24097.0 - Sessieformulier Vaststelling bestemmingsplan Spoorweglaan

Sessieformulier

Openbare beeldvormende en oordeelsvormende sessie Onderwerp: Beeldvormende sessie: Oordeelsvormende sessie: Sessieleider: Sessiegriffier: Portefeuillehouder: Locatie: Bijzonderheden:

24097 – Vaststelling bestemmingsplan Spoorweglaan 18 november 2024 2 december 2024 John Verheijen Tom Bartels Jan Willem Slijper Raadzaal Publiek kan de vergadering fysiek in het gemeentehuis volgen of online via best.notubiz.nl.

Onderwerp en aanleiding Het college heeft aan de raad het raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan Spoorweglaan aangeboden. Dit raadsvoorstel betreft het plan tot realisatie van twee appartementengebouwen met 10 middeldure koopappartementen en 15 hoge middeldure koopappartementen. De huidige bestemming is agrarisch. Om woningbouw mogelijk te maken moet het bestemmingsplan gewijzigd worden. Op het aangrenzende perceel wordt een samenhangende woningbouwontwikkeling met 24 sociale huurappartementen en 11 grondgebonden woningen gemaakt. Deze ontwikkeling wordt mogelijk gemaakt via het bestemmingsplan “Spoorweglaan – Vogelkers Best”. Programma beeldvormende sessie Na een korte inleiding van de sessieleider wordt er informatie verstrekt over het onderwerp. De ambtelijke ondersteuning verzorgd een korte presentatie. Vervolgens is er voor de aanwezigen gelegenheid om vragen te stellen aan de portefeuillehouder. Inwoners, organisaties en andere betrokkenen kunnen tijdens de beeldvormende sessie hun inbreng hebben. Wilt u hiervan gebruik maken? Meldt u zich dan aan door een mail te sturen naar raadsgriffie@gembest.nl. De griffie neemt vervolgens contact met u op om de mogelijkheden te bespreken. Technische vragen van raads- en burgerleden Het streven is om voor de oordeelsvormende sessie eventuele technische vragen over dit voorstel te beantwoorden.

Technische vragen die uiterlijk donderdag vóór 12:00 uur na de beeldvormende sessie worden ingediend, worden door het college uiterlijk donderdag voor de oordeelsvormende sessie vóór 12:00 uur beantwoord. De griffie plaatst de antwoorden op het raadsinformatiesysteem bij het agendapunt van de sessie. Uw vragen kunt u sturen naar raadsgriffie@gembest.nl. U kunt daarvoor dit formulier gebruiken. Programma oordeelsvormende sessie Na een korte inleiding van de sessieleider is er voor inwoners, organisaties en andere betrokkenen gelegenheid om gedurende 5 minuten (per persoon) gebruik te maken van het inspreekrecht. Wilt u hiervan gebruik maken? Meldt u zich dan uiterlijk voor 12.00 uur

aan op de dag van de sessie door een mail te sturen naar raadsgriffie@gembest.nl De griffie neemt vervolgens contact met u op om de mogelijkheden te bespreken. Aan het einde van de discussiesessie wordt geïnventariseerd of dit raadsvoorstel als A- of B-stuk wordt geagendeerd voor de raadsvergadering. In het laatste geval benoemen de deelnemers van de sessie de openstaande discussiepunten. Planning Het raadsvoorstel is ter besluitvorming geagendeerd voor de raadsvergadering van 16 december 2024. Resultaat/conclusie Beeldvormende sessie Alle fracties zijn aanwezig bij deze sessie. De wethouder licht het onderwerp kort toe. De inspreker over beide bestemmingsplannen, de heer Vugts, geeft de aanwezige raads- en burgerleden het volgende mee. 1. Het straatbeeld doet afbreuk aan de bestaande bewoning en er ontstaat waardevermindering van de huidige woningen. 2. De geluidsnorm wordt overschreden. De inspreker geeft aan dat hij bij zijn woning geluidsmetingen heeft laten uitvoeren (achter een geluidsscherm) waar de norm overschreden wordt. 3. De geluidsnorm wordt op de verkeerde wetgeving over tijdelijke geluidshinder gebaseerd. De inspreker vraagt om transparantie in de resultaten van de geluidsstudies en het plaatsen van hogere geluidsschermen om een beter leef resultaat te realiseren.

In het tweede deel van de inspreekreactie geeft de inspreker aan dat op de planlocatie een waterprobleem kan ontstaan door de verschillen in bouwhoogte. Hij verzoekt een antwoord hoe de gemeente dit op denkt te lossen? Daarnaast ziet hij graag duidelijkheid of er op de grond grenzend aan zijn perceel één- of twee laags gebouwd wordt. Alle vragen vanuit de aanwezige raads- en burgerleden worden door de inspreker beantwoord. Vervolgens licht de portefeuillehouder het onderwerp kort toe en vervolgd de ambtelijke ondersteuning met een korte presentatie. Gesproken is over: - Positionering van de te realiseren zaksloot richting de bestaande bebouwing in de wijk Salderes; - De wijze van afhandeling van de zienswijzen, gericht op het gegeven antwoord “omgevingsdialoog is niet verplicht”. Toegezegd wordt door portefeuillehouder Slijper om voor de oordeelsvormende sessie te beantwoorden: 1. De vraag van de heer Vrijburg over wat er gebeurd met de 10 betaalbare koopappartementen en 15 betaalbare koopappartementen na het aflopen van de minimale instandhoudingstermijn van 15 jaar? 2. De vraag van de heer Ekamp: hij constateert dat in de toelichting staat dat er verwezen wordt naar de woonvisie 2017. Gelden alle voorwaarden en spelregels wel uit de meest recent vastgestelde volkshuisvestingsvisie? Naschrift Griffie 28-11-2024:

2

Onderstaand vindt u de beantwoording van de twee bovenstaande toezeggingen:

1. Antwoord: Na deze termijn komen deze woningen in de vrije markt terecht. 2. Antwoord: In het bestemmingsplan wordt verwezen naar de woonvisie 2017, dit is het meest recent vastgestelde beleidsstuk met betrekking tot volkshuisvesting. Het voorgestelde plan sluit echter wel aan bij de uitgangspunten van het nieuwe volkshuisvestingsprogramma zoals dat nog dit jaar vastgesteld wordt door het college. Dat blijkt bijvoorbeeld uit de verdeling van de sociale huurwoningen, betaalbare koopwoningen en vrijesectorwoningen in het plan en ook uit de instandhoudingstermijnen voor sociale woningen en betaalbare koopwoningen van respectievelijk 25 jaar en 15 jaar. Oordeelsvormende sessie Alle fracties zijn aanwezig bij deze sessie. Er is één inspreker, de heer Wijnands. Hij deelt zijn zorgen over voorliggend voorstel en vult de inspreekreactie van de heer Vugts uit de beeldvormende sessie daarmee aan. Zorgen over de overschreden wettelijke geluidsnormen van het spoor, waardevermindering van de omliggende woningen en de maximale bouw- en goothoogtes worden gedeeld. Alle vragen vanuit de aanwezige raads- en burgerleden worden door de inspreker beantwoord. Gesproken is over: - Zorgen over de te hoge geluidsniveaus langs het spoor. Openstaande discussiepunten zijn: - Zorgen over de geluidsniveaus langs het spoor. Hierover wil VVD Best graag nog zijn zorgen delen in de raadsvergadering.

Geconcludeerd kan worden dat er geen openstaande discussiepunten zijn behoudens de zorgpunten vanuit VVD over de te hoge geluidsniveaus bij de woningen aan de Spoorstraat. Geadviseerd wordt daarmee om voorliggend raadsvoorstel als B-stuk te agenderen voor de raadsvergadering van 16 december 2024.

3