25044.00 - Sessieformulier Starterslening

Sessieformulier

Openbare beeldvormende en oordeelsvormende sessie Onderwerp: Beeldvormende sessie: Oordeelsvormende sessie: Sessieleider: Sessiegriffier: Portefeuillehouder:

25044 - Starterslening 22 september 2025 6 oktober 2025 Steven van der Heijden Karin Wouters Stan van der Heijden

Locatie: Bijzonderheden:

Raadzaal Publiek kan de vergadering fysiek in het gemeentehuis volgen of online via best.notubiz.nl.

Onderwerp en aanleiding Het college heeft aan de raad het raadsvoorstel Starterslening aangeboden. Het raadsvoorstel gaat over het beschikbaar stellen van een krediet van één miljoen euro voor het verstrekken van startersleningen. De regeling is bedoeld voor mensen die net niet genoeg kunnen lenen bij de bank. Met een starterslening kunnen zij toch een huis kopen. Sinds juli 2024 zijn er 31 leningen verstrekt. De gemeente ziet dat er veel belangstelling is voor deze regeling en wil met dit krediet bijdragen aan een betere doorstroming op de woningmarkt. Door starters te helpen, komen er ook meer woningen vrij voor andere doelgroepen. Het voorstel sluit aan bij het beleid om wonen toegankelijker te maken. De verwachting is dat de vraag naar deze leningen voorlopig blijft bestaan. Daarom is het nodig om voldoende budget beschikbaar te stellen. Programma beeldvormende sessie Na een korte inleiding van de sessieleider wordt er informatie verstrekt over het onderwerp. Tijdens deze informatieve sessie hebben de inwoners ook gelegenheid om mee te praten over het onderwerp. Vervolgens is er voor de aanwezigen gelegenheid om vragen te stellen aan de portefeuillehouder. Inwoners, organisaties en andere betrokkenen kunnen tijdens de beeldvormende sessie hun inbreng hebben. Wilt u hiervan gebruik maken? Meldt u zich dan aan door een mail te sturen naar raadsgriffie@gembest.nl.

De griffie neemt vervolgens contact met u op om de mogelijkheden te bespreken. Technische vragen raads- en burgerleden Het streven is om voor de oordeelsvormende sessie uw eventuele technische vragen over dit voorstel te beantwoorden. Technische vragen die uiterlijk donderdag vóór 12:00 uur na de beeldvormende sessie worden ingediend, worden door het college uiterlijk donderdag voor de oordeelsvormende sessie vóór 12:00 uur beantwoord. De griffie plaatst de antwoorden op het

raadsinformatiesysteem bij het agendapunt van de sessie. Uw vragen kunt u sturen naar raadsgriffie@gembest.nl. U kunt daarvoor dit formulier gebruiken. Programma oordeelsvormende sessie Inspreekrecht Na een korte inleiding van de sessieleider is er voor inwoners, organisaties en andere betrokkenen gelegenheid om gedurende 5 minuten (per persoon) gebruik te maken van het inspreekrecht. Wilt u hiervan gebruik maken? Meldt u zich dan uiterlijk voor 12.00 uur aan op de dag van de sessie door een mail te sturen naar raadsgriffie@gembest.nl De griffie neemt vervolgens contact met u op om de mogelijkheden te bespreken. Aan het einde van de discussiesessie wordt geïnventariseerd of dit raadsvoorstel als A- of B-stuk wordt geagendeerd voor de raadsvergadering. In het laatste geval benoemen de deelnemers van de sessie de openstaande discussiepunten. Planning Het raadsvoorstel is ter besluitvorming geagendeerd voor de raadsvergadering van 3 november 2025. Resultaat/conclusie Beeldvormende sessie Alle fracties zijn aanwezig bij deze sessie. Portefeuillehouder Van der Heijden licht het raadsvoorstel kort toe. Daarna geeft de ambtelijke organisatie een presentatie. De presentatie is terug te vinden bij de stukken op het Raadsinformatiesysteem. Gesproken is onder ander over: • Verschil van de maximale koopsom tussen bestaande woningen en nieuwbouw. • Hoogte van de starterslening.

• Kosten en dekking van de starterslening. • Afstemming met Oirschot over deze starterslening. • Veel behoefte aan de starterlening: is dit een reden om het budget te verhogen? Portefeuillehouder Van der Heijden geeft aan tijdig terug bij de raad te komen wanneer het budget niet meer voldoende is zodat starters niet tussen wal en schip vallen. Discussiepunten voor de oordeelsvorming op 6 oktober: • Jongerenpartij JO: Differentiatie nieuwbouw – bestaande bouw • Best-Anders: Hoogte van de starterslening en bijdrage van de gemeente • Best Open: Afstemming met Oirschot. Geld in Best voor starters beschikbaar of verdeeld over 4 kernen na de fusie? • D66: Beschikbaar budget

2

Oordeelsvormende sessie Als afsluiting van de beeldvorming beantwoordt wethouder Van der Heijden nog enkele vragen naar aanleiding van de beantwoording van de technische vragen van Best Open en D66. Gesproken is onder andere over: • Differentiatie nieuwbouw €405.000 vs. bestaande bouw €450.000 In het raadsvoorstel wordt gesproken over een maximale leensom van een starterslening van €39.000. Voorgesteld wordt om een vast percentage te gebruiken van 10% zodat eventuele stijgingen jaarlijks geborgd worden. Wethouder Van der Heijden ligt toe dat de keuze voor een vast bedrag i.p.v. percentage is gemaakt zodat inwoners met een kleiner inkomen toch een (goedkopere) woning kunnen kopen. In de verordening staat echter niks vermeld over €39.000. Gevraagd wordt naar een uitleg. Afgesproken wordt dat de wethouder de raad informeert voor de raadsvergadering van 3 november. • Beschikbaar budget: Hoogte van starterslening van €1.000.000: Is dit wel voldoende? De aanwezigen geven aan dat op dit moment er voldoende budget is en dat er aanvullend krediet wordt gevraagd wanneer het budget op raakt te gaan. Geadviseerd wordt om voorliggend raadsvoorstel als B – stuk te agenderen voor de raadsvergadering van 3 november 2025. Naschrift griffie 24-10-2025: De memo met uitleg van de wethouder en een nieuwe verordening zijn toegevoegd aan de stukken.

3