25009.05 - Presentatie Webinar Urgentieregeling 25 november 2024

Let op: Dit webinar wordt opgenomen

Webinar: Raden aan zet bij regeling voor urgent woningzoekenden

Archiefexemplaar van BL25-01033

- presentatie webinar urgentieregeling 23 november 2024

Microfoons en camera’s uit

Spelregels opname webinar -

Het webinar wordt opgenomen Microfoons en camera's uit Vragen mogen worden gesteld in de chat Het webinar is terug te zien voor: • De leden van de gemeenteraden van het SGE • De portefeuillehouders wonen van het SGE • De ambtenaren wonen van het SGE - Opname beschikbaar tot 1 juli 2025 (geplande ingangsdatum urgentieregeling) - Presentatie, link naar opname & Q&A worden nagestuurd via griffies Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Even voorstellen • Patrick Kok, wethouder Wonen en bestuurlijk trekker Transparant Woningaanbod, gemeente Nuenen • Barbara de Jonge, ambtelijk procesmanager Transparant Woningaanbod, gemeente Nuenen • Marjo de Brouwer, proceseigenaar Transparant Woningaanbod, Stedelijk Gebied Eindhoven • Ali Manders, adviseur, Stedelijk Gebied Eindhoven Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

De urgentieregeling

De huisvestingsverordening • Huisvestingsverordening regelt voorrang: - Op basis van urgentieverklaring (de urgentieregeling) - Groepen met economische of maatschappelijke binding en vitale beroepsgroepen (voorrangsregeling) • Hoe zit het urgentiestelsel in elkaar?

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Waar gaat de urgentieregeling over? Sociale verhuur 2023

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Voor wie is de urgentieregeling? De urgentieregeling is het laatste vangnet voor echt schrijnende gevallen. Niet om een woonwens te vervullen. Belangrijkste voorwaarden: • Het huishoudinkomen geeft recht op sociale huurwoning • Is buiten eigen toedoen in een acute noodsituatie beland • Heeft al het mogelijke gedaan dat redelijkerwijs verlangd kan worden om het woonprobleem op te lossen • Heeft niet eerder een aanbod voor een passende woning afgewezen Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Urgentiecategorieën Binnen de huidige urgentieregeling zijn er 4 urgentiecategorieën: • Maatschappelijke urgentie • Medische urgentie • Volkshuisvestelijke urgentie • Sociale urgentie

Aanleiding In 2022 is het urgentiestelsel door Companen geëvalueerd. Aanbevelingen m.b.t. verordening: • Definities en afbakening in huisvestingsverordening zijn onvoldoende scherp • Verduidelijk de huisvestingsverordening

Wijzigingen urgentieregeling Grootste inhoudelijke wijzigingen: • Regiobinding (2 jaar woonachtig zijn in SGE-regio) wordt toegevoegd voor maatschappelijke urgenties en medisch niet Wmo. • Maatschappelijke urgentie -> Urgentie i.v.m. woning voor werk na bijstandsuitkering verdwijnt • Zelf zoeken wordt geschrapt • Zelfstandige woning wordt passende woonruimte • MRE gemeenten (buiten het SGE) kunnen aansluiten Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Tussenstap in de urgentieregeling • Eerdere opdracht: neem de aanstaande wetgeving Versterking regie op Volkshuisvesting mee • Wet is uitgesteld, dus nu niet meegenomen • Nieuwe wet wordt t.z.t. verwerkt

Planning • 28 november 2024: toelichting aan huurdersorganisaties • 2 dec: besluitvorming door bestuurlijk trekkers gemeenten en woningcorporaties • Januari 2025: besluitvorming door het SGE poho Wonen • Februari 2025: start lokale besluitvormingsprocessen met de gemeenteraden (raad is aan zet) • Datum gezamenlijke inwerkingtreding: 1 juli 2025. Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Vragen over de urgentieregeling?

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Verzoek gemeenteraden: onderzoek naar voorrang voor doelgroepen

Mogelijkheden binnen de aangepaste huisvestingswet Lokale binding voor maximaal 50% sociale huurwoningen en/of betaalbare nieuwbouw koopwoningen (€ < 390.000,-): • maatschappelijke en economische binding • vitale beroepsgroepen Let op! • Verplichte (continue) onderbouwing dat er een schaarste is • Moet in afstemming met omliggende gemeenten en provincie • Vereist een vergunningensysteem (extra kosten en capaciteit) Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Onderzoek noodzaak voorrangsregeling Voor nieuwbouwkoop woningen tot betaalbaarheidsgrens (2024: € 390.000,-): • Data Kadaster • Over de periode 2015-2023 Voor sociale huurwoningen • Data Wooniezie • Over de periode 2019-2023

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Let op: rectificatie cijfers t.o.v. het webinar op 25 november 2024

KOPERS NIEUWBOUW < € 390.000 Eigen gemeente

51%

SGE

WAALRE

VELDHOVEN

SGE excl. eigen gemeente

27%

22%

7%

11%

9%

64%

54%

7%

10%

32%

15%

12%

6%

5%

17%

49%

36%

3%

33%

56%

HELMOND

18%

0%

32%

76%

NUENEN

0%

12%

55%

50%

GELDROP-MIERLO

20%

13%

33%

OIRSCHOT

BEST

Buiten MRE

49%

SON & BREUGEL

EINDHOVEN

MRE excl. SGE

12%

9%

40%

9%

31%

1%

14%

SOCIALE HUUR BEST (915 verhuringen)

48%

EINDHOVEN (11990 verhuringen)

67%

GELDROP MIERLO (1631 verhuringen)

54%

HELMOND (5078 verhuringen)

61%

NUENEN (469 verhuringen)

50%

OIRSCHOT (428 verhuringen)

47%

SON EN BREUGEL (316 verhuring)

44%

VELDHOVEN (1507 verhuringen)

53%

WAALRE (476 verhuringen)

39% 0%

10%

20%

30%

40%

50%

percentage toewijzing aan woningzoekenden eigen gemeente

60%

70%

80%

Voorrang voor vitale beroepsgroepen • Aantoonbare en continue schaarste (= continue monitoring en bijsturen) • Binnen SGE onvoldoende signalen dat vacatures blijven openstaan in bepaalde vitale beroepsgroepen vanwege gebrek aan woonruimte • Inkomen beoogde vitale beroepsgroepen te hoog voor sociale huursector, te laag voor een koopwoning • Pilots uit de praktijk: gaat vaak om een beperkt aantal woningen, maar wel een hoge administratieve last Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Onderbouwing • Op regionaal niveau zien we schaarste, maar beperkte verdringingseffecten • Veel gemeenten zitten al boven de 50 procent • Cijfers passen bij functioneren van de regio als roltrap regio -> doorstroming in de regio • Samenwerking biedt meer keuze mogelijkheden voor onze inwoners/beter functioneren woningmarkt

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Alternatieven • • • •

Lokaal adverteren nieuwbouw projecten Regionale bindingseis in de gezamenlijke urgentieregeling opgenomen Lokaal bij bijvoorbeeld starterslening een lokale bindingseis opnemen Gesprekken met beleggers m.b.t. voorrangsregelingen in de middenhuur • Woningcorporaties laten experimenteren bij het toewijzen van woningen Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Conclusie Poho Wonen SGE • Voorrang voor eigen inwoners = minder kans voor inwoners andere gemeenten • Risico: als elke gemeente voorrangsregels instelt -> minder keuze op de woningmarkt voor alle woningzoekenden • Gevolg: minder doorstroming, minder goed functionerende woningmarkt  Geen regionale voorrangsregeling  Ontraden lokale voorrangsregeling, maak gebruik van alternatieven  Monitoren van situatie Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Vragen over de voorrangsregeling?

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Tot slot • We maken een overzicht van alle vragen met antwoorden (Q&A) • Gemeenteraden ontvangen via de griffies: • De presentatie • De link naar de opname (beschikbaar tot 1 juli 2025) • De Q&A

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre