25016.10 - Presentatie beeldvorming deel 2
Tekst van het document
Heerbeeck College Best Beeldvormende raad
Opdrachtgever
Datum
VOBO scholen, Gemeente Best
12 mei 2025
Referentienummer
Samenstelling
2240258_20250508
Mark van der Mast
Aanleiding Planvorming uit Integraal Huisvestingsplan (IHP): Fase 1: Nieuwbouw voor de vervangende vierkante meters onderwijshuisvesting van het te slopen Junior College. Dit is het oudste bouwdeel en technisch, ruimtelijk functioneel en in duurzame zin verouderd. Fase 2: Levensduur verlengende renovatie voor bouwdeel uit 1989. Bewust gekozen voor renovatie als duurzame en voordelige keuze. Gebouwdeel sluit ruimtelijk aan op het onderwijsconcept. Onderwijshuisvesting kan herkenbaar doorgang vinden op huidige locatie.
8 mei 2025
Kaders, bepaald in het IHP Leerlingenprognose: 1.956 leerlingen in 2039. Ruimtebehoefte (exclusief gymzalen): 12.748 m2 in 2039. Huidige capaciteit (exclusief gymzalen): 13.434 m2. Sloop Junior College: 1.807 m2. Uitgangspunt nieuwbouw: 1.250 m2 bvo. Gymzalen Noodlokalen
Junior College
Bouwdeel 2000/2010
8 mei 2025
Bouwdeel 1989
Gekozen scenario ▪ Sluit aan op de visie: De nieuw te realiseren onderwijsmeters voor het Junior College ruimtelijk verbinden met gehele school en/of integreren in de bestaande school. ▪ Ruimtebeslag op terrein, door meerdere bouwlagen, is minimaal. ▪ Uitbreiding in toekomst goed mogelijk. ▪ Past binnen bouwvlak bestemmingsplan.
▪ Impact op omgeving, bouwproces, tijdelijke huisvesting en kosten het meest interessant.
lokaal 8 mei 2025
lokaal
lokaal
lokaal
lokaal
Voorkeursscenario
P bezoek
fietsen op maaiveld ca. 2.900 m²
Ringweg
entree leerlingen
entree personeel
hoofdentree aula buitenruimte
Buitenruimte en groen max. 7.300 m²
Willen de Zwijgerlaan
8 mei 2025
P bezoek
P-dek 2 lagen: 100-120 auto’s
Vervangende nieuwbouw: 1.250 m2.
Mogelijke uitbreiding 500 extra leerlingen (circa 3.000 m2).
Duurzaamheid ambities De prioritering van de ambities voor het Heerbeeck College is: 1. Sociale veiligheid. 2. Adaptief vermogen en flexibiliteit. 3. Materialen (zichtbare duurzaamheid voor educatieve doeleinden). Het Heerbeeck College wil een sociaal veilige leeromgeving creëren, met een adaptief en flexibel gebouw met duurzame materialen, die ook duurzaamheid zichtbaar kunnen maken voor het onderwijs. Duurzame prestaties vastleggen met GPR Gebouw gemiddelde score 8,0 voor de vijf onderdelen. Aandacht voor toekomstgerichte flexibiliteit, aanpasbaarheid en (sociale) veiligheid.
8 mei 2025
Planning fase 1 Globale projectplanning voor vervangende nieuwbouw voor de onderwijsmeters van het Junior College. 2025 Q1
Q2
Definitiefase
8 mei 2025
2026 Q3
Q4
Selectie projectmanagement, architect en adviseurs
Q1
Q2
2027 Q3
Q4
Ontwerpfasen: Schets, Voorlopig, Definitief en Technisch Ontwerp
Q1
Q2
Vergunningen en Prijs & Contractvorming
2028 Q3
Q4
Q1
Bouwvoorbereiding, en Realisatie
Q2
Q3
Q4
Oplevering, in gebruik name, en Nazorg
Planning en fasering - bedrijfsvoering Doel: instandhouding van het onderwijs en de bedrijfsvoering tijdens alle fases van nieuwbouw en renovatie. De nieuwbouw en renovatie zijn ondergeschikt aan het proces.
Dat betekent voor het proces: ▪ Fasering van vervanging en gebruik van nieuwe, fase overstijgende installaties. ▪ Flexibiliteit van de onderwijsomgeving zodat die mee kan groeien tijdens de fasering en na de oplevering.
▪ Procesbeheersing om te komen tot minimale bouwperioden zoveel mogelijk in schoolvakanties. ▪ Verwachting is dat dit vanaf 2028 in een aantal zomers kan worden uitgevoerd. ▪ Dit betekent een kortere periode dan IHP aangeeft en daarmee een andere financiële reservering ▪ Aandacht voor veiligheid en toegankelijkheid van de school en de bouwplaats. ▪ Aandacht voor (geluids-)overlast voor het onderwijs tijdens het gehele proces. 8 mei 2025
Fasering nieuwbouw en renovatie stappen 1. Verplaatsing entree
2. Vervangende nieuwbouw
3. Uitwisselen Mavo- en Lyceumvleugel
Mavo
1ste verdieping
Lyceum Begane grond
Begane grond, 1e en 2e verdieping
Begane grond 8 mei 2025
Fasering stappen 4. Aanpassingen begane grond
Verplaatsen bibliotheek
Verplaatsen technieklokaal
Renoveren aula
Nieuwe entree met ontvangstfuncties
8 mei 2025
Verplaatsen personeelsruimte
Verplaatsen muzieklokalen
Fasering stappen 5. Renoveren overige bouwdelen
6+7.Sloop Junior College, aanpassen terrein
2de verdieping
1ste verdieping
Begane grond
Parkeer dek
Vergroenen terrein Begane grond
8 mei 2025
Terrein
Samenhang fase 1 en 2 De nieuwbouw onlosmakelijk verbonden met de renovatie: ▪ Programmatisch ▪ Ruimtelijk ▪ (Installatie-)Technisch ▪ Verduurzaming
Voorbereidingen dienen integraal doorlopen te worden over beide fasen. Delen van de realisatie hebben overlap of samenhang. Met ontwerpende en bouwende partijen deze samenhang en fasering verder uit te werken. Voor een integraal en kostenbewust, efficiënt ontwerp- en realisatietraject.
8 mei 2025
Investeringskostenraming versus krediet Stichtingskosten voor vervangende nieuwbouw:
circa € 4.800.000,- inclusief btw.
Resterend krediet Fase 1:
circa € 6.200.000,- inclusief btw.
Bedoeld voor: ▪ Voorbereidingen Fase 2 ▪ Integraal noodzakelijke renovatie werkzaamheden tijdens Fase 1 Is passend binnen het aangevraagde krediet van € 11.000.000,- inclusief btw, voor Fase 1.
8 mei 2025
Vervolg ▪ Besluitvorming in raad.
▪ Ruimtelijk Functioneel PvE nader uitwerken t.b.v. uitvraag architect en adviseurs. ▪ Projectmanagement opstarten om proces en fasering nader uit te werken. ▪ Uitvragen diverse benodigde onderzoeken, waaronder flora en fauna in voorjaar 2025. ▪ Netcongestie in beeld brengen voor de locatie. ▪ Opstarten architecten- en adviseursselectie, en mogelijk aannemer.
8 mei 2025