25066.05 - Presentatie techische toelichting 24 november 2025
Tekst van het document
Steegsche Velden West – Nota van Uitgangspunten Technische toelichting gemeenteraad 24 november 2025
Agenda 1. Aanleiding en proces 2. De locatie Steegsche Velden West 3. Nota van Uitgangspunten
• Toelichting op de uitgangspunten voor Steegsche Velden West
4. Hoe verder?
• Planning participatie • Afronding Nota van Uitgangspunten
Aanleiding • Steegsche Velden is in de omgevingsvisie benoemd als woningbouwlocatie • Na de ontwikkeling van Steegsche Velden Oost en Noord is het nu de beurt aan Steegsche Velden West • Ontwikkelaars hebben overeenkomsten gesloten met grondeigenaren Dat biedt kans om woningbouw te versnellen
Doel We willen de ontwikkeling goed en zorgvuldig voorbereiden. Daarom stellen we een Nota van Uitgangspunten (NvU) op. De NvU legt vast wat belangrijk is voor de nieuwe buurt en vormt de basis voor het stedenbouwkundig plan en omgevingsplan.
De nota maken we samen! Zo maken we stappen richting een echt Bestse woonwijk, die past bij behoeftes en wensen van inwoners, omwonenden, grondeigenaren, betrokkenen en organisaties.
Proces We werken in vijf stappen toe naar een Nota van Uitgangspunten voor Steegsche Velden West.
•
Inbreng ophalen
•
Reactie concept
De participatiemomenten vinden plaats in stap 2 en 4.
•
Beleidsanalyse
•
Gespreksagenda
•
Concept nota opstellen
•
Verwerken tot definitieve nota
Participatieproces • 18 september:
Project Start Up (intern gemeente)
• 23 sept – 22 okt:
Online vragenlijst (inwoners)
• 4 oktober:
Op de markt (inwoners)
• 7 oktober:
Gebiedswandeling (bewoners, eigenaren, omwonenden)
• 20 oktober:
Extra inloopbijeenkomst (inwoners)
• november:
Klankbordgroep groen, bewonersoverleg
De inbreng is verwerkt in een participatielogboek. Deze is te vinden op Doemee
De rode draad Wat vinden belanghebbenden belangrijk voor Steegsche Velden West? Een hele groene buurt
Veel vraag naar
Aandacht gevraagd voor
met een overgang naar
woningen voor starters
veiligheid (voetgangers
het landschap: de parel
en senioren en kleine
en fietsers), drukte en
van Best!
huishoudens
geluid Ringweg
Wens voor goede
Voorzieningen zoals een
aansluiting op Steegsche
school, kinderopvang en
Velden Oost, aan die
een pluk/speelweide
kant niet te hoog bouwen
Steegsche Velden West Het plangebied
•
37 hectare groot
•
Dichtbij station, centrum en A2
•
Grotendeels agrarische bestemming
•
Overige bestemmingen: verkeer, water, tuin, landschap, bos, wonen, groen en natuur
•
Gebied met hoge archeologische verwachtingswaarde
•
Verschillende grondeigenaren
Steegsche Velden Oost Steegsche Velden West
Salderes
Dorpsplein
Steegsche Velden West Door de tijd heen
1850
•
Coulissenlandschap
•
Kleine agrarische percelen
•
Lanen en hagen
1960
•
Komst van de spoorlijn en Rijksweg
2000
•
Grotere percelen
•
Groei van Best, Ringweg
2025
•
Ontwikkeling Steegsche Velden
Steegsche Velden West In de regio
• Onderdeel van Stedelijk Gebied Eindhoven, Brainportregio / Metropoolregio / • Regio in ontwikkeling invloed op Best en Steegsche Velden West Regio • Tussen 2022 en 2030 62.000 woningen bouwen • 7 brainportprincipes • Verbetering regionale bereikbaarheid (Brainportlijn, doorfietsroutes, mobiliteitshubs) Landschap • Grenst aan natuurgebied de Pailjaart • Dicht bij de Mortelen, onderdeel Groene Woud
Nota van Uitgangspunten
Vier hoofuitgangspunten op basis van analyse, beleid en participatie
1
Een buurt met een groen karakter als overgang naar het landschap
1A. Landschap en historie geven de buurt karakter • • •
Behoud van historische structuren, lanen, landschapselementen Gebruik het landschap (met ‘kamers’) als inspiratiebron voor de buurt Maak een overgang naar het landschap en behoud NNB-natuur (Natuur Netwerk Brabant)
1
Een buurt met een groen karakter als overgang naar het landschap
1B. Sterke groenblauwe structuren in de buurt • •
Een groene buurt met buurtpark(jes) voor water, spel en ontmoeting Sluit aan op groenblauwe structuren van Steegsche Velden Oost
1C. Ruimte voor natuur en biodiversiteit • • •
Bescherm het leefgebied vogels en beschermde dieren Gebruik gebiedseigen beplanting met aandacht voor biodiversiteit Wens: stimuleren van groene tuinen en hagen
2
Een gezonde en veilige leefomgeving voor iedereen
2A. Woningen die aansluiten op wensen van toekomstige inwoners • •
Maak minimaal twee derde betaalbaar met 35% sociale huur Speel in op demografische ontwikkeling en de huidige woningvoorraad. Kies een variatie in woningtypen, focus op compacte woningen, appartementen
2
Een gezonde en veilige leefomgeving voor iedereen
2B. Voorzieningen voor een levendige wijk • •
Maak een multifunctioneel gebouw: basisschool, kinderdagverblijf, sporthal, buurthuis en zorg Wens: gemeenschappelijke ruimtes, kleine bedrijvigheid/horeca
2C. Een leefomgeving voor een gezonde en sociale leefstijl • • •
Zorg voor een veilig leefklimaat (externe veiligheid, geluid, geur, trilling, lucht) Creëer een groene, veilige en toegankelijke openbare ruimte Maak ruimte voor spelen (3%-norm), sporten, ontmoeten, buurtevenementen
3
Een buurt die verbonden is met Best en de omgeving
3A. Een buurt die past bij Best • • •
Sluit aan bij ‘dorp van formaat’: circa 30 won/ha* (maximaal 750-1000 woningen) Bouw in noord en oost lager (3 lagen als overgang naar omgeving) Bouw in het midden compacter en wat hoger (3-5 met accenten tot 7-8 lagen)
*centrum Best 30 won/ha, Salderes 20 won/ha (stedelijk & hoogstedelijk = 50-80 won/ha)
3
Een buurt die verbonden is met Best en de omgeving
3B. Voetgangers en fietsers staan centraal • • • •
Gebruik het STOMP principe: nadruk op voetgangers en fietsers Maak goede verbindingen met centrum, station, wijken, bedrijven, scholen Maak een aansluiting op de doorfietsroute F2 (langs A2) Maak recreatieve fiets- en wandelroutes naar buitengebied
3C. Een wijk met goede verbindingen • • • • •
Maak een goede auto-ontsluiting via Ringweg (onderzoek naar doorstroming) Organiseer parkeren volgens parkeernormen en zoveel mogelijk uit het zicht Wens: op termijn een busverbinding via Ringweg Wens: deelmobiliteit en mobiliteitshubs Wens: onderzoek scheiding die Ringweg veroorzaakt en relatie met Salderes
4
Een duurzame en toekomstbestendige buurt
4A. Een klimaatadaptieve buurt • • •
Zorg voor voldoende waterberging Versterk biodiversiteit en ga hittestress tegen Wens: natuurinclusieve maatregelen in gebouwen
4B. We gaan voor duurzame energie • • •
Bouw aardgasvrij en bijna energieneutraal (BENG) Isoleer en ventileer woningen voor gezond binnenklimaat Wens: onderzoek opslag van energie, kleinschalig warmtenet
4C. Flexibel en circulair • •
Ga zorgvuldig om met materialen: hergebruik stimuleren, afval beperken Wens: duurzaam en flexibel ontwerp - inspelen op toekomstige wensen
Vervolgstappen Planning
25 november – Inloopbijeenkomst gemeentehuis 17 t/m 26 november - Online reageren op uitgangspunten Januari / februari 2026 - Voorleggen Nota van Uitgangspunten aan de gemeenteraad Na februari – uitwerken plan (gemeente heeft een faciliterende en toetsende rol)