25018.03 - Verordening stimuleringslening en Verzilverlening gemeente Best 2025

VERORDENING STIMULERINGSLENING EN VERZILVERLENING GEMEENTE BEST 2025 Hoofdstuk 1 Algemeen Artikel 1 Begripsbepaling Deze verordening verstaat onder: a) Aanvrager: een natuurlijk persoon zoals omschreven in artikel 4 die een aanvraag voor een Stimuleringslening doet; b) Stimuleringslening (persoonlijke lening/hypothecaire- of Verzilverlening): een lening ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van de maatregelen die worden getroffen in/aan de woning van aanvrager; c) College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Best; d) Maatregelen: maatregelen en voorzieningen zoals bedoeld in artikel 7 en vermeld op de site van de gemeente. e) Werkelijke kosten: de kosten van materialen en werkzaamheden voor zover noodzakelijk voor het treffen van maatregelen, vermeerderd met afsluitkosten en eventueel financieringskosten voor het verkrijgen van de lening. f) SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Amersfoort. Financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647. g) Toewijzing: het besluit van de Gemeente op basis waarvan de aanvrager een aanvraag kan doen voor de Stimuleringslening (persoonlijke lening/hypothecaire- of Verzilverlening) bij SVn.

Hoofdstuk 2 Toepassingsbereik Artikel 2 Beleidsdoelstelling 1. Het college kent een stimuleringslening (persoonlijke lening/hypothecaire- of verzilverlening) toe als uit de aanvraag blijkt dat met het treffen van de maatregelen aantoonbaar wordt bijgedragen aan het volgende beleidsdoel: a) ‘ Langer zelfstandig thuis wonen’ ; Artikel 3 Budget 1. De Raad van de gemeente Best stelt het budget vast dat beschikbaar is voor de Stimuleringslening (persoonlijke lening/hypothecaire- of Verzilverlening). 2. De Stimuleringslening (persoonlijke lening/hypothecaire- of Verzilverlening) is alleen beschikbaar voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is. 3. Indien het vastgesteld budget niet meer toereikend is, wordt de aanvraag door of namens het college afgewezen.

Artikel 4 Aanvrager/woning 1. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op aanvragen voor een Stimuleringslening (persoonlijke lening/hypothecaire of verzilverlening). Hiervoor geldt: a) De aanvrager is eigenaar-bewoner van een woning in de gemeente Best. b) De aanvrager is een natuurlijk persoon en woont minimaal een jaar in de betreffende woning. c) De aanvrager voldoet aan de gestelde leeftijdseisen. I. Voor het aanvragen van een Stimuleringslening middels persoonlijke lening geldt dat de aanvrager (of een van de aanvragers) jonger dan 76 jaar is op het moment van de aanvraag. II. Voor het aanvragen een Stimuleringslening middels hypothecaire lening geldt geen leeftijdseis. III. Voor het aanvragen van de Verzilverlening geldt een minimumleeftijd. De minimale leeftijd op het moment van aanvragen is 10 jaar voor de wettelijke AOW-leeftijd. Indien er 2 aanvragers zijn geldt dit voor beiden. Voor het aanvragen van een Verzilverlening geldt geen maximale leeftijd. d) De woning betreft een bestaande woning in de gemeente Best, die geschikt en bestemd is voor eigen bewoning. e) Per woning kunnen meerdere aanvragen voor een stimuleringslening worden ingediend. Per woning geldt een minimum van € 2.500,00 (incl. BTW) en een maximum van in totaal € 35.000,00 (incl. BTW).

*IN25-00686*

IN25-00686/ Pagina 1 van 4

f) De werkzaamheden voor het uitvoeren van de maatregel(en) mogen niet gestart zijn voordat de Stimuleringslening is toegekend door de gemeente en een positieve kredietbeoordeling door de SVn heeft plaatsgevonden en de SVn de aanvrager bericht heeft dat het bouwdepot beschikbaar is.

Artikel 5 Kenmerken van de Stimuleringslening 1. De Stimuleringslening wordt middels een persoonlijke lening of hypothecair verstrekt, afhankelijk van het grensbedrag van €10.000,-. a)

Bij een leningsaanvraag tot het grensbedrag wordt de Stimuleringslening middels een persoonlijke lening verstrekt. Hiervoor geldt een door het college te bepalen rentepercentage en een maximale looptijd van 10 jaar. De Stimuleringslening die als persoonlijke lening wordt verstrekt is annuïtair en van de lening wordt een onderhandse akte opgemaakt. b) Bij een leningsaanvraag vanaf het grensbedrag tot een maximum van € 35.000,- wordt de Stimuleringslening hypothecair verstrekt. Dit gebeurt op basis van een annuïteitenlening; het rentepercentage is een door het college te bepalen rentepercentage en de maximale looptijd bedraagt 30 jaar. Van de lening wordt een hypothecaire akte opgemaakt. 2. Het door het college bepaalde rentepercentage staat vermeld op de website van de gemeente en bij de SVn. En staat vermeld in de gemeentelijke toewijzing van de aangevraagde stimuleringsregeling. 3. De Stimuleringslening wordt verstrekt via een bouwdepot. Artikel 6 Kenmerken van de Verzilverlening 1. De Verzilverlening kan nooit meer bedragen dan de werkelijke kosten. De Verzilverlening bedraagt minimaal €2.500,- en kan nooit meer bedragen dan €35.000,-. 2. Het rentepercentage voor de SVn Verzilverlening wordt door SVn vastgesteld en gepubliceerd. 3. De SVn Verzilverlening is een oplopende schuld. 4. De SVN Verzilverlening wordt verstrekt via een bouwdepot. 5..

De looptijd van de lening is tot aan het moment van verkoop woning met een maximum van 75 jaar. Artikel 7 Maatregelen 1. De maatregelen dienen gericht te zijn op het aanpassen van een bestaande eigen woning en aan te sluiten op het eerder genoemde beleidsdoel, hiertoe worden gerekend: a)

Voorzieningen in/aan de woning en woningaanpassingen die ertoe bijdragen dat bewoners langer zelfstandig kunnen blijven wonen. De maatregelen zijn gericht op toegankelijkheid, veiligheid en bruikbaarheid voor de bewoners.

2. De maatregelen die in aanmerking komen zijn te vinden op een door het college te bepalen lijst van maatregelen. De lijst van maatregelen staat vermeld op de site van de gemeente. 3. De producten en materialen benodigd voor het treffen van maatregelen als bedoeld in lid 1 dienen door de ontvanger van de Stimuleringslening in eigendom te worden verworven. Huur-, lease en leenconstructies en dergelijke komen niet in aanmerking voor een stimuleringslening. 4. Bij het indienen van de aanvraag toont de aanvrager aan op welke wijze de maatregel aansluit op het genoemde beleidsdoel.

Hoofdstuk 3 Procedurevoorschriften Artikel 8 Indiening aanvraag 1. Een aanvraag voor een Stimuleringslening wordt schriftelijk bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gesteld formulier en gaat onder opgave van: a) De te treffen maatregelen. b) De gekozen vorm van financiering: persoonlijke lening, hypothecaire lening of verzilverlening. c) Een financiële onderbouwing van de te treffen maatregelen, bijvoorbeeld offertes. d) Afhankelijk van de te nemen maatregel een tekening/schetsplan van de woning met voldoende maatvoering van de bestaande en de nieuwe situatie (plattegronden, gevelaanzichten en doorsnede) of foto’s.

*IN25-00686*

IN25-00686/ Pagina 2 van 4

e) f)

Een planning van de uitvoering van de werkzaamheden. Indien de aanvraag meldingsplichtig of vergunningplichtig is op grond van de Omgevingswet een goedkeuring van de gemeente met betrekking tot de te realiseren maatregelen vereist. De ontwerp- en legeskosten van de maatregelen kunnen worden meegenomen bij de financiering.

Artikel 9 Behandeling aanvraag 1. Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken. 2. Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken aan te vullen. 3. Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn compleet is , stelt het college de aanvraag buiten behandeling. De aanvrager wordt hierover bericht. 4. Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af. 5. Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager. 6. De toewijzing heeft een geldigheid van acht weken. Binnen deze periode van 8 weken moet de aanvraag voor de stimuleringsregeling zijn aangevraagd bij de SVn. 7. Uit overschrijding van de in het vijfde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd. Het betreft een termijn van orde 8. Tegen de toewijzing danwel de afwijzing kan bezwaar en beroep gemaakt worden volgens de Algemene wet bestuursrecht. Artikel 10 Afwijzing aanvraag 1.

Het college wijst een aanvraag voor een Stimuleringslening (persoonlijke lening/hypothecaire- of Verzilverlening) af, indien: a) het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; of b) de werkelijke kosten naar oordeel van het college niet in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat; of c) de werkelijke kosten minder bedragen dan € 2.500,-; of d) de maatregelen niet aantoonbaar bijdragen aan de beleidsdoelen; of e) er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen; of f) de werkzaamheden ter uitvoering van de aangevraagde Stimuleringslening(en) zijn gestart, voordat de aanvraag door het college is toegewezen én de hoogte van de stimuleringslening is vastgesteld door SVn. Artikel 11 Intrekken toewijzing 1. Het college trekt een toewijzingsbesluit, zoals bedoeld in artikel 9, in, indien: a) de Stimuleringslening is toegewezen of vastgesteld op grond van gebleken onjuiste gegevens; b) de geldigheid van de toewijzing van acht weken, zoals bedoeld in artikel 9, lid 6 is verstreken, zonder dat de aanvrager een aanvraag voor een stimuleringsregeling bij de SVn heeft ingediend; c) de aanvrager de stimuleringsmaatregelen niet of niet geheel zal treffen. 2. De aanvrager meldt omstandigheden, zoals bedoeld in het vorige lid, onverwijld schriftelijk aan het college.

Artikel 12 Financiële toets, verstrekken en beheer stimuleringslening 1. De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Stimuleringslening (persoonlijke lening/hypothecair- of Verzilverlening) uit het gemeentelijke budget. De toewijzing voor het aanvragen van een Stimuleringslening (persoonlijke lening/hypothecaire- of Verzilverlening) vormt het startpunt voor een autonome (financiële) toetsing door SVn. 2. De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Stimuleringslening (persoonlijke lening/hypothecaire- of Verzilverlening) van de SVn en de samenwerkingsovereenkomst tussen gemeente Best en de SVn. 3. SVn stelt de definitieve hoogte van de Stimuleringslening (persoonlijke lening/hypothecaire- of Verzilverlening) vast. Bij een positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en de gemeente hiervan op de hoogte.

*IN25-00686*

IN25-00686/ Pagina 3 van 4

4.

SVn verstrekt en beheert een geoffreerde Stimuleringslening (persoonlijke lening/hypothecaire- of Verzilverlening). Indien de aanvrager het niet eens is met de financiële toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en vervolgens eventueel bij het KIFID of zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter.

Hoofdstuk 4 Slotbepalingen Artikel 13 Nadere regels 1. Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen. Artikel 14 Hardheidsclausule Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college gemotiveerd afwijken van het bepaalde in deze verordening. Artikel 15 Inwerkingtreding 1. Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 juli 2025. 2. Met de inwerkingtreding van deze verordening wordt de Verordening ‘‘Stimuleringsregeling kwaliteitsimpuls bestaande particuliere woningvoorraad gemeente Best 2020’’ ingetrokken. Artikel 16 Citeertitel Deze verordening wordt aangehaald als “Verordening Stimuleringslening en Verzilverlening gemeente Best 2025’’.

*IN25-00686*

IN25-00686/ Pagina 4 van 4