25044.06a - Beantwoording technische vragen Best Open over Starterslening

Beantwoording technische vragen Vragen: U kunt uw vraag mailen naar raadsgriffie@gembest.nl * Naam + politieke partij Raadsvoorstel/onderwerp Vragen en antwoorden:

Vraag 1: Antwoord 1:

Leon Kennis

Best Open

Dorpsplein 2 Postbus 50 5680 AB Best T: 0499 360 375 raadsgriffie@gembest.nl www.gemeentebest.nl

Hoeveel heeft de gemeente (in totaal) vanaf het begín cq de start van de starterslening vrijgemaakt voor deze lening ? Sinds de start van de startersleningen heeft de gemeente middels verschillende boekingen €3.000.000,- vrijgemaakt t.b.v. de startersleningen. Dit budget is middels verschillende tranches vrijgegeven, waarvan de eerste in 2000. Met dit ingezette budget zijn er sinds 2000 ruim €7.000.000,- aan startersleningen verstrekt. Hiervan is ongeveer €4.000.000 afgelost. De tussentijdse aflossingen, tezamen met de rente opbrengsten, dragen bij aan het blijven verstrekken van startersleningen.

Vraag 2: Antwoord 2:

Hoeveel geld van deelnemers/gebruikers wordt er maandelijks cq jaarlijks afgelost van de nú reeds uitgeleende middelen en vloeit er daarmee terug in het revolverende fonds ? Hieronder een overzicht van de jaarlijkse ontvangen aflossing. Hierbij maken we onderscheid tussen reguliere aflossing (maandelijks termijnbedrag) en tussentijdse aflossing. Bij een starterslening is tussentijdse aflossing boetevrij mogelijk. Omdat het rentepercentage van een starterslening doorgaans hoger ligt dan dat van de eerste hypotheek, kiezen veel starters ervoor om vervroegd af te lossen zodra zij daartoe in staat zijn. In 2023 is ongeveer €85.000,- ontvangen aan aflossing. Dit bedrag bestaat uit ongeveer €30.000,- aan reguliere aflossing en €55.000,- aan tussentijdse aflossing. In 2024 is ongeveer €205.000,- ontvangen aan aflossing. Dit bedrag bestaat uit ongeveer €50.000,- aan reguliere aflossing en €155.000,- aan tussentijdse aflossing. In 2025 (tot oktober) is ongeveer €125.000,- ontvangen aan aflossing. Dit is opgebouwd uit ongeveer €50.000,- aan reguliere aflossing en € 75.000,- aan tussentijdse aflossing.

Vraag 3:

De reguliere aflossingen per maand zijn de afgelopen jaren nagenoeg maandelijks gestegen en bedragen ongeveer €6.000,- per maand. Dit komt doordat lopende leningen pas na 3 jaar beginnen met aflossen. Gezien de toename in startersleningen, ingezet vanaf 2019, zal de maandelijkse aflossing blijven toenemen. Hoeveel leningen kunnen daarmee opníeuw aangeboden worden ?

Antwoord 3:

Uitgaande van leningen van €39.000,- kunnen hiervan 10 leningen verstrekt worden.

Vraag 4: Antwoord 4:

2023: €85.000 / 39.000≈ 2 startersleningen 2024: €205.000 / 39.000 ≈ 5 startersleningen 2025: €125.000 / 39.000 ≈ 3 startersleningen Is er een analyse gemaakt / te maken waar de verschillen in het aantal aanvragen 1 e deel en 2e deel 2024 vandaan komen ? De wijziging van de verordening per juli 2024, waarbij een binding met Best is 1

Beantwoording technische vragen opgenomen als randvoorwaarde voor het verkrijgen van een starterslening, vormt de aanleiding voor het geconstateerde verschil. Deze voorgenomen wijziging had de volgende gevolgen: 1. Niet voldoen aan nieuwe voorwaarden Ongeveer de helft van de aanvragen in het eerste deel van 2024 voldoet niet aan de nieuwe voorwaarden. Dit verklaart mede het verschil in het aantal gehonoreerde aanvragen vóór en na de wijziging. 2. Beschikbaar komen van betaalbare woningen In de eerste helft van 2024 zijn verschillende deelprojecten van Aarlesche Erven afgerond en opgeleverd. Hierdoor zijn er meer (betaalbare) koopwoningen beschikbaar gekomen voor starters en waren er in deze periode ook veel aanvragen hiervoor. Vraag 5:

Antwoord 5:

Vraag 6:

Antwoord 6:

Middelen die aan de Bestse begroting worden/zijn ‘onttrokken’ tbv de uitgifte van startersleningen komt de komende 20/25/30 jaar terug in het revolverende fonds. En worden daarmee beschikbaar voor inwoners van alle kernen van de nieuwe gemeente. Heeft het voordelen om dat geld te oormerken ten behoeve van (potentiële) Bestse starters? Met de vorming van de nieuwe gemeente – en het opstellen van een gezamenlijke verordening voor de starterslening – zal een nieuwe rekening bij SVn worden geopend. Dit betekent dat de aflossingen die binnenkomen op de huidige rekening niet automatisch op de nieuwe rekening terechtkomen. De gemeente heeft de mogelijkheid om deze middelen, die beschikbaar komen middels de revolverende werking, actief door te zetten ten behoeve van het verstrekken van nieuwe leningen. In de context van een nieuw te vormen gemeente is het niet gewenst om onderscheid te maken tussen inwoners uit verschillende kernen. We worden immers één nieuwe gemeente. Daarnaast is het niet direct mogelijk om de middelen uit de huidige rekening enkel in te zetten voor Bestse starters. Dit vraagt om een aparte besluitvorming en verordening, en zorgt voor langere wachttijd en aanzienlijk meer druk op de ambtelijke inzet. Met de ontwikkeling van o.a.

de Boomgaard, de Stationsomgeving en Steegse Velden West komen er de komende jaren (alleen al in Best) nog veel wooneenheden bij in deze prijsklasse. Is het verstandig om een plafond vast te stellen in het -middels de starterslening - financieel ondersteunen van starters op de woningmarkt? Het instellen van een plafond is een voorstelbare manier om grip te houden op het beschikbare budget. Het aantal betaalbare woningen in de nieuwbouw zal de komende jaren inderdaad toenemen door o.a. bovengenoemde projecten. Het is belangrijk om het instellen van een plafond goed te overwegen. Een plafond kan namelijk leiden tot een verslechterde positie voor Bestse starters. Met de bindingsvoorwaarden voor het verkrijgen van startersleningen worden hun kansen op de woningmarkt enigszins vergroot ten opzichte van kopers van buiten Best. Indien gekozen wordt voor een plafond en hiermee minder/geen startersleningen worden verstrekt heeft dit invloed op de kansen van koopstarters uit Best. Wij adviseren daarom om geen plafond in te stellen en afhankelijk van de behoefte het startersleningenfonds bij de SVn aan te vullen.

Meer vragen over hetzelfde onderwerp? Voeg dan rijen toe met de tab-toets. *Als u de vragen donderdag na de beeldvormende sessie vóór 12.00 uur mailt, beantwoordt het college uw vragen uiterlijk donderdag voor de oordeelsvormende sessie.

2

Beantwoording technische vragen Artikel uit 1e Wijziging Reglement van Orde gemeenteraad 2023: Artikel 3.35 – Technische vragen Technische vragen worden kort en bondig geformuleerd. Het zijn informatieve vragen die bedoeld zijn om een beter begrip van een onderwerp of geagendeerd raadsvoorstel te krijgen. Het kunnen vragen zijn over feiten, omstandigheden en de uitleg daarvan of over de feitelijke gevolgen van een besluit. 2. Technische vragen worden ingediend bij de griffie. 3. Technische vragen over geagendeerde raadsvoorstellen die zijn ingediend bij de griffie uiterlijk donderdag vóór 12.00 uur na de beeldvormende sessie, worden door het college uiterlijk donderdag voor de oordeelsvormende sessie vóór 12.00 uur beantwoord. De antwoorden van het college worden door de griffie op het raadsinformatiesysteem geplaatst bij het agendapunt van de desbetreffende sessie. 4. Bij technische vragen over een onderwerp spant het college zich in om de technische vragen zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk binnen 7 dagen na ontvangst van de vraag, te beantwoorden. De antwoorden van het college of de burgemeester worden door de griffie op het raadsinformatiesysteem geplaatst. 1.

3