bij technische vragen over een onderwerp spant het college zich in om de technische vragen zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk binnen 7 dagen na ontvangst van de vraag, te beantwoorden. De antwoorden van het college of de burgemeester worden door de griffie op het raadsinformatiesysteem geplaatst. 1.

3