25009.08.a. - Beachtwoording technische vragen R. Snellen (JO) over huisvestingsverordening

Beantwoording technische vragen Vragen: U kunt uw vraag mailen naar raadsgriffie@gembest.nl * Naam + politieke partij Raadsvoorstel/onderwerp Vragen en antwoorden: Vraag 1:

Antwoord 1:

Vraag 2:

Antwoord 2:

Vraag 3: Antwoord 3:

Rob Snellen Huisvestingsverordening

Jongerenpartij JO

Dorpsplein 2 Postbus 50 5680 AB Best T: 0499 360 375 raadsgriffie@gembest.nl www.gemeentebest.nl

Landelijk is de definitie van een “betaalbare koopwoning” vastgesteld op €405.000,-. Om dit bedrag aan hypotheek te kunnen krijgen heb je een bruto salaris nodig van €80.000,-. Hier komt een gemiddelde 25 jarige niet aan. Deze mensen zijn dus afhankelijk van beschikbare huurwoningen. Hoe kunnen we deze mensen helpen? € 405.000 een bovengrens voor betaalbare koopwoningen. We zetten in op een differentiatie van betaalbare huur- en koopwoningen. In het woonbeleid hebben we omschreven dat we tenminste 10% in het lage middeldure koopsegment (< €285.000 2025-Regionale-Begrippenlijst-Wonen.pdf) willen realiseren. In december 2024 is het TAM-omgevingsplan Stationsomgeving en het bestemmingsplan Spoorweglaan vastgesteld. In beide plannen zitten koopwoningen in dit segment. rekening houdend met een starterslening heb je dan bij volledige financiering een bruto salaris van ca €50.000 nodig. In beide plannen worden ook 30% sociale huurwoningen gerealiseerd. Daarnaast kun je als jongere ook kijken naar andere mogelijkheden zoals hospitahuur, woningdelen en het realiseren van een meergeneratiewoning. Tenslotte is het van belang om alle jongeren, die 18 worden er op te wijzen dat zij zich gratis kunnen inschrijven bij Wooniezie (Inschrijven). En dat de inschrijftijd vanaf dat moment gaat lopen. Waardoor ze op hun 25ste al 7 jaren inschrijftijd hebben opgebouwd.

Overigens is een inschrijving in Wooniezie voor iedereen zinvol. Je weet immers nooit hoe jouw levensweg verloopt. Aangegeven wordt in het raadsvoorstel dat er in de huisvestingsverordening 2025-2029 géén voorrangsregeling voor eigen inwoners is opgenomen. Hoe kan de gemeente er voor zorgen dat Bestenaren kans blijven maken op een huur- of koopwoning als deze voorrangsregeling wegvalt? Dit gezien het tekort aan woningen en uitbreiding van ASML in de regio? De voorrangsregeling valt niet weg. Deze is nu ook niet opgenomen in de huisvestingsverordening. Met het instellen stellen van een voorrangsregeling kunnen Bestenaren voor maximaal 50% voorrang krijgen bij sociale huurwoningen in Best en in de nieuwbouw bij betaalbare koopwoningen. We hebben de afweging gemaakt wat de toegevoegde waarde is om deze regeling in te voeren. Het betekent dat je een vergunningstelsel moet opzetten en uitvoeren. Aan de hand van de cijfers blijkt dat deze woningbouwsegmenten voor bijna 50% bij Bestenaren terecht komen, waarbij moet worden opgemerkt dat bv voor de sociale huur de percentages dalen. Als gemeente (en regio) zijn wij van mening dat het effectiever is om via diverse maatregelen en afspraken de percentages van de woningen die beschikbaar komen voor Bestenaren te verhogen.

Wij zullen dit blijven monitoren en kunnen wanneer dit onvoldoende resultaat oplevert altijd nog overwegen om de voorrangsregeling (incl;. vergunningstelsel) in de huisvestingsverordening op te nemen. Daarbij moet wel worden opgemerkt dat het niet ondenkbaar is dat bv in de sociale huur de mogelijkheden voor Bestenaren in de regio, waar Wooniezie actief is dan ook onder druk komen te staan. Om het aandeel van de beschikbaar komende sociale huurwoningen, door nieuwbouw en mutatie, voor Bestenaren te vergroten maken we afspraken met de corporaties over maatwerk met lokale voorrang voor bepaalde doelgroepen bij nieuwbouw en ‘van groot naar beter’ (doorstroming) in de bestaande voorraad. Dit biedt extra mogelijkheden aan (jonge) Bestenaren. Om (jonge) Bestenaren meer kansen te bieden bij betaalbare koopwoningen, hebben we lokale binding als voorwaarde gekoppeld aan de starterslening en maken we projectgewijs afspraken met initiatiefnemers en ontwikkelaars over de wijze waarop ze de woningbouwplannen bekend maken en de toewijzing regelen. U spreekt over het maken van afspraken met beleggers, woningbouworganisaties en ontwikkelaars, wat is de reden om deze verordening in te laten gaan voordat de afspraken zijn vastgelegd? We maken de afspraken met initiatiefnemers en ontwikkelaars en waar van toepassing beleggers projectgewijs. En niet generiek.

Dat betekent dat we dat per plan / project doen. En is dat niet gekoppeld aan de vaststelling van de huisvestingsverordening. Met betrekking tot de woningcorporaties hebben we prestatieafspraken gemaakt, op basis waarvan enerzijds ‘van groot naar beter’ ingezet gaat worden en anderzijds bij 1

Beantwoording technische vragen nieuwbouw projectgericht maatwerkafspraken gemaakt gaan worden. Vraag 4: Antwoord 4:

Vraag 5:

Antwoord 5:

Vraag 6:

Antwoord 6:

Welke (maatwerk) afspraken kunnen er hierbij gemaakt worden met beleggers, woningbouworganisaties en ontwikkelaars om mensen te helpen? Zoals in lid 1.2 onder Risico’s in het raadsvoorstel staat aangegeven maken we afspraken over het versnellen van de woningbouw en (her)programmeren van woningbouw, waardoor meer sociale huur- en betaalbare koopwoningen gerealiseerd worden. Daarnaast maken we met ontwikkelaars afspraken over de wijze van bekendmaken van de nieuwe koopplannen, de verkoop en de toewijzing ervan. Gezien de woningnood in Best en de in artikel 6 benoemde urgentiecategorieën en de in artikel 15 benoemde rangorde woningzoekenden, is onze constatering dan juist dat het risico bestaat dat de wachtlijsten voor woningzoekenden in Best hierdoor juist langer worden? Is dit door de gemeente onderzocht en kunt u hier toelichting op geven? Zoals is toegelicht bij de beeldvormende avond bewaken de corporaties nauwkeurig dat er een balans bewaard wordt tussen woningen die beschikbaar worden gesteld voor urgenten (incl. statushouders) en regulier woningzoekenden. De urgentie is nodig voor mensen, als laatste vangnet in schrijdende situaties. De regeling is zeker niet ruimer geworden. De corporatie biedt een huishouden met urgentie op basis daarvan een passende woning aan.

Het grootste gedeelte van de woningen (ca 75%) die beschikbaar komen door nieuwbouw of mutatie zijn en blijven beschikbaar voor regulier woningzoekenden In de oude huisvestingsverordening stond opgenomen dat “het college van burgemeester en wethouders bevoegd is nadere regels te stellen voor wat betreft het bepalen van de rangorde van te huisvesten urgent woningzoekenden”. Wat is de reden dat deze regel in de nieuwe huisvestingsverordening niet is opgenomen? Deze regel is komen te vervallen om te voorkomen dat lokaal de colleges verschillende regels stellen m.b.t. de rangorde van urgent woningzoekenden. Als er namelijk lokaal verschillen gaan ontstaan, dan bemoeilijkt dit de uitvoering. Dan moet elke woningcorporaties met huisvesten rekening houden met de verschillende regels per gemeente. Op het moment dat we op regio niveau met z’n allen constateren dat er een aanleiding is om de rangorde aanpassen, dan zullen we dit in alle gemeenten middels een wijzingsbesluit op de huisvestingsverordening ter besluitvorming aan de raden voorleggen.

Meer vragen over hetzelfde onderwerp? Voeg dan rijen toe met de tab-toets. *Als u de vragen donderdag na de beeldvormende sessie vóór 12.00 uur mailt, beantwoordt het college uw vragen uiterlijk donderdag voor de oordeelsvormende sessie.

Artikel uit 1e Wijziging Reglement van Orde gemeenteraad 2023: Artikel 3.35 – Technische vragen 1.

2. 3.

Technische vragen worden kort en bondig geformuleerd. Het zijn informatieve vragen die bedoeld zijn om een beter begrip van een onderwerp of geagendeerd raadsvoorstel te krijgen. Het kunnen vragen zijn over feiten, omstandigheden en de uitleg daarvan of over de feitelijke gevolgen van een besluit. Technische vragen worden ingediend bij de griffie. Technische vragen over geagendeerde raadsvoorstellen die zijn ingediend bij de griffie uiterlijk donderdag vóór 12.00 uur na de beeldvormende sessie, worden door het college uiterlijk donderdag voor de oordeelsvormende sessie vóór 12.00 uur beantwoord. De antwoorden van het college worden

2

Beantwoording technische vragen door de griffie op het raadsinformatiesysteem geplaatst bij het agendapunt van de desbetreffende sessie. 4. Bij technische vragen over een onderwerp spant het college zich in om de technische vragen zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk binnen 7 dagen na ontvangst van de vraag, te beantwoorden. De antwoorden van het college of de burgemeester worden door de griffie op het raadsinformatiesysteem geplaatst.

3