Document · PDF

25061.18 - Bijlage 8 bij Toelichting - Situatietekening

Raadsvergadering 15 december 2025, gemeente BestBij agendapunt: 25061 - Bestemmingsplan Van der Valk Hotel Best2.532 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

BIJLAGE 8

SITUATIE BEBOUWING, VERHARDING EN WATERBERGING

sla

sla la

alk

40 00 50

60 00

00 30

-3400P

50 60

Drachtbomen 00 0

Personeel

er uff

200

e ad

P=0 20,7m +NAP

0 25

s Lo

olb

Rio

-2400 P

0 55

20 BR

Geschoren haag

20 stallingen voor bezoekers 8 stallingen voor werknemers

0 00

-2400 P

25 0 0 0 10 400

-3800P

o erh n v ur i e r le ter in k en

d og

Fietsenstalling

2 10

Amfibieën poel

6 98 21

oo erh r d v kleu a P in en

Aansluiten waterleiding in overleg met gemeente Best c.q. Eindhoven

Struweel

00 000 4

id -Zu

-3400 P

Markante bomen

2 14 -3000P 40

0 50 0 50 4000

i ng

00 20

l tal

Oeverzwaluw muur

50 00

30 00

50 0 00 0 50 20

tse

-3600 P

a r t s

Plo

Fi e

0 20 15

4 0 00

0 30

8 21

0 00 50 60

4695

23 00

a EV

alk

00 50 00 00 50 20

-3400 P

alk

sla

0 50 30

Struweel

sla

2 31 17

-3600 P

Struweel

00 40

la es

Doorsnede fietsenstalling

la es

d Ein

00 30

Trafohuis Tesla

Aansluiten elektra op het net in overleg met gemeente Best c.q. Eindhoven Aansluiten VWA op riool in overleg met gemeente Best c.q. Eindhoven

50 00

Bomen allee

o vo

r rke

12 60

te rm n Wa mpe po

0 50

tpu

Trafohuis ca.1600-1750 kVA

Wadi

0 00 10

Struweel

HWA hoog dak 34,1l/s 4x noodoverstort HWA laag dak 37,2l/s

Wadi P=0

47 70

Wadi

Natuurspeeltuin

erk

o ho

Wadi 5x noodoverstort laag dak

Landschapsplan

-3800P

• • • •

Beplantingsplan met extra bomen - heesters_17-09-2025-A0op500 Beplantingsplan_bosplantsoen - heesters - hagen_17-09-2025-A0op500 scan821 natuurspeeltuin heesters+solitairen scan819 natuurspeeltuin aanvulling attributen + bomen

d.d. 19-09-2025 d.d. 19-09-2025 d.d. 17-09-2025 d.d. 17-09-2025

weg 17.3 +NAP

Struweel

BREEAM eisen FIETSPAD - min. 20 fietsenstallingen voor bezoekers - min.8 fietsenstallingen voor werknemers - Verlichting fietsenstalling voldoet aan NEN-EN 12464-1, grenswaarden parkeergarage (Tabel 5.34.4, Em en Uo) - Fietsenstalling moet mogelijkheid bieden om fiets aan geborgd object te bevestigen met een slot - Fietspad is verlicht conform NEN 1246402: Licht en verlichting- Werkplekverlichting - Deel 2: Werkplekken buiten - Kruising fietspad met weg in kleur en markering aangeven - Fietspad per richting 1,5m breed, 3m in beide richtingen

Wadi Wadi

Lozing HWA op terrein, zie tek. W805

VOETPAD - Voetpad is verlicht conform NEN 1246402: Licht en verlichting- Werkplekverlichting - Deel 2: Werkplekken buiten - Voetpad is gescheiden van gemotoriseerd verkeer en fietsverkeer - Bij kruising voetpad met weg of fietspad dient de weg of fietspad omhoog te lopen naar niveau voetpad - Voetpad is minimaal 1,5m breed en ligt verhoogd ten opzichte van de weg en/of het fietspad

weg 17.3 +NAP

RENVOOI -2400P 18,3m +NAP

Calamiteiten doorgang

Bosplantsoen

Parkeren

Heesters in grasland

Uitgang terrein E

Elektrisch parkeren

Entree terrein

Voedselbos MIVA parkeren (in de parkeerkelder)

Entree voetgangers

Knip en scheerhaag

Bomenvrije en losse verharding zone

Brandweeringang

Uitgedund bosplantsoen Gasleiding

Entree expeditie

Bestaande bomen

Hoofdentree

Wandelpad

Kavel grens

Terrein waterpasserend verhard kleur grijs

Grens rijks eigendom

Terrein waterpasserend verhard kleur mangaan

HWA afvoer

Fietspad

Vuilwater aansluiting op riool

Weg bestaand

Bomen Poel Wadi

Waterleiding Vluchtroute DB BP

BRW

Aansluitpunt droge blusleiding Brandput 60m3/h Opstelplaats brandweerwagens, afm. 10x4m Brandmeldpaneel bij receptie

HEMELWATER Hemelwater gebouw lozen op terrein. Capaciteit 84 ltr/sec, diamater 315mm VUILWATERAFVOER Capaciteit 28,3ltr/sec, diameter 315mm Aansluiting in overleg met gemeente Best c.q. Eindhoven

bestaand maaiveld 16.9m +NAP

AANTAL

FIETSPAD Aansluiting fietspad conform advies Goudappel Coffeng d.d. 10-10-2013 BRANDVEILIGHEID Geografisch paneel nabij brandweeringang MATERIALEN EN KLEUR Onderdeel Bestrating parkeerplaats Bestrating parkeerplaats 2 Voetpad Entreeplein Fietspad

Materiaal Betonklinker waterdoorlatend Betonklinker waterdoorlatend Olivijnzand Betonklinker waterdoorlatend Klinker

94_TT_Parkeeraantallen

Kleur Lichtgrijs Mangaan Lichtbruin Mangaan Lichtrood

TYPE

2 MIVA -01 Souterrain 57 3 MIVA 00 Begane grond 2 Valk Snel Elektrisch 0 Situatie 4 bedrijfswoning 20 elektrisch AC 26 personeel 167 primair 127 secundair 22 tesla 430

OPDRACHTGEVER

Hotel van der Valk Eindhoven - Best B.V.

ONDERWERP

Nieuwbouw Hotel van der Valk Eindhoven-Best

ONDERDEEL

Situatie

SCHAAL

1:500

WIJZIGING DATUM

GET.

RvH

DATUM

21-07-2023

C D E

FORMAAT A0

03-10-2024 04-12-2024 17-10-2025

IR. P.A.M. TEUNISSEN

WERKNR. BLADNR.

1736

RV800E

VEURSEWEG 143 2251 AB VOORSCHOTEN TEL. 071-5623388 FAX. 071-5611654 EMAIL: info@teunissen.eu

HEMELWATER COMPENSATIE

'Hotel van der Valk Eindhoven-Best'

Bestemmingsplan

Projectnummer: Datum: Opgesteld door:

1736 17-10-2025 ir. R.S. van Houten

Hotel van der Valk Eindhoven-Best

Berekening hemelwater compensatie

HEMELWATER COMPENSATIE CONFORM ALGEMENE REGEL 15 Inleiding Dit document bevat de berekening en eisen voor de benodigde compensatie voor het verharde oppervlak om versnelde afvoer van hemelwater tegen te gaan In de navolgende berekeningen wordt aangetoond dat de aan te leggen compensatie voldoet ten aanzien van de eisen van Algemene Regel 15 zoals hieronder staat beschreven.

Eisen conform de Algemene Regel 15 a)

De waterparagraaf van het bestemmingsplan na 1 januari 2019 de schriftelijke instemming heeft verkregen van het waterschap en de in de waterparagraaf genoemde maatregelen zijn uitgevoerd, of;

Het afkoppelen van verhard oppervlak maximaal 10.000m² is, of;

De toename van verhard oppervlak maximaal 2.000m² is, of;

De toename van verhard oppervlak bestaat uit een groen dak

De toename van verhard oppervlak groter dan 2.000m² tot en met 10.000m² is en compenserende maatregelen zijn getroffen om versnelde afvoer van hemelwater tegen te gaan, in de vorm van een voorziening met een minimale compensatie conform de rekenregel: Benodige compensatie (in m³) = toename verhard oppervlak (in m²) x gevoeligheidsfactor x 0.06 (in m) De voorziening voldoet aan de volgende eisen:

I) De bodem van de voorziening ligt boven de gemiddelde hoogste

grondwaterstand (GHG) De II) afvoer uit de voorziening vind plaats via een functionele bodempassage naar het grondwater en/of via een functionele afvoerconstructie naar het oppervlaktewater. Indien een afvoerconstructie wordt toegepast, dient deze een diameter van 4cm te hebben III) Daarnaast moet er altijd een overloopconstructie zijn, om beschadiging van het oppervlaktewaterlichaam te voorkomen

1736

Hotel van der Valk Eindhoven - Best

Berekening hemelwater compensatie

Berekening In onderstaande tabel zijn de gegevens weergegeven van de verharding. Deze zijn te vinden op tekening RV805C in de bijlage. Het totale oppervlak van verharding word gerekend als het gehele gebouw plus het verharde terrein. Het groene dak en de bestaande bebouwing van de boerderij worden hierbij niet meegerekend. De berekening van de vereiste compensatie is gemaakt volgens de eis als omschreven bij e. Voor de hydrologische gevoeligheidsfactor is gebruik gemaakt van de waarde zoals aangegeven door het Waterschap de Dommmel. De gebruikte kaart is toegevoegd als bijlage bij deze berekening. De situatie is aangegeven met een rode omkadering op de kaart, de gevoeligheidsfactor voor deze locatie is 1. De compensatie word gerealiseerd op het terrein, aangegeven op de tekening RV805C met de Romeinse cijfers. Enkele delen van het terrein zijn aangewezen als poelen/wadi voor waterberging. Het hemelwater van het gebouw en parkeerterrein zal geloost worden op de poelen en vennen I, II en III. De verharde vlakken A en B worden in de geisoleerde vennen IV-V-VI-VII-VIII gecompenseerd. Volgens het landschapsplan worden de vennen/wadi's aangelegd met een talud van 1 op 10. Dit is meegenomen in de berekening. De vennen zijn 30cm diep, de poelen zijn 1,2m diep. De inhoud van de bergingen worden berekend door het vlakke deel van de ven/poel te rekenen met de volledige diepte.

De taluds worden berekend door de volledige diepte te berekenen, en vervolgens daarvan de helft te nemen. Zie ook de bijlage: berekening inhoud.

Onderdeel Toename verharding Berekening benodigde compensatie

Verharding bestaand Oppervlakte verharding Berekening benodigde compensatie

Totaal oppervlak verharding

Oppervlakte groen dak

1736

Berekening A + B + 6 = 1750 + 1920 = Gevoeligheidsfactor

Waarde Eis 3670 m² <10.000m² VOLDOET 1,00

waterschijf 0,06 Zie eisen Algemene Regel 220 15

m m³

2+4+C+D+E+F+G Gevoeligheidsfactor

9021 9021 1,00

m² m² <10.000m² VOLDOET

waterschijf

0,06

Zie eisen Algemene Regel 541 15

m³

A+B+C+D+E+F+G+2+4 = 12691 1920 + 1750 + 560 + 6020 + 135 + 275 + 100 + 1543 + 388 1 + 3 + 5 = 1720 + 188 + 2113 205 =

m²

Hotel van der Valk Eindhoven - Best

Berekening hemelwater compensatie

Geisoleerde berging toename verharding Poel IV Vlak Talud Totaal

221,0 65,0 156,0

1,20 0,36

m² m 78,0 m 56,2 134,2

m³ m³ m³

Wadi/ven V Vlak Talud Totaal

417,0 124,0 293,0

0,30 0,15

m² m 37,2 m 44,0 81,2

m³ m³ m³

Wadi/ven VI Vlak Talud Totaal

155,0 49,0 106,0

0,30 0,15

m² m 14,7 m 15,9 30,6

m³ m³ m³

Wadi/ven VII Vlak Talud Totaal

246,0 80,0 166,0

0,30 0,15

m² m 24,0 m 24,9 48,9

m³ m³ m³

Wadi/ven VIII Vlak Talud Totaal

168,0 45,0 123,0

0,30 0,15

m² m 13,5 m 18,5 32,0

m³ m³ m³

Totaal

326,8

> 220m3

Berging hotel Wadi/ven I Vlak Talud Totaal

1070,0 425,0 645,0

0,30 0,15

m² m 127,5 m 96,8 224,3

m³ m³ m³

Wadi/ven II Vlak Talud Totaal

187,0 140,0 47,0

0,30 0,15

m² m 42,0 m 7,1 49,1

m³ m³ m³

Poel III Vlak Talud Totaal

525,0 434,0 91,0

1,20 0,36

m m

520,8 32,8 553,6

m³ m³ m³

826,9

>541m3

Totaal

1736

.sy

Legenda:

16,9m NAP

10250 m2

verharddak

2246 m2

groendak

2113 m2

Talud 1:10 800

waterdoorlatende bestrating

300

510 m2

500

verhard terrein

grondwater 15,2m NAP

poel wadi

B = 1750m2

0 36

Doorsnede 1 1 : 300

-32

-36 00

Schematische weergave afvoer naar geisoleerde poelen

0 40 -3

Schematische weergave afvoer gebouw

16,9m NAP

-28

Schematische weergave afvoer parkeerterrein

1000

0 00 -3

6 = 365m2

1500

-32

-2

-24 00

0 -240 0 -280

2 = 1543m2

16,9m NAP

C = 560m2

-26

grondwater 15,2m NAP

G = 100m2

E = 135m2

-380

VI = 155m2 Doorsnede 1

49m2

Doorsnede 3

-3

-34

4 = 388m2

00 -2268000 - 00 0 3 - 20 0 -334000 - 36 00 - 38 -

1 = 1720m2 00 --22680000 --33020000 -34 -3600 -3800

3 = 188m2 VII = 246m2

Talud 1:3

400

0 240

00 -2 6

-3200 -3000 -2800

0 -24

-30 00

-34

-300 0

-36 0 -34000 -3200

HWA hoog dak

F = 275m2

5 = 205m2

Noordzijde Talud 1:5

-3800

Doorsnede 1

-26

-3

0 20 0 -2 00 0 -2 80 0 -1 60 -1 400 -1 200 -1 000 -1 00 -8 00 -6

lozing HWA op terrein

-28

-26

-3

0 -38

124m2

-24

-28

1 : 300

-28

0 -28

-30

IV= 221 m2

Doorsnede 2

000 -360 -32

1500

1060

-30

-3

65m2

V = 417m2

D = 6020m2

0 00

Doorsnede 3

Vennen doorgekoppeld

-33640200000 - -3

-3

A = 1920m2

Noodoverloop

140 m2 II = 187 m2 50 m2

1 : 300

Doorsnede 2

Doorsnede 1

HWA laag dak

Doorsnede 1 80m2 VIII = 168 m2 Doorsnede 1

I = 1070 m2 lozing HWA op terrein

45m2

425 m2

Doorsnede 1

Vennen doorgekoppeld

III = 525 m2

434 m2

Bij volstromen terrein, dan noodoverloop op sloot

Doorsnede 3

Doorsnede 2 Slootverbinding

IR. P.A.M. TEUNISSEN VEURSEWEG 143 2251 AB VOORSCHOTEN TEL. 071-5623388 FAX. 071-5611654 EMAIL: info@teunissen.eu

Situatie - verharding datum

0 Situatie verharding 1 : 1000

08-06-2023

WERKNR.

wijziging 17-10-2025

1736

schaal

As indicated

BLADNR.

get.

RvH

RV805D

d Ein ho ve ns ew

Boerderij 365m2

t s g

e o l P

id -Zu eg

t a ra

Paden 153m2

Waterpasserende bestrating 10600m2

Van der Valk Groenvoorziening in parkeergebied en boerderij 3.060m²

Bodem Poel 65m2

Bodem Wadi 124m2

Hotel + bouwkundige verhardingen4740m2 Bebouwd zonder groendak: 2190m2

Paden 665m2

Van der Valk landschap ca. 11.060m² incl. natuurspeeltuin

Terras 340m2

Bodem Wadi 140 m2

Groendak 2180 m2 Paden 990m2

Terras 360m2

Bodem Wadi 49m2

Natuurspeeltuin 1130m2

s ren

V el

alk

V er

Rijkswaterstaatdeel 1 landschap ca. 13.875m²

80m2

Bodem Wadi 45m2

Bodem Wadi 425 m2

Poel 673 m2

Bodem Wadi 510m²

Rijkswaterstaatdeel 2 landschap ca. 6.680m²

Landschapsplan Voor oppervlaktes landschap zie onderstaande tekeningen en documenten: • • • • •

d.d. 19-09-2025 d.d. 19-09-2025 d.d. 17-09-2025 d.d. 17-09-2025 d.d. 19-09-2025

RENVOOI Bosplantsoen

Bebouwing

Grens landschapsverbetering

Terras

Heesters in grasland

Landschap Verharding

Voedselbos

Paden (Olivijn) Daktuin Paden (Houtsnippers)

Knip en scheerhaag

Wadi

Uitgedund bosplantsoen

Poel

Paden (Klinkers)

Natuurspeeltuin

OPDRACHTGEVER

Hotel van der Valk Eindhoven - Best B.V.

ONDERWERP

Nieuwbouw Hotel van der Valk Eindhoven-Best

ONDERDEEL

Oppervlaktes terrein

SCHAAL

1:500

WIJZIGING DATUM

GET.

RvH

DATUM

18-07-2023

A B

FORMAAT A0

08-12-2023 17-10-2025

IR. P.A.M. TEUNISSEN

WERKNR. BLADNR.

1736

RV810B

VEURSEWEG 143 2251 AB VOORSCHOTEN TEL. 071-5623388 FAX. 071-5611654 EMAIL: info@teunissen.eu

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16320546/1