25066.03 - Bijlage Nota van Uitgangspunten Steegsche Velden West
Tekst van het document
Nota van Uitgangspunten Steegsche Velden West
5 december 2025
2
Inhoudsopgave Samenvatting
4
1. Inleiding
5
2. De locatie
8
3. Uitgangspunten
15
4. Randvoorwaarden
32
5. Vervolg
37
3
Samenvatting
1. Een buurt met een groen karakter als overgang naar het landschap
2. Een gezonde en veilige leefomgeving voor iedereen
3. Een buurt die verbonden is met Best en de omgeving
4. Een duurzame en toekomstbestendige buurt
4
1 Inleiding In Best komt een nieuwe woonbuurt: Steegsche Velden West, met ruimte voor minimaal 500 woningen*. De buurt ligt aan de noordkant van het dorp en sluit aan op de ontwikkelingen in Steegsche Velden Oost en Noord.
5
1.1 Wat is een Nota van Uitgangspunten?
1.2 Hoe zijn we tot de Nota van Uitgangspunten gekomen?
Participatie
6
Lokaal en regionaal beleid en onderzoek
1.3 Leeswijzer •
De locatie:
•
De uitgangspunten:
•
De randvoorwaarden:
•
Het vervolg:
www.gemeentebest.nl
7
2 De locatie Steegsche Velden West maakt deel uit van de ontwikkellocatie Steegsche Velden. Het gebied Steegsche Velden West ligt tussen de spoorlijn aan de westzijde, Steegsche Velden Oost en Noord in het oosten, het landschap van het Groene Woud in het noorden en de Ringweg en bestaande woonwijken zoals Salderes in het zuiden.
2.1 Het plangebied ¡ ¡ ¢
Kenmerken van het gebied
Kenmerken watergang
natuurlijke omgeving
we Nieu
Steegsche Velden Noord
Dijk
A2 Steegsche Velden Oost
wa ter gan g
Hok kel stra at
coulisselandschap als inspiratie
g we imp Kr
eg gw Rin
n laa
eg rw
o Spo
naar het centrum Salderes
Aarlesche Erven
naar het station
9
2.2 Het gebied door de tijd
1850
1960
tot 1850 Coulissenlandschap met kleine percelen, lanen en hagen £ ¤
10
1850-1960 Komst van de spoorlijn en rijksweg ¥
2000
2025
1960-2000 Grotere percelen en groei van het dorp
2000-nu Steegsche Velden wordt ontwikkeld
¤
Conclusie ¤
11
Bereikbaarheid
Eigendomssituatie en kostenverhaal ¦ §
Omgevingsplan
Legenda
12
2.3 Positionering in de regio ¢ ¡ ¢ ¡
¦
13
Rosmalen A59 A59
Berlicum Middelrode Den Dungen Maaskantje Cromvoirt
A2
Vught
St.-Michielsgestel
Helvoirt Biezenmortel
N65
Gemonde
Schijndel
Udenhout Haaren Berkel-Enschot
Wijbosch
Esch Boxtel
Oisterwijk
A50 Lennisheuvel Liempde
St.-Oedenrode Olland Boskant
Moergestel
A58
Nijnsel
A50 A2
A58 Spoordonk Oirschot Wilhelminakanaal
Son en Breugel Best
A58
A2
A67
Positionering in het landschap
14
3 Uitgangspunten De uitgangspunten voor Steegsche Velden West ¥
Een buurt met een groen karakter als overgang naar het landschap
Een gezonde en veilige leefomgeving voor iedereen
Een buurt die verbonden is met Best en de omgeving
Een duurzame en toekomstbestendige buurt
15
Hoofduitgangspunt 1
Een buurt met een groen karakter als overgang naar het landschap Steegsche Velden West bevindt zich in het landschap van het Groene Woud, aan de rand van Best. De bijzondere kenmerken van het landschap willen we benutten om de buurt een eigen identiteit te geven. We vinden het ook belangrijk dat Steegsche Velden West een groene buurt wordt. Zo ontstaat een aantrekkelijke en gezonde leefomgeving die bijdraagt aan biodiversiteit, klimaatadaptatie en het welzijn van bewoners, dieren en planten.
1A. Landschap en historie geven de buurt karakter
Populus
Salix
Dit zijn de uitgangspunten ¦ § ¨ © ¦ §
16
© ª
¨
Dit zijn de ambities ¦ § ª
1B. Een buurt met sterke groenblauwe structuren Inbreng uit de participatie: ≈ ¦ §
√
√
√
ฟ ¦ §
√
Dit zijn de uitgangspunten
£
¦ §
√
≈
ฟ
17
Inbreng uit de participatie: √
Dit zijn de ambities
≈
≈
1C. Ruimte voor natuur en biodiversiteit «
≈
ฟ ¡
Inbreng uit de participatie: √
√
≈
≈
Dit zijn de uitgangspunten
Dit zijn de ambities
18
√
≈
ฟ
Uitgangspuntenkaart
19
Hoofduitgangspunt 2
Een gezonde en veilige leefomgeving voor iedereen Steegsche Velden West wordt een toekomstbestendige buurt met een gevarieerd en betaalbaar woningaanbod. En met voorzieningen die de buurt leefbaar en levendig maken. Bewegen, ontmoeten en ontspannen zijn hierbij belangrijk. Zo ontstaat een gezonde, sociale en levendige buurt waar iedereen zich thuis kan voelen.
2A. Woningen die aansluiten op de wensen van de toekomstige inwoners
¦ § ¬ ¢¡
√
Inbreng uit de participatie:
Dit zijn de uitgangspunten
20
ª § ® ¯
√
√
≈
√ ª
≈ ≈
≈
ฟ
2B. Voorzieningen voor een levendige buurt °
Dit zijn de uitgangspunten
ª «
Inbreng Dit geven uitinwoners de participatie: mee: ≈ ≈
√
Dit zijn de ambities
√
√
≈
ฟ
21
2C. Een leefomgeving die een gezonde en sociale leefstijl stimuleert
Dit zijn de uitgangspunten ª ¬ ¬ ©
Inbreng uit de participatie: √
√ √
≈ √
≈ ≈
√
Dit zijn de ambities
≈
±
22
√
≈
ฟ
Uitgangspuntenkaart
ª ©
23
Hoofduitgangspunt 3
Een buurt die verbonden is met Best en de omgeving Steegsche Velden West bevindt zich aan de noordkant van Best en ligt enigszins geïsoleerd door de verhoogde Ringweg en het spoor. Behalve bestemmingsverkeer is er op dit moment weinig verkeer in het gebied. We willen dat het een goed bereikbare en verkeersveilige woonbuurt wordt, waar voetgangers en fietsers centraal staan. Een buurt die goed aansluit op én echt onderdeel wordt van Best. Met recreatieve routes vanuit het dorp naar het landschap.
3A. Een buurt die past bij Best ¡ ¦ §
Dit zijn de uitgangspunten ¡£
24
Inbreng uit de participatie: √
√
√
ฟ ²
√
£ © © © © ©
©
3B. Voetgangers en fietsers staan centraal
S
T
O
Dit zijn de uitgangspunten
ª
M
P
√
Inbreng uit de participatie: ≈ ≈
≈
√
≈
≈
ฟ
25
§
Dit zijn de ambities
Inbreng uit de participatie: ≈
≈
√
√
3C. Een buurt met goede verbindingen
≈
√
≈
≈
Dit zijn de uitgangspunten
° §
26
√
¦ § ¡£
Dit zijn de ambities ¢
≈
ฟ
Uitgangspuntenkaart
STOMP
F2
27
Hoofduitgangspunt 4
Een duurzame en toekomstbestendige buurt Gemeente Best wil een plek zijn waar iedereen prettig kan wonen en werken. Gezond, inclusief, veilig en klaar voor de toekomst. Dat is belangrijk, want het klimaat verandert en de wereld om ons heen ook. Denk aan zware regenbuien en hete zomers. De gevolgen van klimaatverandering zijn urgent. Daarom kiezen we voor duurzame ontwikkeling en werken aan een energieneutrale, CO2-arme en klimaatbestendige toekomst. Ook in Steegsche Velden West.
4A. Een klimaatadaptieve buurt
Dit zijn de uitgangspunten
28
√
Inbreng uit de participatie: √ √
√
≈
ฟ
4B. Steegsche Velden West gaat voor duurzame energie
Dit zijn de uitgangspunten ¤
Inbreng uit de participatie: ≈
√
Dit zijn de ambities ª
√
≈
ฟ
29
4C. Flexibel en circulair bouwen « ³ ³
Dit zijn de uitgangspunten © ª
Inbreng uit de participatie: ≈
≈
Dit zijn de ambities ³
30
√
≈
ฟ
Uitgangspuntenkaart STOMP
31
4 Randvoorwaarden In aanvulling op de in het vorige hoofdstuk genoemde uitgangspunten is een aantal randvoorwaarden opgesteld. Ze waarborgen dat nieuwe ontwikkeling bijdraagt aan een veilige, gezonde en aantrekkelijke leefomgeving. ª
32
4.1 Brainport principes
´ ´ ´ ´ ´ ¢ ´ ¡
4.2 Luchtkwaliteit ° ¢
© µ
4.3 Geluid
Geluidbronsoort
Standaardwaarde Grenswaarde
Rijkswegen
50
60
Gemeentewegen en waterschapswegen
53
70
Spoorwegen
55
65
Industrieterreinen
50
55
40 Lnight
45 Lnight
33
4.4 Trillingen
4.5 Geur £
4.6 Externe veiligheid §
ª ¦ § ¦ § ¦ § §
4.7 Spuitzones
4.8 Archeologie
sie plo ex
nd bra
nd bra
nd bra olk gifw
sie plo ex
ie los exp
ie los exp olk gifw
£
¡
34
¦ §
4.9 Bodem
4.10 Water
¶ ·
4.11 Activiteiten en milieuzonering ª ¦ § ª
4.12 Flora en Fauna « «
4.13 Stikstof
35
4.14 Randvoorwaarden uit de Milieu Effect Rapportage (MER)
36