25061.04 - Zienswijze Provincie Van der Valk Hotel Best (A)
Tekst van het document
Pro
Noord-Brabant
Brabantlaan
1
Postbus 90151
5200 MC 'sHertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12
Gemeente Best
Fax (073) 680 76 80
Postbus 50
www.brabant.nl
5680 AB
BEST
IBAN NL86INGBO674560043
Bereikbaarheid
openbaar vervoer en fiets:
Onderwerp
Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan Van der Valk hotel Best 2023 (uitbreiding en
www.brabant.nl/route
herziening) Datum
15 januari 2024 Ons
kenmerk
C2327938/5842799 Uw
kenmerk
Geachte raad, Contactpersoon
Het ontwerp-bestemmingsplan ‘Van der Valk hotel Best 2023 (uitbreiding en herziening)’ ligt tot en met 30 januari 2024 ter inzage. Op grond van artikel
(geanonimiseerd) — Telefoon
3.8, van de Wetrumtlijke ordening, dienen wij hierbij zienswijzen intege d _ (geanonimiseerd) bestemmingsplan.
Planbeschrijving
Het ontwerp Van der Valk hotel Best 2023 (uitbreiding en herziening) voorziet in het behouden en uitbreiden van de horecabestemming, het wijzigen van de
groenbestemming en het behouden van de boerderij aan de Ploegstraat 1 te Best voor personeelshuisvestiging. Het plangebied is gelegen in het provinciaal werkingsgebied Gemengd landelijk en Verstedelijking afweegbaar. Vooroverleg
Bij brief van 13 oktober 2023, kenmerk C2320509/5331203, heeft ons Team
uitvoering Wro gereageerd op het voorontwerp. Deze brief en uw reactie hierop liggen mede aan onze zienswijze ten grondslag. Provinciaal
beleidskader
Het provinciaal ruimteli beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie en de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV). Op 11 maart 2022
hebben Provinciale Staten de Omgevingsverordening Noord-Brabant vastgesteld die gelijktijdig met de Omgevingswet inwerking zal treden. Daarnaast is op 15 april 2022 de wijziging Interim omgevingsverordening - actualisatie april 2022
in werking gefreden. Hierin zijn een aantal thema's opgenomen en wijzigingen aangebracht ten opzichte van de geldende Interim omgevingsverordening. De omgevingsvisie en omgevingsverordening zijn te raadplegen via www.brabant.nl/interimomgevingsverordening
Email (geanonimiseerd)
-rge{n)
Provi
Noord-Brabant
Datum
standpunt
15 jonuori 2024
Zoals hierboven aangegeven voorziet het plan in het behouden en uitbreiden
Ons kenmerk
van de horecabestemming, het wijzigen van de groenbestemming en het behouden van de boerderij aan de Ploegstraat 1 te Best voor
C2327938/5842799
personeelshuisvestiging. Op grond van het provinciale beleid is dit mogelijk als er aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. Naar onze mening is deze itbreiding van de nietagrarische functie voorstelbaar. Wel hebben wij nog
opmerkingen wat betreft de kwaliteitsverbetering van het landschap. gaan wij hier verder op in
Hieronder
Kwaliteitsverbetering van het landschap Artikel 3.9 van de IOV bepaalt dat een bestemmingsplan dat een ruimtelijke ontwikkeling mogelijk maakt in het Landelijk gebied gepaard gaat met een
fysieke verbetering van de omgeving Het plan voorziet in uitbreiding van de Horeca bestemming met ca. 11.000 m2
ten opzichte van het bestemmingsplan uit 2017. De kwaliteitsverbetering die hiervoor is vereist komt bovenop de kwaliteitsverbetering conform bestemmingsplan ‘Van der Valk hotel Best’ (2017].
Daarbij kunnen de kosten van 2017 niet worden meegenomen in de nieuwe berekening. We gaan er namelijk vanuit dat de kwaliteitsverbetering, dus de Iandschappelijke inpassing uit het bestemmingsplan van 2017 zoals destijds is
voorgesteld en uitvoerig met de provincie is besproken, ook daadwerkelijk wordt gerealiseerd. Hetgeen wat uit de landschappelijke inpassing uit 2017 niet gerealiseerd wordt door de uitbreiding moet dan ook gecompenseerd worden.
Tevens hebben wij geconstateerd dat een berekening van de kwaliteitsverbetering ontbreekt.
Doordat de berekening ontbreekt kunnen wij niet
beoordelen of het plan in overeenstemming is met artikel 3.9 IOV.
2/3
Provincie
Noord-Brabant
Datum
Condusie
15 jonuori 2024
Wij verzoeken u om de onderdelen van het plan die nog niet in overeenstemming zijn met de Interim-Omgevingsverordening aan te passen.
Ons
kenmerk
C2327938/5842799
Mocht onze reactie aanleiding geven tot vragen of opmerkingen dan zijn wij
graag bereid tot nader overleg
Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant, namens deze,
(geanonimiseerd) pro\ecfe\!er Uitvoering Wro
(geanonimiseerd)
In verband met geautomaliseerd verwerken is dit document digitaal ondertekend
3/3